2019~2019上海房地产开发企业50强研究提纲

1、20192019上海房地产开发企业 50 强研究提纲上海市房地产行业协会 为增强企业核心竞争力，提升品牌形象，促进行业的持续进展，上海市房地产 行业协会在自2002年始的连续三届年50强评选基础上，开展了 20052017、 20172017、20172018和 20182018届四次上海房地产开发企业 50强研究，社 会和业内反映良好。依照市房协八届六次常务理事会议通过的 2017年工作要点，现 决定即日起开展 20182016上海市房地产开发企业 50强研究以下简称 50强研究 工作。经课题组讨论，就 50 强研究拟定如下研究提纲：【一】50强研究的目的1、通过对房地产开发经营企业的经营业

2、绩、开发后劲、经济实力、社会贡献、 品牌治理等多方面的指标进行量化研究，发掘企业的综合实力，为企业扩大经营规 模、增强盈利能力、提升进展潜力和履行社会责任提供参考。2、通过系统研究，维护和发掘一批优秀企业群体，打造“上海房地产开发企业 50强”品牌，提升品牌信誉度，发挥“ 50强企业”的行业示范效应，推动房地产开 发企业做强做优，引导市场消费。3、通过综合性的企业评价，关心企业了解自身各项经营指标在行业内的地位， 保持对自身的优势和劣势的清醒认识，从而有针对性地加强企业治理，优化经营战 略，实施创新转型。4、通过在内部媒介和公开媒体公布研究成果，扩大“ 50强企业”的社会妨碍， 为政府、消费者

3、、相关企业和其他机构提供参考，促进房地产开发经营企业加强行 业自律和履行社会责任，推动本市房地产行业的健康持续进展。【二】50强研究的对象和条件研究对象： 20182016 年度房地产开发规模大、经营绩效高、品牌信誉好、市 场占有率高以及持有经营物业多的上海房地产开发经营企业企业集团 。研究对象的差不多条件： 1在本市注册登记的；2具有房地产开发资质的； 3按国家统计标准向本市及项目所在地统计部门填报房地产开发经营统计年报 的；4无重大安全质量事故和严峻违法违规行为的房地产开发经营企业与企业集 团。企业集团在上海注册登记的，可率其在本市和外地投资的房地产项目公司，以 企业集团的名义参加 50强

4、研究。马上集团公司本部的数据和所投资的各个项目公司 按股权比例折算的数据相加作为参加研究的数据。企业集团未在上海注册登记的，可将其在上海投资的房地产项目公司，以“企 业集团上海地区 ”的名义参加 50 强研究。马上其在上海投资各个项目公司按股 权比例折算的数据相加不包括集团公司本部的数据作为参加研究的数据。【三】50强研究的原那么50强研究实行服务、自愿和公平的原那么： 1服务的原那么。市房协开展 50 强研究是为会员企业提供信息服务，不收取费用。2自愿的原那么。凡认为在上海房地产行业中具有较强综合实力的上海房地产开发经营企业企业集团均可自 愿报名参加 50 强研究，并如实填报参研数据。 3公

5、平的原那么。公开 50 强研究 的评价指标体系，指标体系的评价以客观数据为唯一依据，并按各项指标的权重和 计分方法编制计算机程序。课题组逐一核实企业、企业集团公司本部、项目公司的 参研数据，输入计算机自动汇总排序，做到公平、公正。【四】 50强研究的综合评价指标体系50强企业综合评价指标体系按 20182016年度经营业绩、开发后劲、经济实力、 社会贡献、品牌与治理五个方面设计，共 11 项指标。其参加评价的数据由参加研究 的房地产开发经营企业填报。以企业集团参加研究的，集团公司本部与所投资的各 个项目公司均需单独填报；集团公司本部只填报本部数据，不要汇总各项目公司的 数据。项目公司的数据申报

6、表须写明股权比例。1、经营业绩 房屋包括住宅、办公用房、商业营业用房和其他用房销售情况。其中，销售面积 = 现房销售面积 + 期房销售面积；销售额 = 现房销售额 + 期房销售额。 依据上报统计部门的房地产开发经营企业统计年报以下简称统计年报分年度填 写。房屋包括自有住宅、商业营业用房和其他用房出租经营情况，设期末房屋 出租面积和房屋出租收入两项。依据统计年报和会计年报分年度填写。利润总额，依据统计年报和会计年报表的损益表分年度填写。2、开发后劲新开工面积，依据统计年报分年度填写。年末在建面积结转下年的施工面积 = 施工面积 竣工面积。依据统计年 报分年度填写。待开发土地面积已取得使用权但尚未

