住宅小区物业经理岗位职责任职要求

1、住宅小区物业经理岗位职责任职要求 住宅小区物业经理岗位职责 1、负责所管物业区域的日常运营物业管理工作; 2、负责项目人员的培训及考核; 3、负责项目的日常经营工作; 4、相关政府部门的联络。 住宅小区物业经理岗位 篇2：住宅策划经理岗位职责任职要求 住宅策划经理岗位职责 职责描述: 1、协助制定项目营销发展规划,制定、分解营销计划,参与统筹调配营销资源,并跟踪市场推进效果; 2、开展重点产品、标杆项目方案监控; 3、对营销活动进行跟踪、指导和监督,分析营销活动的成效; 4、组织和实施品牌推广计划,开展营销推进和评估等管控工作; 5、收集、分析和总结行业市场的竞争情报,提出应对策略及措施。 任

2、职要求: 1、营销、广告、新闻等相关专业可优先; 2、具有2年以上房地产行业策划工作经验,熟识房地产策划,能够独立完成营销策划报告、推广策划书、新闻稿等撰写工作; 3、具备活动策划能力、资源整合能力、有较好的审美视觉、沟通能力及品牌推广能力; 4、具有良好的工作态度、抗压能力及团队协作能力,并富有工作激情和责任感。 住宅策划经理岗位 篇3：住宅小区计划生育综合治理工作的若干意见 关于进一步加强全市住宅小区 计划生育综合治理工作的若干意见 为落实计划生育基本国策，依据中国共产党中央国务院关于全面加强人口和计划生育工作统筹解决人口问题的打算（中发202122号）、流淌人口计划生育工作管理方法、物业

3、管理条例、x省人口与计划生育条例等法律法规，现就进一步加强住宅小区计划生育综合治理工作，建立“社区主管、部门协作、物业协助、业主参与”的计划生育长效工作机制提出如下意见： 一、提高思想熟悉 人口问题始终是制约我市全面协调可持续发展的重大问题，是影响经济社会发展的关键因素。在新的历史时期，要实现我市经济社会又好又快发展，推进小康长沙、文明长沙、和谐长沙建设，必需坚持不懈抓紧抓好人口和计划生育工作。必需清醒地看到，我市人口发展呈现出前所未有的复杂局面，低生育水平面临反弹的现实风险。各级、各部门要对我市全面加强人口和计划生育工作的长期性、艰难性有清醒的熟悉，要对新时期推行计划生育以人为本、优质服务工

4、作的必要性、重要性有清醒的熟悉，要对新形势下全面加强住宅小区人口和计划生育工作的复杂性、紧迫性有清醒的熟悉，切实加强领导，积极采取措施，破解住宅小区计划生育管理难题，促进低生育水平保持稳定。 二、明确工作职责 为切实加强住宅小区计划生育工作，现将各级、各部门住宅小区计划生育综合治理工作职责明确如下。 （一）区、县（市）房屋产权管理局 1、将住宅小区计划生育综合治理工作纳入行业管理的重要内容，纳入本部门计划生育综合治理目标管理责任制考核； 2、指导、督促、协调物业服务企业开展住宅小区计划生育综合治理工作，每年协作同级计生部门对辖区内住宅小区至少开展一次计划生育综合治理工作督查，并将督查结果报同级

5、人口和计划生育工作领导小组； 3、将各物业服务企业住宅小区计划生育综合治理工作完成状况作为物业服务企业评先、评优的考评内容之一。 （二）区、县（市）计生部门、乡、镇（街道）计生办 1、将住宅小区人口和计划生育工作纳入本部门工作职责，开展计划生育业务指导和管理；协同同级房产部门对物业服务企业开展计划生育工作督查； 2、协作同级人口和计划生育工作领导小组对住宅小区开展计划生育综合治理工作考核，依据考核结果落实目标兑现、一票拒绝等； 3、开展计划生育优质服务工作，做好住宅小区居民的计划生育宣传教育、免费避孕药具发放、技术服务、生殖保健和优生优育等服务工作。 （三）社区（村）居民委员会 1、根据属地管

