物权法与担保法对比-

1、物权法与担保法对比-（表格版）物权法对担保法的修改与补充:担保法：物权法：1、物权法优先适用原则：1第一百七十八条担保法与本法的规定不 致的，适用本法。2、明确了独立担保的约定无效：第五条担保合同是主 合同的从合同，主合同无 效，担保合同无效。担保 合同另有约定的，按照约第一百七十二条设立担保物权，应当依照 本法和其他法律的规 定订立担保合同。担保 合同是主债权债务合 同的从合同。主债权债 务合同无效，担保合同 无效，但法律另有规定 的除外。3、改变了人保和物保并存时担保权实行规则：第二十八条同一债权既有保证又有物的担保 的，保证人对物的担保以 外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担 保的，保

2、证人在债权人放 弃权利的范围内免除保 证责任。第一百七十六条被担保的债权既有物的 担保又有人的担保的， 债务人不履行到期债 务或者发生当事人约 定的实现担保物权的 情形，债权人应当按照 约定实现债权；没有约 疋或者约疋不明确，债 务人自己提供物的担 保的，债权人应当先就 该物的担保实现债权； 第三人提供物的担保 的，债权人可以就物的 担保实现债权，也可以 要求保证人承担保证 责任。提供担保的第二 人承担担保责任后，有 权向债务人追偿。4、扩展了实现担保物权的事由：1第三十三条本法所称抵 押，是指债务人或者第三 人不转移对本法第三十 四条所列财产的占有，将 该财产作为债权的担保。 债务人不履行债

3、务时，债 权人有权依照本法规定 以该财产折价或者以拍 卖、变卖该财产的价款优 先受偿。第一百七十条担保物 权人在债务人不履行 到期债务或者发生当 事人约定的实现担保 物权的情形，依法享有 就担保财产优先受偿 的权利，但法律另有规 定的除外。5、扩大担保财产范围：第二十四条下列财产可 以抵押：（一）抵押人所有的 房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的 机器、交通运输工具和其 他财产；（三）抵押人依法有 权处分的国有的土地使 用权、房屋和其他地上定 着物；第一百八十条债务人 或者第-人有权处分 的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其 他土地附着物；（一）建设用地使 用权；（三）以招标、拍 卖、公开

4、协商等方式取 得的荒地等土地承包 经营权；（四）抵押人依法有 权处分的国有的机器、交 通运输工具和其他财产；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的（五）抵押人依法承 包并经发包方同意抵押 的荒山、荒沟、荒丘、荒 滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押 的其他财产。抵押人可以将前款所 列财产一并抵押。建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工 具；（七）法律、行政 法规未禁止抵押的其 他财产。抵押人可以将前款 所列财产一并抵押。6、明确了担保合同与担保物权的效力区分：第四十条当事人以本 法第四十二条规定的财 产抵押的，应当办理抵押 物登记，抵押合同自登记 之日起生效。第十五条当事人

5、之间 订立有关设立、变更、 转让和消灭不动产物 权的合同，除法律另有 规疋或者合同另有约 定外，自合同成立时生 效；未办理物权登记 的，不影响合同效力。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项 规定的正在建造的建 筑物抵押的，应当办理 抵押登记。抵押权自登 记时设立。第六十四条第一款质押 合同自质物移交于质权 人占有时生效。第一百十一条质权自出质人交付质押 财产时设立。第七十六条以汇票、支 票、本票、债券、存款单、 仓单、提单出质的，应当 在合同约定的期限内将 权利凭证交付质权人。质 押合同自权利凭证交付 之日起生效。第二百二十四条以汇票、支票、本票、债 券、存

6、款单、仓单、提 单出质的，当事人应当 订立书面合同。质权自 权利凭证交付质权人 时设立；没有权利凭证 的，质权自有关部门办 理出质登记时设立。第七十九条以依法可以 转让的商标专用权，专利 权、著作权中的财产权出 质的，出质人与质权人应 当订立书面合同，并向其 管理部门办理出质登记。 质押合同自登记之日起 生效。第二百二十七条以注 册商标专用权、专利 权、著作权等知识产权 中的财产权出质的，当 事人应当订立书面合 同。质权自有关主管部 门办理出质登记时设 立。7、取消禁止重复抵押的强制性规定：第三十五条 抵押人所 担保的债权不得超出其 抵押物的价值。财产抵押后，该财产 的价值大于所担保债权 的余

7、额部分，可以再次抵 押，但不得超出其余额部 分。第十三条 登记机构 不得有下列行为：（一）要求对不动 产进行评估；（二）以年检等名 义进行重复登记；（三）超出登记职 责范围的其他行为。8、部分抵押物的抵押登记效力规定不致：担保法第四十条、 第四十二条规定，以航空 器、船舶、车辆抵押的，物权法第一百八十1 八条规疋，以交通运输 工具抵押的，抵押权自应当办理抵押物登记，抵 押合同自登记之日起生 效。抵押合同生效时设立； 未经登记，不得对抗善 意第三人。9、扩展了担保物权的物上代位物的范围：第五十八条 抵押权因 抵押物灭失而消灭。因灭 失所得的赔偿金，应当作 为抵押财产。第一百七十四条担保期间，担保

8、财产毁 损、灭失或者被征收 等，担保物权人可以就 获得的保险金、赔偿金 或者补偿金等优先受 偿。被担保债权的履行 期未届满的，也可以提 存该保险金、赔偿金或 者补偿金等。10、强化了对抵押财产转让的限制：第四十九条抵押期间， 抵押人转让已办理登记 的抵押物的，应当通知抵 押权人并告知受让人转 让物已经抵押的情况；抵 押人未通知抵押权人或 者未告知受让人的，转让第百九十条抵押期间，抵押人经抵押 权人同意转让抵押财 产的，应当将转让所得 的价款向抵押权人提 前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权行为无效。转让抵押物的价款 明显低于其价值的，抵押数额的部分归抵押人 所有，不足部分由债务 人清偿。权

