年房地产估价师真题及答案-制度与政策

1、2007 年房地产估价师真题及答案-制度与政策一、单项挑选题 共 40 题，每题0 5 分；每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号 1政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是供应；a 商品住房b限价商品住房c经济适用住房 d廉租住房 答案： d解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保证城镇最低收入家庭基本住房需求；2某宗以房产为主的房地产评估价格为1200 万元人民币，依据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为万元；a 1 80b 2 80c305d500答案： c解析：房地产估价采纳差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率

2、档次，分档运算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额；依据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5+900×2.5 +200×1.5 =3. 万05元； 3以下关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确选项； a 非 住 宅 建 设 用 地 使 用 权 期 间 届 满 后 ， 自 动 续 期b住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 c非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要连续使用土地的，应当至迟于期满前6 个月申请续期 d非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要连续使用土地的，应当至迟于期满前2 年申请续期答案： b解析：物权法第一百四十

3、九条规定， 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理； 4城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋而评估其房地产市场价格；a 与产权调换房屋结算差价b价值c货币补偿金额d重置价格答案： c解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格 ”；5房地产估价师执业资格连续注册的许可机关是； a 国务院人事主管部门b国务院建设主管部门 c省级人事主管部门d省级房地产主管部门答案： b解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册治理部门；省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门；62006 年

4、 1 月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，就该项目资本金应不低于万元； a 4000b5000c6000d7000答案： d解析：国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知国发2004 13 号，将房地产开发项目 不含经济适用房项目资本金比例由20提高到 35；2亿元×35=7000 万元；7施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必需有签字盖章； a 注册建筑师b注册结构工程师c注册建造师d注册施工治理师答案： c解析：建设工程施工活动中形成的有关工程施工治理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章； 施工单位签署质量合格的文件上，必需有

5、注册建造师的签字盖章；8住房公积金治理的决策机构是；a 住房公积金治理委员会b住房公积金治理中心 c储备住房公积金的金融机构d设区城市人民政府答案： a解析：由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成住房公积金治理委员会，作为住房公积金治理的决策机构；9商品房买卖合同商定面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，产权登记面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出商定；依据有关规定最终 结算的房价款应为万元；a 600b 610c618d620答案： c解析：（1）面积误差比（产权登记面积- 合同商定面积）/ 合同商

6、定面积 ×100 =（ 155-150）/150=333%；（ 2）依据面积误差比肯定值超过3时，买受人有权退房；买受人不退房的， 产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3之内 含3的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人； 150 ×（1+3%）×4000 元 =618 万元； 10人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由确定；a 房地产估价机构b人民法院 c抵押权人d人民法院和房地产估价机构共同答案： b解析：人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的看法

7、； 11在我国，房地产价格评估制度是依据确立的一项房地产交易基本制度； a 法律b行政法规c部门规章d政府规范性文件答案： a解析：城市房地产治理法规定“国家实行房地产价格评估制度”； 12某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记；贷款到期后，该公司无力仍款，依法定程序拍卖，拍卖所得款；a 甲银行优先受偿b按二家银行的债权数额大小确定受偿次序 c乙银行优先受偿d按二家银行的债权比例受偿答案： a解析：依据物权法的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，依据登

8、记的先后次序清偿；次序相同的，依据债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，依据债权比例清偿；13新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房修理资金； a 由物业治理企业代管b由房地产治理部门代管 c由财政部门代管d由业主自行治理答案： b解析：修理资金属于代管资金；业主大会成立前，修理资金由当地房地产行政主管部门代管；业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将修理资金移交给物业治理企业代管；14合法建造房屋的物权自发生效力；a 记载于不动产登记簿时b颁发房屋权属证书时 c申请房屋全部权登记时d事实行为成就时答案： a解析：物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让

9、和毁灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力； 15以下关于预报登记的表述中，错误选项；a 预 告 登 记 的 目 的 是 保 障 将 来 实 现 的 物 权b预报登记后，债权毁灭或者自能够进行不动产登记之日起3 个月内未申请登记的，预报登记失效 c预报登记后，未经预报登记的权益人同意处分该不动产的，不发生物权效力 d预报登记的范畴应当是商品房预售，主要是防止一房多卖答案： d解析：预报登记是为了保全一项恳求而进行的不动产登记，该项恳求权所要达到的 目的是在将来发生不动产物权变动；预报登记后，未经预报登记的权益人同意，处 分该不动产的， 不发生物权效力；物权法规定， 当事人签

