5消防系统设施设备维护保养标准

1、消防系统设施设备维护保养标准各类消防系统设施设备有弱电、强电、和消防供水，计划维护保养设施设备以检测为主；维护保养必须分类确认相互间的联动关系，主机联动检测时，脱离消防设备（水泵、防火卷帘门、电梯、风机等）后，方可进行，避免设备同时联动工作造成意外；严禁带电维护和维修。序维修保养内容维护保养流程维护保养实效最长周期1消火栓箱检查消火栓和消防卷盘供水闸阀是否渗漏水，若渗漏水则应及时更换密封圈；防渗漏水，避免消火栓箱腐蚀日常巡查观察对消防水枪、水带、消防卷盘及其它进行检查，全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活；设施齐全日常巡查观察检查报警按钮、指示灯及控制线路，应功能正常、无故障,应抽取总数的5进行检

2、查；报警畅通日常巡查观察消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损、涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺，如有锈蚀严重现象则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆；延长消火栓箱寿命日常巡查观察对消火栓、供水阀门丝杆及消防卷盘等所有转动部位应定期加注黄油进行润滑。支架灵活日常巡查观察检查消防水泵接合器的接口及附件，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、接口与盖板连接牢固，定期对阀门丝杆、闷盖旋转部位加注黄油进行润滑；设施齐全，使用良好，无渗漏水日常巡查观察检查室外消防栓单向阀、安全阀及接口等部件，如有损坏立即维修；设施齐全，使用良好日常巡查观察检查室外消火栓管道阀门和接合器表面是否有锈蚀现象，如有则应彻底铲除脱落层油漆后

3、重新油漆。防止室外消火栓腐蚀日常巡查观察2消防水箱检查进水浮球阀是否灵活，如有卡住或无法进水现象则应立即维修；保持良好的控制进水性能半年检查水箱盖是否完好，如有修复，箱内的设施有无锈蚀现象和垃圾，如有清洗水箱并同时实施除锈；设施齐全，使用良好半年检查消防水箱的水位能否保持消防用水量。具备足够的消防存水检查室外消防水箱的爬梯有无锈蚀现象，如有实施除锈油漆防止爬梯腐蚀3消防水泵转动检查水泵轴承灵活性，有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承；避免水泵损坏半年转动水泵轴，如有卡住、碰撞现象则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格部件保持良好的供水效率半年

4、（日常巡查观察）检查水泵轴阻水压盘根处是否滴漏水超过5滴/分钟，如是则应加压盘根或更换O型阻水圈；减少损耗半年（日常巡查观察）清洁水泵表面，检查是否脱漆或锈蚀严重，如脱漆或锈蚀严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆；保持良好的设备整洁一年检查拖动电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换；保持良好的供水效率，减少损耗半年（日常巡查观察）检查水泵机组固定螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧；避免水泵损坏半年检查水泵起动后，管道上各类压力表对比读数是否达到正常保持良好的供水压力（日常巡查观察）启动水泵，打开试验阀，利用流量计检查压力和流量，起动前应注意各个阀门的启闭状态和泵体放水排气减少损耗，保持良好的

5、供水效率（日常巡查观察）4水泵拖动电动机用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上，对地绝缘电阻在10M以上，否则应拆开烘干处理或绝缘修复；保持良好的绝缘性能，防止漏电半年（日常巡查观察）检查电动机轴承灵活性，有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承；避免电机损坏半年检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修理；减少损耗半年（日常巡查观察）检查电动机外壳、风罩、接线盒破损变形情况，接线盒内的防水垫无缺损，如有则应修理与更换，保持良好的设备完好，防止漏电半年检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除不良油漆层后重新油漆。保持良好的设备整洁一年5消防给水管道

6、消防给水设备管路上的阀门为常开阀（除旁通阀），平时不得关闭，应检查其启闭状态，悬挂启闭牌；保持良好的启闭功能（日常巡查观察）检查支架托架是否牢固，否则应加强；避免拉脱管道半年检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改；保持良好的导向半年（日常巡查观察）检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍；保持良好的设施整洁一年检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应维修。减少损耗半年（日常巡查观察）6碟阀及消防信号碟阀检查碟阀密封圈处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；减少损耗半年（日常巡查观察）检查碟阀手柄是否能正常启闭，定期在转动部位加注黄油进行润滑,如不能正常启闭则应更换相同型号规格配件；保持良好的启

7、闭功能半年（日常巡查观察）检查消防专用信号碟阀信号线是否连接可靠，触点是否有老化现象，如有则应对触点进行清理，使之保持良好的接触。保持良好的启闭信号功能半年（日常巡查观察）7闸阀检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；减少损耗半年（日常巡查观察）检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；减少损耗半年（日常巡查观察）对闸阀阀杆加黄油润滑；检查闸阀能否正常启闭，如不能则应更换相同型号规格配件；保持良好的启闭功能半年对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。保持良好的设施整洁一年6止回阀检查止回阀密封胶垫处是否漏水和损坏，如损坏则应更换；减少损耗半年（日常巡查观察）检查

