建设生态人居 提升住宅品质

1、建设生态人居 提升住宅品质 建设生态人居 提升住宅品质 关键词： 生态 节能 环保 住宅品质 中图分类号： TE08 文献标识码： A 生态本质上是为了追求幸福生活，绿色科技是打造幸福生活的平台。 生活在城市里，面对高楼林立，汽车排放的尾气，我们都向往空气清新、海水清澈、蓝天高远.。周末能到大自然里去沐浴阳光，到森林里去呼吸新鲜空气，到海边去放松心情，把家变成海滩、变成森林，常年温度适宜、空气清新、没有污染，这就是理想的生态环境。 生态人居是基于开展的理念，在特定条件下，以尊重自然、依托经济、培育社会为前提，既满足人类栖居生活的根本需求，又具备可持续开展能力的人居环境空间体系。生态健康人居是以

2、家居、社区、乡村、集镇、城市等在内的以人为中心的人类聚居活动与以生存环境为中心的生物圈相联系，是人类生态学、生态经济学、城市规划学、建筑学、景观建筑学等多容量、多层次、多学科的综合系统。 建造一个满足人类居住的舒适室内环境和平安、便捷、自然、和谐的住区环境。不仅包括适合的温湿度、通风换气效率、噪音、自然光、空气品质等物理性能，而且包括空间布局、环境质量、建筑文化、空间利用、使用材料及社区文化等因素，最终目标也是节约能源，科学有效地利用资源，创造舒适、和谐的居住环境。 提高住宅品质就是要满足居住者起居生活行为和身心健康的舒适度要求，概括为舒 适、节能、环保、实用四要素。而住宅的舒适性应包括居住者

3、行为、身体、精神感受三 个方面： 行为感受主要表达在规划结构与室内功能空间的合理性、出行方便的程度和社区管理与配套效劳。小区规划用地配置合理，空间层次清楚，恰当布置活动、交往空间等。居住平面功能要求室内功能空间配置完善、布局合理、分区明确、交通组织流畅、设施配置符合日常行为规律等等。道路与交通系统构架清晰、分级明确，处理好人行与车行关系，减少人车相互干扰，配置适宜的不同车辆停放位置，出入口设置方便出行，充分考虑老年人、残疾人无障碍措施等。 身体感受主要表达在住宅及住区环境的物理性能方面，包括空气环境、热环境、水环境、光环境、声环境、绿化环境及环境卫生等。世界卫生组织对住宅的舒适度提出了15项标

4、准，其目的是使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态，保证人们健康的生活。 精神感受主要表达在建筑风格与色彩、环境景观的自然与协调性及社区的人性化管理等。建筑造型应融传统文化与现代艺术于一体，既有现代艺术效果，又有鲜明的地方特色和时代特征。住宅建筑应具有个性和识别性，建筑尺度比例适宜，统一中有一定变化。住区环境应充分表达所在地域的自然环境特征及历史、文化渊源，做到人、自然、建筑的和谐，力求创造出具有时代特点与地域特征的环境空间。 住宅节能直接关系到住宅舒适度和经济性。不管从国家经济开展的战略高度，还是从住宅品质要求的角度，住宅节能都是一项紧迫的工作。节能住宅具有四大优势：运营本钱低、

5、室内环境好、市场前景广、环保指数高。在节能标准等行业标准方面，最好能够一步到位，例如直接到达国家规定的四级节能标准，既到达节能率。 居住环境包括室内环境和住区环境。保证居住环境质量在住区的选址、材料选用、环卫设施配置等方面综合考虑。住宅的选址应不影响环境，规划布局有利通风。影响室内环境质量的主要因素是混凝土的外加剂和装修材料。利用清洁能源及自然能源、水资源的再利用，生活垃圾的减量化处理与利用等，减少对居住环境的负面影响。 住宅的实用性包括可支付能力、适应性、耐久性等。可支付能力主要表达在房屋的总价和日常运行本钱，户型面积起重要的决定因素。适应性主要表达在室内空间的灵活性和可改性，满足长期居住的

