工程技术要求及质量标准(华南区域佛山金地珑悦花园项目4、5、6座公共区域精装修工程)

1、华南区域佛山金地珑悦花园项目4、5、6座公共区域精装修工程技术要求及质量标准工程技术要求及质量标准第一条 投标文件技术要求（均需加盖公章）1、 安全生产、施工许可证、产品检测报告及其中的材料、配件的检测报告或资质文件等；2、 公司研发能力、生产技术、生产能力、生产设备等情况说明；3、 产品制造、验收标准；4、 安装、施工组织方案（包括时间安排、人员组织及管理、施工程序及方法、保证措施、成品保护措施等）；5、 产品保修服务方案；6、 近两年主要工程业绩及验收证明；7、 其他符合招标文件的有关质量及技术要求的证明性文件；8、 项目班子人员的资质证书及上岗证（包括项目经理的资质证书，安全员证、专职水

2、电设备安装技术人员等）；9、 承包方须对上述证件内容的真实性负全部责任，承包方必须按招标文件的要求编制投标文件。第二条 承包范围1、华南区域佛山金地珑悦花园4、5、6座首层大堂、负二层、负一层、标准层电梯厅、电梯轿厢地面铺装、4座门头的精装修工程，其中5座首层大堂、2层电梯厅、3层电梯厅和6座首层大堂、3层电梯厅精装已施工完成，上述已经精装完成的楼层在此次招标中包含电梯门套改造和门套周边的墙地砖改造，4座首层大堂部分范围先按照规划图纸进行施工，待竣工验收后再按照精装修图纸施工，5、6座首层大堂需按照规划图纸进行拆改，待竣工验收后再按照精装修图纸的恢复），根据深圳迪赫有限公司的 “金地珑悦项目4

3、、5、6座负二层、负一层、首层大堂及标准层电梯厅精装修工程施工图”(4座首层大堂最新图纸为深圳市建筑装饰集团有限公司出具的图纸，若有设计调整，则按实结算)，图纸内容包干，并充分考虑到现场条件后所要求的全部内容，承包内容包括但不仅限于以下内容： A、土建装修部分：1）室内地面：由总包单位单位施工至结构层（包括土方回填至结构标高），结构层上部（包含地坪层，二次装修层）均由精装修承包方施工。2）精装修部分的所有图纸内容除特别说明，都由承包方负责施工。3）所有图纸涉及到木龙骨框架，则须要按相关规范、规则要求做防火处理。4） 所有图纸涉及墙、天花、夹板面做乳胶漆面的均须要按相关规范、规则要求做基层批灰处

4、理。5） 所有图纸涉及玻璃门等，均包含所有五金配件。6） 所有为满足无障碍验收所必须的导盲地砖/石材。B、电气部分：（1）承包范围： 1）照明系统：照明配电箱（含配电箱）之前由总包单位负责，之后的所有管、线、开关插座均由承包方供应和安装、接驳（甲供材料除外）。 2）动力配电系统：由总包单位安装配电箱，控制箱后的管、线由承包方负责供应和安装 3）所有弱电系统（电视、电话、网络）的线管及电视、电话、网络线路由承包方按照装修图纸供应和安装；系统组网由发包方另行安排承包方进行组网调试，但承包方必须配合协助弱电系统的调试； 4）消防及智能化系统的线管由其他单位按照装修图纸供应和安装。 5）所有天花内线管

5、必须用管码固定在墙上或吊杆上，不能直接放置在龙骨及天花上面。（2）材料、设备采购 1）装修灯具甲供，承包方负责安装，对于入户大堂安装的大型吊灯，需要根据荷载等参数采取相应的吊装固定、吊链连接等安装措施，对天花及龙骨进行加固处理。 2）开关、插座甲供（底盒由承包方购买及安装），承包方负责安装 3）电线采用广东电缆厂、金龙宇电缆厂和明兴电缆厂的产品，由承包方采购，品牌必须报发包方现场工程师审核签字确认，否则结算不予计量。 4）瓷砖胶、水泥等乙供材料须采购优质产品，品牌必须报发包方现场工程师审核签字确认，否则结算不予计量。（3）施工依据：由发包方提供的装修施工图.C、给排水部分：（1）按图接至总包单

6、位预留口（如图纸有），并安装不锈钢地漏。 （2）施工依据：发包方提供的施工图。以上给出的工程承包范围和说明描述只是概括的，承包方应研究其他文件、工程量清单，特别是图纸，并充分了解工地现场情况以完全了解本工程的实际范围。2、招标清单详见经济标。3、补充说明：其他部分（包括楼板及墙身开槽、开孔及封堵，管道吊架安装，防水施工等）均由承包方安装；包含强电照明、插座线路及灯具、面板安装调试，弱电的电话、网络、电视线路及面板等安装及调试，并配合其它单位进行天花开孔（如安装暗装喇叭、摄像枪等）。第三条 供货、安装工期及其他时间配合要求1、 合同工期： 62天。开工日期： 2015年12月1日(具体开工日期以

