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文档简介

1、第三讲房地产开发与经营环境第三讲房地产开发与经营环境学学 习习 目目 标标1、深刻认识环境对房地产项目的开发有巨大影响.2、了解广东省东莞市的房地产开发环境.重重 点点 难难 点点1|影响房地产经营的环境因素有哪些?2 目前有业界哪些新政策会对企业的房地产开发与经营带来影响?第一节房地产开发的环境第一节房地产开发的环境房地产项目的开发环境主要分成5个方面1、经济发展环境2、政治环境3、法律环境4、社会环境5、自然环境一、房地产开发的经济发展环境一、房地产开发的经济发展环境（1）宏观经济发展形势国际形势-影响国际都市CBD项目国家形势-三大都市圈的核心城市项目当地形势-其他省会城市的项目城市某地

2、段形势（2）市民收入水平及贫富差异程度（3）资金市场发展形势如:利率和贷款条件二、房地产开发的政治环境二、房地产开发的政治环境政治环境：指各级城市人民政府对房地政治环境：指各级城市人民政府对房地产开发的态度产开发的态度v可开发土地数量位置和开发条件可开发土地数量位置和开发条件v政府对土地市场违法事件的打击力政府对土地市场违法事件的打击力度度v房地产开发税费征收房地产开发税费征收v资质审查的严格程度资质审查的严格程度三、房地产开发的法律环境三、房地产开发的法律环境v法律环境，指各种直接管理房地产的法律、法规的立法与执法情况v目前我国房地产开发领域的混乱和腐败现象比较严重，完善立法与严格执法同样重

3、要四、房地产开发的社会环境四、房地产开发的社会环境 人口数量环境人口数量环境 人口构成环境人口构成环境 人口受教育水平环境人口受教育水平环境 v 城市历史传统环境城市历史传统环境五、房地产开发的自然环境五、房地产开发的自然环境1 1、地质条件、地质条件2 2、地形地貌、地形地貌、水资源等自然资源状况、水资源等自然资源状况、温度湿度等气候条件、温度湿度等气候条件第二节第二节 房地产经营的环境房地产经营的环境一、房地产市场的供求状况房地产市场的供求状况v目前房地产市场的供求状况v房地产市场目前的市场阶段状况 兴旺平淡复苏兴旺二、房地产市场的完善程度二、房地产市场的完善程度目前我过房地产市场的市场机制调节市场的能力目前我过房地产市场的市场机制调节市场的能力不强，整个市场体系的发育还不健全不强，整个市场体系的发育还不健全、市场机制的调节能力、市场机制的调节能力、销售市场与租赁市场的平衡状态、销售市场与租赁市场的平衡状态、二手房市场的完善程度、二手房市场的完善程度三、房地产经营政策的取向三、房地产经营政策的取向v政府房地产交易税费的政策选择 v政府对资质审查的严格程度v政府对房地产交易管制的严格程度四、相关中介机构的发育状况四、相关中介机构的发育状况中介机构的存在的必要性:交易市场信息量巨大,相关事务繁多.v评估机构的服务水平(双重资质管理制度) 对评估人员职业资格考试注册制度,对机构资

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