6、理原则，将辖区内住宅小区纳入计划生育工作管理范围，进行指导、管理、考核和评议； 2、每年分别与辖区内住宅小区物业服务企业和业主委员会签订计划生育综合治理工作协议书，定期组织召开计划生育综合治理工作联席会议，共同督促住宅小区计划生育经常性工作落实到位； 3、在物业服务企业和业主委员会的协作下，建立并完善住宅小区居民计划生育档册，开展计划生育宣传教育、避孕节育、生殖保健、法律法规咨询等管理和服务工作。 4、依据物权法和物业管理条例规定，组织并指导住宅小区业主召开业主大会，选举产生业主委员会；会同业主委员会开展业主自治工作，共同建立并完善计划生育协会组织，推进计划生育村（居）民自治工作，促进业主“自

7、我教育、自我管理、自我服务”。 住宅小区所在地未成立社区（村）居民委员会的，以上职责由乡（镇）人民政府、街道办事处担当。 （四）业主大会、业主委员会 1、在当地社区（村）、居民委员会的指导下，制定管理规约并明确计划生育工作条款，督促业主履行计划生育义务，维护业主计划生育合法权益； 2、将计划生育综合治理工作内容纳入与物业服务企业签订的物业服务合同； 3、主动与当地社区（村）居民委员签定计划生育综合治理工作协议书，专心履行计划生育综合治理职责，支持社区（村）居民委员会开展计划生育工作，并主动接受其指导和监督。 （五）物业服务企业 1、实行企业法定代表人或主要负责人责任制，依法做好本企业职工的计划

8、生育工作； 2、与所在地乡、镇（街道）或社区（村）居民委员会签订做好住宅小区计划生育综合治理工作的协议书，接受当地计划生育业务指导和监督； 3、成立计划生育工作领导小组，配备主管领导和计生专（兼）干；根据物业管理合同商定，保证计划生育综合治理工作的必需经费和办公条件，落实主管领导和计生专（兼）干的工作报酬； 4、在当地街道、社区的支持下，建立和完善住宅小区计划生育综合治理工作宣传教育阵地，向业主宣传人口和计划生育政策方针、法律法规和科普学问，教育业主自觉履行计划生育义务； 5、加强信息化建设，将物业服务与计划生育综合治理工作有机融合，逐步利用信息化手段促进工作落实。 （六）住宅小区物业服务企业

9、计划生育专（兼）干 1、协助当地街道、社区建立居民已婚育龄妇女计划生育档册，在每月初将上月的变更状况上报社区（村）居民委员会； 2、每月将房屋出租的登记、入住、变更信息上报社区（村）居民委员会； 3、发觉违法怀孕、违法生育人员，准时将信息上报计生部门；协作计生部门开展对违法生育人员的调查取证、征收社会抚养费和落实避孕措施等工作。 4、协助社区（村）居民委员会、乡、镇（街道）计生办开展住宅小区居民避孕节育、优生优育、生殖保健等服务。 三、强化投入保障 各地要发挥财政投入在人口和计划生育经费保障体系中的主渠道作用，将住宅小区人口和计划生育工作经费纳入财政预算予以落实。各乡（镇）、街道要根据“权随责

10、走、费随事转”的原则，依据年初与物业服务企业签订的计划生育综合治理工作协议书，以住宅小区登记在册的人口数为基数，根据不低于每人4元/年标准赐予物业服务企业计划生育综合治理工作经费补助；所需经费在本级计划生育事业费中列支，详细标准由各地自行制定，依据人口和计划生育财政投入的逐年增长幅度，并保持相应增长，切实保障各物业服务企业开展计划生育综合治理工作的办公和人员经费。各乡（镇）、街道和各物业服务企业要严格遵循专款专用原则，确保经费全部用于本住宅小区的人口和计划生育综合治理工作。 四、加强管理考核 住宅小区计划生育综合治理工作的管理考核由市人口和计划生育工作领导小组负责组织，由市房产局和市人口计生委

