商业地产运营时代到来如何为商业运营赋能

1、商业地产运营时代到来，如何为商业运营赋能?核心提示在商业地产重度运营、深度运营的时代，毫不夸张地说，运 营决定了商业地产的成败。因此，如何为商业运营赋能，成 为了我们不断探索的课题。近几年来，我国商业地产库存居高不下，连续几年销售持续 下滑的严峻形势是行业人士有目共睹的。在如今存量高企、 去化缓慢的商业环境下，商业地产"重开发、轻运营”的时代 已经宣告落幕，而运营为王的时代正在吹响号角。在商业地产重度运营、深度运营的时代，毫不夸张地说，运 营决定了商业地产的成败。因此，如何为商业运营赋能，成 为了我们不断探索的课题。大兴首店经济，创新商业内容，实现商业运营突围 时代在变，商业消费的主

2、体和需求也发生着翻天覆地的变 化。如今，以90后、00后为代表的年轻人已成为商业消 费的主流，他们更偏爱有个性、有创意、有趣味、有互动的 消费和体验，传统的商业内容显然已不能满足当前的消费需 求。通过首店经济来实现商业内容的创新，将是锁定主力客 群消费的关键之一。成都远洋太古里，作为商业地产风向标和高端购物中心的典 型代表，自20xx年开业以来，日均客流量都在10万人次 以上，销售业绩已连续三年实现高增长,20xx年更是以全 年亿元的营业额位居成都购物中心第二。太古里能获 取如此漂亮的成绩单，离不开首店经济的功绩。自20xx年 以来，成都远洋太古里已累计引入西南或全国首店超过230 家，其中2

3、0xx年前9个月新入驻西南或全国首店的重要品 牌达37个。通过首店经济的开展，不断为消费者提供新鲜主体化、特殊化场景运营，助力商业运营引流互联网时代，足不出户万千世界，消费者的眼界也逐渐 拓宽。千篇一律的商业空间、一成不变的商业内容已不能满 足他们的口味，于是场景运营应运而生。"场景”一词早期多出现在影视剧中，指在一定的时间、空间 （主要是空间）内发生的一定的任务行动或因人物关系所构 成的具体生活画面。而用于商业运营中,更多是指消费者在 特定时间、空间所处的情景。越特殊、越贴切的场景运营无 疑更能打动消费者，真正实现为商业引流。成都蛟龙港海滨城，一个位于成都绕城外，距离市中心25 公

4、里，23万平方米的大型购物中心。通过海洋世界主题化 场景运营扩大了覆盖半径，吸引了更多的目标消费者。20xx年全年海滨城4a景区游客人数突破2200万人次， 实现营业额12亿元，排名成都购物中心第9 ,成为成都商 业新地标十大人气mall.四川最值得期待的旅游目的地。 这里有世界最大海洋观景窗、世界最大的鱼鲸鲨喂食秀、每 天3场的俄罗斯美人鱼表演、由全球最大的潜水教练机构 padi认证的中国最大和最专业的室内潜水中心、七夕海 宴、海洋科普教育等。无论是商业空间，商业内容还是消费 体验都与海洋世界主题紧密相关，真正做到了主题化、特殊 化场景运营，引发消费者产生共鸣。艺术与商业跨界融合，为商业运营

5、创造收益随着经济的快速开展和生活水平的不断改善,人们对美的追 求也在不断提升。商业的运营要顺应群众审美的变化，艺术 那么是对美最直观和形象的表达。艺术与商业的跨界融合已成 为市场消费的新宠，可为消费者带来新的享受，通过艺术展 览的举办、艺术装置的设置、艺术气氛的营造，来为商业注 入更多的活力，创造更多的收益。上海k11 ,定位为"艺术.人文.自然”三大要素相融合的体 验消费购物艺术中心，主要面向25-50岁追求现彳弋生活的 社会消费群体、注重享受并追求生活品味的中产阶级以及辐 射商圈内追求潮流时尚的消费者。其商业面积4万平方米， 其中b3层那么为3000 nf艺术展示中心。20xx年，k11引 入印象派大师莫奈画展，这也是莫奈作品首次在中国内地展 出，当时该展览吸引了大量的观众。据当时相关媒体报道，该展览期间k11的日常营业额增长 了约20% ,并推动商业租金提升约70%。可见,艺术与商 业的跨界融合也为商业运营带来了质的变化，实现了人流和 租金收益的双丰收。结语言以蔽之，商