机电施组沙河龙湖(审)

1、X10-G1#商业办公楼等5项 机电施工组织设计中国建筑股份有限公司CHINA STATE CONSTRUCTION ENGRG.CORP.LTDX10-G1#商业办公楼等5项（昌平区沙河镇C-X06、C-X07、C-X10地块二类居住、公建混合住宅、托幼用地项目(配建人才公共租赁住房)机电施工组织设计中建二局第三建筑工程有限公司 2016年3月目 录1、编制依据11.1编制说明11.2编制依据12、工程概况62.1总体概况62.2机电安装工程概况72.3工程施工范围112.3.1给排水工程施工范围112.3.2电气工程施工范围112.3.3暖通工程施工范围112.3.4预留预埋工程施工范围1

2、13、施工部署113.1工程管理目标113.1.1质量管理目标113.1.2工期及施工进度目标113.1.3安全文明施工管理目标113.1.4环境管理目标123.1.5为业主及租户的服务的目标123.1.6劳务管理目标123.2施工部署原则123.3项目机电人员组织机构133.4施工总体安排133.4.1施工组织总体思路133.4.2结构施工133.4.3机电安装及装修阶段143.5临时施工场地布置183.6运输机械183.7现场临水、临电部署184、施工进度计划及保证措施204.1施工进度计划204.2施工进度计划保证措施244.2.1确保工期的组织措施244.2.2确保工期的管理措施254

3、.2.3 确保工期的技术措施294.2.4人力资源保证措施294.2.5材料保证措施304.2.6资金保障304.2.7机械设备保证措施304.2.8施工总进度计划控制314.2.9控制施工工期的奖罚措施315、施工准备与资源配置计划325.1施工准备325.1.1技术准备325.1.2合同、商务预算、资金计划的准备345.1.3进度计划、样板方案、材料采购准备345.2资源准备355.2.1劳动力投入计划355.2.2主要施工机具配置375.2.3主要设备材料供应计划386、深化设计管理方案及计划396.1深化设计的原则和实施细则396.1.1深化设计的实施原则396.1.2深化设计实施细则

4、396.2深化设计流程及内容控制406.2.1深化设计流程406.2.2深化设计内容及控制要点416.2.3深化设计审核制度436.2.4深化设计出图计划447、主要技术方案及管理保障措施457.1预留预埋施工方案457.1.1预留预埋施工流程图457.1.2给排水工程预留预埋457.1.3电气工程预留预埋487.1.4通风空调预留预埋517.1.5预留预埋质量保证措施517.2给排水工程主要施工方案527.2.1系统特点及施工工艺流程527.2.2质量要求537.2.3支吊架制作安装557.2.4管道安装567.2.5阀门安装587.2.6排水器具及透气管的安装607.2.7管道试压、冲洗、

5、消毒617.2.8管道闭水及通球试验617.2.9变频供水设备安装627.2.10潜污泵安装647.2.11水箱安装657.3电气工程主要施工方案677.3.1系统特点及施工工艺流程677.3.2电气管路敷设687.3.3桥架安装717.3.4配电箱安装747.3.5管内穿线777.3.6电缆敷设797.3.7封闭式插接母线安装827.3.8照明器具的安装857.3.9不间断电源安装907.3.10高低压配电柜的安装927.3.11防雷接地工程施工947.4暖通工程主要施工方案997.4.1暖通工程施工流程997.4.2钢板风管的制作997.4.3风管配件的制作1017.4.4风管的安装103

6、7.4.5风管部件的安装1097.4.6风管严密性试验1127.4.7空调水管道安装1147.4.8阀门、软连接管、波纹补偿器及其它部件的安装1197.4.9管道防腐和保温1207.4.10风机盘管的安装1247.4.11通风机安装1257.4.12空调机组的安装1287.4.13散热器的安装1287.4.14施工重难点分析1287.5对机电各专业分包的组织协调1317.5.1施工管理组织1317.5.2深化设计管理1317.5.3计划管理1317.5.4物资管理及材料设备的进场管理1317.5.5安全文明施工管理1317.5.6质量管理及创优1327.6大型机电设备的场内运输、吊装方案132

7、7.7重要设备机房的施工方案1327.8对机电各专业分包的施工进度管理方法1327.8.1利用有效的管理工具进行管理1327.8.2建立进度管理相关制度1327.8.3进度管理的具体方法1337.9工程进度保证措施1347.9.1组织措施1347.9.2技术措施1347.9.3资源保障1347.10工程质量管理1347.10.1质量管理目标及细化分解1347.10.2质量管理体系1387.10.3施工过程质量控制1427.10.4质量保证措施1487.10.5对机电各专业分包的施工质量管理方法1507.11机电各系统调试与验收的组织与协调1517.11.1机电各系统调试具备的条件1517.11

