ZHUHAI中珠水晶堡项目推介会

1、1会计学ZHUHAI中珠水晶堡项目推介会中珠水晶堡项目推介会珠海，浪漫的花园式海滨旅游城市珠海，浪漫的花园式海滨旅游城市 中国首个中国首个“国际改善居住环境最佳范例奖国际改善居住环境最佳范例奖”城市城市 航展、赛车、海岛、温泉、高尔夫珠海正以她特有的魅力吸引着全世界的目光 生活之都生活之都吃、喝、玩、乐，精彩的生活本该如此 珠海经济稳健发展，2007年人均GDP突破6万元, 继续走在广东省前列。珠海市城市格局：珠海市城市格局： 形成形成“一个沿海拓展轴一个沿海拓展轴、东西两大板块、组团紧、东西两大板块、组团紧凑发展凑发展”的城市空间格局的城市空间格局。 东部板块为行政中心、东部板块为行政中心、

2、文化中心和服务中心。侧文化中心和服务中心。侧重发展面向港澳的现代服重发展面向港澳的现代服务业，着力打造香洲服务务业，着力打造香洲服务品牌；品牌； 西部板块为区域制造业西部板块为区域制造业中心和新的中心城区。中心和新的中心城区。香洲海岸珠海特区腾飞的“南海明珠” 广珠城际轻轨即将建成通车 广珠轻轨预计09年底建成通车，届时，珠海到广州最快分钟 。珠三角区域之间资源的整合利用，将为珠海经济发展注入新的动力，有利于珠海提升在区域经济中的吸引力。 港珠澳大桥预计2011年建成通车 港珠澳大桥，预计总投资达港珠澳大桥，预计总投资达300亿元人民币，一旦落成，珠海对外交通格局亿元人民币，一旦落成，珠海对外

3、交通格局将获得彻底改变！包括香港、澳门在内的大珠三角经济圈就逐步成型，珠海将转将获得彻底改变！包括香港、澳门在内的大珠三角经济圈就逐步成型，珠海将转变为珠三角西部诸市乃至大西南桂、云、黔、川与香港往来的交通枢纽。变为珠三角西部诸市乃至大西南桂、云、黔、川与香港往来的交通枢纽。 珠海横琴岛二千亿元巨量投入，打造超大型国际会展度假区 横琴岛位于珠海市南部，面积86平方公里，与澳门三岛隔河相望，国家计划将横琴建设成为一个携手港澳、服务泛珠、区域共享、示范全国，与国际接轨的复合型、生态化“创新之岛”。 横琴海洋主题乐园首期规划图横琴海洋主题乐园首期规划图 横琴海洋主题乐园总投资达100亿元，总占地达5

4、平方公里，拟建成亚洲最大的集会展、游乐、酒店度假等一体的综合性海洋乐园。 珠海商圈全扫描珠海商圈全扫描新香洲商圈新香洲商圈拱北商圈拱北商圈吉大商圈吉大商圈前山商圈前山商圈老香洲商圈老香洲商圈 按照按照珠海市政府规划珠海市政府规划显示，将在香洲片区重点显示，将在香洲片区重点打造三个景观节点，即：打造三个景观节点，即：香埠路商业文化中心、香埠路商业文化中心、兴业园特色办公休闲区，兴业园特色办公休闲区，以及以及紫荆路商贸商务中心紫荆路商贸商务中心 紫荆路一带将规划建设香洲片区的“商贸商务中心”，即在紫荆路一带，通过香洲车站、南坑市场等地段的改造，提升带动兴业园地区的改造，服务于全香洲地区，又辐射新香

5、洲区域，为其提供部分公共配套设施服务。 另，紫荆路将由现在的四车道改为六车道，除拟建金紫荆广场等大型商业体外，亦拟兴建大型地下广场，结合现有茂业百货、南坑市场和金宝路商业广场等片区内重要的综合商业信息，发展商贸综合、商业办公、商务办公、酒店服务等功能，打造香洲片区新的商贸商务中心。届时必将提升紫荆路一带的商业前景。 经过17年的发展，中珠已发展成为珠海市房地产业知名品牌之一。 相继开发的项目有花苑新村、中珠大厦、中珠豪庭、中珠新村、中珠花园、华发国际花园、中珠早晨、中珠上城等高品质居住社区。已开发及待建项目建筑面积近300万平方米。所获殊荣：所获殊荣：水晶堡水晶堡-紫荆购物大街紫荆购物大街傲踞

