【附件1】房地产转让协议(草拟一稿-清洁版-转让方修订)清洁版20151102

1、房地产转让协议甲方： 乙方： 所在村委会（股份公司）：深圳市宝安区龙华街道油松居委会瓦窑排新村（股份公司） 协议编号： 签订日期： 二一五年 月 日以下房地产转让协议由甲乙双方于2015年【】月【】日在广东省深圳市龙华新区龙华街道油松居委会瓦窑排新村办公室签署。房地产转让协议甲方： 住址：电话： 乙方：住址：电话： 鉴于：1、甲方合法持有位于，持有深圳市房地产登记中心于2013年12月18日核发的编号为深房地字第5000601983号房地产证，使用年限为70年。其中，土地用途为“居住用地”（宗地号为：A821-0464），土地权属为国有，宗地面积为121.33。在宗地上建造的私宅1栋为非市场商

2、品房（建筑面积963.69）。3、甲方有意将该私宅1栋（包括居住用地以及地上建筑物、附着物）一并转让给乙方，乙方有意受让甲方转让的该私宅。甲、乙双方就该房地产的转让事宜（以下简称“本次转让”），根据我国合同法、民法通则等法律、法规、规范性文件、深圳市、宝安区（龙华新区）的相关政策以及油松居委会的有关规定，本着平等、自愿的原则，经友好协商达成如下协议，以资共同遵守。第一条 本次转让标的房地产的基本情况1.1 房地产权利人：根据深圳市房地产权登记中心于2013年12月18日核发的编号为第5000601983号房地产证记载，甲方（身份证号码持有该房地产100%

3、的权益。1.2 宗地情况：（1）宗地号：A821-0464号；（2）宗地面积：121.33；（3）土地用途：居住用地；（4）土地位置：深圳市宝安区龙华街道油松居委会瓦窑排新村二巷11号。1.3 建筑物及其附着物：（1）房地产名称：私宅1栋；（2）建筑面积：963.69；（3）用途：私宅；（4）登记价：人民币757,344.00元。1.4 他项权利摘要及附记：（1）该房地产为“非市场商品房”；（2）该宗地土地用途为私宅用地，用地价款为【】元；（3）该宗地内建筑物未经建设主管部门和消防部门的检测。第二条 转让标的内容2.1 甲方转让给乙方的标的房地产，包括居住用地、宗地上的建筑物、附着物、建筑物楼

4、宇内属于转让方的设备、装修以及建筑物周边基础配套设施、附属权利。楼内属于租户的设备不在转让范围内，甲方向乙方交房时，由双方一致确认交房设备清单。第三条 转让价款及支付方式3.1 双方一致同意，甲方将上述房地产转让给乙方，转让总价为人民币490万元整（大写肆佰玖拾万元整），以上款项包括本次转让产生的全部交易税费，即公证费，税费（如有）、见证费，交易佣金。交易佣金已由甲方与中间人杨华新商定为20万元，即甲方实收款为人民币470万元（大写肆佰柒拾万元）3.2 转让价款支付方式如下：（1）本协议签订前，乙方已经向甲方支付定金人民币50万元（甲方实际到30万元，另20万元中间人杨华新收存），合同签订生效

5、后，该30万元自动转为乙方的转让价款，中间人杨华新收存的20万元自动转为交易佣金；（2）自本合同及相关文件全部签署并办妥相关手续（如村委不给予见证则免此项手续。）当天，乙方应向甲方付支付转让价款共计人民币100万元（大写壹佰万元 ），余下340万元双方共同到银行开立资金监管帐户； （3）自甲方将房屋交付给甲方并办妥租赁、水电等交接手续的两天内，乙方与甲方共同到银行解冻监管资金，支付给甲方剩余的款项并结清水电费，租金与租户押金；（4）甲方应于收到合同约定的全部房地产转让价款的当天，向乙方开具付清款项的凭证，确认乙方已经支付全部转让价款。3.3 甲方指定如下银行账户为本次转让的收款账户：开户行：

6、开户名：账 户： 第四条 本次转让房地产的交割事项4.1 甲方应于收到本合同第3.2条（3）项下款项的当天，将本次转让房地产的一切材料原件交给乙方，包括但不限于该宗地取得的合同、文件、付款凭证、房地产证、房屋资料、房屋钥匙及密码、租赁合同、物业服务合同以及本次转让房地产的收款收据等。相对的，乙方也应向甲方出具已收到上述材料的收条。4.2 甲方应于2015年11月13日之前，将本次转让的房地产交给乙方使用。若该房地产已经出租给他人使用，甲方应协助通知租户，自2015年11月16日起，相关的租金归乙方所有并由乙方负责向租户实际收取,甲方如有已收取超过2015年11月16日之后的租金必须退付给乙方。