8、.2给排水工程调试与验收的组织和协调1517.11.3暖通空调的调试与验收的组织和协调1527.11.4电气工程的调试与验收的组织和协调1567.11.5机电系统联合调试1577.11.6机电节能验收管理方案1587.12配合第三方检查评估的措施1628、施工现场平面布置1638.1施工平面布置依据、原则及总体规划1638.1.1施工总平面布置依据1638.2.2施工总平面布置原则1638.3.3施工总平面布置总体规划1638.2施工现场排水1658.2.1现场周边排水1658.2.2卫生间1658.2.3现场施工用水1658.3施工各阶段平面布置图1658.3.1地下结构施工阶段平面布置图1

9、658.3.2地上结构施工阶段平面布置图1658.3.3装修及安装阶段平面布置图1658.3.4市政及景观阶段施工平面布置图1659、安全文明施工管理和环境保护1709.1安全文明施工管理目标1709.2安全生产管理措施1709.3文明施工管理措施1719.4环境保护措施17110、施工协调管理措施17210.1与业主、监理、及设计院其他单位的配合与协调17210.1.1与业主的沟通和协调措施17210.1.2与监理的沟通和协调措施17210.1.3与设计单位、顾问单位的配合措施17310.1.4与其他单位的配合与协调17410.2与精装修、幕墙等分包单位的施工配合17410.2.1机电和装修

10、施工间的相互配合17410.2.2机电与幕墙工程施工的相互配合17611、文档和技术资料管理17711.1文档的管理17711.1.1文档的管理原则17711.1.2文档类别及使用说明17711.2技术资料的管理17811.2.1工程竣工资料的管理17811.2.2音像资料的收集与管理17811.3工程创优资料的管理17912、竣工验收、工程交付、服务与保修18112.1验收承诺18112.2工程验收项目18112.3验收组织18112.4.8验收计划18212.4竣工验收18212.4.1竣工验收程序18212.4.2竣工备案18312.5工程交付、服务及保修18312.5.1工程交付183

11、12.5.2业主员工的培训18312.5.3用户操作手册的编制18312.5.4工程保修18412.5.5维修服务计划18412.6工程质量回访管理18512.6.1工程回访计划18512.6.2回访内容1851、编制依据1.1编制说明本施工组织设计是在充分考虑了本工程特点的同时结合项目自身施工管理模式，为了在宏观上指导本工程施工而编制的文件，是施工管理的重要文件，是保证按期、优质、经济地完成工程施工的重要措施。1.2编制依据1)投标文件北京市昌平区北京龙湖沙河项目二期商业办公项目商业楼项目总承包工程招标文件包括以下内容：表1-1-2-1北京龙湖沙河项目二期商业办公项目商业楼项目总承包文件包括

12、以下内容内容时间工程量计算规则及单价说明2015年11月龙湖东区公建施工图2015年11月总包交底2015年11月投标文件2015年11月合同需求附件2015年11月空白清单及答疑文件2015年11月沙河商办总包现场踏勘交底文件2015年11月沙河项目二期商业办公项目总承包工程合同需求2015年11月以及现场踏勘之后获得的本工程相关信息。2)主要法律法规和相关文件本工程施工将严格执行国家、行业有关法律、法规以及北京市、本企业有关规定。主要有关法律、法规和规定见下表：表1-1-2-2主要有关法律、法规和规定内容编号中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第46号中华人民共和国固体废物污染环境防治

13、法中华人民共和国主席令第58号中华人民共和国环境噪声污染防治法中华人民共和国主席令第77号中华人民共和国传染病防治法中华人民共和国主席令第17号中华人民共和国职业病防治法中华人民共和国主席令第60号中华人民共和国清洁生产促进法中华人民共和国主席令第72号中华人民共和国招标投标法中华人民共和国主席令第21号建设工程安全生产管理条例法中华人民共和国国务院令第393号建设工程生产管理条例中华人民共和国国务院令第279号中华人民共和国计量法中华人民共和国主席令第28号突发公共卫生事件应急条例中华人民共和国国务院令第376号建设项目职业病危害分类管理办法中华人民共和国卫生部令第49号3)主要引用的规范、

14、规程及标准图集表1-1-2-3主要引用的规范、规程及标准图集名 称标 准 号高层民用建筑设计防火规范（2005年版）GB5004595建筑设计防火规范GB500162006建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005自动喷水灭火系统设计规范（2005年版）GB50084-2001火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013水喷雾灭火系统设计规范GB50219-95大空间智能型主动喷水灭火系统设计规范DBJ14-34-2004汽车库建筑设计规范JGJ100-98汽车库、修车库、停车厂设计防火规范GB50067-97建筑给水排水设计规范（2009年版）GB50014-2003建筑中水设计规范

