北京爱琴海购物中心案例研究分析报告ppt课件

1、1 1北京爱琴海购物中心案例研讨分析报告2021/4/62 2 1.0 1.0 工程概略工程概略 2.0 2.0 楼层平面及业态规划楼层平面及业态规划 3.0 3.0 特征业态解析特征业态解析 4.0 4.0 典型商户引见典型商户引见 5.0 5.0 规划设计亮点规划设计亮点 6.0 6.0 效力特征效力特征 目录目录3 31.0 1.0 工程概略工程概略工程工程爱琴海开展商开展商投资方投资方红星地产地址地址北京市朝阳区七圣中街12号院 工程体量工程体量工程总建筑面积约13万平方米开业时间开业时间2021年9月20日目的消费人群目的消费人群年轻家庭客群、中青年白领品牌总数品牌总数150个市场定

2、位市场定位新时髦轻奢侈，乐享生活式购物中心档次定位档次定位国际精品、潮流时髦、中高端楼层规划楼层规划商业7层, B1-F6主力店主力店永辉超市、红星太平洋电影城、温莎KTV量贩、云尚部落高尔夫会所次主力店次主力店优衣库、C&A、将太无二、外婆家、青年餐厅北京星凯爱琴海购物中心是红星美凯龙地产、红星商业旗下全资子公司。北京星凯爱琴海购物中心是红星美凯龙地产、红星商业旗下全资子公司。“爱情海购爱情海购物中心是红星商业倾力打造的中高端购物中心品牌。物中心是红星商业倾力打造的中高端购物中心品牌。北京爱琴海购物中心位于北京朝阳区太阳宫中心区域，西临京承高速，紧贴北三环，在地铁十号线芍药居和十三号

3、线光熙门之间，交通极其方便。工程总建筑面积约13 万平方米，其中会聚七大主题特征，聚集了生活、购物、美食、休闲、文娱、时髦、运动七大功能。4 4爱琴海购物中心业态丰富，定位于高端时髦都市型购物中心。爱琴海购物中心业态丰富，定位于高端时髦都市型购物中心。餐饮休闲文娱零售效力爱情海餐饮业态的设置看较为丰富爱情海餐饮业态的设置看较为丰富4F4F以上均为餐饮区域，零售业态主以上均为餐饮区域，零售业态主要分布在要分布在1-3F1-3F，休闲文娱设置也较，休闲文娱设置也较为丰富其中包含影院、动漫、为丰富其中包含影院、动漫、KTVKTV、及室内高尔夫会所。效力包括美容及室内高尔夫会所。效力包括美容spasp

4、a、美发、美甲、儿童教育等。、美发、美甲、儿童教育等。2.0 2.0 楼层平面及业态规划楼层平面及业态规划F4F3F2F1B1F5F6影院影院高尔高尔夫会夫会所所动动漫漫美食天地美食天地特征餐饮特征餐饮休闲休闲餐饮餐饮KTVKTV中式特征餐饮中式特征餐饮休闲休闲餐饮餐饮中式特征餐饮中式特征餐饮轻便餐饮轻便餐饮母婴用母婴用品品儿童儿童教育教育儿童儿童零售零售儿童儿童亲子亲子美美容容SPSPA A美美发发美美甲甲时髦服装服饰时髦服装服饰零售零售数数码码3 3CC个人护个人护理集合理集合店店咖啡咖啡餐吧餐吧异国主异国主题体验题体验馆馆3D3D魔术魔术艺术馆艺术馆美美发发珠宝珠宝首饰首饰精品服装服饰零

5、售精品服装服饰零售时髦服装服饰零售时髦服装服饰零售咖啡咖啡餐吧餐吧甜甜品品店店名表名表行行保健品保健品专柜专柜红酒红酒坊坊生活超市生活超市商铺数量：175 品牌数量：150业态可租赁面积业态占比66578100%零售2279734%餐饮1716326%文娱配套不含快时髦2661840%精品服装服饰精品服装服饰零售零售水水吧吧日式特日式特征餐饮征餐饮韩式特韩式特征餐饮征餐饮甜甜品品店店西式西式特征特征餐饮餐饮西式特西式特征餐饮征餐饮水水吧吧5 5爱情海购物中心品牌众多，其中主力店包括永辉超市、红星太平洋电影城、温莎爱情海购物中心品牌众多，其中主力店包括永辉超市、红星太平洋电影城、温莎KTVKTV

6、量贩、量贩、云尚部落高尔夫会所、将太无二、青年餐厅等，次主力店包括屈臣氏、优衣库、云尚部落高尔夫会所、将太无二、青年餐厅等，次主力店包括屈臣氏、优衣库、C&AC&A等合计等合计面积占到购物中心总面积的面积占到购物中心总面积的40%40%以上，主力店拉动效应显著。以上，主力店拉动效应显著。楼层主要业态主要品牌6F餐饮、休闲文娱5F餐饮、休闲文娱4F餐饮3F零售、效力2F零售、餐饮、休闲文娱、效力1F零售、餐饮B1超市、零售2.0 2.0 楼层平面及业态规划楼层平面及业态规划6 62.0 2.0 楼层平面及业态规划楼层平面及业态规划楼层平面图楼层平面图 B1 B1爱爱& &