10、订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保证将来实现物权，依据商定可以向登记机构申请预报登记；16依据房产测量规范 ，不运算房屋建筑面积的是；a 属永久性建筑有柱的货棚b有顶盖不卦闭的永久性架空通廊 c无顶盖的室外楼梯d与室内不相通的类似于阳台的建筑答案： d解析：属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积运算全部建筑面积；有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半运算；无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半运算； 17房地产估价报告应有至少名专职注册房地产估价师签字； a 1b2c3d4答案： b解析：房地产估价机构治理方法规定，房地产估价报告由房地产估价机构出具，加

11、盖房地产估价机构公章，并有至少2 名专职注册房地产估价师签字； 18大专院校、科研院所从事房地产教学、讨论的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要供应；a 人才服务中心托管人事档案的证明b社会保险缴纳凭证复印件 c所在单位同意其注册的书面看法d所取得的房地产估价科研成果答案： c解析：注册房地产估价师治理方法规定，离退休人员，大专院校、科研院所从事房地产教学、讨论的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要供应聘用单位托付人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件，但应分别供应劳动、人事部门颁发的离退休证复印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的

12、书面看法；19房地产估价机构治理方法规定，二级资质房地产估价机构不得从事估价业务；a 城市房屋拆迁b 课税c企业清算d司法鉴定答案： c解析：房地产估价机构治理方法规定，二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务；20某房地产估价师于2004 年 8 月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006 年 2月变更注册至乙房地产估价机构，就该房地产估价师的注册有效期至； a 2006 年 8 月b2007 年 8 月c 2021 年 2 月d2021 年 2 月答案： b解析：房地产估价机构治理方法规定，房地产估价师注册有效期为3 年；注册有效期满需连续执业的，应在注册有效

13、期满30 日前，申请办理连续注册； 21业主选聘和解聘物业服务企业，需要经同意；a 业主委员会b专有部分占建筑物总面积过半数的业主 c占总人数过半数的业主 d专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主答案： d解析：物权法规定，以下事项由业主共同打算： 1制定和修改业主大会议事规章；2制定和修改建筑物及其附属设施的治理规约； 3选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 4选聘和解聘物业服务企业或者其他治理人； 5筹集和使用建筑物及其附属设施的修理资金； 6改建、重建建筑物及其附属设施； 7有关共有和共同治理权益的其他重大事项；打算第项和第项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三

14、分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；打算其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意； 22对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在 以上的，应进行土地增值税的清算；a 55b65c75d85 答案： d解析：关于土地增值税如干问题的通知 规定，对已竣工验收的房地产项目， 凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在 85以上的，税务机关可以要求纳税人依据转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原就，对已转让的房地产进行土地增值税的清算；23某房地产开发企业销售房地产的收入为3000 万元人民币，扣除项

15、目金额为1500万元，就应缴土地增值税为万元； a 450b 525c600d 900答案： b解析：（1）土地增值额 =3000 万元 1500 万元 1500 万元；（ 2）适用公式：土地增值额超过扣除项目金额100，未超过 200的，应纳税额土地增值额 ×50一扣除项目 ×15=1500×50一 1500×15 =525 万元；242007 年某市职工上一年度月平均工资为2000 元人民币，该市职工张某上一年 度月平均工资为2500 元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元；a 125b250c300d375答案： c解析：依据财政部、国

16、家税务总局关于基本医疗保险费失业保险费住房公积金有 关个人所得税政策的通知财税200610号单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12的幅度内， 其实际缴存的住房公积金，答应在个人应纳税所得额中扣除；单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工平均工资的3 倍，具体标准依据各地有关规定执行； 25王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用；a 会削减b会增加 c保持不变d可能增加也可能削减答案： b解析：依据边际效用递减规律，当增加商品x 的消费时， x 的边际效用逐步削减；而商品 y 的消

17、费量因商品x 的增加而削减，故y 的边际效用增加，所以x 替 代 y的边际替代率 肯定值 呈逐步递减的趋势， 因而无差异曲线是一条凸向原点的曲线；26商业银行为房地产开发公司供应贷款属于其银行业务中的；a 负债业务b资产业务c中间业务d代理业务答案： b解析：商业银行资产业务是指银行将其资金通过各种途径运用出去以获得收益的业务；商业银行资产业务主要包括贷款和投资购买有价证券 两大类； 27结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能；a 分散危急b融通资金c防灾防损d安排答案： a解析：保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括分散风险职能、组织经济补偿职能；保险的派生职能是指随着社