6、珠海核心地段的核心商铺傲踞珠海核心地段的核心商铺百年商业旺地，百年商业旺地，远见者的财富神话远见者的财富神话1 1 地段地段紫荆购物大街，傲踞珠海老香洲核心地段，南接茂业百货，北接运通路，紫荆购物大街，傲踞珠海老香洲核心地段，南接茂业百货，北接运通路，东临紫荆路，与香洲汽车总站相对，坐拥城市一线繁华，前景昭然！东临紫荆路，与香洲汽车总站相对，坐拥城市一线繁华，前景昭然！珠海核心商圈强劲辐射力珠海核心商圈强劲辐射力3 3公里半径内涌动万千商机公里半径内涌动万千商机500500米半径米半径消费圈消费圈周边成熟小区数万消费人群，是商铺消费力的坚实保障。1.51.5公里半公里半径消费圈径消费圈老香洲原

7、著民及珠海新行政文化中心新香洲带来的数十万消费群，形成强大的消费磁场。3 3公里半径公里半径消费圈消费圈紫荆路升级，形象和功能提升，吸纳更多跨区域消费人群。 紫荆购物大街就像一个巨大的商业“场能”向附近和周边地区辐射，万千商机由此涌动。2 2 配套配套餐饮餐饮KFC、大碗粥、大江北海鲜酒楼、北方饺子馆、毛家饭店、亨利西餐厅、可可西餐厅、麦田咖啡、都一排骨、888烧烤街等。商业商业茂业百货、又一家超市、新一佳超市、南坑市场、通大百货购物广场、明和百货、丹田广场、家乐福超市、百和超市、朝阳海鲜市场、吉之岛商场、苏宁电器、国美电器、泰锋电器、华润万家超市。医疗医疗约2公里范围内有市人民医院、妇幼保健

8、院，周边有桃源卫生站、银桦卫生站等。金融金融约500米范围内有中国银行、交行、建行、工行、农行、商业银行、农信社、广发行和深发行等。教育教育学区划分香华实验学校和桃园中学（原市三中），约2公里直径范围内有珠海一小、三小、四小、三中、三幼、一幼，小天使幼儿园，金路碧涛幼儿园等。交通交通1、2、4、5、6、7、8、9、10、11、13、14、15、26、32、55、201、207、605、608路公交车均可到达项目。 紫荆购物大街便利的生活配套，周边近20万固定而庞大的消费群，是保障人气旺场的强力支撑！南坑市场南坑市场 香洲总站香洲总站茂业百货茂业百货新一佳超市新一佳超市 通大百货购物广场通大百货

9、购物广场纯正总站物业纯正总站物业人流即钱流人流即钱流 紫荆购物大街，纯正总站级物业，扼守香洲总站交通枢纽黄金要道，国内省际快车连接全国，市内近30条公交路线通达，每天人流达到10万人以上，人流即钱流，商机无可限量！3 3 人气人气新汽车站效果图4 4 规划规划 在城市未来规划中，紫荆路为老香洲商贸商务中心，将建设总面积接近2万平方米的大型地下商场兼人行通道，四车道即将改造为六车道，紫荆路城市价值日益彰显，商业价值不可估量，而雄踞地段核心的紫荆购物大街，最先能赢得地段升级、财富升值的先机！紫荆商圈升级升值紫荆商圈升级升值赢取财富先机赢取财富先机紫荆购物大街 投资更靠“ ”在众多投资方面的分析来看

10、，商铺始终是稳胜的财富增值之道。过去我们追寻商铺能养三代的价值梦想，今天已印证了黄金地段的稀缺旺铺，是资本投资的永久渴望，因而水晶堡-紫荆购物大街绝对是一铺难求！SHOPSHOP平面展示平面展示/一层一层SHOPSHOP平面展示平面展示/二层二层主力户型：主力户型：33-9333-93主力户型：主力户型：39-10639-106 银行、高档餐饮、美容、美发、银行、高档餐饮、美容、美发、通讯、数码、便利店、西饼店通讯、数码、便利店、西饼店 化妆品、饰品、箱包、内衣、男化妆品、饰品、箱包、内衣、男装、女装、童装、鞋帽装、女装、童装、鞋帽铺位铺位一楼39个，二楼40个，共79个铺位总建筑总建筑面积面