7、监理工程师现场开工通知为准)；完成日期： 2016年1月31日。在2015年11月1日前承包方对各楼层进行勘察，确定完成面标高。2、 工期变动：工期有变动时以发包方现场工程师通知为准。承包方在接到发包方进场通知后应在24小时内进场施工。3、 承包商进场后，施工前期应充分考虑到其它专业施工会影响局部工作面不能完全展开，本条内容并不能作为承包商顺延工期的依据。5、承包方须于签署本合同后3日内向监理工程师提交实际可行的详细施工进度计划, 详列施工的各阶段和顺序以及所需的时间。该施工进度计划必须根据总包单位工程进度计划而制订并需要与其它专业施工队伍协调。6、承包方应在接到中标通知书3天内按监理工程师要

8、求提出详细的承包方案以及需总包单位配合的其他要求。如因承包方所提的方案及要求不明或没按规定的时间提交，引起该部分费用增加或其他承包商费用的增加均由承包方负责。第四条 国家、行业标准及规范除招标文件另有注明外，本工程须符合设计图纸要求和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：Ø 工程建设标准强制性统一标准2002年版；Ø 建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）；Ø 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）；Ø 住宅装饰装修工程施工规范（GB503272001）；Ø 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325

9、2001）；Ø 建筑内部装修防火规范（GB50222-95）；Ø 民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）；Ø 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；Ø 灯具一般安全要求与试验（GB70002000）；Ø 室内外灯具光度测试（GB94672000）；Ø 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；Ø 国家建筑标准设计图集（99S304）；Ø 建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）；Ø 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准（GBJ-88）；

10、6; 陶瓷大便器冲洗功能试验方法中国行业标准（JC50293）；Ø 广东省安装工程施工技术操作规程；Ø 佛山市家庭居室装饰装修管理办法；Ø 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；Ø 国家建筑标准设计图集（99S304）；Ø 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准（GBJ-88）；Ø 广东省安装工程施工技术操作规程；Ø GB502432002通风与空调施工质量验收规范第五条 工程质量要求1 样板确认及材料要求：1) 精装修施工的所有乙供材料使用前必须向发包方提供供货样板，经发包方、设计师确认后方可

11、施工。本工程所有乙供材料检测费用由承包方承担。2) 装修施工所用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证，严禁使用国家明文禁止、淘汰和可能存在安全隐患的材料和设备；所有成品和半成品必须按照现行国家和地方有关规范、规定要求进行送检，并提交检测报告。本工程所有乙供材料必须提供合格证和检测报告。3) 对于甲供材料和设备，承包商配合甲供材的供应商将材料设备卸货在指定的合理位置，如仓库。在发包方见证下由承包方开箱验货收货，承包方对验货结果负责。后期的二次搬运及保管义务由承包方承担。本工程甲供材料以清单为准。4) 承包方需要充分考虑每批次石材、瓷砖可能存在的色差，承包方有义务跟踪供货单位的排版和自行

12、在施工现场二次预排版。2 施工过程控制及隐蔽验收要求：1) 对于所有需要进行隐蔽验收的项目，必须经过发包方及监理验收合格后方可隐蔽，否则发包方有权要求进行返工，由此造成的工期拖延及损失由承包方负责。需要隐蔽验收的分项工程包括但不限于水电管道安装、防水工程、木制品防腐防虫处理、铁件基层防锈处理、吊顶龙骨等。2) 装修工程施工必须符合国家有关装饰装修消防安全管理规定、规范和标准，正确敷设护线套管，设置在吊顶等隐蔽部位的电气电线必须穿入金属管或其他阻燃材料管内蔽护。所有木质材料必须按规定涂刷防火涂料。3) 承包方必须做好现场文明施工管理，如发生石材及其他供货单位违反现场管理规定情况，都有义务进行管理

13、并向发包方汇报。4) 施工过程中对土建总包单位安装的各类管线进行有效保护。3 墙地面石材铺贴技术要求：1) 墙地石材排版应避免小于1/2的条形石材出现，施工下单前需编制排版图，经发包方监理确认后方可下单，且非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间。（非整砖须大于1/2整砖宽度，且放在阴角）2) 墙面石材铺贴前，在抹灰墙面做好灰饼；每隔13排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；对于墙面有非方正型的大于90度的阴阳角时，石材铺贴必须吊垂线控制；卫生间墙面石材铺贴顺序：墙面（最下一排石材暂不贴）à地砖à墙面最下排石材；3) 墙面石材阴角搭

14、接处两侧墙砖的先后顺序由发包方现场工程师指定。地面与墙面阴角应先贴地面石材，墙面石材碰接于地面。阳角石材碰角处采用45°倒角方式，做到无缝拼接。4) 卫生间地面必须坡向地漏，地漏盖板必须经发包方确认，盖板牢固不松动，不能发生变形。不允许在石材上开洞直接安装地漏，地漏周围200mm内需形成倒八型汇水区； （地漏石材采用“八”字型铺贴）5) 电梯门槛石安装时，为确保门槛石下方有混凝土等结实材料承载面。承包方须植钢筋并浇筑混凝土作承载面。6) 墙地面石材使用进口专用石材胶填缝，填缝剂品牌由承包方申报，发包方确认同意后方可使用。勾缝前必须清理缝内砂浆或杂物，勾缝完成后，保持12天的养护，避免

