平台实拍以及户型图标准

1、附件1:平台最新实拍标准直营版（适用租赁实拍）平台实拍标准画 面 内 容无 人 物【无人物】（1）房间中不可以出现任何真实人物和可自由活动的动物（3月10日起 新增及修改实拍执行自由活动动物的规定），包括局部身体，不管大小， 均为不合格（商业除外不强制要求）（2）房间中不可以出现任何反射的人物影像，如镜中人物、玻璃上的人 影、光滑墙面/柜面/地面上的人影、阳光下的人影等，不管大小，均为不 合格【马赛克正确】（1）有人物照片或海报，不管照片大小、不管关系身份，都必须在面部 打马赛克（面部之外不可以打马赛克）（2）除了照片可以打马赛克，其它任何人物、物品等均不许打马赛克（3）电视机中、手提袋、抱枕

2、出现人物均不需要打马赛克（4）车牌号可进行马赛克处理，无需全部打上马赛克，只需要隐藏一部 分即可（正规马赛克）画 质 好【不黑暗】室内光线明亮，室内物品清晰可见。白天不逆光拍摄或是室内灯光设备全部翻开时拍摄效果最正确；【不模糊】图片清晰，没有出现以下情况：不聚焦、柔焦效果、室内物品轮廓不清晰、 因相机抖动出现的物品位移或重影、大量噪点【无曝光过度】以室内画面清晰可见为前提，图片未出现明显曝光点，如曝光度已看不清 周边物体或窗户框空 间 感【三墙面定律】每个功能间需至少呈现三面墙（包含夹角的两面墙和地面），三面墙所形 成的空间不能只呈现某种物品，要表达出活动空间,除两面墙之外，第三面墙的认定标准

3、包括：地面、小卧室的床面、小卫生 间的洗漱台、狭长厨房的橱柜台面；除挑空的房间（表达层高等优势）和 半地下室的采光窗口（表达有自然采光）夕卜，其它均不可以将房顶作为一 面墙地面不能超过整张图片的二分之一，不能小于整张照片五分之一（地面与 整张图片的黄金比例是4:6）特殊情况：（1）当阳台、储藏室等空间特别狭小时，可以不拍地面，只需呈现两个 墙面夹角即可（2）物品堆放不超过墙体的1/2,且物品填充整个地面，物品可以算作 地面。（3）不考核最大空间，卫生间以及厨房俯拍的情况下不考核地面不能大 于1/2避 私 密【盖上马桶盖】卫生间马桶盖必须盖上（不管马桶出现的画面大小：不管是否为镜面倒 影）：没盖

4、子的可以不盖避 私 密【无隐私衣物】室内不得出现隙挂的内衣内裤等隐私衣物（袜子除外）；不得以打马赛克 的方式掩盖隐私衣物不 失 真【无倾斜、倒置】（1）图片主墙面中轴线与图片底边垂直或夹角线与图片底边垂直（2）任何图片不能倒置【未拉伸】由于拉伸或压缩，导致物品变形，呈现非原来大小【无修饰】（1）不得出现与房源无关的文字、水纹、边框、签名等修饰（含拍摄日 期，3月10日起新增及修改实拍执行此规定）:（2）不可以用ps成心涂抹照片中不合格的内容无 水 印【无水印】上传实拍时，所有图片都不可以有任何水印（包括平台logo）;不 重 复【拍摄角度不重复】一个功能间可上传照片1-2张，且不得拍摄角度相似

5、，即站在同一位置拍 摄或轻移相机角度，画面内容重复度达50%实 性【非虚假图片】不得上传效果图、同/反户型实拍照片【无无关图片】不得上传与房屋无关的图片，如e张房源纸等平台实拍标准户型虚假美必须为本房户型图，不可以是极似/反户型困厨基砒优先选择标淀户型图4.0版本类假设系统中没有本房标准户型图，可上传1张3dho<nc绘制的户型图平台系统中可选择不用楼盘字典的错误户型图，五接脊换成3dhome的户型图只能是黑色边框户型图，不可以上传绿色边枢户型图、手绘户型图、开发斋 户型图、拍照的户型图、拉伸变形的户型图等户型图义字、困形等必须为黑色、字体字号一致（包括一层二层）、字体大 小需要希清楚.