8、止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；保持良好的启闭功能半年检查止回阀是否能正常启闭，如不能则应更换相同型号规格配件；保持良好的启闭功能半年检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。保持良好的设施整洁一年7浮球阀检查浮球阀密封胶垫处是否老化，如老化则应更换；减少损耗半年检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；保持良好的启闭功能半年检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换；保持良好的启闭功能半年检查浮球阀是否能正常启闭，如不能则应更换相同型号规格配件。保持良好的启闭功能半年（日常巡查观察）8湿式报警阀检查警铃转动是否正常，检查时打开放水阀，报警阀瓣因水压差而自动

9、打开，水流入延迟器经20-30秒后，警铃发出报警声响。如果警铃不发出响声，应检查整个警铃管道，排除其水垢、泥沙及污物，使水流畅通，防止报警失灵。若警铃校验旋塞关闭后，警铃仍发声，则应检查校验旋塞是否关紧、在报警阀的环形水槽上是否积聚了障碍物、报警阀瓣下的橡胶是否老化或皱褶。对这些故障应及时排除；保持良好的水流报警功能季度检查流动水压，检查时打开放水阀，警铃发出报警声响，此时，压力表所显示的压力值不应明显下降，如果下降较为显著，应检查闸阀是否堵塞或未开最大；如果压力表所显示的压力下降比较明显，且警铃不报警，应检查湿式报警止回阀的阀瓣启动是否正常；保持良好的水压和水流报警功能季度（日常巡查观察）检

10、查阀瓣上橡胶垫片的密封面，清除附着在橡胶密封垫上的污物和异物；如有磨损或损坏，应及时更换；减少损耗，保持良好的启闭功能半年（日常巡查观察）检查密封件和阀座环形槽，清除污物或异物；如有破损，应以备件更换；减少损耗，保持良好的启闭功能和设施整洁半年（日常巡查观察）根据消防用水的水质情况，定期打开过滤器上排污口，清理脏物。管道排污季度9水流报警装置水力警铃应检查当末端放水时能正常发出报警声响，如若不能则应检查其是驱动叶轮是否正常，严重损坏的则进行更换；保持良好的报警功能季度压力开关在系统启动达到动作压力时能正常将信号传至报警中心或其他电气设备，如若不能则应检查其电气触点及动作阀片是否氧化或腐烂，严重

11、损坏的则进行更换；保持良好的报警功能季度（日常巡查观察）末端试水装置检查试水阀是否能正常启闭，压力表是否能正常显示管道压力。保持良好的水压和水流和启闭功能季度10消防泵电气控制柜控制柜有无变形、损伤、腐蚀；保持良好的设施整洁半年电压、电流表的指针是否在规定的范围内；保持良好的检测季度（日常巡查观察）开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态；保持良好的电气启闭功能半年继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态；保持良好的导电性能半年控制盘的指示灯是否正常；保持良好的显示季度（日常巡查观察）各导线连接处是否松脱，包皮是否损伤；保持良好的导电性能和绝缘半年柜内各电气元件维修保养参

12、照生活给水变频控制柜维护保养标准。减少损耗，保持良好的导电性能、绝缘、电气启闭半年11压力罐打开排气阀，检查是否能够自动加压；保持良好的稳压半年打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常；保持良好的稳压和显示功能半年打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险，应慢慢将阀门打开；安全操作半年检查压力罐体是否有脱漆或锈蚀严重现象，如脱漆或锈蚀严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。保持良好的设施整洁一年12自动喷淋灭火系统对喷头进行检查，当发现有漏水、腐蚀、玻璃球变色或玻璃球内液体数量减少、喷头周围有影响喷头动作或洒水的障碍物等现象，则应立即更换与

13、清理；发现喷头上有积滞尘埃（尤其是室内改造装潢后的粉尘、涂料油漆微粒等附着物）应及时清除，以防因附着物引起隔热，影响喷头动作，对轻质粉尘可用刷子刷掉或用空气吹除，对涂料油漆微粒等附着物可应用香蕉水小心擦拭，每次检查不少于总数的10；保持良好的消防设施使用性能季度（日常巡查观察）对喷淋系统各防区末端压力表进行检查和放水试验，管道压力是否在标准范围。保持良好的喷淋管道水压（日常巡查观察）13消防排烟阀消防排烟防火阀送风阀检查排烟口、送风口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物，如有则应对变形处进行修整，对损伤的进行修补或进行更换；保持良好的设施完整和通风效果季度（日常巡查观察）检查风管与排烟口连