15、勾缝材料开裂脱落。7) 地砖施工过程中，应根据要求设置施工通道，防止地砖贴完过早上人。8) 墙面瓷砖铺贴需全部采用瓷砖胶（如为抛光砖上墙，必需采用瓷砖胶+挂铜丝湿贴）；9) 墙地砖排版应尽量避免小于1/3的小条砖出现，若排到边上有小条将其与相临整砖取平均，且非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间。（非整砖须大于1/3整砖宽度，且放在阴角）；10) 墙砖阴角搭接处两侧墙砖的先后顺序由发包方现场工程师指定。地砖与墙砖阴角应先贴地砖，墙砖碰接于地砖。墙釉面砖采取预留12mm的45°倒角碰角方式，抛光砖预留23mm的45°倒角方式；11)

16、 墙砖使用填缝剂勾缝，填缝剂品牌由承包方申报，发包方确认同意后方可使用。勾缝前必须清理缝内砂浆或杂物，勾缝完成后，保持12天的养护，避免勾缝材料开裂脱落。地砖使用白水泥勾缝。12) 按照设计图纸的瓷砖铺贴分缝图进行施工，若现场实际尺寸与图纸之间存在误差需要局部调整的话，不再另外增加费用，承包方在投标时充分考虑设计图纸与现场差异及施工切割瓷砖等因素造成的材料损耗。承包方在投标时确定损耗率，合同签订后不再作调整。承包方依据图纸排版后上报发包方、监理确认方可施工。石材无封拼接专项要求：1）施工准备：作好施工大样图首先应根据建筑设计图纸要求，认真核实石材安装部位的结构实际尺寸和偏差情况，如墙面基体的垂

17、直度、平整度以及由于纠正偏差所增减的尺寸，绘出修正图。基层处理将基层表面的灰尘、污垢清除干净，对于表面光滑的基层表面应凿毛处理，对于垂直度、平整度偏差较大的基层表面，应进行剔凿或修补处理。云石胶准备将石材专用云石胶进行调色，使用接近石材颜色的云石胶。必须采用进口云石胶。2）施工工艺测量弹线选板、预拼、排号对照排版图编号复核所需板的几何尺寸，并按误差大小归类。在选板的基础上进行预拼工作，使石材上下左右的颜色花纹一致，纹理通顺，接缝严密吻合。凡位于阳角处相临两块板材，宜磨边卡角。铺贴将湿润并阴干的饰面板，在其背面均匀地抹上5-6mm厚特种胶粉或环氧树脂水泥浆、AH-03胶粘剂，依照水平线，先镶贴底

18、层两端的两块饰面板，然后拉通线，按编号依次镶贴，垂直方向用靠尺靠平。云石胶勾缝石材表面整体清理完成后，用云石胶进行填充，并使云石胶略高于石材水平面。云石胶完全固化后，会有一定程度的收缩，此操作可避免修补后缝隙仍有低于水平面的现象。水磨处理待云石胶干燥以后，使用打磨机对整体地面进行水磨，整体横向打磨，重点打磨石材间的嵌缝胶处（石材之间的对角处）以及靠近墙边、装饰造型、异型造型的边缘处，保持整体石材地面平整。使用墙面打磨机重点对墙面石材接口处进行打磨。完成第一遍的打磨，重新进行云石胶嵌缝，嵌缝完成继续进行第二次打磨，再用石材翻新机配上钢金石水磨片由粗到细,（150目、300目、500目、800目、

19、1000目、1500目、2000目），共需完成七次打磨打磨最终地面整体平整、光滑,再采用钢丝棉抛光,抛光度达到设计要求的亮度(70度)，使石材之间无明显缝隙，并解决了缝隙间高低位的问题，增加石材整体感。晶面处理（地面）墙地面完全干燥后，对地面进行晶面处理，对墙面进行打蜡处理，增强整体的保护，杜绝缝隙再次返黑现象的产生。晶面处理是通过机械将化学药品加热浓缩并压缩成结晶薄膜铺在地面上的一种过程，它可在地面上形成一层清澈透明的无色薄膜，这一过程可以除去那些毛孔内的细菌，并使地面在最后一层涂饰后变得更平滑，光亮照人，同时保护石面，不受细菌或污垢侵蚀，也不易被鞋底石粒损坏。晶面处理过程中应采用K2结晶水

20、加硬剂、K3养护剂。在地面上一边均匀的喷洒晶面剂，一边使用大理石抛光机研磨。使用清洗机配合红色百洁垫，将晶面剂配合等量的水洒到地面，使用175转/分钟擦地机负重45KG开始研磨，热能的作用使晶面材料在石材表面晶化后所形成的表面效果。打蜡处理（墙面）对墙面石材进行打蜡处理，分为起蜡、上底蜡、上面蜡、机械抛光几道工序。打蜡技术的原理是利用蜡水乳液巧妙的化学性质，在碱性时呈水溶剂物质，在中性时呈非水溶剂物质，当蜡水涂于地面上时，蜡水中含有一种亚摩尼亚的物质挥发，蜡水由碱性转变为中性附着于地面。利用高分子胶体的折光率，使地板看起来非常光亮。清理养护清理墙地面的残留物和水分，最后使用抛光垫抛光，使整个地

