二手房交易流程图[共7页]

1、二手房交易流程图签订合同 - 申请还款注销抵押 测绘,地税局评估- 交税,查档（买方） - 房产局签字 - 交纳契税,领新房产证 - 抵押,评估 - 交材料至银行 - 与银行签订合同,等待银行批贷 - 房产局抵押 - 银行放款 - 结帐, 移交。1、签订合同： 收取房产证,买卖双方 身份证复印件 户口本复印件 结婚证复印件（未婚证明） 。、申请还款： 原屋主携带身份证原件, 填表申请还款。（邮政与农村信用社可当天还款,工行需要个工作日,农行需要个工作日。 ）3、注销抵押（房产局 ）所需材料： 还清贷款证明 房屋他项证明 授权委托书以上由银行提供 房产证原件 本人带身份证及复印件一张4、评估：（

2、地税局）所需材料 、房产证复印件 1 份 买卖契约复印件 1 份 买卖双方身份证复印件各 1 分 门牌证明复印件一份 （老城区） （个人住房档案复印件或土地证复印件 2 份）5、测绘：（房产局） 门牌证明复印件一份（老城区） 买方身份证复印件一份 房产证复印件一份6、交税：地税局物价局价格结论书（受理） 房产证原件（）商品房：地税：（营业税 5.55%5.65%、个人税 1.0%2.0%）A、凡是超过 144 平方的房子,均收取 6.6%的税。B、未超过 144 平方且满五年：收取 1.0%；C、未超过 144 平方（含 144 平方）未满五年：收取 6.6%；契税： 房产契税收法、税票证明价

3、格百分之收取、 唯一住房 （第一套）90 平方 以下 1%收取90 平方 144 平方 1.5%收取144 平方（含 144 平方） 以上 3%收取2、第二套或第二套以上： 3.0%。（2）自建房：地税： 6.6%税。契税： 3.0%税。(3) 开发商出售的天地楼及商铺：地税： 7.6%税。契税： 3.0%税（4）赠予：如：原房屋主为男方,离婚后赠予女方,则其中一半地税为女方正常税费,另一半地税为男方赠予,收取 25%税费。赠予对象包括夫妻,兄弟姐妹关系。（5）继承：父子关系,继承税为 25%。7、买方查档：所需材料： 买主夫妻携带户口本, 本人身份证 （户口本上满十八周岁以上每人身份证原件及

4、复印件一份） ,结婚证原件复印件一份, 户口本上所有人复印件一份 （或离婚证原件及复印件一份）。8、房产局签字：所需要材料： 买卖双方本人带身份证、结婚证、 （未婚证、离婚证）原件 买卖双方户口本复印件 税票证明 测绘图纸 门牌证明复印件 房产证原件 买卖契约原件 。（如卖方单身需要未婚证, 如卖方已离, 则需要离婚证原件及复印件, 以及判决书或契约书） 。土地证（房产带土地证）买卖双方签字 地籍调查（ 1）买卖双方签字过户买卖双方本人身份证原件 买卖双方结婚证复印件 买卖契约原件 房产证复印件 土地证原件（2）、地籍调查 所需材料同上9、领新房产证： 签字完 30 个工作日可得证。10、评估： 需要房产证原件,评估费为 5%。11、银行所需要材料： （1）结婚证,户口本,身份证原件及复印件各份。（2）收入证明。（3）评估报告。 银行指定开户办卡。12、抵押： 贷款人夫妻双方携带身份证原件到房产局。13、贷款额度： 二手房贷第一套房：放款 70%（集积房为 60%）左右。第二套房： 40%。第三套房： 0（可在工行办理装修贷款,又称消费贷款,放款为评估价 50%-60%）与银行