15、GB50336-2002室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范（2011年版）GB50013-2006防空地下室给排水设计 FS0102人民防空地下室设计规范GB50038-2005人民防空工程设计防火规范GB50098-2009采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003消防通信指挥系统设计规范GB50313-2000综合布线系统工程设计规范GB503112007建筑物防雷设计规范GB500572010供配电系统设计规范GB50052-2009低压配电设计规范GB50054-2011通用用电设备配电设计规范GB50055-2011电力工程电缆设计规范GB500217-

16、2007民用建筑电气设计规范JGJ/T16-2008自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002工业金属管道工程施工及验收规范GB50235-2010机械设备安装工程施工及验收规范GB50231-2009现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范GB50236-2011工业设备及管道绝热工程施工规范GB50126-2008通风与空调工程施工质量验收规程GB50243-2002压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-2010制冷设备、空气分离设备安装工程施工及

17、验收规范GB502742010建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-2002人民防空工程施工及验收规范GB50134-2004建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-96电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB501682006电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB501692006电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范GB501712012电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GB50149-2010电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范GB50170-2006综合布线系统工程验收规范GB5031220

18、07电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002电梯安装验收规范GB/T10060-2011消防通信指挥系统施工及验收规范GB50401-2007智能建筑工程质量验收规程GB50339-2013终端电器选用及验收规范CECS107:2000电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150-2006消防联动控制系统强制系统GB16806-2006火灾报警控制器通用技术条件GB4717-2005手动火灾报警按钮GB 19880-2005钢制防火卷帘门通用技术条件GB14102-2005 防火门GB 12955-2008建筑排水柔性接口铸铁管管道工程技术规程CECS168：2004沟

19、槽式连接管道工程技术规程CECS 151：2003给水排水多功能水泵控制阀应用技术规程CECS 132：2002水泵隔振技术规程CECS 59：94建筑给水薄壁不锈钢管管道工程技术规程CECS153:2003建筑防火封堵应用技术规程CECS154:2003低温热水地板辐射采暖应用技术规程DBJ/T01-49-2000给排水用软密封闸阀CJT2162005水力控制阀应用设计规程CECS144:2002室内管道支架及吊架GJBT-630水泵、风机及其电源切换、集成模块化控制系统装置92DQZ1公共场所集中空调通风系统管理卫生规范WS394-2012通风管道技术规程JGJ 1412004风管支吊架G

20、JBT-662设备及管道保温效果的测试与评价GB8174-87干式电力变压器选用、验收运行及维护规程CECS115:2000绿色照明工程技术规程DBJ01-607-2001电力设备接地设计技术规程SBJ8-79消防应急照明和疏散指示系统GB 17945-2010节水型生活用水器具CJ 164-2002建筑设备安装分项工程施工工艺标准建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007采暖、卫生、给排水、通风与空调工程91SB系列城镇燃气室内工程施工及验收规范CJJ 94-2009城镇燃气埋地钢质管道腐蚀控制技术规范CJJ 95-2013城镇燃气设计规范GB50028-2006电缆敷设合订本D（

21、一）室内管线安装D（三）常用电气设备安装D（五）等电位联结安装02D501-2设备通用图集91SB-X1表1-1-2-4安全文明施工主要引用的规范、规程及标准图集内容编号绿色建筑评价标准GB/T50378-2006建筑工程绿色施工评价标准GB/T50640-2010城市环境卫生设施规划规范GB50337-2003建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93环境管理体系要求及使用指南GB/T24001-2004建设工程项目管理规范GB/T50326-2006建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012建筑机械技术试验规程JGJ34-1986施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005建

22、筑施工安全检查标准JGJ59-2011建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范JGJ128-2010建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2004施工企业安全生产评价标准JGJ77-2003市容环境卫生术语标准CJJ/T65-2004北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002北京市建设工程施工现场生活区设置和管理规定DB11/T 1132-2014 建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DB11/945-2013绿色施工管理规程DB11/513-2008

23、北京市绿色建筑评价标准DB11/825-2011北京市安全生产条例2011修订版北京市安全技术防范管理规定北京市人民政府令第47号城市建筑垃圾管理规定中华人民共和国建设部令第139号建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定建办200589号2、工程概况2.1总体概况表1-2-1-1 工程基本情况项目内容工程名称北京市昌平区沙河镇C-X06、C-X07、C-X010地块二类居住、公建混合住宅、托幼用地项目(配建“人才公共租赁住房”)商办标段总承包工程招标人北京锦昊万华置业有限公司设计单位北京东方华脉工程设计有限公司工程位置项目位于北六环里，东至沙河西区二十一号路西侧红线内，南至沙河西区七