7、开发的土地面积 ，依据统计年报分年度 填写。3、经济实力所有者权益合计净资产 ，依据统计年报和会计年报表的资产负债表分年度填 写。鉴于所投资项目公司的注册资金在集团公司本部帐上已作为长期投资计入总资 产，因此，在集团本部与项目公司的净资产相加时，各个项目公司的净资产 = 所 有者权益 -注册资金X 股权比例。如项目公司的所有者权益小于注册资金时， 其净资产视为零。4、社会贡献 经营税金及附加，依据统计年报和会计年报表的损益表分年度填写。当年实际缴纳的企业所得税，依据当年 1 月1 日至 12月 31 日经银行盖章入库 的企业所得税税单分年度填写。凡应缴未缴、缓缴、欠缴税额均不作计算。慈善捐赠、

8、救助捐赠以及社会公益等捐赠，依据捐赠的证书或收据分年度填写。 在上海保障性住房建设方面有贡献的，可填写数据申报表附表；在节能低碳建 设方面有贡献的，可另附情况说明，课题组审核后可酌情加分。5、品牌与治理 由参研企业和参研的企业集团公司本部统一依据以下奖项填写企业集团所投 资的项目公司不需填写 ：获得上海市房地产开发诚信承诺企业、诚信承诺先进单位； 获得第九届上海市优秀住宅综合奖、单项奖；获得 2018 2016 年上海市建筑工程白玉兰奖；获得上海市闻名商标；获得银行系统资信等级 A 级以上；获得工商系统合同信用等级 A 级以上。课题组按以上五个方面 11 项指标核实数据，并将参研企业的数据按年

9、度核实汇 总后输入计算机，由计算机按编程详见附表自动生成得分与排序，取前 50名为 上海市房地产开发企业50强。并分析数据，撰写20182016上海市房地产开发经 营 50 强研究报告，颁发 50 强企业证书。【五】 50强研究的数据收集与核实50 强研究的重中之重是数据真实。一方面，参加研究的房地产开发经营企业应 该如实提供数据以及证明材料，并对数据的真实性进行承诺。凡自愿参加 50 强研究 的企业、企业集团公司本部、企业集团投资的各个项目公司都要按照填表须知，按 年度如实填写参研数据申报表，并提供各个年度的统计年报表复印与企业差不多 情况、申报数据有关的内容，不必全部复印 、会计年报表、企

10、业所得税完税税单复 印件、捐赠证书或收据等证明材料。企业集团投资的项目公司还应提供公司章程复 印件复印章程开头到股权比例部分，不必全部复印以证明股权比例。企业集团 投资的外地项目公司提供的统计年报表应请当地统计局或房地局盖章证明。另一方面， 50 强研究课题组在收集数据时应验对证明材料，验对原件，留下复 印件。有些证明材料能够互相佐证，有些可请参研企业补充证明材料。同时，也请 统计部门进行有关数据的核对，努力保证数据的真实性。课题组承诺为企业提供的 参研数据保密，未经企业同意不得公开公布、不得向第三方提供。六、保障性住房建设 1 0强研究的综合评价指标体系上届 50强研究时开展了保障性住房建设

11、 10强研究。本届 50强研究中接着进行 保障性住房建设 10强研究。保障性住房建设 10 强综合评价指标体系设开发投资、施工面积、新开工面积、 竣工面积 4项指标， 4项指标的权重依次为 0.4、0.4、0.1 、0.1 ，按 50强评价指标 体系计分、排序的规那么，编制计算机程序，自动生成总得分及总得分排序，取前 10 名。保障性住房建设 10 强研究的申报、审核和数据处理的程序，按照 50 强研究的 程序操作并同步进行。七、50强研究报告撰写的重点在各年度数据收集和核实完毕后，组织业内专家依据数据撰写 20182016 上 海房地产开发企业 50 强研究报告，作为研究成果对外公布。该报告

12、应对 50 强企业 的综合实力进行排序， 在排序的同时也应对 50强企业在上海的开发量排序进行分析； 对 50 强企业在上海的市场占有率、品牌妨碍作全面的分析，同时也要重分析 50 强 企业在社会公益和慈善事业方面的妨碍；通过对 50 强企业进展现状的剖析，指出上 海房地产开发行业近年来的进展轨迹、进展特点的同时要依照“因城施策”的调控 政策和房地产的差不多定位指出今后一段时间行业进展的方向；将 50 强企业与国内 外房地产开发的品牌企业作横向比较，研究两者在租售规模上的差异，实施租售并 举的可操作之路，提出上海房地产开发企业规模化、集约化进展对策，以及改善房 地产开发企业进展的外部环境的政策