11、积5338.71 最小商最小商铺面积铺面积16.88最大商最大商铺面积铺面积106.80 主力面主力面积积50-80 开间开间4-4.25m 进深进深11m层高层高4.5m项目亮点项目亮点1 180%80%双向开口设计双向开口设计财源路路畅通财源路路畅通80%80%独立产权临街铺皇独立产权临街铺皇投资增值首选投资增值首选 紫荆购物大街，稳坐紫荆之巅，大开间/30-80/4.5m层高精品尺度，八成临街铺位的完美空间规划，达到商铺形象最佳展示，是投资者与经营者同样心动的财富增值之选。项目亮点项目亮点2 2双广场、双层电梯双广场、双层电梯让财富无往不利让财富无往不利 紫荆购物大街，三面临街，一层三大

12、入口通达，二层广场主入口扶手电梯直达，立体交通让人流更加畅通；开阔的广场与茂业百货广场相互连通，延展商业氛围，汇聚更多人气，财富之路通达四方，街铺、内铺同样好铺！项目亮点项目亮点3 3项目亮点项目亮点4 4商界巨头强势进驻商界巨头强势进驻联手共同掘金联手共同掘金项目亮点项目亮点5 5高额回报高额回报 掘取紫荆之巅第一桶金掘取紫荆之巅第一桶金l 投资案例投资案例商铺位置商铺位置商铺价格商铺价格每年返租每年返租投资回报投资回报一层05号总价（元）首付50%（元）贷款金额（元）月供（元/月）月租（元/月）月收入（元）投资回报率几年收回投资1977763988881988000112573001858

13、811.28%9二层29号115480057740057700065741901382814.36%7商铺位置商铺位置商铺价格商铺价格每年返租每年返租返租年限返租年限返租总金额（元）返租总金额（元）一层05号单价（元/）面积（）总价（元）第一年8%3年5339963192061.961977763第二年9%第三年10%二层29号1586772.781154800第一年8%3年311796第二年9%第三年10%l 三年返租收益案例三年返租收益案例三年返租，三年返租，27%投资回报投资回报区域区域商铺商铺位置位置商铺价格商铺价格每年返租每年返租投资回报投资回报总价总价（元）（元）单价单价（元（元/

14、 /）面积面积（）（）贷款金贷款金额额（元）（元）月供月供（元（元/ /月）月）月租月租（元（元/ / 月）月）月收入月收入（元）（元）投资投资回报率回报率几年几年收回投资收回投资老香洲紫荆购物紫荆购物大街（大街（1F051F05）1977761977763 3319203192061.9661.969880009880001125711257300300185881858811.2811.28% %9 9恒隆恒福阁1960000280007098000011163150105006.43%16恒裕尚都1941200422004697000011052320147209.10%11拱北迎宾广场

15、320000040000801600000182303502800010.5%10吉大东方顺景18850002900065943000107442501625010.3%10新香洲鸿馨园12000002400050600000683615075007.5%14珠海新建商铺投资回报对比分析珠海新建商铺投资回报对比分析紫荆购物大街周边商铺售价分析紫荆购物大街周边商铺售价分析与本项目距离与本项目距离 商铺名称商铺名称位置位置面积（）面积（）售价（元）售价（元）均价（元均价（元/）紫荆购物大街1楼05号61.96197776331920500米以内茂业百货2楼18号23.51705300299991楼

16、12号25115000046000通大百货2楼14号2288000040000新一佳1楼501.5公里以内香洲百货1楼5513650000500001楼691041000041000吉之岛1楼1326000020000 在紫荆购物大街500米距离内的商家主要面向中低端的消费者；面向中高端消费群体的商铺则相对稀缺。以上案例仅供参考 凡一次性付款客户可于交楼后3年内无理由按原价退铺，真正做到零风险投资，让您投资高枕无忧，坐享财富升值的盛宴。项目亮点项目亮点6 6 绝对信心保证绝对信心保证 发展商承诺无理由退铺计划发展商承诺无理由退铺计划部分入驻商家展示（一楼）：部分入驻商家展示（一楼）：名钻金店名