7、amp;生活生活7 72.0 2.0 楼层平面及业态规划楼层平面及业态规划楼层平面图楼层平面图 1F 1F爱爱& &精致精致北京表北京表嘉媚乐嘉媚乐承泽轩承泽轩红酒坊红酒坊MIOMIOARLENEARLENE时间表行时间表行奥斯丁奥斯丁DRESSEDRESSER R天意天意启泰保健品启泰保健品三亿珠宝三亿珠宝八六子八六子8 82.0 2.0 楼层平面及业态规划楼层平面及业态规划楼层平面图楼层平面图 2F 2F爱爱& &风尚风尚WENNAERWENNAERBIFTBIFT。WORKSWORKS心怡心怡MMPHOSISPHOSIS指尖芭蕾美甲指尖芭蕾美甲利郎利郎酷乐

8、潮玩酷乐潮玩CLVCLV思爱唯思爱唯9 92.0 2.0 楼层平面及业态规划楼层平面及业态规划楼层平面图楼层平面图 3F 3F爱爱& &活力活力CrocsCrocs益康养生馆益康养生馆卡雷拉卡雷拉CADY BOXCADY BOX斗牛斗牛部落部落阪织屋阪织屋XNWSXNWS1010大食代大食代美丽田园美丽田园2.0 2.0 楼层平面及业态规划楼层平面及业态规划楼层平面图楼层平面图 4F 4F爱爱& &珍味珍味C+C+上上仙菓上上仙菓Aunt LilsAunt Lils11112.0 2.0 楼层平面及业态规划楼层平面及业态规划楼层平面图楼层平面图 5F 5F爱爱&

9、amp; &分享分享12122.0 2.0 楼层平面及业态规划楼层平面及业态规划楼层平面图楼层平面图 6F 6F爱爱& &文娱文娱13133.0 3.0 特征业态解析特征业态解析 爱琴海工程的餐饮业态设置丰富，引入了国内外各大知名商家，既有沪苏与川府的碰撞，爱琴海工程的餐饮业态设置丰富，引入了国内外各大知名商家，既有沪苏与川府的碰撞，也有甜点与牛排的风尚。对客流的拉动以及人气的提升起到了良好作用。也有甜点与牛排的风尚。对客流的拉动以及人气的提升起到了良好作用。楼层楼层品牌品牌分类分类楼层楼层品牌品牌分类分类1F满记甜品甜品5F三元梅园甜品1F星巴克咖啡5F一花一叶咖啡&

10、amp;私厨1Fmio甜品5F雕爷牛腩中式餐饮2F咖啡陪他咖啡5F滇草香中式餐饮4F上上仙菓水吧5F巧妈妈休闲餐饮4F小天鹅火锅中式餐饮5F鳍趣爆蛋休闲餐饮4F苗乡楼中式餐饮5F弹丸滋地休闲餐饮4F拾味馆中式餐饮5F槑完槑了休闲餐饮4F黑玫瑰西餐厅5F佳品堂休闲餐饮4FAunt Lils甜品5FDF冰淇淋甜品4F新辣道中式餐饮5F飘香中式餐饮4F青年餐厅中式餐饮5F找茶水吧4F麻辣印象中式餐饮5F甘茶度茶饮4F萨拉伯尔韩式料理5F涮酷中式餐饮4FC+水吧5F煲粥道中式餐饮4F菊樱日式料理5F箩箩酸汤鱼中式餐饮4F权金城韩式料理5F小鱼港中式餐饮4F福成香悦四季中式餐饮5F麦瑞克休闲餐饮4F叁加

11、贰中式餐饮5FMUSE/HERCULES东南亚特征餐厅4F吾悦厨房中式餐饮6F川町太郎休闲餐饮4F三样菜中式餐饮6F食天地美食广场4F黄记煌中式餐饮6F拿渡中式餐饮4F面朝简餐6F贝尔多爸爸泡芙工房糕饼西点4F蓉李记中式餐饮6F鲜果时间水吧4F外婆家中式餐饮6F禾绿回转寿司日式料理4F天意小馆中式餐饮6F吉事果休闲餐饮5F茶物语水吧6F树番茄中式餐饮5F蜜菓水吧6F将太无二新派料理1414爱琴海购物中心云集约爱琴海购物中心云集约2 2万平方米餐饮，分布在一层、二层、四层、五层、六层，几乎涵盖万平方米餐饮，分布在一层、二层、四层、五层、六层，几乎涵盖了整个工程，聚集了众多餐饮品牌。了整个工程，聚

