安管——施工图预算的编制学习教案

1、会计学1安管安管施工图预算施工图预算(y sun)的编制的编制第一页，共45页。2第1页/共44页第二页，共45页。3 提出项目建议书进行可行性研究施工图设计竣工决算竣工验收合同实施结算价合同价招 标技术设计投资估算施工图预算修正总概算设计总概算初步设计第2页/共44页第三页，共45页。4第3页/共44页第四页，共45页。5教学(jio xu)目的和要求：1.熟悉：施工图预算编制依据。2.掌握：施工图预算的编制方法及编制步骤。第4页/共44页第五页，共45页。6基本建设(jbnjinsh)阶段编制依据计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工

2、前编制单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论第5页/共44页第六页，共45页。7建设项目总预算单项工程预算1单项工程预算2单项工程预算3单位工程预算1单位工程预算2第6页/共44页第七页，共45页。8建筑工程预算(y sun)装饰(zhungsh)装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算第7页/共44页第八页，共45页。9是施工企业编制施工计划的是施工企业编制施工计划的依据。依据。第8页/共44页第九页，共45页。10第9页/共44页第十页，共45页。11封面(fngmin)编制(binzh)说明取费程序表工程量计算表工料分析汇总

3、表单位工程预（结）算表第10页/共44页第十一页，共45页。12第二节第二节 施工图预算施工图预算(y sun)(y sun)的编制方的编制方法和步骤法和步骤一、施工图预算(y sun)的编制方法第11页/共44页第十二页，共45页。13第12页/共44页第十三页，共45页。14定额(dng )工料单价法单价(dnji)法计算(j sun)分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接费计算直接工程费、间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费常用第13页/共

4、44页第十四页，共45页。15第14页/共44页第十五页，共45页。16 单价法确定工程造价的数学模型: 直接工程费=直接费措施(cush)费 其中：直接费或定额直接费 =分项工程量分项工程单价(基价) 措施(cush)费=直接费措施(cush)费费率 间接费=直接工程费间接费费率 利润=(直接工程费间接费)利润率 税金=(直接工程费间接费利润)综合税率 工程造价=直接工程费间接费利润税金 第15页/共44页第十六页，共45页。17 实物法首先根据施工图计算分项工程的工程量；套用预算定额(dng )中的人工、材料和机械台班定额(dng )用量，计算分项工程的人工、材料和机械台班需用量；并汇总计

5、算单位工程全部的人工、材料和机械台班的总耗用量；结合当时当地的工资单价、材料预算价格和机械台班单价，汇总计算单位工程的直接费；根据地区费用定额(dng )和取费标准，计算出间接费、利润、税金和其他费用；最后汇总各项费用。第16页/共44页第十七页，共45页。18实物金额法确定工程造价的数学模型: 单位工程人工工日=(分项工程量定额用工数) 单位工程某种材料用量=(分项工程量定额耗用量) 单位工程某种机械台班=(分项工程量定额使用量) 直接费=单位工程人工工日数地区日工资标准 (单位工程某种材料耗用量地区材料预算价格) (单位工程某种机械台班量台班预算价格) 间接费=直接工程费间接费费率 计划利

6、润=(直接工程费间接费)计划利润率 税金(shu jn)=(直接工程费间接费计划利润)综合税率 单位工程造价=直接工程费间接费计划利润税金(shu jn)第17页/共44页第十八页，共45页。19计算公式为：综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由投标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估价综合单价法确定(qudng)工程造价的数学模型: 分项工程完全价=分项工程直接费+间接费+利润第18页/共44页第十九页，共45页。20分项工程直接费=人工费+材料费+机械费 其中：分项工程人工费=单位分项工程用工数人工单价 分项工程材料费 =(单位分项工程某种材料耗用量材料预算价格(jig)

7、 分项工程机械费 =(单位分项工程某种机械台班量台班预算价格(jig) 间接费=分项工程直接费相应费率利润=(分项工程直接费间接费)相应的利润率分项工程完全价=分项工程直接费间接费利润单位工程造价=(分项工程量分项工程完全单价)+税金第19页/共44页第二十页，共45页。21复核、编制说明及封面综合单价法业主根据工程量清单计价规则计算分项工程工程量编制工程量清单表承包商根据业主提供的清单及自身企业情况报出各项工程的综合单价根据业主要求报措施费及工程其他费用计算汇总工程造价准备资料熟悉图纸第20页/共44页第二十一页，共45页。22准备(zhnbi)资料，熟悉施工图纸和施工组织设计计算(j su