7、乙方确认维持一楼原租赁合同，同意将一楼的房屋继续租赁给现在的承租人使用至合同期满，合同期满是否续约由乙方与租户协商。二楼以上的房屋，由乙方根据实际情况确认是否清场，相关的清场费用由乙方承担。需要甲方配合的，甲方应当提供协助。4.3 2015年11月13日之前，甲方应结清相关的水、电、气、物业管理费等款项。如需办理相关变更手续的，甲方应于收到乙方通知之日起两日内配合乙方到相关部门办理，涉及手续费由乙方承担。4.4 双方明确知悉，由于该房地产属于“非市场商品房”，本合同签订时，尚不具备将该房地产变更登记到乙方名下的条件。如果日后政策允许，可以办理性质变更或者过户时，甲方应无条件配合乙方申请将该房屋

8、变更为市场商品房或者过户至乙方或者乙方指定的第三方名下等，甲方应无条件以及无偿地配合乙方办理相关的手续，但是，其中涉及到的相关费用均由乙方负责。4.5 甲方确认，甲方将该房屋转让给乙方后，与此房屋相关的出租权益、转让权益、拆迁补偿权益等一切相关权益均属乙方所有，转让方不得提出任何异议。同时，甲方及甲方的配偶、子女将向乙方出具不可撤销的授权委托书，授权乙方在变更过户登记之前，对标的房地产占有、使用、收益、处分。甲方应于签订本协议时一并出具上述不可撤销的授权委托书。4.6 乙方确认，在本协议与不可撤销的授权委托书生效后，不得以任何理由向甲方主张退还标的房地产及乙方交纳的相关的一切费用。第五条 税费

9、承担5.1 甲乙双方一致确认，乙方支付给甲方的标的房地产转让款包括相关税费。但乙方日后申请法院裁决、过户及转为市场商品房等行为而产生的税费与甲方无关。第六条 甲乙方的责任和承诺6.1 甲方保证标的房屋权属清晰，甲方为本次转让标的房地产的唯一合法权益人，且在转让协议生效之日前，该房地产不存在抵押、查封、处分、让与他人等任何有害处分的情况，也不存在任何权属纠纷或者建设工程优先权主张，相关承租人已经放弃优先购买权。在转让协议生效之日后，在任何情况下，甲方都不能要求收回标的房地产或者要求乙方赔偿拆除的房屋。除非获得乙方书面授权或者配合乙方行使对标的房地产的占有、使用、收益、处分之权益，否则甲方无权对该

10、房地产进行任何转让、交换、赠与等有害处分之行为。6.2在本协议及不可撤销的授权委托书生效后，乙方有权对该房地产进行处置（包括对该房地产进行拆除、重建、改造、出租、出租税办理、过户给乙方、过户给乙方指定人、申领新房产证等），甲方无权干涉亦不承担任何责任。在乙方对该房地产进行拆除、重建、改造、出租税办理、过户给乙方、过户给乙方指定人、申领新房产证等事务时，如果需要甲方或者甲方配偶、子女配合出具相关或者提供身份证件等，甲方保证及时提供相关证件、签名、指模等并及时配合乙方到相关部门办理。同时，乙方保证，由于办理这些事务而产生的一切结果、后果、责任、费用全部承担，与甲方无关。6.3 甲方承诺，按照本协议

11、约定的时间，及时地、友好地配合乙方办理标的房地产的房交割手续。同时乙方承诺，积极地、友好地与甲方共同办理交割手续。如果乙方日后决定申请法院裁决、过户及转为市场商品房，需要甲方、甲方配偶、甲方子女配合签署或者另行签署相关的合同、授权文件等材料的，甲方及甲方配偶、子女同意于收到乙方书面提交的相关文件之日起3日内签署完毕后交给乙方，因该行为而产生的一切税费、开支及法律后果等均与甲方无关，由乙方承担和负责。6.4 乙方保证将严格按照合同约定，及时地向甲方支付标的房地产的转让价款，否则愿意承担违约责任。对转让标的房地产进行拆除、重建、改造均是乙方的主观意愿及行为，甲方无须为此承担任何风险和费用，若因此而