6、非倒直或倾衍门户型图必须®门且必须拉开四分之一半121,以事实为准：如没有门的靖况 下，无需绘材门：有门框的情况下，可画门也可不由门以事实为依据的画 出门的位对于入户门会有考核.严格按黑入户门的方式绘制窗按照实际绘制窗户：拐角窗的绘制方;去一面埼上多个窗户（注：窗户的 检查范围会缩小到外埼上而的商户，室内商户均不做考核，拐角窗不做考核）墙按照实际怵况绘制1、实体埼绘制成实体堵即可2、破璃埼徐制成实体窗户或考实体墙郡可3、袤饰物判定依据 以实除用途为笫一导向 以是否能婚希到对而空间为第二导向阳台按照汨台的尖际怙况绘制（注：阳台堵体绘制方式不作为考核项，但窗户宙 绘制出来）需台开放式露台

7、：栏杆+非近门或窗的墙面用实体堵绘制：封闭式券台：实体墙绘 制楼梯外翼楼林绘制标准：无需在户型图中绘制外竟的楼梯，只窝要在户型图中体 现出进门和出门即可：无楼禅的计况无恭绘制楼梯文字标注户型图功能问必须是中文标注，且不能局写：其他美的功能间文字可不标注， 例如储物间、阳光房：开问、车位、独立车洋按照卧室泉入方向户型困必须带方向坐标，即有文字“北/n"及向上折头,其中北京、济南、 天津、青岛、大连、羔郭、武汉可标注“北/n;深增、成都、重庆、向京、 厦门、枕州、长沙可标注“北、西北、东北"（注：城市可q由选择朝向， 和集团报备一下即可）济头向上.it议在户型图右俐（不假考核）

8、【户型图功能间上传位我正确】（1）功能间标记必须难确：如：卧室图片标注必须为“室' 不能标注成“厅”（2）其它功能间现那么：只能上传“空厅厨卫"之外的房间，如玄美、阳台、 门厅、白建区域,每个功能间不得超过2张（3）书房、家庭形睨、健身房、多功能间，按“卧安”规那么,每个功能间最 多可上传2张<4） “外景"只能上传外景图片.不能上传室内图片：可上传1-2张，不能 隔治成璃拍：“其它及室斤彷卫”不能上传外景图：“室厅母卫"不得上传 户型图：平台系统无露上传外景图（5）关于海景房、全瑟图的要求：上传位j£其他，如君上传海景房的照片一 定安有本

9、小区外景图为材捉格局变动 格局变动【平台系统】：格局发生变动是括堵体发生变化导玫的（隔断、打通）,录 入的居室为原始居室，需要上传2张户型图，即：改动前和改动后的户型图。 上传位置按照&劫后的位五上传例：原始格届为2室1厅1厨1卫，业主把2个卧室打通，从而变成1卧安 的怙况：录入居室为2空1厅1厨1卫，上传的户型国为改动材的户型国以 及改动后变成1窒1厅1厨1卫的户型困图片按照改动后的位置上传，即：上传数量为室1-2张、厅1-2张、厨1-2 张，卫12张 使用用途变动【平台系统】：使用用途变化是指卧室当成书房来用，录入的居室为原始居 室，不雷妥繇外上传新的户型图，户型困只需妄上传原始户

10、型即可。例：原始格局为2空1厅1厨1卫，业主把卧空当作卷万使用，经把人录入 那么为2室1厅1厨1卫，上传照片的数量为：上传教量为窒2-4张、厅1-2 张、厨1-2张，卫1-2张即可，无需在户型困上标淀xx改xx报备【平台系统】符合陷私空间报备条件的.户型由常妾标注xx隐私空间，平台系统该图片不 上传，系统会旬动生成一张照片上传到报务位£（无需上传xx隐私空间）注： 摄影师不标准ez.私空间，涉及到户型图桂接【整房报备】1、户型图中标注二尾（整层报备）2、二屈功能间名称全那标注上3、无富绘村楼禅4、困片用搂下同寺功能何代咨.需注意不同拍提角度不能吏复（如没有同等 功能间那么用楼下其他功能间代咨）干湿别离千湿别离的卫生同续制标准： 干湿别离的卫生间拍摄到一张!片的恰况，上传位j£ “卫”，上传张数1-2 张，户型图绘制卫生间和洗手间，其中“洗手间”可不标注 当洗手何和卫生间为2个狡立空间,即：不是一个门进入的靖况下.洗手 间常娑上传到其他.户型国需要把洗手间单独的往里标注出来，如户型困没有标注出洗