21、面完全干燥，光亮如镜，如果局部损坏可以进行局部保养，施工完成可以随时上去行走。4 吊顶技术要求：1) 吊顶具体形式，以图纸为准，钻孔装吊杆时，必须加装限位器40mm，否则发包方将追究违约索赔；主龙骨的相互间距1.2m，主龙骨端部距离墙体的间距0.3m，当大于0.3m时，应增加吊杆；固定板材的次龙骨间距600mm；吊杆长度1.5m时，应设置反支撑；禁止采用铁丝代替吊杆； 2) 铝扣板收边条的固定方式，采用胶粘方式；墙面阴角处的收边条，采用45°拼接方式。3) 所有吊顶不得出现变形、裂缝等质量缺陷。4) 电气设备开孔，宜放在主次龙骨附近，或加设龙骨，排气扇需单独采取固定措施，若开孔位置位

22、于主次龙骨处，需加设附加龙骨。5 乳胶漆技术要求：1) 本工程室内墙面、顶棚乳胶漆面漆、底漆采用发包方提供的材料选型定板单确定的品牌规格型号。2) 腻子要求用充分打磨平整后方可上涂料。3) 乳胶漆颜色以选型定版为准。4) 施工前，必须对墙面基层问题进行全面检查，对墙面空鼓、开裂、露钢丝网、墙面返锈等问题在施工前必须全部处理。并对施工工具进行全面检查，滚筒避免掉毛、损伤等情况，并注意及时清洗干净。5) 施工过程中，先用腻子对阳角修整，阳角采用刮白水泥108胶修整，完成后再施工大面墙面腻子、底漆和面漆等工序；每完成满刮一遍腻子后，所有阴角部位必须弹出控制线，以便对其阴角进行修补调直；阳角的腻子完成

23、后，要用2m长靠尺，贴边进行砂纸打磨；在清理干净的腻子上满涂一遍底漆，若底漆刷涂后显露的裂纹、刮花用腻子修补后，再补刷底漆一道；底漆干透后，进行第一遍面漆的施工；先边角后大面，阴角部位和开关面板等边角位置可采取毛刷或小滚筒涂刷；要求均匀、无色差、不漏涂、不过厚；第一遍面漆干透后，用600#砂纸大面积打磨，再进行第二遍面漆施工，大面施工时按W形涂刷，滚筒或漆刷不能蘸太多涂料以免流挂。6 室内环境污染防治技术要求：1) 木质材料、粘结剂、涂料（包括油漆）、水性处理剂、无机非金属材料在进场前应由承包方提供合格证和检测报告，并抽样检验甲醛、TVOC和其他有害物质；2) 应采用水性粘结剂或聚氨酯粘结剂，

24、不得使用溶剂型粘结剂和聚乙烯醇缩甲醛粘结剂；应使用成品粘结剂，不得现场搅拌粘结剂；各种成品粘结剂使用前应送样确认；3) 装修中使用的无机非金属材料，必须有合格的放射性指标检测报告；4) 木制品需涂刷甲醛清除剂并保持通风24小时后方可封面板；5) 油漆、粘结剂、涂料、密封胶等使用后需及时密闭存放，废料及时清出室外；7 灯具安装1） 承包方在安装前一个月，承包方应就所负责的灯具数量进行统计，并提交数量清单给发包方确认，其他未安装的灯具位由承包方做好线路的检测，并用白面板封盖。2） 大型灯具安装注意事项：a. 灯具进场后，由承包方按数量清单进行收货，检查安装的灯具配件是否齐全，无机械损伤和变形，油漆

25、无脱落，灯具无损坏等。b. 承包方应妥善保管甲供灯具，除产品本身的问题外，其他一切保管和安装过程中造成的污损和丢失全部由承包方承担损失。c. 灯具安装前应保证墙面及顶棚的抹灰和表面装饰工作已完成，并且场地清理干净。d. 灯具安装时须根据灯具的重量等参数采取相应的吊装固定、吊链连接等安装措施。e. 灯具在安装完后正常使用的情况下出现的光源及变压器等部件的损耗，承包方应及时更换，该工作持续至合同保修期满为止。f. 灯具安装完后，由于线路故障造成送电跳闸，承包方应及时进行检查维修，否则发包方将处以每一处罚款1000元的惩罚。8 开关插座的安装1） 精装修开关插座由发包方提供，承包方应在安装前一个月提

26、供所需的开关插座数量清单给发包方确认。承包方在和总包单位进行移交时应就所负责的开关插座数量进行统计，同时完成移交的确认工作，并提交移交清单给发包方存挡。在装修过程中，因装修需要需对开关、插座、户内电箱、弱电箱盖进行拆除、保管、再恢复等工作由承包方全权负责，相应的丢失和损坏由承包方负责。其中不需安装的过线盒等由承包方用白面板封盖。2） 承包方应妥善保管开关插座，安装过程中造成的污损全部由承包方承担损失。3） 开关插座安装必须牢固，接线正确，容量一定要合适。单相三孔插座接线时，面对插座左孔接工作零线，右孔接相线，上孔接地线；单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线联接，左孔或下孔与零线连接。插座的

