某某某项目规划设计汇报

1、一、 项目背景及概况1、 项目概况 该项目位于*以南，*以西，按用地性质分为东、西、南三部分，东侧地块为商业用地，面积为39241.22 m²（58.86亩），建筑面积174237.14 m²，容积率4.44，西侧地块为住宅用地，面积为87732.55 m²（131.60亩），建筑面积269458.54 m²，容积率为3.07，南侧地块为安置用地，用地面积62792（94.18亩） m²，建筑面积145410 m²，可容纳1398户，容积率为2.32，总建筑面积为589105.68 m²，该项目是一个包含主力店、银行、超市、

2、电影院、娱乐、餐饮、高档公寓、酒店、办公楼及高端住宅区为一体的大型城市综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、生活、居住、休闲、娱乐、购物、文化为一体的综合性服务区。2、 位置与现状 本项目位于*以南，*以西，是*城市“东进”和“北拓”发展方向的交汇处，紧邻高铁站、航空港候机楼、京港澳高速与兰南高速等交通枢纽，交通网络发达，地理位置优越，区位优势明显。同时项目处于高速发展中的东城区，具有巨大的开发发展潜力。周边资源配置丰富，围绕项目五分钟生活圈覆盖文教卫、交通、银行、行政、商业等资源。毗邻高铁站、航空港、汽车公园、许昌学院、职业技术学院、第二高级中学、市体育馆、市三级甲

3、等医院、三国园博园、市旅游迎宾广场等。项目周边公共交通资源发达、配套齐全，5路、102路、103路均从项目经过。因此本项目坐拥*东城区的大量人脉，但其周边缺少能有效聚集人气的大型商业建筑及高端的居住建筑，因此该项目的开发将大大提高项目、及周边的商业形态价值、提高生活居住品质。二、开发规划原则及目标 本项目方案是根据*市技术管理规定为基础，综合市区各相关部门意见进行的一次设计。规划目标为：1、通过新颖的创意、合理的技术、完善的户型、优美的环境，力求创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化高品质的住宅区，使之成为*市新城区一处标志性城市居住景观。2、利用优越地理位置，通过控制建筑的空间布局，打

4、造许昌市最具人气的高品位、充满现代时尚气息的城市综合体。3、以商业综合体为平台，引进外部资源，从而提供更多就业机会和促进区域商业繁荣。4、以高品质的居住模式、高品质的商业经营理念，高品质的建筑形象，提升区域地段价值，实现快速城市更新，创造城市面貌新形象。三、总平面及总体布局1、项目呈基本的长方形，共分为东西两大区域，分别为东侧大型商业广场及西侧高档法式住宅区。2、商业广场东接*路，北靠*，由大型主力店、娱乐中心、电影院、商业步行街、酒吧街，办公楼，酒店及高端公寓楼组成。在莲城大道和许州路两条主干道交汇处，布置了一栋98.4米高，面积为66276.6平方米，极具现代时尚特色的双子楼，其功能为办公

5、及酒店。双子楼的对称布局，相对优势的高度及转角处的弧线处理，均保证了两条主干道上的城市形象，凸显地标作用；沿许州路布置一栋高93.6米，面积为36216.5平方米的方形办公楼，另有一栋高92.7米，面积为31263.5平方米的公寓座落在地块的东南角；三幢塔楼呈品字形布局，皆临城市道路，方便到达，又创造了良好的内部商业空间。在两个商业街主入口处设有两个大型市民活动广场，吸引消费群体，在内部步行街交汇处又有一个商业活动广场，为商品促销商展广告发布会之用，以聚集人气。沿*设置4层主力店和娱乐楼，面向主干道，达到商业展示、吸引人流的目的。在商业街内部以步行为主，原则上不允许机动车进入，在其内设置有雕塑

6、小品，路灯、喷泉、休闲座椅，节点景观、高端花木等景观设施，在风情步行街两侧商铺均为独立小商铺，主要经营为城市居民提供商业服务的高端品牌店。酒吧一条街的三层设有5米宽大露台，并互相连通，在这里可以品味飘香红酒，俯瞰市井喜气。步行街的路线既方便到达，又曲径通幽，移步换景，增加了步行街的韵味和休闲趣味性。3、 高档法式住宅区以中央景观大道为中轴线，以中央景观公园为中心向四周辐射，坐落19栋现代新法式奢尚宫邸，高耸挺拔、气势恢弘；在中央景观轴线上，建筑高度由16层，到20层，最后27层，层层上升，增加了空间的张力，周围11栋27层住宅呈环抱姿态，将整个住宅区形成了中间开阔，四周高耸的高端住宅区。四、建

7、筑设计1、商业广场主力店和娱乐中心为四层，其他商铺均为三层；娱乐中心一层二层为日用百货，三层为电玩娱乐城，四层为高端电影院；商铺进深介于25到37米之间，采用双面开铺方式，也可打通做通铺，框架结构使得商铺可大可小，灵活自如。靠近中央小广场的商铺为一层，顶部为大露台，可由室外楼梯直接到达，并可由二层楼梯到达三层酒吧街，三层的商铺后退5米，留出大空间给酒吧、咖啡馆做休闲卡座。这里没有步行街的人来人往，恬静品味，怡然自得。建筑色彩采用跳跃、时尚简约的现代风格，材质多采用玻璃，钢和石材。2、在住宅区的人行入口处，住宅为16层，正对入口的三个单元分别为两侧13层，中间20层，恰到好处地避免了高层对中央大