24、号线北绿线，西至C-X10地块住宅东边界，北至C-X07地块、C-X09地块南边界建设规模本项目总建筑面积98521，其中地上总建筑面积73957，地下总建筑面积24564；建筑层数：地下最深2层，地上最高11层。建筑物总高度为48.5m。招标文件要求工期安排计划开工日期： 2016年04月01日计划竣工日期： 2017年10月31日交房时间： 2017年12月25日表1-2-1-2施工单位、施工范围及内容概述序号范围内容1施工总承包自行施工范围本次招标范围为北京龙湖沙河项目二期商业办公项目的总承包工程。机电承包范围包括：1. 红线范围内施工所需的现场临水、临电的提供与维护2. 机电系统的预留

25、预埋（暗埋线管、套管预留、孔洞预留及封堵、预埋件等）3. 水泵房内所有设备的供应及安装，除水泵。水泵甲供。负责卫生许可证的办理4. 措施项目应为总包责任范围，为完成其中的任何项所需之费用，总包在投标报价中包含。5. 在工程施工过程中，甲方有权对合同架构进行调整，增加或者减少中标单位的工作内容，中标单位应无条件接受并积极配合甲方相应的施工安排。6. 在资质条件允许条件下，所有指定分包工程招标总包均可参与投标，同等条件下总包优先中标。2专业分包工程消防专业分包（含通风防排烟）、弱电专业分包、室外管网专业分包、商业中央空调分包、电梯设备安装专业分包3独立承包工程地下室划线及交通设施独立承包、景观小品

26、工程、景观工程独立承包、机械车库安装工程、市政供水独立承包、市政燃气独立承包、市政供电独立承包、有线电视独立承包4总包工程材料阀门（含过滤器、软接头等）、户内热计量表、PP-R管及管件（冷热中水）、 PE/PEX/PERT管及管件、给水衬塑钢管及管件、镀锌钢管及管件、U-PVC排水管及管件、铸铁排水管及管件、地漏（UPVC、铸铁）、雨水檐沟、雨落水管及辅件、压力表、玻璃管水位计、焊接钢管、给水UPVC、风管、新风系统设备、风口、风阀、静压箱、消声器、软接、滤毒器等（含人防）、桥架、电线、金属电线管槽（SC管、JDG管）、室内一般照明灯具、应急照明灯具、开关、插座面板、室外灯具（外立面照片）5甲

27、指乙供材料散热片6甲供材料消防泵房、户内自来水表、户内中水表、给水水泵、中水水泵、潜污泵、密闭提升设备、空调终端设备、空调机组、控制设备、户内中央空调设备、电梯设备、户表箱、三箱（派接柜以下压配电柜、箱、盘等）、电缆、多媒体户箱、园林桌椅、苗木2.2机电安装工程设计概况机电安装工程概况特征表系统概况特征给排水工程生活给水系统市政给水管网供水压力为0.15MPa；入口处设总水表（并设置倒流防止器），一层及一层以下部分为低区，由室外市政给水管网直接供水，二层至三层为中区，设置无负压设备供水，四层至十一层为高区，设置无负压设备供水。生活热水给水系统本工程采用局部热水供应系统：在办公楼公共卫生间设小型

28、容积式电热水器，供应60热水，餐饮厨房、职工食堂热水由租户自行安装热水器解决，电热水器必须带有保证使用的安全装置。软化水系统空调冷热水系统采用市政给水为原水，经软化水处理装置处理后，作为系统的补水水源。处理后的水质标准满足工业锅炉水质GB15762008的要求。污废水排水系统本建筑采用污水、废水合流排水系统，室内一层及其以上层排水采用重力流排水，地下室排水排入集水坑，再由潜污泵将污水加压后排至室外。厨房排水经室内隔油器和室外隔油池后，排入市政排水管道。室内污水及废水排入排入室外化粪池，经过处理之后排入市政管网。雨水排水系统屋面雨水采用87型雨水斗，屋面雨水采取重力流排水方式，屋面雨水集中排入园

29、区雨水管网，室外雨水管网收集排入雨水调节池；经调蓄后排入雨水管网。三层屋顶绿化雨水排水采用渗水板排水，经过吸水管收集后，集中排入雨水斗，经过雨水立管排到园区雨水管网。中水系统市政中水供水压力0.02MPa；管径为DN150，入口处设总水表。地下室为低区，由市政中水系统供给，一层及三层以下部分为中区，设置变频+水箱设备供水，四层至十一层为高区，设置变频+水箱设备供水。暖通工程冷源本项目制冷采用VRV空调系统，公共区域及公共卫生间设置VRV空调制冷。办公部分（四十层）空调系统采用VRV+新风系统,VRV室外机设置于外墙侧，弱电中心设机房专用空调，消防控制室、安防监控等预留分体空调,由甲方自行设置。