9、人可以要求抵押人提 供相应的担保；抵押人不 提供的，不得转让抵押 物。抵押人转让抵押物 所得的价款，应当向抵押 权人提前清偿所担保的 债权或者向与抵押权人 约定的第三人提存。超过 债权数额的部分，归抵押 人所有，不足部分由债务 人清偿。抵押期间，抵押人 未经抵押权人同意，不 得转让抵押财产，但受 让人代为清偿债务消 灭抵押权的除外。11、赋于抵押权人，出质人和留置担保的债权人 以直接申请人民法院拍卖、变卖担保物的权利：第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清 偿的，可以与抵押人协议 以抵押物折价或者以拍 卖、变卖该抵押物所得的第一百九十五条债务人不履行到期债务 或者发生当事人约定 的实现抵押权的

10、情形， 抵押权人可以与抵押价款受偿；协议不成的， 抵押权人可以向人民法 院提起诉讼。抵押物折价或者拍 卖、变卖后，其价款超过 债权数额的部分归抵押 人所有，不足部分由债务 人清偿。人协议以抵押财产折 价或者以拍卖、变卖该 抵押财产所得的价款 优先受偿。协议损害其 他债权人利益的，其他 债权人可以在知道或 者应当知道撤销事由 之日起一年内请求人 民法院撤销该协议。抵押权人与抵押 人未就抵押权实现方 式达成协议的，抵押权 人可以请求人民法院 拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或 者变卖的，应当参照市 场价格。12:创设了动产浮动抵押制度：第百八十条经当事人书面协议，企 业、个体工商户、农业 生产经营

11、者可以将现有的以及将有的生产 设备、原材料、半成品、 产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生 当事人约定的实现抵 押权的情形，债权人有 权就实现抵押权时的 动产优先受偿。13、明确了抵押权行使与主债权诉讼时效的关系担保法司法解释第12条 第一款规疋：担保物权 所担保的债权的诉讼时 效结束后，担保权人在诉 讼时效结束后的二年内 行使担保物权人民法院 应当予以支持。第二百零二条抵押权人应当在 主债权诉 讼时效期间行使抵押 权；未行使的，人民法 院不予保护。14、放松对最咼额抵押的限制，扩大最咼额抵押 的适用：第八十条最咼额抵押的主合同债权不得转 让。第二百零四条最高额抵押担保的债权确 定前，部分债

12、权转让 的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约 定的除外。第二百零六条 有下 列情形之一的，抵押权 人的债权确定：（一）约定的债权 确定期间届满；（二）没有约定债 权确定期间或者约定 不明确，抵押权人或者 抵押人自最高额抵押 权设立之日起满二年 后请求确定债权；（三）新的债权不 可能发生；（四）抵押财产被 查封、扣押；（五）债务人、抵 押人被宣告破产或者 被撤销；（六）法律规定债 权确定的其他情形。15:调整抵押权实现的先后顺序:第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押 的，拍卖、变卖抵押物所 得的价款按照以下规定 清偿：（一）抵押合同以登 记生效的，按照抵押物登 记的先后顺序清偿；顺序 相同

13、的，按照债权比例清 偿；（二）抵押合同自签 订之日起生效的，该抵押 物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登 记的，按照合同生效时间 的先后顺序清偿，顺序相 同的，按照债权比例清 偿。抵押物已登记的先于 未登记的受偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债 权人抵押的，拍卖、变 卖抵押财产所得的价 款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登 记的，按照登记的先后 顺序清偿；顺序相同 的，按照债权比例清 偿；（二）抵押权已登 记的先于未登记的受 偿；（三）抵押权未登 记的，按照债权比例清 偿。16、规定其他债权人的撤销权：第一百九十五条债务人不履行到期债务 或者发生当事人约定 的实现抵押权的情形， 抵

14、押权人可以与抵押 人协议以抵押财产折 价或者以拍卖、变卖该 抵押财产所得的价款 优先受偿。协议损害其 他债权人利益的，其他 债权人可以在知道或 者应当知道撤销事由 之日起一年内请求人 民法院撤销该协议。抵押权人与抵押 人未就抵押权实现方 式达成协议的，抵押权 人可以请求人民法院 拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或 者变卖的，应当参照市 场价格。17、规定了转质权担保法没有规定，担保法 的司法解释第94条承认 承诺转质，否认责任转第一百十七条质权人在质权存续期间， 未经出质人同意转质，质。司法解释第94条质权 人在质权存续期间，为担 保自己的债务，经出质人 同意，以其所占有的质物 为第三人设定质

15、权的，应 当在原质权所担保的债 权范围之内，超过的部分 不具有优先受偿的效力。 转质权的效力优于原质 权。质权人在质权存续期 间，未经出质人同意，为 担保自己的债务，在其所 占有的质物上为第三人 设定质权的无效。质权人 对因转质而发生的损害 承担赔偿责任。造成质押财产毁损、火 失的，应当向出质人承 担赔偿责任。18、规定了最高额质权担保法未有规定第二百二十二条出质人与质权人可以协 议设立最高额质权。最高额质权除适用本节有关规定外，参 照本法第十六章第二 节最高额抵押权的规定。19、扩大留置权担保的适用范围第八十四条 因保管合 同、运输合同、加工承揽 合同发生的债权，债务人 不履行债务的，债权人有 留置权。法律规定可以留置 的其他合同，适用前款规当事人可以在合同 中约定不得留置的物。第二百三十条债务人不履行到期债务，债 权人可以留置