27、接地端子不与零线端子连接。4） 开关安装位置应便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15M到0.2M。同一开间内的开关或插座的安装高度应保持一致，并排安装的开关或插座安装高度应保持一致。5） 整个装修完成后，如有部分插座未封盖，应由承包方全部统一封盖。 9 其余技术要求：1) 本工程由土建总包单位在电梯厅弹出1m控制线，由承包方根据每层公共区域及户内地面结构及管线的实际标高情况确定装修完成面的标高，经过发包方、监理确认后提供给电梯、防火门、入户门等其他相关承包方。2) 未明文规定之处，承包方必须按照国家、地方规范规定标准执行，且施工标准达到金地集体最新版本的项目评估标准要求。若由于承包方施工质

28、量等方面未达到金地公司评估标准，造成项目季度评估扣分、巡检扣分等情况，则须承担金地公司规定的相应的责罚。 3) 承包方在技术标书中需针对本工程对重点、难点编制措施，并对本工程成品保护编制专项方案。4) 按照金地集团颁布的精装修工程质量验收标准及细部节点构造标准以及相关施工标准进行施工。 第六条 工程计划管理要求1、 承包方须按照规定时间完成所有工程，否则每延迟一天罚款￥10000元。2、 承包方应主动安排好自己与分包单位间的配合，积极执行监理工程师安排的施工进度计划，在与本工程有关的上、下道工序施工时承包方应派专人值班，处理工序之间的干扰和矛盾，保证施工正常进行；3、 承包方负责主动安排、审核

29、甲供材料供应商的材料进场计划，以保证工程总工期。4、 承包方施工期间需根据发包方项目部统一格式每周一上午10：00前上报下周施工计划，不按时上报周计划，承包方每次应项发包方支付违约金￥500元。若承包方不能完成计划中任何工序，将给予￥5000元/天的阶段违约处罚。第七条 成品保护要求1、 土建移交产品、精装产品的成品保护：1) 地面石材：满铺3mm厚夹板保护，或废旧地毯或塑胶地板5mm板覆盖(由底至上)。铺设前，清理完地面；2) 门框：用5mm厚夹板做U型套高1.5米保护或用L型瓦楞纸保护，承包方负责会所区域本单位及其它单位所有门框的成品保护；U型套采用胶粘贴方式来固定；3) 门扇：门扇双面用

30、珍珠棉防静电收缩薄膜进行保护，承包方负责会所区域本单位及其它单位所有门扇的成品保护；4) 栏杆：由其他单位在承包方进场前安装，承包方负责成品保护完好；5) 门窗玻璃：由其他单位在承包方进场前安装，门窗玻璃内侧采用贴膜保护，承包方负责成品保护完好。6) 门槛石：验收合格后，仔细清理门槛石表面垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，采用包装箱纸皮或瓦楞纸+双面胶覆盖在门槛石表面，覆盖时必须确保门槛石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定；7) 墙面石材阳角：墙面石材铺贴完成、验收合格后第三日用原包装泡沫或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞砖角。8) 木地板：木地板必须采

31、用8mm厚透明塑胶地板覆盖，承包方负责成品保护完好；9) 地漏：用PE膜粘贴覆盖；采用透明胶带粘贴固定地面清洗时，必须取出地漏盖；10) 开关插座面板：面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护或PE膜粘贴专用保护纸覆盖。在刮腻子前用塑料纸或薄膜将住户电箱包裹牢固；11) 镜子成品保护要求：安装完成后，进行清洁，然后用泡沫板或纸板护膜满贴保护，用美纹纸进行粘贴固定；12) 不锈钢成品保护要求：不锈钢需面贴保护膜。 2、 其他要求：1) 承包方对楼梯间、室内门窗、消火栓等的开、关负责，如发生雨水从窗口进入、消火栓被打开、室内给水龙头打开等，造成损坏室内墙地面及部品的情况，一切后果和损失

32、由承包方负责。2) 施工时必须对地漏口、下水口进行保护，防止砂浆等垃圾堵塞，如果出现堵塞等问题，返工地面等一切材料损失由承包方负责。3) 所有成品保护措施，未经发包方项目部工程师允许，不得拆除或挪作他用。承包方有责任做好成品保护的后续检查和维护工作，对于成品保护措施被损坏、拆除的，必须再恢复保护措施。4) 承包方对施工期间所有成品(包含且不限于消防栓、水电井内的设备、防火门等)负保护责任，发包方分包安装工程完成后由承包方进行验收和移交，验收完成后成品保护责任由承包方承担，由发包方供货由承包方施工的内容，由承包方进行成品保护并负全部责任。5) 承包方在施工期间对室内电梯负有保护、维修等义务，同时

33、包括对电梯基坑的垃圾清理，电梯基坑的集水井的垃圾清理及该集水井的配电箱的维护及维修。6) 承包方设立的仓库位置，需得到发包方的同意。承包方经发包方同意设立仓库后，需对仓库周边区域（区域范围由发包方划定）的卫生负责。7) 发包方有权利根据现场实际情况对装修管理、成品保护责任归属进行补充说明和明确；8) 承包方成品保护措施不到位，发包方有权对承包方处以每次不超过合同金额1%的处罚，问题较严重的，发包方有权要求停工整顿，由此引起的工期延误由承包方负责。9) 施工完成，承包方认为可以提交验收，应申请拆除成品保护措施，经发包方工程师同意后开始拆除。第八条 开荒保洁要求电梯厅开荒保洁和精保洁工作（包含且不

