房地产集团公司规划概念设计标准

1、房地产集团公司规划概念设计标准(1) 标准编制目的及适用范围(2) 编制目的：(3) 统一房地产集团公司住宅项目各系列各项目技术措施，为打造集团品牌在技术上作出支持；(4) 为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，提高集团住宅项目品质；(5) 为设计人员提供技术指导；(6) 适用范围：(7) 项目规划概念设计。(8) 项目概况(9) 项目名称：(10) 项目地址：(11) 该地块位于市，东起 南至 ，西临北靠 (12) 项目概述：(13) 基地用地性质为用地，其中 ，用地总面积m2,(14) 规划技术指标(15) 容积率 ，建筑密度不大于 ；绿地率不小于 ，集中绿地率均不小于； 建筑限

2、高米。 建筑退后要求见红线图。(16) 各项经济指标必须符合关于市 地块的规划设计条件( 以下简称规划设计条件) 城市规划管理技术规定及城市居住区规划设计规范。(17) 产品定位(18) 高档住宅区；(19) 板式建筑；(20) 户型面积控制在：至 m2；(21) 立面风格采用西班牙建筑风格相关元素；(22) 建筑低密度。(23) 设计内容(24) 总体规划概念设计；(25) 单体建筑概念设计。(26) 设计要求(27) 总平面设计(28) 以统一规划设计，分期实施为原则，以道路为界将地块分组团分期开发，设计时应考虑分期开发的可实施操作性；(29) 因地制宜，合理利用原有地形地貌，合理确定规划

3、分级，功能结构清晰，空间层次与序列清晰，尺度恰当；(30) 总体布局上体现时尚生活的理念，综合 城市的历史文脉，城市肌理以及自然环境，力求在规划布局、造型、景观设计上创新突破，形成城市一道有特色的现代生活小区风景线，处理好周边及内部关系，利用地块和周边的环境资源组织好景观流线, 以合理的建筑布局，形成小区中心庭院景观空间。(31) 出入口选择合理，方便与外界联系，道路构架清晰、顺畅，同时避免住区外部交通穿行，组团空间设计要有较强的领域感；(32) 交通流线设计上小区内道路应人车分流，当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、 货

4、流交叉，减少交通安全隐患；(33) 遵循规划设计方案要点中的指标，对其中的容积率要用足，建筑朝向以南北为主，如地形及组团的缘故，根据当地地域气候特征，可适当偏东、偏西，但不能因此影响住宅品质，并应利用自然气流组织好通风，以防止不良小气候产生，同时要避免视线干扰；(34) 管理用房位置设计要恰当，设计在小区显著位置，垃圾站应在住宅(区)的下风向和较隐蔽处，与住宅距离不宜小于10 m，外部与道路相连，变电房在总图中要综合考虑，尽量避免设在入口附近，其间距满足规范规定要求；(35) 机动车及非机动车按照规范及用地规划条件规定设足停车数量，地面停车(包括机、非车)要注意和绿化景观相结合，非机动车设计停

5、在地面上的考虑位置隐蔽，设计停在地下车库内，建议设在地下半层，地面适当考虑摩托车、助动车停放位置，从安全角度考虑原则上不进入地下室，考虑的停放量以当地生活习惯推算；(36) 在符合规范前提下，地下室原则上只考虑地下一层，有大面积停车要求的应适当考虑根据景观空间设置天井或天窗，以解决地下车库通风及采光；(37) 小区整个布局以低建筑密度多景观为原则，同时设置合理顺畅底密度的道路，让出最大的景观绿地用地，使小区建筑掩映在绿色植物之中；(38) 户型(具体参照营销职能提出的要求)(39) 户均面积平米左右；(40) 其他：(41) 其他要求(42) 设计必须满足关于 市 地块的规划设计条件及相关规范

6、要求；(43) 设计应符合中华人民共和国现行国家标准和市有关规定；(44) 设计应符合市规划局对本项目的设计条件；(45) 设计应符合市相关条文修正、通知等最新规定；(46) 设计应符合本“本任务书”。(47) 甲方提供的基础资料(48) 项目所在地现状地形图及项目红线一份(电子文档)(49) 立项批复(50) 项目周边环境示意图(51) 市城乡规划局关于 市 地块的规划设计条件 。(52) 市规划技术管理规定(地方性规范)(53) 出图深度(54) 总平面设计：(55) 出入口设置；(56) 车库停放设置；(57) 道路系统的布置；(58) 绿化布置(59) 组团布置；(60) 各种间距标注

7、；(61) 规划设计条件中各控制指标标注；(62) 用地平衡表及技术经济指标含户型比例等；(63) 单体建筑：(64) 单体户型图；(65) 涉及风格的典型构造造型图样。(66) 设计成果(67) 规划建筑方案策划构思说明及用地平衡表及技术经济指标；(68) 分期开发图；(69) 现状分析图；(70) 彩色总体平面图、分区或若干组团总平面图；(71) 交通、停车分析图；(72) 交通消防分析图；(73) 景观绿化设计图；(74) 日照分析图(75) 公建配套布置图；(76) 典型单体平面图；(77) 总体鸟瞰图、若干组团鸟瞰图、主要推荐性建筑外观效果图及能表现设计意图的其他图纸；(78) 一期总图深化。(79) 1 ： 50