【精品】居商业街经典策划案例解析报告上海新天地、成都宽窄巷子

1、1商业案例（景观资源、民俗资源）上海：新天地成都：宽窄巷子2上海新天地：中国客厅“上海站”3上海新天地-功能演进由旧区改造而成的商业体“旅游景点”建筑元素石库门建筑群人文历史元素海派文化底蕴商业功能零售、餐饮、娱乐第一阶段:旧区改造的商业体邂逅上海体验上海爱上上海第三阶段:上海会客厅传统与现代的上海市井与时尚的上海中国与世界的上海第二阶段:“很上海的旅游景点”4成都：宽窄巷子5街道宽巷子窄巷子井巷子功能定位“闲生活”区以旅游休闲为主题“慢生活”区以品牌商业为主题“新生活”区以时尚年轻为主题业态业种以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、spa为主

2、题的情景消费游憩区打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区目标客群针对怀旧休闲客群针对主题精品消费的目的性消费客群针对都市年轻人客群在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”6商业案例（民俗）天津：大悲院商业街台湾：行天宫成都：锦里7成都-锦里8锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的旅游休闲街区。街区全长350余

3、米，有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动，再现蜀地民俗文化，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解。以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特

4、色纪念品等各类商业元素茶楼&戏台旅游景点特色工艺品风味小吃9u锦里的改造成果：改造前的锦里一条街一带杂草丛生、只有一排破烂的旧民房和垃圾遍地的旧城区。改造后的锦里将古与今、旧与新通过文化的嫁接完美的结合在一起。老街、院落、民居、客栈、商铺、古戏台、木楼掩映在参天的古树和高大的银杏树之间，整齐的青石板路，晃动着商铺的招幡，悬挂着的红灯笼，临街绝活的手艺人，古色古香，让人置身倒流的时空。u锦里的成功要素：以蜀汉三国文化为支撑,以川西民风、民俗为内涵,融合成都特有的休闲文化气氛，锦里民俗文化街在主题形象定位、产品功能设计、经营管理模式等方面形成了一条民俗文化旅游资源开发的成功模式。锦里民俗文

5、化街的成功改造，建立在对当地文化正确的理解和对商业地产的精准把握上10商业案例（婚庆）宁波：日湖婚庆广场11区位：江北区人民路与大庆南路延伸段之间，紧邻日湖公园东侧规模：总建面21000平米，商铺140余个定位：以婚礼消费为主题的一站式婚庆消费商圈构成：设婚街、喜街、家饰街三个主题街区 婚街主题广场总面积11000平米，商业步行街，包括品牌婚纱影楼区、婚礼时尚区、婚庆用品区、精品购物区、精致餐饮区、婚姻登记区等业态 喜街、家饰街总面积9000多平米，包括品牌家纺、布艺、家饰、家具等专卖店等业态宁波日湖婚庆广场1212爱情岛婚庆广场可充分挖掘爱情经济、蜜月经济，规划主题商业，打造中国的“爱情岛”

6、婚礼用品街、 婚纱影楼街、婚礼礼堂、蜜月主题酒店情人墙、水上情人餐厅（餐饮功能）13上海-田子坊14页码田子坊田子坊泰康路建国中路思南路瑞金二路中国最佳创意产业园1998年 著名画家陈逸飞、尔冬强、王家俊等艺术家先后入驻2004年 率先开展上海创意产业发展软课题研究 编制了田子坊创意产业概念规划 举办了上海首次创意产业发展论坛2005年 被上海市经委首批命名为十八个创意产业集聚区之一 在上海十大最具影响力的创意产业集聚区排名第一2006年 23家企业共同发起的“田子坊知识产权保护联盟”成立 被评为2006年中国最佳创意产业园区上海市创意产业的领头羊国际公认的创意形态文化产业的高端链条艺术家工作的生态社区上海特质的艺术消费区上海-田子坊：城市记忆+创意精神=创造性的磁场1515页码田子坊是保存上海历史风貌和石库门里弄生活的一块“活化石”，具有历史深度。在保护历史建筑的同时，挖掘其本质发展商业地产与创意产业，在赢得利益的同时打造城市文化名片，“名、利” 兼得。田子坊是上海近现代传统社区发展的一个缩影田子坊反映了近现代江南农村社区到法租界华洋混住社区及里弄工厂社区的发展脉络。空间格局的历史演进出卢湾区生活与文化的积淀过程，呈现出不同的特征、风貌，是海派文化兼容并蓄特质的空间意向表达。田子坊创意创意田子坊田子坊活力活力田子坊田子坊遗产遗产田子坊田子坊数字数字田子坊