房屋买卖合同(二套房)

1、房屋买卖合同出卖人 ： 联系电话： 委托代理机构： 联系电话： 买受人： 【本人】【法定代表人】 姓名： 国籍 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】 地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【 】姓名： 国籍： 地 址： 邮政编 码： 电话： 根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平 等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条买受人所购商品房的基本情况:买受人购买出卖人名下物业：商品房第 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。该商品房【合同约定】建筑面积共 平方米, 该商品房的用途为 ，属 结构，层高为上

2、 层，地下 层。第二条计价方式与价款。 ，建筑层数地出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千百 拾 万千 百拾 元第三条付款方式及期限。买受人按下列第 种方式按期付款：1 、 一次性付款 。2、分期付款 。买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二 天起至实际付清应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应 付款千分之 1 的违约金，合同继续履行； （ 2）逾期超过日后， 出卖人有权解除合同。

3、出卖人解除合同的， 买受人按总房款的% 向出卖人支付违约金。出卖人有权另行出售该房屋，甲方保留诉 诸法律的权利第四条关于产权登记的约定。出卖人在买受人付清全款前提下，自签订本合同之日起工作日内办理权属登记更名。如因出卖人的责任，出卖人不能在规定期限内给予产权更名，双方同意按下列项处理：1. 买受人有权申请退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 % 赔偿买受人损失。2. 买受人不退房，出卖人按已付房价款的% 向买受人支付违约金。第五条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人份，买受人份第六条本合同自甲、乙双方签订之

4、日起生效。出卖人/ 委托代理机构（签章） ：买受人（签章）： 年月日年月日合同注意事项合同是民事交往中最基本的法律文书， 与每一个民事主体都息息相关， 是确定民事主体间权利、 义务的基本法律文件， 不仅可以保障民事活动顺利、 安全的进行， 更能在发生纠纷时及时、 妥善地解决双方纠纷， 把损失减少到最小！与合同有关的法律关系包括： 1、合同的订立； 2、合同的执行； 3、合同纠纷的解决三个重要阶段。1、合同相对方的资格审查。资格审查也就是审查合同相对方的民事权利能力和民事行为能力。对单位就是审查对方是否有从事相关经营的资格、资质、 履约能力和信用等级等；对公民就是公民是否属于限制行为能力人、无行

5、为能力人、 是否对合同标的有处分权。2、合同形式的选择合同形式（见合同法第十条：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。第十一条：书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。）因此以上都属于合同的组成部分。3、合同条款合同法规定包括以下条款：合同法第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：1）当事人的名称或者姓名和住所；2）标的； 3）数量； 4） 质量价款或者报酬；5）履行期限、地点和方式；6）违约责任；7）解决争议 的方法。4、合同签订签订合同时应首先检查相对方的身份，重点是有无代表企业或他人签订合 同的资格。 凡不是代表本人的一定要有授权委托书，代表企业的还