14、接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动，如有则应拧紧； 保持良好的设施完整和通风效果半年检查阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常； 保持良好的通风季度检查旋转机构是否灵活，定期对机械传送机构加适量润滑剂；  保持良好的通风半年进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开.，如若不行则应检查远程控制电路。保持良好的电气启闭功能和报警功能季度14风管检查风管有无变形、破损现象，如是铁皮风管，则对变形部位进行修整，同时做好防锈处理，如是无机玻璃钢风管，则应对破损部位进行修补，对无法修补的则应更换同规格的风管；保持良好的设施完整和通风效果半年检查风管支架及吊钩是

15、否牢固，如有松脱现象则应紧固；避免损坏风管半年风管、风道、风口应定期清除外表的灰尘、污垢，保持清洁。保持良好的通风效果和整洁半年（日常巡查）15送风与排烟风和诱导风机检查风机房内有无堆放杂物，如有则进行清除；保持良好的通风环境（日常巡查观察）检查风机安装螺栓是否松动、损伤，如有松动则应拧紧；避免损坏风机半年检查电动机传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触； 减少能耗，保持良好的通风风机效率季度检查电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无锈蚀现象，如有脱漆严重现象则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆；保持良好的导电性能和设备整洁半年/一年启动电动机，旋转时检查电动机的轴承部位是否有异常摩

16、擦声响，如有则应拆开电机检查轴承是否缺油或过度磨损，如缺油则拆出轴承用汽油或煤油将轴承清洗干净后加注新黄油，如轴承已经过过度磨损（如内外套磨损、旷动、滚珠磨损或表面有斑点都要更换）则应更换同型号规格的配件； 1、 轴承的清洗：用汽油或煤油清洗时，应一手捏住轴承内圈，另一手慢慢转动外圈，直至轴承的滚动体、滚道、保持架上的油污完全洗掉之后，再清洗净轴承外圈的表面。清洗时还应注意，开始时宜缓慢转动，往复摇晃，不得过分用力旋转，否则，轴承的滚道和滚动体易被附着的污物损伤。轴承清洗数量较大时，为了节省汽油、煤油和保证清洗质量，可分粗、细清洗两步进行；对于不便拆卸的轴承，可用热油进行冲洗。即以温

17、度90°-100的热机油淋烫，使旧油溶化，用铁钩或小勺把轴承内旧油挖净，再用煤油将轴承内部的残余旧油、机油冲净，最后用汽油冲洗一遍即可。轴承的清洗质量靠手感检验。轴承清洗完毕后，仔细观察，在其内外圈滚道里、滚动体上及保持架的缝隙里总会有一些剩余的油。检验时，可先用铁钩或小勺将剩余的油刮出，用食指来回慢慢搓研，手指间若有沙沙响声，说明轴承未清洗干净，应再洗一遍。最后将轴承拿在手上，捏住内圈，拨动外圈水平旋转（大型轴承可放在装配台上，内圈垫垫，外圈悬空，压紧内圈子，转动外圈），以旋转灵活、无阻滞、无跳动为合格。 对清洗好的轴承，填加润滑剂后，应放在装配台上，下面垫以净布或纸垫，上面盖上塑

18、料布，以待装配，不允许放在地面或箱子上。挪动轴承时，不允许直接用手拿，应戴帆布手套或用净布将轴承包起后再拿，否则，由于手上有汗气、潮气，接触后易使轴承产生指纹锈。对两面带防尘盖或密封圈的轴承，以及涂有防锈、润滑两用油脂的轴承，因在制造时就已注入了润滑脂，故前不需要清洗。对内、外圈可分离的轴承，不要把外圈互相调换弄错以免影响接触质量。对调心球和调心滚子轴承，不得任意把轴承的滚动体取出混放，以免安装位置错乱影响精度。减少能耗，保持良好的通风机电机效率，避免电机损坏半年检查传动皮带是否松动，联轴器是否牢固，如有则应做调整； 减少能耗，保持良好的通风机电机效率季度操作手动或自动启动装置，进行

19、每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列事项： 1、 手动或自动能否正常启动； 2、 运转电流是否正常； 3、 运转中是否有不规则杂音及异常振动。保持良好的电气启闭功能和显示功能，避免电机损坏季度（日常巡查观察）16风机控制柜检查控制柜应无变形、损伤、锈蚀，如有则应对变形、损伤现象进行维修，对锈蚀现象则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆；保持良好的设施整洁一年检查控制柜电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）；保持良好的显示（日常巡查观察）检查电压、电流表的指针是否在规定的范围内；保持良好的显示季度（日常巡查观察）检查开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状