18、会生产力的进展而逐步具有的职能，包括融通资金职能、防灾防损职能和安排职能； 28某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参加企业经营收益的安排，又能通过市场转让猎取交易差价，这种证券是；a 股份b股单c股票d公司债券答案： c解析：股票持有者不仅可以获得股息、红利等收益，仍可通过在股票市场上转让其持有的股票而获得交易差价收益；29以下关于拍卖行为的表述中，错误选项；a 拍卖人应公开展现拍卖标的，答应竞买人查看、检验标的物 b除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请c托付人可以派人参加竞买自身所托付的拍卖标的 d托付人与拍卖人是公平的民事主体答案： c解析：禁止拍卖人参加竟买即

19、拍卖人不得参加自己主持的拍卖会的竞买；30以下统计指标中属于变异指标的是；a 众数b调和平均数c中位数d标准差答案： d解析：变异指标又称变动度，包括全距、平均差、标准差、变异系数等；众数、调和平均数、中位数属于平均指标；31资产负债表中应在资产方反映的项目是；a 预收账款b应对账款c应收票据d预提费用答案： c解析：预收账款、应对账款、预提费用，属于在资产负债表中负债及权益方反映的项目；32以下与城市规划治理有关的工作中，属于城市规划保证系统主要内容的是； a 城市规划的制定b城市规划的实施和治理c城市规划的监督检查d城市规划法律法规的制定答案： d解析：城市规划法律规范的制定， 构成了城市

20、规划治理系统中保证系统的主要内容；33某城市居住生活聚居地的人口规模约为 12000 户，配套建设有一套较完善的、能满意该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，就该区域最可能是城市规划意义上的；a 居住区b居住小区c居住组团d居住社区答案： b解析：居住小区，一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 10 000 15000 人、3 0005 000户相对应，配套建设有一套能满意该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地； 34以下关于建筑制图有关要求的表述中，错误选项；a 图 纸 幅 面 内 应 有 标 题 栏 和 会 签 栏b结构施工图一般不注比

21、例，答应一个图形使用两种比例 c凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必需画上轴线并编上轴线号 d标高的单位用毫米计答案： d解析：标高的单位用米记，按“国标”规定，标高数字精确到毫米，即注到小数点后面 第 三 位 ； 35某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向 一样，就该墙体 ；a 既是外墙也是纵墙 b既是外墙也是横墙c既是山墙也是纵墙 d既是山墙也是横墙答案： a解析：墙体的类型中，按所处位置不同，墙可分为外墙和内墙；外墙指建筑四周与室外接触的墙；内墙是位于建筑内部的墙；按其方向不同，墙可分为纵墙与横墙；纵墙指与建筑长轴方向一样的墙；横墙是与建筑短轴方向一样的墙；3

22、6某市拟建一大型展览馆，依据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是； a 单项工程b单位工程c分部工程d分项工程答案： b解析：单位工程是工程项目的组成部分；它是指具有独立设计的施工图和相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产才能或发挥使用效益的工程；如：土建工程，电气安装工程，工业管道工程，暖卫工程，通风工程等； 37全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是；a 宗地图b房产分幅图c房产分丘图d房产分户图答案： b解析：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分产图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料；38房产用地面积测

23、算时，需计入用地面积的是；a 公共使用的排水沟b市政道路c权属不明的巷道d房屋占地面积答案： d解析：房产用地面积测算时，不计入用地面积的有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道等公共用地；公共使用的河涌、水沟、排水沟；已征收、划拨或者属于原房产证记载范畴，经规划部门核定需要作为市政建设的用地；其他按规定不计入用地面积的面积；39省、直辖市、自治区人民政府依据法律、行政法规制定的规范性法文件是； a 地方性法规b政府规章c部门规章d自治条例答案： b解析：地方性法规是由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会依据本行政区域的具体情形和实际需要，在不同法律、行政法规相抵

24、触的前提下，效力不超出本行政区域范畴，作为地方司法依据之一的规范性文件的总称；政府规章是有权制定地方性法规的地方的人民政府依据法律、行政法规，制定的规范性法文件，也称为地方政府规章；40以下关于质权特点的表述中，错误选项；a 质权是一种担保物权 b质权的标的物只能是不动产权益c质权需转移质物的占有 d质权是就质物优先受偿的权益答案： b解析：质权特点为：质权是一种担保物权；质权的标的物只能是动产或财产权益；质权须转移质物的占有；质权是就质物优先受偿的权益；二、多项挑选题 共 15 题，每题2 分；每题的备选答案中有两个或两上以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号；全部选对的，得2 分；错选

