中博财智天地科技产业园

1、上海财智科技产业园区项目建议书“成都-上海财智科技产业园区”项目建议书2007年8月目 录1、项目概述32、产业发展重点43、设计理念84、功能布局及建设计划95园区开发与管理136、投资及产出147、首期入驻项目15“成都-上海财智科技产业园区”项目建议书1、项目概述1.1项目背景“西部大开发”战略的实施为东、西部地区的企业带来了全新的机遇和变化。目前，国家正在采取一系列优惠政策促进西部地区扩大开放。2007年，继南部的深圳、东部的上海浦东、北部的天津滨海之后，成都获批设立国家级综合配套改革试验区，这也是中国首次设立统筹城乡综合配套改革试验区。西部省区市省会或首府日益成为引领地区经济发展的主

2、导力量。 “上海财智科技产业园区”由上海中博创业投资有限公司联合其他投资方设立。旨在通过在成都市建立企业总部园区，整合各方在产业、金融、园区等方面的资源，将“上海财智天地”建设成为加强成都及周边地区与上海及其代表的长三角地区之间合作、沟通的优质平台，成为上海及长三角企业拓展西南及内地市场的基地，成为西南地区参与新一轮社会产业分工、承接产业转移、促进区域间经济和谐发展的战略阵地。1.2项目概述“上海财智科技产业园区”拟建于四川省成都经济技术开发区。成都经济技术开发区创建于1990年7月，2000年被国务院批准为国家级经济技术开发区，是四川省第一家也是唯一一家国家级经济技术开发区。园区位于成都市东

3、部的龙泉驿区，总规划面积40平方公里，已初步形成机械及汽车（摩托车）制造、电子元器件及信息设备、新型材料、生物医药及食品加工四大优势产业群。“上海财智科技产业园区”是定位于高品质、高产出、低消耗、低密度、无污染和生态型的科技型产业园区，园区将坚持“专业、集聚、开放、跨越”的发展方向，依托周边区域良好的产业条件和人力资源，以高效的创新规划设计观念产生良好的集聚效应，以“高品质、特色化”的经营理念为企业提供专业服务，成为加强成都及周边地区与上海及其代表的长三角地区之间合作、沟通的优质平台。建成后的园区将既有独特的研发中心、核心技术产品的装配中心第二产业运营的职能，又具备服务、贸易、结算等第三产业管

4、理中心的职能，真正成为企业创新创业、一展抱负的“财智天地”。2、产业发展重点根据发展定位，园区将主要发展三类产业，以形成产业互补、多功能复合的工业园区。2.1新型、先进制造业第一类产业是高附加值、无污染、具有核心技术的新型、先进制造业，包括：（1） 通信电子产业中国通信产业近年来获得飞速发展。根据最新的统计数据，我国固定电话和移动电话用户总数已达到35亿户，网络规模跃居世界第一位，通信业综合实力实现了历史性跨越。在今后相当长一段时间内，中国的通信电子产业会面临更大的机遇。通信电子产业，包括各种通信电子产品、基站设备、网络通信、移动通信等。智能组网技术也将成为未来无线射频、通讯技术与网络技术的结

5、合后的新兴产业热点。 “上海财智科技产业园区”将重点引进光通信、无线智能组网、微波通信领域内设备制造及相应软件开发项目。（2）生物医用材产业生物医用材料产业作为生物医药产业和新材料产业的交叉产业，自上世纪90年代以来发展迅速，已成为21世纪优先发展的战略产业。生物医用材料及其器件的开发可使其相关的金属材料、陶瓷材料、高分子材料的附加值大幅度提高，使资源的利用得到优化。在这方面，生物医用材料的开发具有重大意义。“上海财智科技产业园区”将重点引进： 组织工程人造器官材料及产品。包括人工肾、人工关节、人工肝腹水透析与回输装置、NFD外走血型聚丙烯膜式氧合器（人工肺）、人工心脏及心脏瓣膜、人造血管、人

6、造角膜等。 天然、有机高分子材料。包括医用有机高分子材料，如脂肪聚酯类可降解生物材料（用于手术缝合线等）；聚烯烃类材料（用于加工人工心脏、人工瓣膜等各种人工器官）等。医用天然高分子材料，如甲壳质、胶原蛋白、纤维蛋白的生产及创新应用。 医用纳米材料。用于进行细胞分离、细胞染色及利用纳米颗粒制成新药以及药物控释技术。 智能材料。如形状记忆合金，用于骨科制作人工脊椎椎间关节、人工关节、颅骨板等，用于口腔科齿列校正用唇弓丝、齿冠、固定等。（3）节能产业随着国民经济的进一步发展，资源供给不足已经成为经济社会持续发展重要制约因素。伴随各项政策措施落实和节约型社会的建设，无论是从现状还是未来发展的角度着眼，

