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文档简介

1、龙归住宅小区设施设备维护保养规定 住宅小区设施设备维护保养规定 为规范小区设施设备的维护保养,特制订如下规定: 坚持经济、合理、安全、适用的原则,在保证使用功能和正常运作的前提下,留意节省修理材料。 1、符合修理方案或设计图纸的要求,符合各项修理项目的标准,以为业主供应便利为原则。 2、工程部定期巡察检查房屋主体结构的使用。 3、蓄水池、喷水设施应完好,无渗、滴水现象、内外爬梯无锈蚀现象,各检查口有盖且密封上锁。维护人员每月检查一次发觉问题准时修复,每年清洗一次蓄水池。 4、设备维护保养是指对维持设备精度性能而进行的清扫、检查、润滑、紧固及调整工作,设备维护保养工作的原则是以预防为主、修理与计

2、划检修为辅的原则,设备的维护保养是延长设备寿命,保证设备正常运转的重要手段。 5、设备保养的主要内容是:"整齐、清洁、润滑、安全,"即通常所说的"四项要求",包括: 5.1整齐:工具工件附件放置整齐,安全防范装置齐全,线路,管道完整。 5.2清洁:设备内外清洁,各滑动面,丝杆、光杆等处油污、无碰伤,各部位不漏油、漏气、漏水、漏电、房内垃圾清扫洁净。 5.3润滑:按时加油、换油、油质符合要求,油壶、油枪等齐全。 5.4安全:实行遵守操作规程,防止事故隐患。 6、设备保养实行三级保养制: 6.1日常保养:日常保养的内容是清洗清洁、润滑和紧固易松动的螺丝,检查

3、部件完整,日常保养的项目大多数在设备外部,由设备班组负责。 6.2一级保养:以设备班为主,修理工人协作指导。一级保养的内容包括: 1)依据设备使用状况,进行部分零件的拆卸、清洗、修复; 2)对设备的各个配件间隙进行适当的调整; 3)清除设备表面的黄袍及油污; 4)检查、调整润滑油路,适当加润滑油、润滑油脂; 5)清扫电器箱、电动机。电器装置固定整齐,安全防护装置牢固。 6.3二级保养:以检修为主,工程修理人协作协助,半年保养一次。二级保养的内容包括: 1)依据设备的使用状况,对设备进行部分解体检查,清洗。 2)对各主轴箱、变速转动箱、进行清洗并换油。 3)修复或更换易损件。 4)检查电器箱,修整线路,清洗电动机。 5)检查调整修复精度,校正水平。 7、设备的修理保养要求做到"三好四会",即管好、用好、修好设备,会使用、会保养、会检

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