25、或多项的，不得分；少选且挑选正确的，每个选项得0 5 分1廉租住房保证资金的来源有； a 财政预算资金b 房屋修理资金c土地出让净收益d住房公积金增值收益e.廉租住房预售资金答案： acd解析：城镇最低收入家庭廉租住房治理方法 第八条规定， 城镇最低收入家庭廉租住房资金的来源，实行财政预算支配为主、多种渠道筹措的原就，主要包括：（一）市、县财政预算支配的资金；（二）住房公积金增值收益中按规定提取的城市廉租住房补充资金；（三）社会捐赠的资金； （四）其他渠道筹集的资金；关于切实落实城镇廉租住房保证资金的通知 （财综200625 号）规定，从土地出让净收益中支配肯定资金用于城镇廉租住房建设；国务院

26、关于解决城市低收入家庭住房困难的如干意 见（国发 200724 号）规定，土地出让净收益用于廉租住房保证资金的比例不得 低 于 10%， 各 地 仍 可 根 据 实 际 情 况 进 一 步 适 当 提 高 比 例 ；2以下关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有；a 征 收 或 者 征 用 都 是 为 了 公 共 利 益 需 要b征收或者征用都要依法赐予补偿 c征收是国家行为，征用是企业行为 d征收是土地全部权发生转变，征用是土地使用权发生转变 e征收是强制性的，征用是非强制性的答案： abd解析：征收和征用既有共同之处，又有不同之处；共同之处在于，都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都

27、要依法赐予补偿；不同之处在于，征收主要是全部权的转变，是国家从被征用人手中直接取得全部权或其他权益的行为，其结果是权益发生转移；征用是使用权的转变，是在特别或者紧急状态下的强制使用，一旦特别或者紧急状态终止，被征用的土地应当如数返仍给原权益人； 3法律规定可以属于集体全部的自然资源有；a 森林b矿藏c水流d山岭e荒地答案： ade解析：宪法第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家全部，即全民全部；由法律规定属于集体全部的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外；4以下关于房地产抵押的表述中，正确的有； a 村办企业的厂房可以抵押b以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视

28、为同一抵押房地产 c公立学校的教学楼因本校扩建试验室可以抵押 d抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人连续有效e.同一房地产不得设定两个以上抵押权答案： abd解析：房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其训练设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押；5自城市规划法实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就出台了部门规章；a 红线b绿线c紫线d蓝线e黄线答案： bcde解析： 1989 年 12 月全国人大常委会通过了城市规划法，标志着我国城市规划

29、走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不 断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线治理制度；6某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保将来三年连续获得总额12 亿元的贷款额度，以下表述中，正确的有； a 该抵押属一般房地产抵押b该抵押是最高额抵押c如银行实际发放了15 亿元贷款，其优先受偿价款为1 5 亿元 d如银行实际发放了15 亿元贷款，其优先受偿价款为1 2 亿元e.该抵押可以不经登记即产生合同效力答案： bd解析：物权法 规定， 最高额抵押是为担保债务的履行，债务人或者第三人对肯定期间内将要连续发生的债权供应担保财产的，债务人不履行到期债务

30、或者发生当事 人商定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先 受偿；最高额抵押是限额抵押，是为将来发生的债权供应担保，是对肯定期间内连 续发生的债权做担保；设定最高额抵押权时，债权尚未发生，为担保将来债权的履 行，抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债权担保； 7以下关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有；a 仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号b在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称c预售商品房广告不得涉及装修装饰内容d在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离 e房地产广告不得

31、含有承诺为入住者办理“农转非 ”的内容答案： ace解析：在未经国家征收的集体全部的土地上开发建设的，不得发布房地产广告；房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离；8房地产估价师注册证书失效的情形有； a 注册期满3 年而未连续注册的 b连续离开估价岗位超过1 年的 c年龄超过60 周岁的 d聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的e不具有完全民事行为才能的答案： ade解析：注册房地产估价师治理方法建设部令第151 号规定，注册房地产估价师有以下情形之一的，其注册证书失效：1聘用单位破产的；2聘用单位被吊销营业执照的； 3聘用单

32、位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；4已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；5注册有效期满且未连续注册的； 6年龄超过 65 周岁的； 7死亡或者不具有完全民事行为才能的；8其他导致注册失效的情形；9对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有； a 自用的工业房产，以房屋原价的50一 60作为应税房产原值 b自用的工业房产，以房屋原价的50 60作为计税税基 c商业用途地下建筑，以房屋原价的70 80作为应税房产原值 d出租的地下建筑，依据出租地上房屋建筑的有关规定纳税 e地下人防设施免税答案： acd解析：自用的地下建筑，工业用途房产，以房屋原价的50 60作为

