2020年房地产估价师《制度与政策》考试试题4

1、2020 年房地产估价师制度与政策考试试题 41、我国房地产中介服务行业在 1994 年组建的一个全国性的自律 组织是 ( ) 。A. 中国房地产协会B. 房地产估价师协会C. 中国房地产估价师学会D. 中国土地学会2、中国房地产业的发展主要得益于 () 。A. 城镇住房制度改革B. 城市土地使用制度改革C. 房地产生产方式改革D. 集体用地征用制度的改革3、我国第一部物业管理行政法规是 () ，它确立了一系列重要的物业管理制度。A. 前期物业管理服务协议B. 物业服务收费办法C . 城市新建住宅小区管理办法D . 物业管理条例4、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、

2、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为 () 年。A. 5B. 4C. 3D. 25、关于计征房产税的下列说法中，准确的是 ( ) 。A. 凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B. 房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收C. 对于非出租的房产，以房产原值的 70%- 90%为税基D. 对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为 12%E. 房产税按年计征，分期缴纳6、套内房屋的建筑面积等于 () 项的和。A. 共有建筑面积B. 套内使用面积C. 套内楼梯面积D. 套内墙体面积E. 套内阳台建筑面积7、() 是指为相关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服

3、务的经营活动。A. 房地产经纪B. 房地产咨询C. 房地产评估D. 房地产开发8、下列 ( ) 房产能够免征房产税。A. 个人所有的房产B. 宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产C. 企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产D. 高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等白用的房产E. 房产因大修而停用的，大修期间能够免征房产税9、外国勘察设计单位及其在中国境内建设项目的勘察设计任务，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务。 ()A. 对B. 错10、申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有 ()A. 本人填写的房地产估价师执业资格注册申请表B. 房地产估价师执业资格证书C.

4、业绩证明D. 所在单位考核合格证明E. 个人家庭、工作简历参考答案：1、C 2、 ABC 3、 D 4、 A 5、 ACDE 6、 BDE 7、 B 8、 BC 9、 A 10 、ABCD1、 根据业主大会的授权，业主委员会理应与业主大会选聘的物 业服务企业订立书面的 () 。A. 物业管理合同B. 物业服务合同C. 前期物业服务合同D. 后期物业服务合同标准答案： B解 析：根据业主大会的授权，业主委员会理应与业主大会选 聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。2、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经 ()同意。A. 业主委员会B. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主C. 专有部

5、分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分 之二以上的业主D. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主标准答案： C解 析：物权法规定，业主共同决定改建、重建建筑物及 其附属设施，理应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且 占总人数三分之二以上的业主同意。3、下列关于住宅专项维修资金，说法不准确的是 ( ) 。A. 住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位 . 共用设施设备 保修期满后的维修和更新、改造的资金B. 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有C. 从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有D. 业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存

6、的住宅专项 维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设 (房地产) 主管 部门代管标准答案： C解 析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公 有住房售房单位所有。4、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，理应经() 以上的业主同意。A. 专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分 之一B. 专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分 之一C. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二D. 专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三标准答案： C解 析：根据物权法第七十六条规定：决定筹集和使用建 筑物及其附

7、属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项， 理应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分 之二以上的业主同意。5、住宅专项维修资金管理办法规定，商品住宅的业主、非 住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装 工程每平方米造价的 () 。A. 1%至 2%B. 3%至 5%C. 5%至 8%D. 8%至 10%标准答案： C解 析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建 筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项 维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%

8、至 8%。6、住宅专项维修资金管理办法规定，出售的公有住房交存 住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住 宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数 额为当地房改成本价的 () 。A. 1%B. 2%C. 3%D. 4%标准答案： B解 析：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业 主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑 面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。7、 () 不是减轻纳税人负担的措施A. 附加B. 规定起征点和免征额C. 减税D. 免税标准答案： A解 析：附加和加成是加重纳税人负担的措施。减税、

9、免税， 以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施。8、某单位自用办公房产原值为 1000 万元，其房产税税基可能为 ( ) 万元。A. 600B. 800C. 1000D. 1100标准答案： B解 析：税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即 课税的具体对象，有实物量和价值量两类 ; 税基的量，即课税对象中， 有多少能够作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值 一次减除 l0 一 30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、 直辖市人民政府确定。9、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对 () 征收的一种税。A. 交易的任何一方B. 交易双方C. 产权承受人D. 出售方标准答案： C解 析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人 征收的一种税。10、下列相关中国现行房地产税各税种的税率，表述不准确的是 ( ) 。A. 房产税实行比例税率，按房产余值计征，为 1.2%;按房产租金收 入计征：为 12%。B. 城镇土地使用税实行差