新世界贸易中心珠海市调报告学习教案

1、会计学1新世界贸易中心珠海市调报告新世界贸易中心珠海市调报告(bogo)第一页，共41页。第1页/共40页第二页，共41页。第2页/共40页第三页，共41页。投资投资(tu z)环境篇环境篇第3页/共40页第四页，共41页。投资投资(tu z)环境篇环境篇第4页/共40页第五页，共41页。投资投资(tu z)环境篇环境篇第5页/共40页第六页，共41页。投资投资(tu z)环境篇环境篇第6页/共40页第七页，共41页。投资投资(tu z)环境篇环境篇第7页/共40页第八页，共41页。投资投资(tu z)环境篇环境篇第8页/共40页第九页，共41页。投资投资(tu z)环境篇环境篇第9页/共40

2、页第十页，共41页。涨的基础上，涨的基础上，2005年又创下了增幅的新纪录。年又创下了增幅的新纪录。投资投资(tu z)环境篇环境篇第10页/共40页第十一页，共41页。投资投资(tu z)环境篇环境篇第11页/共40页第十二页，共41页。投资投资(tu z)环境篇环境篇第12页/共40页第十三页，共41页。投资投资(tu z)环境篇环境篇第13页/共40页第十四页，共41页。投资投资(tu z)环境篇环境篇第14页/共40页第十五页，共41页。投资投资(tu z)环境篇环境篇第15页/共40页第十六页，共41页。投资投资(tu z)环境篇环境篇第16页/共40页第十七页，共41页。投资投资(

3、tu z)环境篇环境篇第17页/共40页第十八页，共41页。投资投资(tu z)环境篇环境篇第18页/共40页第十九页，共41页。投资投资(tu z)环境篇环境篇第19页/共40页第二十页，共41页。投资投资(tu z)环境篇环境篇第20页/共40页第二十一页，共41页。五通五通第21页/共40页第二十二页，共41页。项目分析篇项目分析篇第22页/共40页第二十三页，共41页。项目现场项目现场(xinchng)图片图片第23页/共40页第二十四页，共41页。项目分析篇项目分析篇第24页/共40页第二十五页，共41页。地块地块(d kui)SWOT分析分析优势（优势（S S）: :地段好，临近拱

4、北口岸。地段好，临近拱北口岸。环境优美，交通方便，配套齐全环境优美，交通方便，配套齐全(qqun)(qqun)。出地面只有四层，重新规划定位没出地面只有四层，重新规划定位没 有建筑硬体限制。有建筑硬体限制。可享受珠海户籍。可享受珠海户籍。土地用地性质已经改为商业与住宅土地用地性质已经改为商业与住宅。劣势（劣势（W W）: :珠海商用烂尾楼，出地面珠海商用烂尾楼，出地面3 3层就一层就一直空置，有负面的市场影响。直空置，有负面的市场影响。项目本身的产权、债务关系错综项目本身的产权、债务关系错综复杂，手续繁多复杂，手续繁多(fndu)(fndu)，难以，难以理清。理清。质量可能存在问题，需要重新评

5、质量可能存在问题，需要重新评估。估。威胁（威胁（T T）: :珠海城镇居民人均可支配收入的增幅远低于房价珠海城镇居民人均可支配收入的增幅远低于房价的增幅。的增幅。珠海市房屋空置率过高，房地产市场供过于珠海市房屋空置率过高，房地产市场供过于求。求。近年来政府系列宏观调控政策对房地产市场近年来政府系列宏观调控政策对房地产市场的影响。的影响。 机会（机会（O O）: :珠海市政府大力扶持烂尾楼建设，采取珠海市政府大力扶持烂尾楼建设，采取“一一楼楼 一策一策”，给予诸多优惠，包括土地年限，给予诸多优惠，包括土地年限的。的。房地产市场景气指数高，消费者、开发商、房地产市场景气指数高，消费者、开发商、政府

6、的信心足。政府的信心足。诸多市政规划远景，引发巨大的增值空间。诸多市政规划远景，引发巨大的增值空间。现有项目产品差异化不明显，户外环境设计普遍较为粗糙，营现有项目产品差异化不明显，户外环境设计普遍较为粗糙，营销包装水平低。销包装水平低。珠海作为移民城市将吸引更多珠海作为移民城市将吸引更多“新移民新移民”和阶段性居住的投资和阶段性居住的投资者。者。地块周边较少可开发用地，土地稀缺性显现，利于本案地块周边较少可开发用地，土地稀缺性显现，利于本案产品提升品质。产品提升品质。第25页/共40页第二十六页，共41页。项目分析篇项目分析篇第26页/共40页第二十七页，共41页。项目分析篇项目分析篇第27页

7、/共40页第二十八页，共41页。项目分析篇项目分析篇第28页/共40页第二十九页，共41页。项目分析篇项目分析篇第29页/共40页第三十页，共41页。项目分析篇项目分析篇第30页/共40页第三十一页，共41页。项目分析篇项目分析篇第31页/共40页第三十二页，共41页。项目分析篇项目分析篇第32页/共40页第三十三页，共41页。项目分析篇项目分析篇第33页/共40页第三十四页，共41页。项目分析篇项目分析篇第34页/共40页第三十五页，共41页。项目分析篇项目分析篇第35页/共40页第三十六页，共41页。第36页/共40页第三十七页，共41页。外围辐射珠江三角洲等地。外围辐射珠江三角洲等地。经

8、济状况：家庭固定收入水平在经济状况：家庭固定收入水平在60008000元元/月以上，可以承担月以上，可以承担3000元元/月的房屋费月的房屋费用支出（包括月供、物业、水电、取暖费用支出（包括月供、物业、水电、取暖费等）。等）。家庭结构：两口到五口之家，两房或三房户家庭结构：两口到五口之家，两房或三房户型为主。型为主。开发开发(kif)(kif)建议篇建议篇第37页/共40页第三十八页，共41页。都是有利的。都是有利的。市场定位：珠海市地标级；引领市场趋势；市场定位：珠海市地标级；引领市场趋势；国际化精品住宅。国际化精品住宅。开发开发(kif)(kif)建议篇建议篇第38页/共40页第三十九页，共41页。开发开发(kif)(kif)建议篇建议篇第39页/共40页第四十页，共41页。NoImage内容(nirng)总结会计学。注：珠海市的一些商品房大部分都带精装修出售，装