12、给甲方造成损失的（包括但不限于政府的处罚等），乙方将赔偿甲方一切经济损失。6.5 在变更过户之前，若发生拆迁事宜，甲方保证，甲方不参与谈判，由乙方全权负责，由此取得的相关的拆迁补偿、拆迁赔偿或者因拆迁而造成的损失均属于乙方，与甲方无关。若乙方提出需要甲方配合办理拆迁事宜的，甲方无偿提供证件、签名、指模等陪同乙方到相关部门办理；取得的相关的拆迁补偿，若以现金支付的，甲方应指定乙方提供的收款账户接收款项；补偿的房地产若能登记在乙方或者乙方指定的第三方名下，甲方应当配合办理。若赔偿、补偿的房地产不能登记至乙方或者乙方指定名下的，甲方仍应无偿代为持有，直至该等房产可以变更登记至乙方或者乙方指定的第三方

13、名下，或者根据乙方的指示转让给第三人为止。同时，甲方会配合乙方积极要求拆迁主管部门将相关的拆迁补偿、拆迁赔偿的全部归属于乙方。6.6 乙方及乙方配偶、子女承诺，在本协议及不可撤销的授权委托书生效后，标的房地产内的安全事件由乙方全权处理、负责，由标的房地产内引发的一切非诉、诉讼纠纷均由乙方全权处理、负责，由此所产生的不利后果均由乙方承担，与甲方无关。但是，若因甲方原因（例如甲方对外债权债务纠纷）导致标的房地产被查封、执行、拍卖等有害处分的，乙方应协助妥善处理并赔偿因此而给乙方造成的全部损失。第七条 违约责任及争议解决7.1 甲乙双方未能按本协议全面履约或部分未履约均视为违约，违约方应当赔偿由此而

14、给守约方造成的一切损失（包括直接损失、间接损失和预期收益等），并按照本协议的约定向守约方支付违约金。7.2 甲方应当严格按照本协议约定办理标的房地产的交割手续除，若因甲方非正当原因导致未及时办理交割手续的，甲方除应当赔偿因此而给乙方造成的全部损失外，每日还应当按照乙方已付款项总额的千分之三向乙方支付违约金。甲方延期办理交割手续超过九十日的，乙方可以单方面解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失以及支付违约金。7.3 乙方应当严格按照本协议约定的付款进度支付标的房地产的转让价款，若因乙方原因导致延期付款，乙方应当每日按照应付未付款项总额的千分之三向甲方支付逾期付款违约金。乙方逾期付款超过本协议第三条约

15、定的日期三天，并经甲方书面催告仍不付款的，甲方可以单方面解除本协议，并要求乙方赔偿全部经济损失以及没收乙方所交全部款项作为违约金。7.4 考虑到标的房地产属于“非市场商品房”，暂时不能办理变更登记手续，甲方（包括乙方的配偶、子女以及其他继承人）在任何情况下以任何理由（包括合同无效），均不能要求收回标的房地产。否则甲方除应当退回乙方支付的490万元转让价款之外，还应赔偿乙方直接损失，包括但不限于本次转让已经发生的交易费用、律师费、评估费、咨询费等共计人民币80万元，每年的资金成本占用费用（按照转让总价款的24%/年计算）、间接损失以及标的房产的预期增值收益（本协议约定的转让款与标的房地产届时经评

16、估的价值之间的差额），并按照标的房地产（若拆除重建，则指重建后的房地产）届时的评估总价款的50%向乙方支付违约金。7.5凡因本协议引起的或者与本协议有关的任何争议，首先由双方协商解决。如果协商不成，任何一方均可将争议提交【】人民法院进行处理。第八条 本协议的变更和终止经双方当事人协商一致,可以变更或终止本协议，除此之外，任何单方面变更或者终止的行为，均视为违约。第九条 不可抗力9.1 一旦发生不可抗力事件，声称遭受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件发生之日起十日内书面通知对方并予以说明。9.2 发生不可抗力事件后，本协议双方应立即进行协商以谋求合理公正的解决方式，并应尽所有合理的努力以减少该等

17、不可抗力事件对履行本协议所造成的不良后果。9.3 如出现不可抗力事件，受阻碍的一方于不可抗力事件发生及存续期间可免除其由于不履行本协议之违约责任。第十条通知与送达10.1 根据本协议约定由一方发给对方的任何通知或者要求，应以邮寄、传真、电子邮件或专人送达的方式发出。10.2 本协议首页所载之地址、电话、电子邮件等均为送达通知、送达诉讼文件之有效方式。任何一方改变上述联系方式的，应当于改变上述联系方式之日起五日内书面通知对方。任何一方改变上述联系方式而怠于通知对方的，对方依据本协议首页所载之联系方式发出的通知、送达均视为有效。第十一条 其他约定事项11.1 履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等文字材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的