20、态；保持良好的电气启闭日常巡查操作开关，检查开关性能、指示灯显示状态是否正常；保持良好的启闭显示季度检查柜内各电器元件是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换；保持良好的导电性能半年柜内各电气元件维修保养参照生活给水变频控制柜维护保养标准。减少损耗，保持良好的导电性能、绝缘、电气启闭半年17应急照明疏散指示灯具检查灯具是否处于高湿度环境，如是则应定期进行除湿；延长使用寿命季度（日常巡查观察）应急灯均以放电状态出厂，使用前必须进行20小时的充电，方可进行使用；延长使用寿命储存不用的应急灯具需每月必须进行一次充、放电，以防灯具电池损坏；避免电池受损半月度使用中的应急灯具每月必须进行性能检

21、查，通过连续10次开关试验，以检查电路转换及电池的应急功能，并进行放电，以延长电池使用寿命；保持良好的使用性能季度灯具出现故障及电池寿命终结应及时维修更换。确保消防设施完整季度（日常巡查观察）18消防电话应急广播对各点消防电话或接口，进行通话试验，若无法通话的，需更换话机或检修线路保持良好的消防电话通话性能季度检查消防应急广播强切功能，若无法完成，应对消防应急广播模块进行检修与调整保持消防广播良好的紧急性能季度检查消防应急广播话筒，有良好的广播功能，若无法完成，应对话筒进行修理或更换保持良好的消防广播传送月度检查每个消防应急广播喇叭放音效果，若无音，检修线路或更换喇叭保持良好的消防紧急广播季度

22、（日常巡查观察）19防火卷帘门防火帘布应完好无破损，无明显鼓凸、起皱现象，如有则应更换；确保消防设施完整季度检查导轨、卷轴等部件表面是否平整，如有裂纹则应更换同规格配件，如有较明显的凹凸锤痕、毛刺等现象，则应用锉刀除去毛刺并着平凹凸痕迹，使卷帘能平滑的上下移动；保持良好的使用性能季度检查各零部件应镀层均匀，如有锈蚀严重及斑驳现象则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆；保持良好的设施整洁一年检查各紧固件是否牢固，如有松脱现象则进行紧固；避免防火卷帘门损坏半年检查电动卷门机是否能在自动启闭时至上下限位时自动停止，且在手动启闭时任何位置停止，并重复定位误差20mm ，如无法达到则应调整上下限位，或进行更换

23、相同规格型号的配件。保持良好的防火隔离使用性能季度20灭火器检查灭火器是否有锈蚀、脱漆、变形现象，如脱漆、锈蚀严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆，如有变形则应进行更换；保持良好的设施整洁日常巡查观察检查灭火器铭牌是否完整清晰，如有缺损现象则应补齐铭牌；保持良好的设施标识日常巡查观察检查灭火器喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、有无变形、老化、断裂、损伤等现象，如有损伤则应进行更换；保持良好的使用性能日常巡查观察检查灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷，如有影响使用的则应更换同型号配件；保持良好的使用性能日常巡查观察检查灭火器压力表的外表面是否变形、损伤

24、，压力表指针指向绿色区域，说明灭火器处于正常状态；压力表指针指向红色区域，表示压力不够，说明需要补充驱动气体；压力表指针指向黄色区域，说明罐体内压力过高，则应尽快进行维修。保持良好的使用性能日常巡查观察相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试保持良好的使用性能抽检21火灾自动报警主机测试主机报警控制柜自检、显示、报警、消音、打印、贮存等主要工作是否正常，试验火灾报警的声光显示和防区联动工作区块是否正确，各类按扭与开关功能是否正常，无法完成，应进行检修保持各类功能使用良好季度（日常巡查观察）检查主机报警存贮状况，对已经记录或一周以上的报警存贮进行删除；对故障和隔离点要查明原因，彻底清除或

25、者在线路上予以隔离；检查联动区块是否趋于工作状态，是要查明原因减少主机长期负荷运行，避免死机现象，延长使用寿命月度（日常巡查观察）对消防主机及附属件进行擦拭除尘，线路接线端和接插件松动应给予紧固；保持良好的导电和使用性能半年（日常巡查观察）对主机的电源和备用电源做自动转换试验；确保主机的应急电源季度对机房温度和湿度进行监视，室温保持在24左右，湿度在80%以下，否则进行通风、降温、除湿保持良好的工作环境日常巡查观察22火灾自动联动主机测试联动主机各类按扭与开关功能是否正常，对应显示灯是否亮，无法完成，应进行检修保持良好的启闭和显示功能季度（日常巡查观察）测试联动主机各种消防风机启闭是否正常，无法完成，应进行检修保持良好的联动性能季度测试联动主机喷淋、消防栓水泵启闭是否正常，无