不动产一般抵押权首次登记办事

1、一、依据：1、中华人民共和国物权法2、不动产登记暂行条例3、不动产登记暂行条例实施细则4、不动产登记操作规范（试行） 等相关法律法规。二、适用情形：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移不动产的 占有，将该不动产抵押给债权人的，当事人可以申请一般抵 押权首次登记。三、申请材料：1、登记申请书2、申请人的身份证明3、房屋所有权证或不动产权证书4、主债权合同5、抵押合同6、其他必要材料。四、办理流程：1、申请2、受理（询问） ；3、审核一、依据：1、中华人民共和国物权法2、不动产登记暂行条例3、不动产登记暂行条例实施细则4、不动产登记操作规范（试行） 等相关法律法规。二、适用情形：1、抵押人、抵

2、押权人的姓名或者名称、身份证类型或者身 份证明号码发生变化的；2、担保范围发生变化的；3、被担保的主债权种类或者数额发生变化的；4、债务履行期限发生变化的；5、抵押权顺位变更的；6、法律、行政法规规定的其他情形。三、申请材料：1、登记申请书2、申请人的身份证明3、房屋他项权证或不动产登记证明4、房屋所有权证或不动产权证书5、抵押权变更的材料6、其他必要材料四、审批程序：1、申请2、受理（询问）3、审核一、依据：1、中华人民共和国物权法2、不动产登记暂行条例3、不动产登记暂行条例实施细则4、不动产登记操作规范（试行） 等相关法律法规。二、适用情形：因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可以申请一般

3、 抵押权转移登记。三、申请材料：1、登记申请书2、申请人的身份证明3、不动产权证书和不动产登记证明4、被担保主债权的转让协议5、债权人已经通知债务人的材料6、其他必要材料四、审批程序：1、申请2、受理（询问）3、审核一、依据：1、中华人民共和国物权法2、不动产登记暂行条例3、不动产登记暂行条例实施细则4、不动产登记操作规范（试行） 等相关法律法规。二、适用情形：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将 要连续发生的债权提供担保不动产的，当事人可以申请最高 额抵押权首次登记。三、申请材料：1、登记申请书2、申请人的身份证明3、房屋所有权证或不动产权证书4、一定期间内将要连续发生的债权的合

4、同或者其他登记原 因证明材料5、最高额抵押合同6、其他必要材料四、审批程序：1、申请2、受理（询问）3、审核一、依据：1、中华人民共和国物权法2、不动产登记暂行条例3、不动产登记暂行条例实施细则4、不动产登记操作规范（试行） 等相关法律法规。二、适用情形：1、权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码 发生变化的；2、担保范围发生变化的；3、抵押权顺位发生变更的；4、最高债权额发生变化的；5、最高额抵押权债权确定的期间发生变化的；6、法律、行政法规规定的其他情形。三、申请材料：1、登记申请书2、申请人的身份证明3、他项权证或不动产登记证明4、房屋所有权证或不动产权证书5、抵押权变更的材料

5、6、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料7、其他必要材料。四、审批程序：1、申请2、受理（询问）3、审核一、依据：1、中华人民共和国物权法2、不动产登记暂行条例3、不动产登记暂行条例实施细则4、不动产登记操作规范（试行） 等相关法律法规。二、适用情形：最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转 移的，应当申请最高额抵押权转移登记。三、申请材料：1、登记申请书2、申请人的身份证明3、不动产权证书和不动产登记证明4、部分债权转移的材料5、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的 材料6、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料7、债权人已经通知债务人的材料8、其他必要材料。四、审

6、批程序：1、申请2、受理（询问）3、审核一、依据：1、中华人民共和国物权法2、不动产登记暂行条例3、不动产登记暂行条例实施细则4、不动产登记操作规范（试行） 等相关法律法规。二、适用情形：已登记的最高额抵押权担保的债权确定后，可申请最高 额抵押权确定登记。三、申请材料：1、登记申请书2、申请人的身份证明3、他项权证或不动产登记证明4、最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料5、其他必要材料。四、审批程序：1、申请2、受理（询问）3、审核一、依据：1、中华人民共和国物权法2、不动产登记暂行条例3、不动产登记暂行条例实施细则4、不动产登记操作规范（试行） 等相关法律法规。二、适用情形：以正在建造的建