17、钻金店部分入驻商家（二楼）：部分入驻商家（二楼）： 一向对经营选址极度严一向对经营选址极度严谨挑剔，只会在成熟商圈及谨挑剔，只会在成熟商圈及繁华地带入驻。麦当劳的入繁华地带入驻。麦当劳的入驻又会在很大程度上提升周驻又会在很大程度上提升周边人气。边人气。 全球最大的连锁快餐全球最大的连锁快餐企业，已确定入驻紫荆购企业，已确定入驻紫荆购物大街。物大街。 中国中国规模最大、发展最快的规模最大、发展最快的中式快餐连锁企业，已确定入驻中式快餐连锁企业，已确定入驻紫荆购物大街。紫荆购物大街。 大家大家乐集团，是全球最大的中式乐集团，是全球最大的中式餐饮集团，其多元化业务遍布世界各餐饮集团，其多元化业务遍布

18、世界各地，包括快餐、机构饮食、特色餐厅地，包括快餐、机构饮食、特色餐厅、食品产制、分销及海外的餐饮业务、食品产制、分销及海外的餐饮业务等。等。 紫荆购紫荆购物大街，以其优越的地物大街，以其优越的地理位置和商业前景，也吸引了实力理位置和商业前景，也吸引了实力银行的进驻。银行的进驻。1 1、基本折扣：、基本折扣：1 1）按揭客户不要求返租，可享）按揭客户不要求返租，可享9393折；折；2 2）按揭客户要求返租，无折扣；）按揭客户要求返租，无折扣；3 3）一次性付款客户不要求返租，可享）一次性付款客户不要求返租，可享8383折；折；4 4）一次性付款客户要求返租，可享）一次性付款客户要求返租，可享9

19、393折。折。2 2、返租优惠：、返租优惠： 发展商承诺发展商承诺3 3年返租，自商铺交楼年返租，自商铺交楼3 3个月后，个月后，3 3年分别按年分别按8%8%、9%9%、10%10%递增的递增的年投资回报率返租给客户。（要求返租客户享受折扣参考第年投资回报率返租给客户。（要求返租客户享受折扣参考第1 1项）项）3 3、无理由退铺保证：、无理由退铺保证： 一次性付款客户在商铺交楼后一次性付款客户在商铺交楼后3年内，可无理由原价退铺。年内，可无理由原价退铺。 紫荆购物大街紫荆购物大街 销售政策销售政策到销售现场选购到销售现场选购签署认购协议及缴付总价签署认购协议及缴付总价10%10%的订金的订金

20、7 7天内补足应缴纳房款，签署天内补足应缴纳房款，签署商品房买卖商品房买卖合同合同及其及其补充协议和附件补充协议和附件按不同付款方式规定的时间付款按不同付款方式规定的时间付款提供相关资料证明提供相关资料证明n 紫荆购物大街紫荆购物大街 购买流程购买流程 中珠中珠 水晶堡，以水晶堡，以509509席城市中心区经典小户型，引领时尚青年人居席城市中心区经典小户型，引领时尚青年人居潮流。主力户型潮流。主力户型30305555全精装单身公寓与与一房一厅，独创创意太全精装单身公寓与与一房一厅，独创创意太空舱设计，创意无限。中心区，地面价，使用面积大于建筑面积，精空舱设计，创意无限。中心区，地面价，使用面积

21、大于建筑面积，精粹小户全城罕有，自住、投资两相宜。粹小户全城罕有，自住、投资两相宜。4.5m层高，买一层送一层谢谢 谢谢Thanks for聆聆 听听your attention珠海，浪漫的花园式海滨旅游城市珠海，浪漫的花园式海滨旅游城市 中国首个中国首个“国际改善居住环境最佳范例奖国际改善居住环境最佳范例奖”城市城市 紫荆路一带将规划建设香洲片区的“商贸商务中心”，即在紫荆路一带，通过香洲车站、南坑市场等地段的改造，提升带动兴业园地区的改造，服务于全香洲地区，又辐射新香洲区域，为其提供部分公共配套设施服务。 另，紫荆路将由现在的四车道改为六车道，除拟建金紫荆广场等大型商业体外，亦拟兴建大型地下广场，结合现有茂业百货、南坑市场和金宝路商业广场等片区内重要的综合商业信息，发展商贸综合、商业办公、商务办公、酒店服务等功能，打造香洲片区新的商贸