30、热源本工程热源由区域锅炉房提供,供回水80/60%DC的热水,接至地下二层换热机房。一三层商业部分热源由换热机房提供,四十一层办公部分热源由区域锅炉房提供。采暖系统形式本项目商业部分（一三层）商铺内采用风机盘管进行冬季采暖,公共区域采用多联机空调采暖。办公部分（四十层）采用散热器进行冬季采暖,系统采用上供下回垂直单管跨越式系统。办公部分走廊采用多联机空调,冷暖两用。地下二层人防专业队采用散热器进行冬季采暖,系统采用上供上回双管异程系统。地下一层设备用房采用散热器采暖,系统采用上供上回双管异程系统。办公及商业部分采暖集中控制,热量表分别设置于各自换热机房内。冷凝水系统机房内空气处理机组的冷凝水排

31、至地面排水沟或地漏处，风机盘管的冷凝水经管道汇集后，排至清洁间拖布池内或其地面地漏处。通风及防排烟系统1.一三层为商业、餐饮、邮电局、文化设施、活动中心等。满足自然排烟条件的房间或走廊,利用可开启外窗进行自然排烟,可开启外窗面积不小于地面建筑面积的2%,可开启外窗距最远点的水平距离不超过30m；不满足自然排烟条件的房间或走廊设机械排烟,每个防烟分区机械排烟量按60mU3U/h·mU2U计算,负担两个或两个以上防烟分区排烟时,排烟风机排烟量应按最大防烟分区120mU3U/h·mU2U计算；每个防烟分区面积不超过500mU2U。排烟口为电控多叶防火排烟口,平时关闭,火灾时电控或

32、手动打开。2.四十层为办公用房。满足自然排烟条件的房间或走廊,利用可开启外窗进行自然排烟,可开启外窗面积不小于地面建筑面积的2%,可开启外窗距最远点的水平距离不超过30m；不满足自然排烟条件的走廊设机械排烟,每个防烟分区机械排烟量按60mU3U/h·mU2U计算,负担两个或两个以上防烟分区排烟时,排烟风机排烟量应按最大防烟分区120mU3U/h·计算；每个防烟分区面积不超过 500mU2U。排烟口前端设置280排烟防火阀（常闭）,排烟口平时常开,火灾时开启280排烟防火阀。3.净空高度12m的中庭,采用可开启的高侧窗进行自然排烟,可开启窗面积不小于中庭地面面积的5%。净空高

33、度12m的中庭设机械排烟系统。排烟量按换气次数n6次/h设计。4.公共卫生间设机械排风系统,集中排风,换气次数15次/h.屋顶集中排风机设定时器。5.强电间、弱电间等电气房间设机械排风系统,换气次数5次/h.6.水泵房、水箱间设置机械排风系统,换气次数4次/h.7.电梯机房设置机械排风系统,换气次数8次/h.8.换热站设置机械排风系统,换气次数6次/h.。9.餐饮商铺排风量按照40-60次/h计算，同时设计相应的补风条件，排油烟系统设两级风机、两级油烟净化器,第一级排油烟风机和油烟净化器设置于各租户室内,入户处设置电动风阀,与户内排油烟机联动；第二级排油烟风机和油烟净化器设置于屋顶,风管上设置

34、电动风阀,与屋顶排油烟机联动。厨房油烟净化装置与通风系统由专业厨房厂家设计施工,油烟经处理后,应符合规范GB18483-2001相关要求的规定。室内送排风机前后均设消声器消声,使其噪音满足民用建筑隔声设计规范(GB50118-2010)的要求。消声房、消声器等设备均需由专业厂家现场配和设计（消声器计算）施工。排油烟竖井内衬不锈钢板焊接。10.地下车库根据防火分区面积划分防烟分区,各防烟分区面积不超过2000mU2U,按防烟分区设置机械排烟(排风)系统。地下一层与室外直接相通的汽车出入口坡道的防火分区,利用坡道自然补风,无法利用坡道补风的各个防火分区设置机械补风（送风）系统。地下二层车库平时排风

35、按n5次/h设计,消防排烟按n6次/h设计；地下一层机械停车位按每辆500mU3U/h计算风量,消防排烟按n8次/h设计。地下车库平时送风按排风的85%设计,消防补风按大于50%排烟量设计,排风及排烟共用风机（离心双速风机）,共用风管。平时通风采用诱导风机,加强通风效果。11.地下变配电室通风量按消除余热计算通风量,同时设置事故后排风系统,平时排风和事故排风共用一套系统。事故排风量按12次/h换气次数计算。平时开启风机通风,气体灭火时关闭风机及电动调节阀,火灾后再开启风机及电动调节阀进行灾后排风及补风。补风量不小于排风量的80%。12.不满足自然排烟条件的防烟楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯前