7、节能产业都能够创造巨大的环境效益和经济效益，具备巨大的市场空间。节能行业主要包括工业节能、建筑节能和新能源开发三大主题。“上海财智科技产业园区”将重点、优先引进“产业化规模在国内居于领先地位；项目的研发、自主创新能力在相关领域具备明显的竞争优势”的节能项目。具体包括： 围护结构保温隔热技术项目：主要是外墙外保温技术和保温材料。 门窗幕墙与遮阳技术项目：重点是节能玻璃、保温材料和智能控制技术。 通风空调、蓄能、热泵技术项目：主要包括空调节能和蓄能技术。 建筑采光与照明节能项目：包括太阳光采集照明系统、高效照明器材、高效光源等。 生物柴油项目：重点是先进的酶法生物柴油技术。 新能源：主要是新型替代

8、能源，风力、天然气、生物能源等清洁能源。 智能控制技术：智能建筑、智能化幕墙、工业自动化控制技术等。2.2新型盈利模式项目第二类是新型盈利模式项目，主要包括新型盈利模式在传统产业的应用项目。由于项目在整体运作流程、销售模式等方面的创新，使得项目相对旧有模式具有较大的竞争优势。入驻的项目要有一定的经营基础，并具有较好的经济、社会效益。2.3以IT为代表的数字网络产业第三类是以IT为代表的数字网络产业，包括电子商务、游戏开发和运行、动慢制作、IPTV等，涵盖技术研发、核心制作、市场渠道的各个细分领域。数字、网络产业融合了数个产业链，与电信运营商、网络设备制造商、增值服务提供商、芯片厂商、信息终端产

9、品制造商、内容提供商、软件提供商等形成了紧密的合作关系，具备明显的“高技术、高附加值”的特点。该类项目的引进将在加速周边地区数字、网络产业发展的同时，与区域现有各上、下游产业将会形成良好的“互动、协作”效应，推动地区数字产业的集合发展。3、设计理念3.1规划结构 个性、明确与合理将提升园区品质、提高环境品位及体现科技型园区的特性结合起来，综合考虑规划结构、景观结构乃至建筑风格的个性塑造，提高整个园区的序列性、层次性。根据地理特点，将各个不同的功能区块明确整合规整化，形成明确的空间轮廓，富于层次，可识别性强。为后续的园区管理提供较好的基础。3.2规划空间形态 - 开放、有序与伸展创造出各种形体各

10、异但风格相融的现代科技园建筑，精心构造建筑群体与周边空间的边缘线，与周边环境融合，与天然景观融合。3.3景观环境 - 提升自然元素感觉将环境理念放在重要位置，强调园区环境均好性，使得园区景色宜人，以创造一个现代、人文、高尚、自然的花园式生产办公空间。3.4交通系统 - 人车分流以人为本，确定车流、人流的路线组织。以减少车流对人流的影响，提高整个园区的便捷程度。4、功能布局及建设计划4.1功能布局园区将根据基地面积及容积率、绿化率等指标，在满足消防、安全、卫生、防护、运输的条件下，按一体化的布置原则，使厂房、办公楼等联合布置，力求功能分区明确，街区规划整齐，节约用地，便于操作管理。4.1.1功能

11、组织“上海财智科技产业园区”规划占地面积1000亩。由产业化区、企业总部、研发区、服务区组成。其中，（1）产业化区：规划占地500亩，为制造型企业提供生产基地。（2）企业总部：规划占地300亩，整体立面造型以体现现代工业科技风格为目标。总部按照入驻企业规模分为数种类型，并布置不同的功能区域，兼顾园区整体规划与企业个性需求。（3）研发区：规划占地100亩。建设研发中心楼，裙楼部分为培训中心、会议室；标准层部分为研发区域，为园区企业提供技术支持。（4）服务区：规划占地100亩。建设服务中心楼，裙楼部分为员工食堂，会议中心，产品陈列室，企业物流管理中心等；标准层部分为办公间，面向企业提供金融、咨询、

12、报关、管理等配套服务。产业化区上海财智科技产业园区企业总部研发区服务区规划面积：300亩规划面积：100亩规划面积：500亩规划面积：100亩4.1.2配套设施结合功能组织，布置多处辅助用房。根据实际需要配置配电开关站、配电房、煤气调压站、环卫设施等。4.1.3绿化绿化空间穿插于园区不同地方，重点放在各功能组的个性与融合上。4.2建设计划“上海财智科技产业园区”计划分两期建设，首期建设500亩，计划于2007年内启动，2008年底竣工。建设内容包括：产业化区200亩；企业总部200亩；研发区50亩；服务区50亩。首期入驻项目见本建议书第七部分。二期建设500亩，计划于2008年底启动，2010