33、应税房产原值；凡在房产税征收范畴内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税；10以下关于经济学中成本分析的表述中，正确的有； a 边际成本包括短期边际成长和长期边际成本b长期总成本可以分为固定成本与可变成本c平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“ u”形 d短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵 e收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原就答案： acd解析：短期总成本 stc可分为固定成本 fc与可变成本 vc ；边际收益等于边际成本是厂商经营决策的利润最大化原就或亏损最小条件 ； 1

34、1房地产金融的特点包括；a 集中性b风险性c流通性强 d资金增值性e .资金周转期长 答案： abde解析：房地产资金的投入、外形的转换以及补偿，都是在同一固定的位置上按次序进行的，表达了资金运动固定性特点； 12以下保险险种中，属于商业保险的有；a 责任保险b失业保险c工程保险d人寿保险e劳动工伤保险答案： acd解析：以保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险、责任保险、信用保证保险与人身保险四大类；财产保险种类繁多，主要有海上保险、运输货物保险、运输工具保险、火灾保险、工程保险、珍贵物品意外损害以及失窃保险等；目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失

35、业保险等；13股票和债券的相同之处表现在；a 都是融资工具b 都是流通证券c享有相同权益 d都是长期投资e.都可以为投资者带来收益答案： abe解析：股票和公司债券的相同之处主要表现在：两者都是投资手段， 都是融资工具，都是流通证券；它们质的区分如投资性质和各自所包含的权益不同；股票投资是一种长期投资；而公司债券投资就是一种短期投资； 14依据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括； a 价值相对指标b 结构相对指标c强度相对指标d动态相对指标e时期相对指标答案： bcd解析：依据对比指标的性质差异和相对指标说明问题的特点，可以将相对指标划分为结构相对指标、强度相对指标、比较

36、相对指标、比例相对指标、方案完成相对指标、动态相对指标；15以下关于全部权的表述中，正确的有； a 全部权是从物权b全部权是自物权c可对全部权人的物设置他项权益d共有是确定份额的共同全部 e建筑物区分全部权人仅拥有专有部分全部权答案： bce解析：自物权是权益人对自己的物享有的权益，即全部权；共有可分为按份共有和共同共有；共同共有与按份共有的最显著的区分在于，共同共有是不确定份额的共有，只要共同共有关系存在，共有人就不能划分自己对财产的份额；业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部共享有全部权，对专有部分以外的共有部共享有共有和共同治理的权益；三、判定题 共 40 题，每题 05 分；请依据判

37、定结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“表”示正确，用 “×表”示错误；不答不得分，判定错误扣05 分，此题总分最多扣至零分 1物权法是规范财产关系和人身关系的民事基本法律；答案： ×解析：物权法是规范财产关系的民事基本法律 2对有稳固收益的项目，农夫可以将依法批准的建设用地使用权入股； 答案： 解析：国务院关于深化改革严格土地治理的打算规定，对有稳固收益的项目，农夫可以经依法批准的建设用地土地使用权入股； 3建设用地使用权必需在土地的地表、地上或地下分别设立；答案： ×解析：物权法 第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立； 4城

38、市房屋拆迁估价机构的确定，采纳拆迁人、被拆迁人投票的方式打算；答案： ×解析：拆迁估价机构的确定应当公开、透亮，实行被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采纳拆迁当事人能够协商一样，共同接受的方式确定估价机构； 5已办理了房屋全部权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房；答案： ×解析：购房人在商品房交付使用之后发觉质量问题；这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋全部权证办理之前，也可以是房屋全部权证办理完备之后；房屋主体结构不合格的，均可申请退房； 6商品住房购买人的房屋全部权证应由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60 日内负责办理；答案： &

39、#215;解析：房地产开发企业应帮助购买人办理土地使用权变更和房屋全部权登记手续； 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60 日内，将需要由其供应的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门；7工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务；答案： 解析：工程建设招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务；8城市蓝线应当与城市规划一并报批；答案： 解析：城市蓝线应当与城市规划一并报批；9建设单位领取施工许可证后2 个月未开工的，施工许可证自行废止；答案： ×解析：建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内开工；因故不能按期开工的，应当在期