12、集了众多餐饮品牌。3.0 3.0 特征业态解析特征业态解析 餐饮餐饮1F1F2F2F4F4F5F5F6F6F15154.0 4.0 典型商户引见典型商户引见 国际著名优质休闲服品牌优衣库是排名全球服饰零售业前列的迅销(FAST RETAILING)集团旗下的实力中心品牌，坚持将现代、简约自然、高质量且易于搭配的商品提供应全世界的消费者。而所倡导的席卷国际时髦界的“百搭理念，也早已为世人所熟知。2007年4月，C&A正式进军中国市场并开设其专卖店，并在2021年4月，上海时髦聚集地淮海路开设了第一家旗舰店。目前C&A在中国曾经拥有53家专卖店。作为引领时髦潮流的世界领先的时装零售

13、商之一，C&A不仅带来了超高的商业准那么和完善的供应链体系，更是将全球最新的时装零售概念带入中国。16164.0 4.0 典型商户引见典型商户引见 将太无二是源自加拿大带有北美血缘的新派创预料理品牌。开创人身为加籍华人，他独具匠心地将北美风格创意美食融入东方美食料理。餐厅内供应刺身、创意寿司等精巧菜品。采用的新颖生鱼源自于世界各地的无污染深海，是美味与安康的绝对保证。将太无二努力于将营养的美食、独特的口味、创意的搭配送到每位食客面前，将安康与美味完美演绎在一同，是每一位美食喜好者的享宴圣地。青年餐厅北京新世纪青年饮食连锁旗下的主力品牌，以运营精品交融菜、新派亚洲菜、创新菜为主，用餐环境

14、时髦、雅致，餐品种类丰富、口味独特，效力细致、贴心，经典社区店与时髦商场店相结合，是商务宴请、朋友小酌、情侣相约的最正确场所。17174.0 4.0 典型商户引见典型商户引见 单向街是由知名传媒人许知远等筹办的个性传媒主题书店，成立于2005年。书店开业以来，以“荐书、“中国研讨、“传媒、“每周沙龙等特征吸引了众多读书人和传媒从业者的关注，获得好评。CaffeBENE，是亚洲最大的咖啡连锁品牌，源自于韩国，却有着欧式的风情咖，她突破传统，打造独有的温馨、愉悦且充溢幸福感的复合型文化空间，运营各种冰激淋、华夫饼、面包类等商品。目前已在全球拥有1200家门店，分布在韩国、美国、中国、日本及东南亚等

15、12个国家和地域18184.0 4.0 典型商户引见典型商户引见 云尚部落高尔夫会所是上海红星熙杰体育文化开展投资打造的大型高尔夫商务会所，位于北三环七圣中街爱琴海购物中心内。会所拥有室内模拟器包房、高尔夫用品专卖区、红酒雪茄吧、高尔夫学院、高尔夫工坊、力量训练房及主题餐饮。云尚部落作为高尔夫与购物中心相结合的首创之作，秉承爱琴海购物中心倡导的体验式消费营造一流的消费环境，将“云尚部落Golf Hub打呵斥为北京第一家高端室内高尔夫综合会所。北京红星太平洋电影城位于北京市朝阳区太阳宫桥爱琴海购物中心6F，地铁十三号线直达,交通便利,地理位置优越。影院设有9个国际化规范高清全数字3D放映厅,近1

16、600个符合人膂力学和最正确欣赏角度的高级坐席。其中囊括7个奢华3D厅；1个奢华3D巨幕厅；1个高档次商务厅。影城拥有6000余平方米人性化大比例空间，整个大厅采用流线、飘逸的设计风格，干净明快的颜色搭配，不仅展现出美与形，更表达了时髦、高雅的风格。19195.0 5.0 规划设计亮点规划设计亮点 动线规划动线规划爱琴海工程的人流动线是由西侧方形中庭、中部十字中心以及东部圆形中庭三部分延展环爱琴海工程的人流动线是由西侧方形中庭、中部十字中心以及东部圆形中庭三部分延展环绕所构成的不规那么动线，结合业态的规划，加强了商铺的展现及人流的均好性。绕所构成的不规那么动线，结合业态的规划，加强了商铺的展现

17、及人流的均好性。 自动线自动线辅助动线辅助动线西侧西侧中庭中庭东侧东侧中庭中庭2020爱琴海工程的建筑风格充溢着地中海风情，发光的罗马柱、璀璨的星空、希腊雕塑，处爱琴海工程的建筑风格充溢着地中海风情，发光的罗马柱、璀璨的星空、希腊雕塑，处处景观小品都能带给人已置身希腊爱琴海的愉快感受。处景观小品都能带给人已置身希腊爱琴海的愉快感受。5.0 5.0 规划设计亮点规划设计亮点 室内喷泉室内喷泉立柱装饰立柱装饰立柱立柱墙面装饰墙面装饰天花装饰天花装饰建筑亮点建筑亮点 景观小品景观小品21215.0 5.0 规划设计亮点规划设计亮点 建筑亮点建筑亮点 中庭中庭22226.0 6.0 效力特征效力特征 爱琴海工程的人性化效力做得较为突出，使来此购物消费的消费者都可以从很小的