34、限于电梯厅的水电井房、消防栓、防火门、窗户窗台内外面等）由承包方负责，在工程量清单或措施费里需考虑。精装修整改工作完成后，请专业保洁公司电梯厅进行精保洁，保洁标准为“眼视无污迹，手触不粘灰”。承包方选定一层电梯厅作为保洁样板层，由发包方、监理、保修办、物业几方共同评审，确定精保洁的直观标准。若保洁达不到发包方标准，则发包方另行委托第三方单位进行保洁，产生费用全部由承包方承担。第九条 现场管理配合要求1、 承包方投标前必须来现场进行实地勘察，对招标部品样板和施工范围等作充分了解，对于图纸、清单和技术要求中的问题在招标答疑中提出，对未提出的问题或图纸、清单和技术要求矛盾的地方，发包方有权进行确定。

35、2、 承包方应于接到发包方中标通知后3日内向发包方项目经理部提交施工进度计划、分项工程施工技术方案、安全文明承包方案、过程验收方案。承包方每延迟一天提交相关计划方案，承包方应向发包方支付违约金￥2000元。3、 承包方在中标后3天内提出须其他承包方配合的具体要求，以书面报告的形式提交发包方，否则造成的费用增加由承包方自行承担；4、 原则上承包方应按招标图纸施工，但承包方在进场3天内必须现场测量和复核所有招标设计图中的尺寸，若有现场实测尺寸同招标设计图纸不同的，必须通知现场监理和发包方，按现场监理工程师和发包方同意的调整尺寸进行施工。若有临时发生的现场变更和增补工程，承包方应承诺尽快完成变更和增

36、补工程的设计，并需经现场监理和发包方的确认后开始施工。5、 承包方应考虑自行解决施工人员住宿问题，现场不提供住宿及办公场地。6、 承包方进场后需要提供书面施工计划和承包方案，要求施工计划细化到每一分项工程，包括但不限于吊顶安装、地面铺装、墙面施工和甲供材料设备、发包方分包单位进场时间、供货量和施工期限要求，如果因为计划中甲供材料进场时间和供货量不准确而影响施工进度一切后果由承包方负责。7、 承包方进场后须对所有工作面按照发包方要求进行复核，发包方将协调土建总包单位对复核出来的问题进行整改，整改完成后承包方与土建总包单位办理移交手续。原则上遵循“移交前土建总包单位负责施工范围内管理，移交后精装总

37、包单位负责施工范围内管理，承担管理范围内成品保护、安全施工等责任。”房屋交接要求：承包方进场前需在发包方、监理见证下同土建总包单位进行房屋交接，并填写相关资料，主要包括但不限于以下内容：1) 室内墙砌筑方正、墙面平整度垂直度、门洞尺寸、天棚平整度等是否符合国家规范要求；2) 门窗玻璃、铝合金装饰和门窗铝合金型材是否有划痕、裂缝、变形等缺陷；3) 外墙装饰如涂料、栏杆等是否有污染、破损现象。进行交接后，再发现上述质量问题全部由承包方进行整改，不能以前期质量问题为由拒绝整改。8、 承包方材料下定单之前，必须核对现场尺寸，严格按照现场实际尺寸下单，不得盲目按照图纸上的尺寸下单，如由于承包方没有核对现

38、场尺寸，而造成到货后的材料不符合现场要求，后果由承包方承担。9、 材料进场前，承包方需提供发包方、监理要求提供的技术资料并进行进场申报，在征得发包方、监理审批同意进场后经见证送检合格后方可安装，否则该部分工程量不予计量。如果在合同条款规定的保证期内，根据发包方或有关部门的检验结果，发现材料的质量或规格与合同要求不符，或被证实有缺陷，包括潜在的缺陷或使用不合适的材料，发包方可向承包方提出索赔；10、 任何因承包方原因而直接或间接地导致其它专业分包商需要进行修改或修复工作,所引起的费用应由承包方负责；11、 如承包方未能及时处理工程质量事故，或工程质量、工程进度不符合要求时，或安全生产、文明施工不

39、符合要求时，发包方工程师或发包方有权自行或委托他人处理，发生的一切费用可从发包方给承包方的任何款项中扣回；12、 进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时必须附送质量验收合格单或隐蔽验收单或发包方要求的其它质量证明文件原件，若所报的工作内容达不到验收规范要求，发包方有权暂缓支付该部分工程款；13、 承包方应与甲分包单位和材料供应商核对各专业图纸间的需要统一的尺寸、标高等，按现场工程师的要求及时提供相关数据并在现场标识，防止甲分包单位和材料供应商出现因轴线尺寸、标高不清等等造成的差错。14、 承包方给各甲分包单位和材料供应商提供的施工场地应按发包方要求准时提供，保持清洁，并防止施工期间水和垃圾的侵入