40、满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月；既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止；10、房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等；答案： 解析：假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款；在房地产抵押估价活动中，房地产估价师应当勤奋尽责，包括明白抵押房地产的法定优先受偿权益等情形；11.房屋租赁期间内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋全部权；答案：×解析：城市房屋租赁治

41、理方法规定，租赁期限内，房屋出租人转让房屋全部权 的，房屋受让人应当连续履行原租赁合同规定；合同法第 230 条确认， 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下 优 先 购 买 的 权 利 ； 12以预售商品房抵押的，该开发项目必需取得商品房预售许可证； 答案： 解析：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必需符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证；13商品房在销售时，购房者应当按购房款2 3的比例缴交修理资金；答案： 解析：商品房在销售时，购房者应当按购房款 2 3的比例缴交修理资金；14建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、治理用房的面积，应

42、作为分摊的共有建筑面积； 答案： ×解析：建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、治理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、治理用房均作为不应分摊的共有建筑面积；15房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范畴；答案： 解析：查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范畴；16注册房地产估价师在每一注册有效期内，必需接受连续训练且接受连续训练的学时为 120 学时；答案： 解析：注册房地产估价师在每一注册有效期内即3 年内，接受连续训练的时间为120 学时，其中，必修课和选修课每

43、一注册有效期各为60 学时； 17房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目；答案： 解析：依据行政许可法国务院下发了国务院对确需保留的行政审批项目设定 行政许可的打算国务院令第412 号，将房地产估价机构资质核准列为确需保留的 500 项行政许可项目之一，由建设部负责房地产估价机构资质核准工作；18由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济缺失的，由房地产中介服务人 员承担赔偿责任，所以机构承担连带责任；答案： ×解析：由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济缺失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追偿；19占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属

44、于业主共有；答案： 解析：物权法规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；20欠税、漏税属一般违章行为，不构成犯罪；答案： 解析：偷税和抗税属于违法犯罪行为；漏税和欠税属一般违章行为，不构成犯罪；21居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税；答案： ×解析：对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税； 22纳税人即负税人，指税法规定的负有纳税义务的单位和个人；答案： ×解析：纳税人是国家行使课税权所指向的单位和个人，即税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人；纳税人

45、和负税人不同；纳税人是直接向国家交纳税款的单位和个人，负税人是实际负担税款的单位和个人；23个人住房公积金贷款利率实行一年肯定，遇法定利率调整，贷款期在1 年以内的，实行合同利率；贷款期限在1 年以上的，于下年初开头，按相应利率档次执行 新的利率规定； 答案： 解析：个人住房公积金贷款利率实行一年肯定，遇法定利率调整，贷款期在1 年以内的，实行合同利率；贷款期限在1 年以上的，于下年初开头，按相应利率档次执 行新的利率规定；24单位缴存的住房公积金属个人全部；答案： 解析：住房公积金全部归职工个人全部，记入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房； 25垄断竞争市场上

46、厂商实现短期均衡的条件与完全竞争市场不同；答案： ×解析：垄断竞争市场上厂商实现短期均衡的条件仍旧是：mr mc ；完全竞争市场上，对单个厂商而言，按利润最大化原就打算产品的产量，厂商均衡条件是边际收益等于边际成本；边际收益mr 是指每增加一个单位的产品销售量所增加的总收益；边际成本 mc 是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本；26国库券是一种直接金融工具；答案： 解析：直接金融工具是指由非金融机构，如企业、政府或个人发行和签署的商业票据、公债和国库券、企业债券和股票以及抵押契约等；间接金融工具是指由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据和保险单等； 27保险中的投保人、被保险人和

47、受益人可为同一人；答案： 解析：在财产保险中，投保人、被保险人往往是同一人，保险法律关系主体相对简 单；人身保险中，投保人、被保险人、受益人往往不是同一人，合同主体相对复杂；有可能是同一人，如投保人为自己利益投保，保险大事发生后致残的情形；有可能 是分属两人，如投保人为自己利益投保，保险大事发生后死亡的情形；仍有可能分 属三人，如投保人为他人利益投保，本人又非受益人或法定继承人的情形；28证券出售后，购买证券的货币全部权和使用权发生了分别；答案： 解析：一般商品出售后，该商品的全部权和使用权一并转移，而证券出售后，买主即货币全部者拥有购买证券的货币全部权，而该货币的使用权就归证券发行单位拥有，全部权和使用权发生了分别；29债券发行时， 如市场利率高于债券利率，就债券的发行价格往往低于票面价值；答案： 解析：债券发行时，如市场利率低于债券利率，就溢价发行；如市场利率等