6、更新和重复使用要求。提高住宅的耐久性除选用性能优良的部品、部件外，要充分考虑部品的标准化、系列化、配套化，提高部品的可更换性。 提升住宅品质从规划、设计、施工、建造和使用、管理多个角度入手。 从规划来说，充分利用现代科技辅助对日照、通风等方面的规划设计。通过模拟就可以得到一些比拟接近真实的效果，规划模拟的日照分析图、风速图和空气龄图，也可以取得比拟好的效果。规划阶段一定要着眼于降低居民的交通出行本钱。对于小区内的交通规划设计，应充分满足汽车时代的特点，对车库、停车位、进出通道进行合理规划。 从建筑设计来说，现在主要突出的问题表现在几个方面：一是现在窗墙比很大，门窗比墙体要贵，但是再好的门窗，传

7、热系数往往比墙体大很多，所以在满足采光要求的前提下，适当减小窗墙比是最有利的措施，同时有利于降低建造本钱。住宅的隔声性能有很多指标，如窗户的隔声，邻间外墙隔声，楼板隔声，还有分户墙的隔声也非常重要。 从结构设计来说，按照设计使用年限50年考虑，国家标准规定每个城市抗震等级是多少，现在往往都是到达标准就算了，从节能减排角度，适当提高抗震性能，抗震设防标准，用钢量、水泥强度、混凝土强度稍微提高一点，遇到地震的侵害，抗震性能可以提高。提高住宅的平安性和耐久性，延长住房寿命是最大的节约。 从设备设施的配置来看，在节能减排时代，应该怎么样来提高性能。现在住宅设备设施配置往往是不匹配的。一套房子供热水的管

8、道很长，要放很多的凉水，热水才能到，这不符合节水的要求。象这种情况应该用太阳能热水器，或者用电热水器，就近供热水比拟好。 还有太阳能热水系统是可再生能源，我国太阳能资源很丰富，除了底层和多层住宅可以用，高层住宅很多也可以用，高层住宅屋里面积比拟小，有的可以挂在阳台上。主要是把它跟建筑结合好，做到跟建筑一体化，这就需要在设计阶段考虑周全。 从建筑施工角度来说，在节能减排要求前提下，如何提高住宅的品质，仍是目前需要解决的问题。现在建筑的质量通病虽然得到一定程度克服，但问题还很多，包括混凝土开裂问题、屋顶漏雨问题，还有厨房和卫生间地面漏水。而地下室的防水，国家要求耐久性要到达50年，实用时很难到达要

9、求年限，如果认真按照标准来操作还是可以延长使用年限的。另外外墙外保温空鼓、脱落也是难以克服的质量通病。外墙保温做不好的话，就形成一种所谓的三明治墙体，基层很硬，外面贴瓷砖也很硬，当中有一层很软的保温层，如果做不到位的话，外墙装饰面层时有脱落。在施工过程中一定按照标准操作，这样才可以防止面层脱落。 从室外景观环境建设来看，如何在节能减排前提下提高住宅品质。在景观环境建设当中，我们提倡要尽量保存建设场地原有树木，减少大树移栽，所有绿化应该以本地植物为主。既节省本钱也有利于小区环境的改善。室外环境应该有非常好的景观设计，较多的绿化，活动场地应该完善。 物业管理方面，无论是治安、卫生还是景观绿地的养护都应该做到位。至于智能化管理，无论是楼宇对讲系统、红外监测系统都应该是必备措施。 随着房地产行业的开展，对提升住宅品质的要求越来越高。传统的住宅参考模式多限于住宅本身的室内局部，主要是住宅平面布局是否合理，使用功能是否完善，套内空间的利用是否充分，房屋建筑质量是否合格，墙面会不会开裂，卫生间是否会漏水，以及采光是否到达要求，室外环境如何等等，而这些仅仅是住宅的根本功能，满足人们