40、。分包单位和材料供应商进场前，承包方应同其办理施工场地、工作面的交接手续并办理移交，移交后的保护在发包方分包工程验收合格并移交前由承包方责成甲分包单位和材料供应商自行负责。15、 装修工程施工现场各分包单位和材料供应商产生的垃圾（包括各工作面上的垃圾）由承包方负责按发包方的要求及时协调安排相关责任人进行清理，要求各单位做到“工完场清”，所有产生的建筑垃圾，必须用袋装好，运输至指定地点后当天外运。16、 承包方须负责装修用各种材料（包含甲购材料）的卸车、接收、保管、二次搬运、材料计划、现场管理、质量验收等费用，承包方在进行投标报价应予以考虑。17、 在所有发包方分包工程或者材料供应商完成其工作内

41、容后，经发包方现场工程师、发包方工程师、甲分包单位及承包方四方对该部分完成的工作内容进行交接验收，承包方要对交接验收合格后的成品、半成品进行保护，在进行整个房间验收时发现该成品、半成品出现人为的破损，承包方必须承担全部责任。具体工作内容包括，但不仅限如下内容：空调、石材、门及门锁等。18、 承包方负责向发包方分包单位和甲供材料供应商提供用水、用电的方便，费用由承包方按实际发生的费用向甲分包单位和材料供应商收取。19、 发包方可根据现场工程进展实际情况，对施工工期做调整。承包方需无条件配合、执行，并按照有关约定按期、保质的完成施工任务。20、 承包方完成的工程项目存在质量或数量、单价方面的问题时

42、，承包方应接受发包方推迟或减少拨付工程款的决定，并不得以任何理由停止施工或消极怠工。21、 承包方需配备施工用临时配电箱，以保证其他安装分包施工用电并对其施工用电安全进行管理。22、 承包方应遵守发包方、工地土建总包单位的管理规定和的安全文明施工规定。未得到发包方项目部或者土建总包单位许可，严禁承包方施工人员进入本项目其它区域。对因承包方施工引起的投诉，承包方应积极面对并承担全部责任。23、 工程竣工验收前承包方负责装修施工现场的清洁，具体要求如下，但不仅限于：建筑垃圾清理干净，室内要清洗，入户门、防火门等门扇要清洁干净，墙面、地面、天棚不得有任何污点，清洁标准为用手触摸不沾灰为准。24、 承

43、包方对发包方分包工程和材料供应商的竣工资料进行汇总整理。25、 在电梯安装和电梯厅装修过程中，精装修承包方负责电梯厅电梯门洞的临时挡水反坎的施工。26、 入户门安装配合：承包方在入户门框安装前完成墙地面砖和门槛石铺装（在入户门洞周边20cm范围内的墙面砖待入户门框安装后方可收口施工）。 第十条 双方责任1、发包方责任：负责现场协调配合管理，监督检查工程质量，负责有关签证及签发设计变更；1.1及时办理工程结算，支付工程款； 1.2组织工程交工验收，办理竣、交工手续；1.3负责提供施工场地范围内的水源、电源（承包方施工用水、用电费用由承包方与总包单位单位办理相关手续并支付费用）；2、承包方责任：1

44、) 项目经理必须持有相关资质证书，现场项目经理必须与投标时经发包方确认的人员名单一致。项目经理必须常驻现场，离开现场2天（含2天）以上需经发包方同意。发包方有权对不称职的项目经理向厂家提出更换。承包方项目部管理人员及施工班组调动或离开必须经过现场工程师同意，并有相应人员负责变动岗位的职责。2) 承包方必须服从监理工程师和发包方的各项指令,如有违反,监理工程师对承包方每次处以￥5002000元的罚款。3) 开工后，承包方应严格按承包方案、发包方的具体要求及现场实际情况组织施工，施工前应向发包方上报承包方案，经发包方批准后方可实施，人员设备必须满足施工组织设计的要求。4) 承包方必须按发包方或监理

45、工程师的指令、承包方案和安全技术规范进行施工，并达到发包方的验收标准。如有违反，发包方及监理工程师有权提出停工或责令承包方返工并处以￥5002000元的罚款。工程质量、工期发生严重问题或承包方多次不执行监理工程师指令时，发包方有权终止合同，另行委托其它单位进行施工，由此造成的损失概由厂家负责。5) 承包方须指派代表负责与监理工程师互相联络、参加监理工程师组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理，执行发包方及监理在施工质量、安全生产、文明承包方面的规章制度，服从监理工程师对施工质量、安全生产、文明施工及执行各项规章制度方面的检查及奖罚。6) 本工程由承包方负责与相关政府主管单位的协调工作，因报建

46、手续办理原因而造成被政府部门处罚，由承包方负责；7) 承包方保证该产品无侵权，所涉及到的专利权等问题都由承包方承担。8) 如因建设局或质监部门要求，承包方应配合发包方合同备案等工作。9) 承包方必须建立内部的质检体系，如发现未经自检上报监理及发包方工程师检查，监理及发包方工程师有权对其进行￥2000元内的罚款。10) 发包方应向承包方提供 2 份施工图纸（包括修改图）。承包方可根据施工需要向发包方提出增加图纸的份数，但需为此支付费用。11) 承包方主动安排好自己与其它专业分包单位的配合，减少或避免各工种、工序之间的干扰和矛盾，协调解决施工中的问题，承担对其它分包单位工程部位造成破坏的经济损失。