13、年底竣工。建设内容包括：产业化区300亩；企业总部100亩；研发区50亩；服务区50亩。17项目实施进度表：项 目2007年2008年456789101112123456789101112项目立项签订土地批租协议办理土地批租手续 项目建设规划、报批土建施工二期500亩规划、设计二期500亩开工建设 二期建设计划于2010年底竣工。5园区开发与管理5.1 开发主体n 上海中博产业投资（集团）有限公司。公司长期致力于“产业与资本”的结合，旨在推进高新技术成果的转化，发展高科技产业和提升传统产业的技术水平。目前，公司已成功投资英硕聚合物、浩睿电子、普丽盛轻工设备、亮硕光电子、博显实业、易昌特陶、旻泰

14、物资等数十个项目，覆盖新材料、电子通讯、LED、新型机械装备诸多领域，并在科技园区的规划、开发、建设与管理中积累了丰富的经验。同时，中博集团与众多海外投资机构（William Blair & Company、软银投资、Pacific Investment等）、金融机构（IFC、ADB等）、企业（特别是瑞典、美国、阿拉伯等国家企业）保持着长期、良好的沟通与合作。n 合作方：上海云峰集团有限公司。云峰集团是一家综合性企业集团。成立9年来，云峰共拥有各类企业30余家，总资产20亿元，年销售收入40亿元，已经形成了以现代物流为核心，涉及房产建筑、汽车服务、综合经营等多元发展领域的战略布局。n

15、合作方：上海致远创业投资有限公司。公司长期致力于科技、产业地产的开发、租赁，是日本丸红株式会社（日本六大商社之一）和瑞士信贷等国际巨人企业在国内的合作伙伴及平台。目前，公司在上海及周边地区已成功开发、建设数十余万平米厂房，积累了丰富的工业园区开发及招商经验。n 其他合作方：上海地区在相关产业内具备相当市场占有率、明显核心竞争优势的大型企业、集团。5.2 开发与管理投资主体将组建园区发展公司进行园区开发。成立园区管理中心，由专业人士构成，保证园区为企业提供高效、高质量的服务。6、投资及产出根据园区功能组织及设计规划，每亩投资约在400万元，项目总投资预计达40亿元人民币。首期建设用地500亩，投

16、资总额预计为20亿元。建设内容投资金额产业化区200亩4亿元企业总部200亩12亿元研发区50亩2亿元服务区50亩2亿元首期建成后，预计园区入驻项目近百个，实现年产值20-30亿元，年利税3-5亿元，预计提供各类就业岗位2000名，具有良好的经济与社会效益。7、首期入驻项目7.1 项目一：某新型材料公司-建筑外墙外保温产品生产项目项目采用了专利技术-硅改性激发技术，使得外墙保温产品的粘结、抗裂和防水性能均具有极大的技术优势，特别适用于重装修及节能、防水一体化领域, 产品获得国家专利，不仅是国家火炬计划项目和建设部推广项目，还通过了上海市高新技术成果转化项目认定。项目公司目前是上海市建筑节能材料

17、领域第一个及唯一通过双认证的企业，同时被认定为目前保温领域最高级别“二星级”企业，在行业内树立了领先地位。该体系可以满足65%节能标准。7.2 项目二：某电子科技公司-智能控制系统项目项目公司把通风式幕墙与电子计算机系统结合在一起，发展了智能幕墙技术，成功解决了智能幕墙技术中关键的智能控制系统。目前，采用智能幕墙系统的建筑其能耗只相当于传统幕墙的30。同时，在电力智能控制方面，公司产品体系能大幅满足或促进降低电力输送损失、实时监控制等。7.3 项目三：某光电子科技公司-太阳能半导体照明系统项目如今在照明界具有广阔的发展前景的LED光源被称为第四代光源。LED作为新颖的半导体光源，具有寿命长、发

18、光效率高、功耗低、启动时间短、结构牢固等特点。由于LED的工作电流是直流，且工作电压较低。太阳电池将光能转化为直流电能，且太阳电池组件可以通过串并联方式组合得到实际需要的电压。这些特点恰好与LED相匹配，两者结合将获得很高的能源利用率、较高的安全性能和可靠性，实现节能、环保、安全、高效的照明系统，实现十分完美的结合。项目公司与中科院合作的LED太阳能半导体照明系统已进入产业化阶段，预计近期可以大规模推向市场。7.4 项目四：某设备公司新型盈利模式：“包装机器+包材营销”项目我国的食品和包装机械行业起步于20世纪80年代初期，经过20多年的发展已经成为机械行业中一个初具规模的行业。其中，无菌罐装领域代表着食品罐装领域的最高技术。在无菌灌装领域，某国际巨头长期占据着世界领先地位。项目公司在食品机械设备生产行业中较有较高声誉，其中均质机产品国内市场占有率第一。公司经过近十年的研发，目前在无菌液态灌装线的先进技术领域里取得了突破，研制出纸铝复合材料无菌枕式、砖包灌装线，打破海外企业长期垄断格局。同时，项目企业采用“机器+包材”的销售模