鱼池损失价格评价鉴证报告

1、鱼池损失价格评估鉴证报告作者：佚名 来源：本站原创 点击数： 备|93更新时间：2008年09月16 $【字体：大 中 小】价格评估技术报告一、案由：X X市玉阳办事处X X村三组X X X与X X市X X X旅游发展 有限公司鱼池承包合同发生经济纠纷。因X X市X X X旅游发展有限公司中途违约合同，该鱼池生产经营权已被XX x村委会于200 x年1月1日承包给XXX村民XXX，致使XXX承包的鱼池于200X年1月1日不能继续承包生产经营，被迫停产。为此 ，x X市X X法 律服务所特委托我中心对其造成的经济损失给予价格评估鉴证。二、标的的概况：1、该鱼池位于在XXX旅游发展有限公司景区内，

2、属于鲜鱼养殖的理想地段。该鱼池水面积为25.04亩，是甲方XXX旅游发展有 限公司承包给乙方XXX养殖经营，期限3年（200X年3月10日至200X年3月9日），承包费第1年为150.00元/亩，第2年和第3 年为200.00元/亩，土地使用权属集体所有。该鱼池有 5m宽的县级 公路与省道相连，交通方便，水源、土壤及各种条件良好，社会综合 服务功能和治安状况也较好。2、评估标的的投入概况：通过向专业技术人员咨询投放鱼苗一般分为两大类：（1）上层鱼：包括白爵和花鲜，白爵每亩投放 350 尾，花爵每亩投放50尾。每尾重0.25公斤。（2）底层鱼：包括草 鱼，鲤鱼，鲫鱼，边鱼、鲜鱼等。每亩投放分别为

3、：40尾，80尾，300尾，30尾（注：鲜鱼未投放）。每尾重分别为1.5公斤，0.25公斤，0.15公斤，0.15公斤。每亩投入饲料分别为：大麦 325公斤， 化肥（碳铉、磷肥）600公斤。3、评估标的的收入概况：根据x X市渔政监督管理站提供的资 料显示，一般情况下精养鱼池的上层鱼年产量每亩418.25公斤，平均单价4.00元/公斤，底层鱼年产量每亩179.25公斤，平均单价8. 00元/公斤。三、价格评估过程：我中心接受委托后，成立了价格评估小组，制定了价格评估方案， 派员到现场进行了实地勘察，在调查了解的基础上，确定评估方法和 思路。鲜鱼养殖，经营较为广泛，并容易获其价格资料， 故采用成

4、本 法和市价法对评估对象的价格进行了评估。其计算方法为：（一）分别用两种方法计算鱼池在正常情况下的年产值。1、采用成本法计算年产值：公式为：F1=A （1 + R）E:年产评估值；A:年总成本；R:利润率；（1）计算鱼苗投入成本：根据本地区市场行情，参照地段类似 的精养鱼池养殖经营三年平均水平，经调查确定每亩鱼苗投入为：上 层鱼：白链3.20元/公斤，花爵5.60元/公斤，底层鱼：草鱼8.00 元/公斤，鲤鱼6.00元/公斤，鲫鱼8.00元/公斤，边鱼8.00元/公 斤。即：鱼苗成本=(350 尾 X 0.25 X 3.20 + 50 尾 X 0.25 X 5.60 + 40 尾 x 1.5

5、x 8.00 + 80 尾 X 0.25 X 6.00 + 300 尾 X 0.15 X 8.00 + 30 尾 X 0.15 X 8.00 ) X 25.04 亩=33704.00 元(2) 计算年总费用： 饲料投入：大麦1.20元/公斤，化肥0.50元/公斤，即：饲料成本=(325X 1.20 + 600X 0.50) X 25.04 亩=17278.00 元 管理费用：(33704.00 + 17278.00) X 5%=2549.00元 人工工资：600.00元/月X 12X 2=14400.00元 防疫费：( 33704.00 + 17278.00) X 2.2%=1122.00 元

6、 合同承包费：25.04亩X 200.00元/亩=5000.00元 银行利息：根据银行贷款利息确定为：(鱼苗成本+)X 7%=(33704.00+17278.00+2549.00+14400.00+1122.00+5000.00 ) X 7%=74053.00 X 7%=5184.00元合计年总费用=+=79237.00元(3) 累计成本计算：年总成本=鱼苗投入成本+年总费用=33704.00+79237.00= 112941.00 元(4) 确定利润率：根据市场调查确定年平均利润率为15%(5) 计算年总产值：F1 = 112941.00 元X (1 + 15%= 129882.00 元2、

7、采用市价法计算年产值：公式为：F2= E pqF2：年产值；p：各类鲜鱼数量；q :价格根据市场调查三年平均销售价格为：（1）上层鱼平均售价4.30元 /公斤（注：花爵占白爵的25刘，平均年产量450公斤/亩，（2）底 层鱼：平均售价9.00元/公斤，平均年产量200公斤/亩，即：年总 产值为：F2= （450X 4.30 + 200 X 9.00 ） X 25.04 亩=93524.00 元。3、采用算术平均法计算年产值：公式为：F3= （Fi+ F2） +2加权平均年产值：F3= （ 129882.00 + 93524.00 ） +2= 111703.00 元。（二）计算损失：计算后期投入费用：该鱼池的承包日期是200X年3月10日至200 X年3月9日，而停产日期是2006年1月1日，该鱼池正处于正 常喂养过程中，至V 200 X年10月1日才能正式收益，于是还需 9个 月的时间投入。即：后期9个月的投入费用为：（12728.00元+ 254 9.00 元 + 1122.00 元+ 14400.00 元）+12 个月 X 9=26512.00 元。四、价格评估结论：最终损失价格=氏一后期投入= 111703.00 26512.00=85191.0