36、室或合用前室设机械加压送风系统，送风风管上设电动调节阀，与压力测试点连锁，以保证余压值符合下列要求：a、防烟楼梯间为40Pa至50Pa；b、前室、消防电梯前室或合用前室为25Pa至30Pa。13.地上地下共用防烟楼梯间合用一套加压送风系统。地上防烟楼梯间每隔三层设置一个加压送风口,地下防烟楼梯间每层设置一个加压送风口,送风口均为常闭型电控加压送风口。地上层火灾时开启地上层所有风口。地下层火灾时开启地下层所有风口。14.前室或合用前室每层设置一个常闭型电控加压送风口,火灾时开启着火层及其上下相邻两层的三个风口。15.风管接风井及穿出机房处设置70防火阀,排烟管接风井及排烟管穿出机房处设置280&

37、#176;C排烟防火阀（280°C温感关闭，输出信号）,由消防中心统一控制。16.防火阀安装必须有独立的支吊架风机的安装,应与结构专业密切配合,防火阀安装必须有独立的支吊架,安装位置必须与设计相符。17.通风和空气调节的风管及其保温材料应采用非燃烧体。风管穿防火墙时应在该处设置防火阀,风管穿过墙、板的空隙处应用非燃烧体填充严密。风管应有良好的气密性,连接处必须有可靠的密闭措施。18.一旦发生火灾,消防中心应能立即停止所有运行中与消防无关的空调通风设备。19.排烟管道采取隔热防火措施或与可燃物保持150mm间隔。电气工程电力配电系统 本工程设置1#、2#变配电站，1#变配电站设置2*8

38、00KVA+2*1600KVA满足办公区域用电负荷。，2#变配电站设置2*2500KVA满足商业区域及人防车库用电负荷。照明配电系统地下车库、公共场所设计智能照明控制系统，具有分区域就地控制、中央集中控制等方式。办公、大堂等场所以节能高效三基色荧光灯、金属卤化物灯为主；装饰性照明光源选用节能型或视装修要求商定。应急照明及疏散指示：在变配电所、消防控制室、楼梯间、疏散走道、合用前室等场所设置应急备用照明。本建筑在首层、四层及屋顶均预留室外照明和立面照明（并兼做节日照明）用电。室外照明和立面照明由楼控中心集中控制。防雷接地系统本工程按二类防雷措施设防，沿屋顶周边及突出屋面部位周边敷设10热镀锌圆钢

39、做接闪带，利用间隔不大于18m建筑结构内两根主筋做引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。引下线在室外地坪下1.2m处用40*4引出与室外接地体连接。工程低压配电系统接地型式采用TN-S系统。2.3工程施工范围2.3.1给排水工程施工范围按合同文件及技术规范要求，给排水工程包括：给水、中水、热水、排水、雨污水等深化设计、供应、安装、调试、验收以至保修等工作，不包含换热站及小市政工程。2.3.2电气工程施工范围按合同文件及技术规范要求，包括0.4kv低压系统照明、动力、接地等深化设计、供应、安装、调试、验收以及保修等工作。（不包含10kv高压电缆分界室配电工程）2.3.3暖通工程施工范围按合同文件

40、及技术规范要求，提供暖通工程的供应及安装，包括：图纸范围内所有采暖(包含散热器采暖、风机盘管采暖)、通风(包含人防通风、正压送风、排风及消防排烟系统)及空调系统，不包含VRV空调系统；2.3.4预留预埋工程施工范围负责所有机电类的预留洞（ 规格在300及以下孔、洞）、所有穿梁及剪力墙的钢套管供应及安装、预埋工程；负责地上地下所有强弱电桥架的供应及安装；负责地上地下所有机电套管内按规范要求之封堵；所有桥架防火封堵由机电分包方负责完成。3、施工部署3.1工程管理目标3.1.1质量管理目标本工程为合格工程争创北京市结构长城杯金奖；确保北京市安全文明工地；第三方检查评估得分不低于90分。3.1.2工期