7、筑物设定抵押的，当事人可以申请建设 用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。三、申请材料：1、登记申请书2、申请人的身份证明3、享有建设用地使用权的不动产权属证书4、建设工程规划许可证5、主债权合同6、抵押合同7、其他必要材料四、办理流程：1、申请2、受理（询问） ；3、审核一、依据：1、中华人民共和国物权法2、不动产登记暂行条例3、不动产登记暂行条例实施细则4、不动产登记操作规范（试行） 等相关法律法规。二、适用情形：1、抵押人、抵押权人的姓名或者名称、身份证类型或者身份证明号码发生变化的；2、担保范围发生变化的；3、被担保的主债权种类或者数额发生变化的；4、债务履行期限发生变化的；5、抵押权

8、顺位变更的；6、法律、行政法规规定的其他情形。三、申请材料：1、登记申请书2、申请人的身份证明3、不动产登记证明或房屋他项权证4、抵押权变更的材料5、其他必要材料。四、审批程序：1、申请2、受理（询问）3、审核一、依据：1、中华人民共和国物权法2、不动产登记暂行条例3、不动产登记暂行条例实施细则4、不动产登记操作规范（试行） 等相关法律法规。二、适用情形：因主债权转让导致在建建筑物抵押权转让的，当事人可 以申请在建建筑物抵押权转移登记。三、申请材料：1、登记申请书2、申请人的身份证明3、不动产权证书和不动产登记证明4、被担保主债权的转让协议5、债权人已经通知债务人的材料6、其他必要材料四、审批

9、程序：1、申请2、受理（询问）3、审核预购商品房抵押预告首次登记办事指南一、依据：1、中华人民共和国物权法2、不动产登记暂行条例3、不动产登记暂行条例实施细则4、不动产登记操作规范（试行） 等相关法律法规。二、适用情形：以预购商品房设定抵押权的，当事人可以按照约定申请 预购商品房抵押预告登记。三、申请材料：1、登记申请书2、申请人的身份证明3、当事人关于预告登记的约定4、主债权合同5、抵押合同6、其他必要材料四、办理流程：1、申请2、受理（询问） ；3、审核预购商品房抵押预告变更登记办事指南一、依据：1、中华人民共和国物权法2、不动产登记暂行条例3、不动产登记暂行条例实施细则4、不动产登记操作

10、规范（试行） 等相关法律法规。二、适用情形：因当事人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号 码等发生变更的，当事人可申请预购商品房抵押预告变更登 记。三、申请材料：1、登记申请书2、申请人的身份证明3、预告登记内容发生变更的材料4、其他必要材料。四、办理流程：1、申请2、受理（询问） ；3、审核备注事项1、申请书可在各金融机构或抵押受理窗口领取。2、申请人的身份证明： 境内自然人：提交居民身份证或军官证、士官证；身份 证遗失的，应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份 证或户口簿； 香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行 政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证； 台湾地区自然人

11、：提交台湾居民来往大陆通行证； 华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证 件； 外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件，或者 其所在国护照； 境内法人或其他组织： 营业执照， 或者组织机构代码证， 或者其他身份登记证明； 香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或 其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文 件和注册证明； 境外法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代 表机构的批准文件和注册证明。3、自然人的不动产（房屋所有权证上未注明共有情况）抵 押的，须提交婚姻证明。不能到场申请的，须出具委托公证 书。4、全民所有制企业的不动产抵押的，须提交国有资产管理 部

12、门或行政主管部门批准文件原件 1 份；股份有限公司或有 限责任公司的不动产抵押的，须提交股东会决议或董事会决 议原件 1 份；集体所有制企业的不动产抵押的，须提交职工 （代表）大会通过的文书，报上级主管部门备案的文件原件 1 份；法定代表人不能到场申请的，须提交授权委托书（原 件）及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的 姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人盖章。5、抵押权人为金融机构的，提交金融机构营业许可证、营 业执照和法定代表人身份证明；授权委托书原件 1 份及代理 人身份证明。6、在同一抵押物上设定有多个抵押权的，排序在后的抵押 权人须出具知晓书原件 1 份。7、自建房屋土地使用权类型为国有划拨的