47、12) 承包方签证必须在签证工程内容完成后7天内报发包方，否则发包方不予以补签。13) 承包方收到发包方或监理工程师的书面指令，且对该指令有疑义的，需在24小时内作出书面答复。14) 承包方须派专业技术质量人员参加发包方组织的检验及验收，如有不符合要求，则有义务修改或重新施工。15) 承包方负责办理其施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因承包方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由承包方承担。承包方按工程需要提供和维修施工使用的照明、看守、围栏和警卫等，因承包方对现场安全措施

48、不力造成工程、财产和人身伤害，由承包方承担责任及所发生的费用。16) 合同规定由承包方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如承包方拒绝完成或不能按合同要求完成的，发包方即可安排其他单位完成，所发生的费用（另加20%的管理费）从将支付或已支付给承包方的工程款中扣回，影响工期的责任由承包方负责。17) 承包方在提出工程进度款支付要求时，有责任向发发包方提供详细的工作内容、工程量及计价表。18) 负责对甲分包及材料商提供配合及协作工作，包括提供水电接驳点、卸车等等工作。第十一条 违约处理1、 双方之任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违约所造成的所有责任和经济损失概

49、由违约方承担。2、 除非双方协议将合同终止，违约方承担前述违约责任后仍必须履行合同；3、 如承包方对合同的执行敷衍了事，或忽视履行合同规定的实质性义务，而且从发包方及监理工程师书面要求其改正之日起三日之内仍无实质性改进时，发包方有权废除合同，并书面通知承包方后收回工程，由此造成发包方的经济损失，发包方有权在给承包方的任何款项中提款双倍补偿；4、 因承包方原因(不可抗力除外)不能按照招标文件、合同约定的质量、工期要求充分履行合同义务，发包方及发包方关联公司有权解除或终止与承包方的采购及安装合同，承包方必须承担违约责任，向发包方及发包方关联公司支付合同总价款5%的违约金；5、 若发包方发现承包方在

50、施工过程中对甲定乙购材料供应商有压低材料价格的情况，或发包方收到甲定乙购材料供应商任何的申诉，经过确认属实后即可视承包方的行为构成违约，承包方必须承担相应的违约责任。发包方工程师将对承包方处以已供压价部分材料供应总价格2倍的罚款，情节严重者将被清理出场，并因此此造成的一切损失均由承包方承担。6、 派驻施工现场的项目经理必须为承包方投标文件中确定的项目经理，否则属于违约，违约所造成的所有责任和经济损失概由违约方承担。第十二条 奖罚1、 因承包方原因造成工程总工期拖延，每拖延一天收缴违约金人民币壹万元（￥10000元）。2、 承包方必须服从发包方对工程管理方面的书面通知，否则每违反一次发包方有权向

51、承包方罚款￥1000元；对于发包方所发的各种文件及指示，承包方必须无条件接收并执行，否则发包方有权对承包方罚款￥1000元/次。3、 如承包方没能及时处理工程质量事故，现场工程师有权自行或委托他人处理，发生的一切费用可从发包方付给承包方的任何款项中扣除，同时每发现一处罚款￥2000元。4、 承包方现场项目经理及管理人员必须保持通讯畅顺，手机24小时开机，若发生不接听来电且3小时内不予回复的情况，发包方有权对承包方罚款￥500元/次。5、 承包方必须遵守发包方制定的承建商作业指引中的各项规定，如有违反，发包方有权处予￥500元/次的罚款。第十三条 安全、文明施工2、 承包方必须完全执行经发包方审

52、批的施工组织设计中的安全生产和文明施工的技术组织措施；3、 施工中因承包方原因发生的一切安全事故由承包方承担全部负责，并立即书面报告市建设主管单位、发包方和监理工程师；4、 承包方应遵守市政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外污染等的管理规定，否则，造成的罚款由承包方负责；5、 承包方施工中须及时将建筑垃圾清理出施工现场，保持现场文明。工程竣工验收前及移交前均应认真清理现场，达到发包方要求；6、 如承包方未能按监理工程师的要求和指示做好文明施工、清理垃圾、成品保护、现场保安工作，监理工程师及发包方有权另请他人完成上述工作，并加收20%的管理费，所发生的费用由承包方负责，

53、发包方可在给承包方的任何款项中扣除，因此产生的后果亦由承包方负责；7、 在施工中应尽量降低噪音及其他干扰居民正常生活的情况出现，严格按监理工程师规定的作业时间施工。8、 承包方在现场必须配备有专门的安全员，负责现场安全巡视。且工地现场要配备灭火器等防火设备。9、 承包方应保证在施工过程中每月没有重大伤亡事故、并且严格达到广东省五无标准，安全达标，即无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无坍塌。10、 承包方应按安全施工有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保施工安全；施工现场应按工程需要提供和维修必要的照明、看守、围栏等，如承包方未履行上述义务，造成工程、财产损失和人身伤害，由承包方承担责任及其