41、及施工进度目标总承包的开工日期为2016年4月1日，竣工日期为2017年10月31日。机电工程开工时间为2016年4月28日，机电工程竣工目标工期为2017年9月28日。按照建设工程施工合同的约定，编制施工总进度计划、季度进度计划、月度进度计划、周进度计划完成工作内容，并按时填写施工进度计划报审表，报项目监理部审批，报项目工程部审核。3.1.3安全文明施工管理目标符合职业健康安全管理体系GB/T28000的要求。杜绝死亡、重伤及重大机械事故，无火灾事故；轻伤率控制在3以内。施工期间每年取得“北京市绿色安全工地”。3.1.4环境管理目标符合环境管理标准GB/T24000的要求，创造良好的施工环境

42、，营造绿色建筑，做好工程周边公益、环保事业，给周边居民一个良好的生活环境。3.1.5为业主及租户的服务的目标为租户提供积极、主动、高效的专业服务，处理好与设计、监理、顾问、设备材料供应商及专业分包的关系，与参建各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，共同促进项目综合目标的实现。3.1.6劳务管理目标遵守政府劳务管理规定，以人为本，建立和谐健康的劳资关系，杜绝出现影响社会安定环境的情况发生。3.2施工部署原则施工部署采取：“管理高目标，质量高标准，安全无小事，交通为龙头，平面巧布置，分段小流水，专业细深化，过程严控制，计划细安排，设备早订货，分包早插入，专款专使用”的原则进行总体部署

43、。原则具体要求满足招标文件要求的原则施工部署须满足招标文件提出的包括工期、质量、安全、环境保护、文明施工、保修服务等相关工程施工管理要求，招标文件中未明确或尚不够明确而在总承包合同中予以明确的施工管理要求，在编制实施性施工组织设计时予以满足合同文件要求。满足工序逻辑关系的原则整个工程遵循先地下，后地上；先主体，后装修；先土建后专业的一般原则，在主体结构验收后及时插入机电安装工程施工，相关专业与机电安装及装修施工同步进行，协调配合。符合季节性施工的原则根据北京最近几年天气情况，雨季有暴雨甚至大暴雨，施工部署时雨期施工遇到暴雨或大暴雨时暂停施工作业并配合土建施工做好现场雨季排水工作平面流水、立体交

44、叉施工原则本工程地下室单层建筑面积较大，配合土建施工作业做好现场预留预埋工作，安装阶段各专业立体交叉作业，根据现场机电深化图做好现场管线综合排布施工作业。施工总平面布置合理原则1现场设施必须满足政府部门及授权的相关管理部门有关要求和规定，同时满足安全生产的原则；2有利于施工现场道路畅通、物流清晰、便于总体施工的原则；3动态布置、与进度匹配、便于总体规划统一管理的原则；4施工声源、光源、震源远离居民区的原则；5施工设备和材料堆场按照平面图纸布置堆放，堆放相对集中减少施工材料的二次倒运；进度计划安排紧凑原则1总工期及节点工期满足招标文件要求的原则；2资源配置均衡、关键线路清晰的原则；3合理考虑重大

45、社会事件期间降效的原则；4合理考虑季节性施工降效的原则；5各专业分包尽早插入的原则。3.3项目机电人员组织机构1)项目经理部人员安排按照施工组织机构图进行设置，各岗位管理人员在投标阶段已经按照项目组织机构图人员配置要求准备齐全，管理人员依现场需求及时进驻施工现场。项目机电人员组织机构图： 项目经理：刘学勇机电总工：王盼盼质量工程师张恒安全工程师李保和暖通工程师水暖工程师电气工程师吴天BIM工程师商务工程师质量工程师赵广祥材料工程师胡云飞资料工程师施 工 班 组（北京智森建筑劳务有限公司）3.4施工总体安排3.4.1施工组织总体思路结构施工配合土建专业按流水段进行预留预埋工作，结构验收完成提前穿

46、插安装的施工原则统筹组织施工。3.4.2结构施工地下室施工时，划分流水段施工， 其中A-1、A-2为一个施工区域，B-1、B-2、C-1、C-2为一个施工区域，配合土建专业在各自的施工区域中做好预留预埋工作。地下室流水段划分图详见图3-3-1。±0.0003层结构施工流水段示意图见图3-3-2。411层结构施工流水结构施工流水段示意图见图3-3-3 主体施工时，按照深化设计图纸进行建筑电气、给排水、采暖、通风与空调、智能建筑、电梯系统预留预埋，在地下室成排及大型管线、竖井内立管固定支架生根部位埋设预埋件。结构施工阶段，利用塔吊，将大型管道等施工材料从正在施工的施工段吊至已施工完施工段