8、道的压抑感，使得中央景观开阔大气；中央组团内，还布置了两栋塔式18层，和三栋塔式27层，不仅保证了住户的日照要求，还降低了建筑密度，留出大部分空间给绿地；塔式住宅以两梯两户的奢华户型为主，东、南、西侧27层住宅则以两梯三户的舒适户型为主，户型面积从70到140平方米不等，可充分满足不同人群需求，户型内南北通透、日照充足、分区明确、干湿分离，从而保证了很好的使用性；沿莲城大道方向则布置五栋小户型及公寓楼，这样可使面对莲城大道的立面简洁大方美观，保证了城市的形象。住宅外立面拟采用法式新古典建筑风格，简繁有致、沉稳优雅，法式廊柱、雕花、线条，皆体现浪漫典雅的贵族气质。住宅下部材质拟采用啡色花岗岩，上

9、部拟采用中黄色高档真石漆，建筑外窗拟采用彩钢中空玻璃窗，节能环保大气。五、城市配套公建设施设计商业步行街内部沿线设有多处垃圾收集点，并在商铺内设置多个对外开放的高档公厕。住宅区内设置有两座垃圾中转站，分别为于项目西北角和东南角，在每个组团内设置有多个垃圾收集点；同时设置景观式高档公厕、卫生服务站、邮政所、银行、物业管理中心等居民生活配套设施。沿干道设置两层商业，布局自由灵活，功能内容丰富，可充分满足住宅区内居民生活所需；同时，东侧的商铺与商业广场形成呼应，使得两者交接处形成一条特色各异，南北贯通的风情步行街。六、交通组织及停车设计商业广场区域的机动车停放以地下停车为主、地面停车为辅。沿干道设置

10、部分地面停车，便于人流、车流的集散和临时停留。地下停车为主要停车方式，车库出入口设置在规划路两端商业建筑内，极大地减缓了车流对城市干道的冲击；办公区的停车有独立出入口，设置在北侧双子办公楼裙房下；商业街内部以步行为主，原则上不允许机动车进入。住宅区采用人车分流的交通组织方式，机动车的停放以地下停车库为主，可由分别设置在莲城大道和景福路的两个车行出入口直接进入地下车库，业主在地下车库可经单元电梯直接回家而不用到室外地面再回家。人行出入口开在福田街，正对中央景观大道。七、景观设计为了实现以人为本、景观均好性原则，本规划方案的景观设计存在三部分：一是特色步行街的商业景观，二是各社区中心及中央大道的主

11、景观，三是各栋楼前的日常活动次景观。沿福田街和许州路，有20米的退线范围，设有遮阳乔木，草地，观赏花池，小型盆栽，音乐喷泉，休闲卡座等休闲景观设施，在特色风情步行街内部，设置有雕塑小品，路灯、休闲座椅，树木等景观设施，居住区的居住组团都以中心景观公园和中央景观大道为轴线向四周辐射，各个组团的景观点与中央主景观相互渗透，互为对景，并与几个主入口形成很好的呼应关系，实现景观价值最大化。各栋楼前的微景观的设置，使得“健身活动就在家门口”的理念得到很好实现。出于灵活的布局与精心的设计，区内既有开阔大气的大场景，如中心公园、入口广场，体现开发商的实力与社区的高端品质，又有精致婉约的小溪，亲水平台，木桥，

12、戏迷广场，林荫道等，以满足区内居民高质量生活的要求。八、智能安防系统：为了打造一个公共安全度较高的现代化社区，本项目在社区内设置了完善全面的安防智能系统。主要有以下几部分组成：1、 外来访客对讲系统：通过楼寓对讲系统，实现控制开门。2、周界防越报警系统：在小区周边临界上方采用主动红外对射式探测系统，智能系统自动报警；智能显示报警区域，控制中心快速反应，保安人员迅速出警。3、闭路电视图像监视系统：在小区每个组团区域安装高清监控系统，同时，中心控制室和110智能联网，如遇警情，110迅速反应，真正做到使业主安全无忧。4、小区巡更管理系统：保安人员24小时值班巡逻，电子巡查接触系统24小时电子交叉巡更，让业主真正体会到安全生活在身边。九、节能环保设计：居住环境设计的生态性原则，就是将人工环境与自然环境有机结合，在满足人类回归自然地精神渴望，使居住者的“生活更加接近自然”的同时，促进自然环境系统的平衡发展。本项目努力将新观念、新材料。自然能源与现代居住生活模式相结合，提升住宅功能质量与环境品味。本项目使用的节能环保设计有：高档墙体保温系统，智能化太阳能系统，雨水回收系统，真正的达到节约能源的目的。十、物业配套项目将选用一流的星级物业服务管家，使每一位业主都能享受到高品