8、n)工程量套定额(dng )单价小计和合计计算 计算其他各项费用和利税，汇总造价复核编制说明填写封面分部分项工程项目划分二、施工图预算的编制步骤第21页/共44页第二十二页，共45页。23第22页/共44页第二十三页，共45页。24第23页/共44页第二十四页，共45页。25第24页/共44页第二十五页，共45页。26第25页/共44页第二十六页，共45页。27第26页/共44页第二十七页，共45页。28例1：试求50m3M5混合砂浆(shjing)毛石墙的定额基价和相应人、材、机的费用。解：50m3M5混合砂浆毛石墙（套定额(dng )） 定额(dng )直接费=5010元。 人工费=501

9、0=2853元； 材料费=5010元； 机械费=5010元。第27页/共44页第二十八页，共45页。29不变，避免人为改变定额水平的不合理现不变，避免人为改变定额水平的不合理现象。定额在说明中规定了若干换算条件。象。定额在说明中规定了若干换算条件。第28页/共44页第二十九页，共45页。30例：某工程浇筑C40普通混凝土墙500m3，问其换算基价及定额直接费为多少。已知C35的基价为元/m3，相应的混凝土用量为3，C35 、C40混凝土配料的单价(dnji)分别为元/m3和元元/m3。解：1、每m3C40混凝土墙的换算基价为： 286.60+(235.39-227.72)294.18(元) 2

10、、定额(dng )直接费：定额(dng )基价工程量 500m3C40混凝土墙的定额(dng )直接费 元元 第29页/共44页第三十页，共45页。31第30页/共44页第三十一页，共45页。32第31页/共44页第三十二页，共45页。33第32页/共44页第三十三页，共45页。34第33页/共44页第三十四页，共45页。35 表2 工料(gnglio)分析表 第 页 共 页第34页/共44页第三十五页，共45页。36工料分析注意事项： （1）材料、成品、半成品的场内运输和操作损耗，场外运输和保管损耗，在定额和材料预算(y sun)价格内均已考虑，不得另行计算。 （2）预算(y sun)定额中

11、的“其他材料费”，不在工料分析范围。 （3）混凝土定额中绑扎钢筋所用的铁丝，不必按定额逐项计算，可按每“吨”钢筋需要56kg铁丝计算。 （4）如果定额以每立方米砂浆或混凝土体积给出的，则必须根据定额手册“附录”中的配合比表，通过“二次分析”后才可得出所需要的砂、石、水泥、石灰膏的重量。 （5）由加工厂制作、现场安装的构件，应按制作和安装分别计算工料。 （6）门窗五金应单独列表进行计算，分析工料数量。 （7）三大材料数量应按品种、规格不同，分别进行计算。第35页/共44页第三十六页，共45页。37第36页/共44页第三十七页，共45页。38第37页/共44页第三十八页，共45页。39第38页/共

12、44页第三十九页，共45页。40第39页/共44页第四十页，共45页。41123工程量审核(shnh)定额(dng )套用审核取费标准审核计算规则审核计算单位审核工程量数值审核是否漏算是否重复套用定额是否错误套用定额工程类别审核费率、基数审核价差审核第40页/共44页第四十一页，共45页。42第41页/共44页第四十二页，共45页。43单独(dnd)审核建设单位、建设银行、设计单位、施工单位分别审核，各自提出修改预算的意见，重复(chngf)分协商后定案较灵活联合会审建设单位、建设银行、设计单位、施工单位共同组成会审小组来审核进度快，质量高专门机构审核建设单位委托工程造价咨询事务所，会计师事务所，工程监理公司进行审核进度快，质量高。目前普遍采用第42页/共44页第四十三页，共45页。44全面(qunmin)审核法审核和计算的方法与编制预算(y sun)的方法和过程一样。全面、细致、审核质量高，但工作量太大重点审核法审核工程量大，造价高的定额项目。如钢筋、砼，砌体等较为常用分析对比审核法选择同一地区内建筑标准、建筑结构及用途相近的完工建筑与待审核建筑进行对比审核。较为常用第43页/共44页第四十四页，共45页。NoImage内容(nirng)总结