11、详细实施。采取“条块结合和分线考核”的模式和“平常调查与年终考核”的方法进行。 各乡（镇）人民政府、街道办事处开展年度计划生育目标管理考核时，要将辖区内住宅小区物业服务企业的计划生育综合治理工作列入考核内容，对优秀物业服务企业进行嘉奖。同时组织各社区（村）居民委员、业主委员会和物业服务企业就计划生育综合治理工作进行相互评议。 各级房产部门要将住宅小区计划生育综合治理工作纳入考核内容，在物业服务企业评先、评优时，应将其所属街道或社区评定意见作为考核内容之一；各级计划生育部门对本系统下级部门开展目标管理考核时，要将住宅小区人口和计划生育工作纳入考核内容，并将考核结果报同级人口和计划生育工作领导小组

12、，作为同级党委、政府计划生育目标管理责任制考核的重要依据。 本意见自2021年4月1日起实施。 篇4：×区住宅小区物业管理方法 ×区住宅小区物业管理方法为贯彻落实物业管理条例规范物业管理活动，保持物业管理在企业和业主、使用人的合法权益，创造一个清爽、干净、文明有序的生产和生活环境，特制定本方法。一、物业管理企业1、本方法中的物业管理，是指物业管理企业受业主、使用人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其配套设施、设备、绿化、卫生、治安和环境容貌等管理项目进行维护，修缮和整治，并向业主和使用人供应综合性的有偿服务。2、从事物业管理的企业应具有独立的法人资格，从业人员

13、应取得职业资格证书。3、物业管理企业接受委托应与业主、使用人签订物业服务合同，其内容应包括服务范围、管理标准、权限、期限、费用收支监督检查和违约责任等，并报送区物业主管部门备案。4、物业管理企业应设立固定的服务场所，专线电话，专职工作人员24小时值班，确保准时为业主服务。5、物业企业应按等级收费，并由物价部门统一定价，设“公示板”公开收费标准，便于业主和使用人监督。6、日常维护与紧急事件处理。（1）物业管理企业应对房屋主体，水电设施，排水设施，消防设备共用部位和供用设备进行日常养护和修理，确保设备运行正常，居住安全。（2）对上水管线发生跑漏、下水管线发生堵、冒等突发事件准时处理，确保业主和使用

14、人财产不受损失。（3）对二次供水水箱，应一个季度或在重大节日前彻底清洗一次，日常派专人看管，确保水质安全使用。7、小区绿化。小区绿化要与四周建筑风格浑然一体，既要留意依据不同的功效进行相宜的绿化和小品布置，重点美化部分应放在小区出入口等引人注目的地方。物业管理企业要采取多种形式，向广阔业主或使用人特殊是儿童进行宣传教育，使人人都来关心爱惜绿化，并制定相应的绿化管理规定。8、小区卫生管理。清洁卫生的工作应做到“五定”即定人，定时间、定地点、定任务、定标准。每天清扫一遍，全日保洁，质量应达到“六不”、“六净”。既：不见积水、不见积土、不见杂物，不漏收堆、不乱倒垃圾和不见人畜粪便。路面净、路沿净、人

15、行道净、雨水口净、树坑墙根净、果皮箱净。9、小区治安。物业管理企业应与当地公安部门建立良好的工作关系，接受指导，争取协作，做好小区治安管理工作。10、小区消防、消防管理在物业管理中占有头等重要的地位。要加大宣传力度，增加消防意识，警钟长鸣，常抓不懈，因此消防工作应提高到管理的重要日程。11、车辆管理。小区内的机动车，摩托车，自行车应在指定位置存放，由物业管理企业统一管理。二、业主、房屋使用人1、业主、使用人应成立业主委员会。与物业管理企业签订服务合同，并监督物业管理活动。有权选择物业管理企业。2、业主、使用人应按时交纳物业管理费、环境卫生费、经营性房屋的业主或使用人应积极协作物业管理部门和环境卫生管理部门，按规定主动交纳各种费用。3、业主，使用人不应高空抛物、擅自转变房屋、外立面、内部平面布局，随便拆损门窗和私搭滥建、在外立面设置立架改动采暧、供水、排水设施，不准随便占用公共用地乱堆杂物；不准损坏花草树木、小品、健身器材；不准在楼道内乱写乱画；不准私自存放易燃、易爆、有放射性的物品，排放有毒、有害物质；制造阻碍他人正常休息的噪音等。4、物业管理企业有权督促拒交应交费用的业主、房屋使用人交纳费用；也可以向法院提起诉讼。5、业主、使用人和物业管理企业违反物业服