13、建议。八、50强研究的课题组及课题实施1 、课题组成员构成为了保证 50 强研究的公正性、权威性，市房协特邀请市住建委、市统计局、市 工商局、华师大东方房地产学院、易居研究院等有关部门负责人和相关专家共同组 成 50 强研究课题组。课题组成员名单附后2、课题的组织与实施市房协秘书处负责课题的组织与实施，并负责协调、联络和程序设计等具体工 作。为增强研究的行业覆盖面和报告的权威性，本次课题研究要动员以往参加 50 强 研究的企业接着参加 50 强研究，更要动员外地知名大型房企含上市公司在上海 的项目公司参加 50强研究。要接着发挥各工作委员会的主观能动性， 依托所属区县的行业主管部门做好组织联系

14、工作。3、课题进度2017年 3月上旬前，起草 50强研究提纲附评价指标体系，起草 50强参研企 业 2018、2016两个年度的数据申报表附填表说明 ，编制 50 强参研企业数据申报 和指标核算程序。2017年 4月中旬，召开课题组会议，审定 50强研究提纲、评价指标体系和数据 申报表，向社会公布 50 强研究启动的信息。2017年 5月上旬，向 50 强参研企业发放参研通知，并发放 50 强研究提纲和参 研数据申报表。并在市房协网站上公布 50 强研究启动消息和 50 强参研数据和资料 2017年 5月上旬后， 50 强研究参研企业做好数据申报表的填写和证明材料的预备工 作。2017年 5

15、月上旬后，课题组和各工作委员会要了解掌握自愿参加 50强研究企业 的进度，并有针对性地走访部分知名企业，进一步分析和动员一些有可能进入 50 强 的企业参加 50 强研究。2017年 6月上旬起，参研企业向课题组报送参研数据申报表和证明材料。课题 组及时对参研企业填送的数据申报表和证明材料进行验收、编号、按企业或企业集 团建档。2017年 7月，课题组对参研企业和企业集团申报的数据组织审核，并请统计部 门协助核对。核实的数据输入计算机储存，然后对数据进行汇总、排序，并撰写20182016上海房地产开发企业50强研究报告，公布50强研究成果，发放50 强证书。附件： 1 、20182016上海房

16、地产开发企业 50强研究的评价指标体系 2、20182016上海房地产开发企业 50强研究课题组成员名单 上海市房地产行业协会 二一七年四月十二日20182016上海房地产开发企业50强研究的评价指标体系计算机按本表编制程序指标销售 面积 m岀租 面积 m销售 金额（万元）岀租 收入（万元）利润 总额（万元）新开工 面积 m在建 面积ni待开发 土地 卅净资产 （万元）纳税 捐赠（万元）品牌 治理总分权重0.4000.2500.0500.0300.0400.0300.0800.0900.0301.000最高 得分400分250分50分30分40分30分80分90分30分1000 分企业名称面

17、积得分面 积得分金 额得分金 额得分金 额得分面 积得分面 积得分面 积得分金 额得分金 额得分分值得分得分 合计甲乙丙丁20182016上海市房地产开发企业50强评价指标体系，由11项指标组成。横向按 权重计分，11项指标的权重得分相加为总得分。竖向按比例计分，每项指标均取最高数 值为权重最高得分，其余数值按与最高数值的比例折算得分。例如利润总额：丙公司利 润12000万元最高，得权重的最高分50分；乙公司利润10000万元，与12000万元之比 为0.8333，其得分为50分X 0.8333 = 41.67分。再如品牌与治理：丁公司 45个分值最 高，得权重最高分30分，甲公司40个分值，

18、与45个分值之比为0.8889，其得分为30 分X 0.8889二27分。销售与出租计分时，应把握每平方米销售面积的得分为每平方米出 租面积得分的4倍，每万元销售金额的得分等于每万元出租收入的得分。关于企业品牌与治理分值的权重如下：1获上海市房地产开发诚信承诺企业 5个 分值，获诚信承诺先进单位10个分值。2）获第九届上海市优秀住宅10个分值。计分时 每个综合金奖10个小分、优秀保障性住房奖8个小分、单项奖2个小分。小分得分最高 者为10个分值，其余按与最高得分的比例折算分值。3获得上海市建筑工程优质奖8 个分值。每个白玉兰奖10个小分。计算方法同上。4获得上海市闻名商标6个分值。 获得银行资信等级AAA级6个分值、AA级4个分值、A级2个分值。企业集团投资的 项目公司的银行资信等级不计算。（6）获得上海市合同信用等级 AAA级6个分值、AA级4 个分值、A级2个分值。企业集团投资的项目公司的合同信用等级不计算。7企业集团投资的外地项目公司的奖项均不计算。20182016上海房地产开发企业50强研究课题组成员名单顾问：陈志华上海市房地产行业协会轮值会长王述正上海市房地产行业协会原副会长组长：赵龙杰 上海市房地产行业协会常