47、楼层的楼板上分散放置，以减少以后运输工作量及加快施工进度。3.4.3机电安装及装修阶段装修阶段，地下室为一个区，3层以下商业为一个区，3个楼座3层以上各为一个区配合装修施工进行机电穿插安装施工作业。深化设计工作分为我方施工合同范围项目及专业分包的施工合同范围项目，要求统一效果，交叉配合。我司将自行、专业分包深化设计图纸报送监理、业主、设计审批。进行材料、设备、分包招标程序的确定工作及劳动力、技术、材料的准备工作。对工程进行进度、质量、施工方法、成本、调试、验收等策划。根据总控计划、机电施工计划配合甲方、监理进行专业分包的招标、确定工作。严格限定各指定分包开工时间和竣工时间，并为其施工创造条件，

48、管理、协调各分包单位进行施工，为按时竣工创造条件。根据施工合同范围进行机电工程深化设计工作，对设备的参数和选型进行复核，同时对大型设备的运输和吊装、设备、管线、阀类安装等各个环节进行合理的深化和调整。预留大型设备、材料的运输通道，结构封顶，井道具备条件，电梯队伍进场，首先插入消防电梯的安装，以便塔吊、室外电梯拆除后，消防电梯可投入施工使用，之后其它电梯安装。一层作为工程施工的出入口、材料堆放、倒运场地，考虑暂缓机电管线的安装。各个竖井、强弱电室、机房要求土建提前进行二次结构砌筑，便于专业提前施工。具备封闭条件后，进行各机房的设备及管道的施工。要求电力、给水、排水、通讯等外线工程与大市政按照工程

49、验收时间提前沟通，保证工程通水、通电、通讯联合调试正常进行。同时配合土建开始与人防办、消防检测单位、公安消防局、劳动局、自来水公司、市政管理处、通讯公司接触作各项验收的沟通准备工作。准备各种竣工资料及竣工图。配合土建进入动用前准备阶段；配合土建进入保修期。第 17 页 共 185 页图3-4-3-1 地下室施工流水段划分示意图图3-4-3-2 ±0.0003层结构施工流水段示意图图3-4-3-3 411层结构施工流水结构施工流水段示意图X10-G1#商业办公楼等5项 机电施工组织设计3.5临时施工场地布置根据施工阶段的不同，根据现场平面图的布置与区域划分，分别设置机电材料堆放区与库房

50、。装修阶段将库房移至地下一层，通过汽车坡道运输材料，现场设置设备、材料临时堆放区。3.5.1机电安装施工场地规划由于现场机电安装的加工场地根据施工总平面管理的需要，会做多次搬动，故本方案只对加工场内的布置进行阐述。机电加工场地及材料堆放场地均按总包统一规划位置布置3.5.2库房及现场管理（1）统一布局：严格按照各阶段施工总平面图进行临设、施工机械的布置。（2）统一调度：在施工过程中,根据不同施工阶段的需要,项目部统一协调、调度、布置施工场地。（3）统一悬挂标牌：现场主要入口按公司统一标准要求悬挂规章制度，安全警示牌，文明施工条例，施工简介等。（4）统一佩戴胸卡：凡进入施工现场的管理人员和作业人

51、员，必须统一佩戴胸卡。（5）完善规章制度：根据国家颁布的建筑工程安全操作规程和北京市有关规定制定项目部的各项规章制度，保证施工现场井然有序。3.6运输机械地下、地上结构施工时安装3台塔吊，1#、2#、3#塔吊均采用QTZ6015型号，臂长R=60m。在2016年8月21日二层顶板拆除模板后各栋楼各安装1台SC200/200施工电梯，用以运输机电安装材料。提前进行室内消防电梯的安装，在装修期间作为人员和材料的垂直运输工具，为外幕墙的收尾提供有利基础。3.7现场临水、临电部署临水、临电部署施工现场临时用电配电线路(1)按照TN-S系统要求配备五芯电缆、四芯电缆和三芯电缆。(2)按要求架设临时用电线

52、路的电杆、横担、瓷夹、瓷瓶等，或电缆埋地的地沟。配电箱开关箱(1)按三级配电要求，配备总配电箱、分配电箱、开关箱三类标准电箱。开关箱应符合一机、一箱、一闸、一漏。三类电箱中的各类电器必须是合格品；(2)按两级保护的要求，选取符合容量要求和质量合格的总配电箱和开关箱中的漏电保护器。接地保护装置施工现场保护零线的重复接地应不少于三处。临水、临电接驳1.现场临水由西侧临水管路接驳，自行挂表计费2.现场东侧有2台500KVA的临时箱变，其中，北侧箱变与售楼处共用，南侧箱变与二期住宅总包共用，共计可提供500KVA的临电容量。结构阶段现场按不大于120m间距设置7个消火栓箱，现场设置3台一级柜6台二级箱，临时消防管沿基坑护坡做支架设置，电缆过路埋地敷设，引至配电箱处沿基坑周边电缆桥架敷设。装修阶段楼内每层设置2个消火栓箱，1个