滨海湾业主档案

1、泉州市长冠物业管理有限公司业主档案 号楼 单元*万家·滨海湾物业服务中心*-泉州市长冠物业管理有限公司-滨海湾物业服务中心-住户领取材料登记表 号楼 单元序号领取材料数量业主签字领取时间1业主手册2A锁3B锁4信箱锁5IC卡6猫眼7门铃室内机8住宅使用说明书9住宅质量保证书10111213141516-泉州市长冠物业管理有限公司-滨海湾物业服务中心-业主入住基本情况登记表（由业主本人填写）单元号号楼 单元面积业主姓名性别出生年月文化程度籍贯婚姻状况身份证号码入住情况空置 装修 出租 入住（任选一项）通讯地址专长工作单位联系方式电话车牌号交房时间入住时间本单元常住人员姓名性别与业主关系

2、身份证号码工作单位本单元承租人员-泉州市长冠物业管理有限公司-滨海湾物业服务中心-二次装修申请表业主姓名电话地址装修单位公司名称地址法人代表电话工地负责人电话项目土建 水电 木工 油漆（ 牵涉到的请打“” ）主要材料装修期限年 月 日起至 年 月 日止装修申请本业主/住户和装修施工单位保证：在装修期间严格遵守住宅室内装饰装修管理办法、万家滨海湾住宅室内装饰装修管理协议书相关规定和申请的装修内容，愿意承担住宅内安全、防火责任；若有违规，愿意接受物业管理公司管理制度的处理，并承担由此造成的一切法律责任及经济赔偿。业主签字： 装修单位负责人签字：物业服务中心工程部意见：审批人： 年 月 日经理意见：

3、 验收人： 年 月 日-泉州市长冠物业管理有限公司-滨海湾物业服务中心-万家滨海湾交房通知书粘 贴 处-泉州市长冠物业管理有限公司-滨海湾物业服务中心-万家滨海湾入伙汇签单粘 贴 处-泉州市长冠物业管理有限公司-滨海湾物业服务中心-业主车库（位）交接书粘 贴 处-泉州市长冠物业管理有限公司-滨海湾物业服务中心-业主储藏间交接书粘 贴 处-泉州市长冠物业管理有限公司-滨海湾物业服务中心-业主身份证复印件（委托书或代理人身份证复印件）粘贴处粘贴处粘贴处粘贴处粘贴处粘贴处注：如有委托书请粘贴背面-泉州市长冠物业管理有限公司-滨海湾物业服务中心-遵守业主手册承诺书致：泉州市长冠物业管理有限公司万家滨海

4、湾物业服务中心为了维护及促进上述物业管理，本人现同意遵守本业主手册所列之内容，并同意遵守开发商（福建万家置业有限公司）根据本业主手册而制定的规约或规定，或者开发商与泉州市长冠物业管理有限公司（以下简称“管理公司”）签署的物业管理合同内的一切条款及有关修订，或管理公司根据本业主手册而制定的管理规约或规定。本人亦同意在转让上述物业时，有关买卖合约签署之日起一个月内就使用变化情况以书面通知，并应取得本人的承让人签署与此相同（或经管理公司或开发商所指定的合理修改）的承诺书，并交与管理公司，以确保本人、承让人遵守管理该管理规约内的一切条款及有关修订。在管理公司收到本人、承让人的承诺书前，如本人、承让人有

5、违反该业主手册的行为（包括但不限于拖欠管理费用或其他费用），一切法律责任将由本人、承让人共同承担。承诺人：滨海湾 号楼 单元业主： 年 月 日-泉州市长冠物业管理有限公司-滨海湾物业服务中心 -房屋验收确认书万家滨海湾 号楼 单元 室， 业主/受托人在物业服务中心工作人员的陪同下对本套房进行验收，检查了以下内容：序号项目单位数量验收情况1进户门扇2门锁把3灯开关只4电源插座只5户内总电源开关只6弱电装置只7铝合金门窗扇8空调室外机预留孔只9空调室外机预留位置个10顶面11墙面12地坪面13排烟管道（排烟口）只14给水管道（水龙头）只15地漏（排水管道）只16排污管（排水管道）根17废水管（排水

6、管道）根18电表底数瓦/度19水表底数吨20燃气表底数21室内对讲话机个22避水、通水试验/备注需开发解决的问题：经本人验收了本套房的建筑质量和毛坯装修情况，符合交房合同标准，表示满意，本人正式接收该房。业主/受托人签名： 验收时间：整改后业主验收人签名时间接待人签名验收要求说明：1. 项目部安排负责验房2. 隐蔽设施除外3. 计量表有底数的费用，业主入伙前的由物业管理处解决，业主入伙后的计量表读数由业主自理4. 在验收情况栏内打“”表明以后不存在整改；需修理的请写明具体要求。-泉州市长冠物业管理有限公司-滨海湾物业服务中心 -二次装修平面示意图粘 贴 处-泉州市长冠物业管理有限公司-滨海湾物

7、业服务中心-施工人员登记表年 月 日 物业编号：住户姓名地址号楼 单元电话施工单位名称地 址法人代表电话工地负责人电话装修项目施工时间主要材料：主要施工机具：人员登记工种姓名性别籍贯身份证号码出入证收发日期出入证已发已发补发有效时间工本费装修许可证发放日期：工本费共计：-泉州市长冠物业管理有限公司-滨海湾物业服务中心-装修须知万家滨海湾小区各装修户：为加强小区的装修管理，保证房屋的合理、安全及正常使用，根据物业管理条例、福建省物业管理条例、住宅室内装饰装修管理办法等有关规定和万家滨海湾小区前期物业服务管理协议、业主临时规约、装修管理协议书等协议，结合本小区物业的实际情况，制订本须知：一、装修设

8、计前，请认真阅读装饰装修管理协议书和国务院颁发的110号文件住宅室内装饰装修管理规定，并严格遵守。二、卫生间、厨房、阳台等用水间需做二次防水，并通过48小时的闭水试验，自来水管施工后应做试压测试；然后通知物业服务中心验收合格，无渗漏后方可进行下一步工序。三、请勿将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。不得随意扩建（改建）卫生间、厨房；若确需扩建（改建）须征得相邻业主的同意，并以书面形式交服务中心通地产项目部认可后，存服务中心备案后方可施工。四、空调室外机必须牢固安装在小区统一指定的位置，不得破坏楼宇结构和小区的统一外观，将空调冷凝水管牢固连接到冷凝水立管中。五、保持房屋的原设计承重结构是

9、延长楼宇使用年限的关键，关于楼宇的安全使用。各装修户需在装修设计时，务必将楼宇结构的安全放在首要位置，不得拆除、改动、破坏楼宇承重结构（如：横梁、立柱、剪力墙、楼板等）。六、勿擅自改变房屋的建筑结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格），不得拆除、更换阳台原设计的围栏、外立面门窗；室内排烟管等公共设施设备不得私自改动、变更和破坏。七、为保证小区建筑外观的统一，保障小区房屋的保值、增值；业主如需安装防盗网，请配合严格按照小区物业关于护栏及防盗网安装管理规定进行安装，具体要求如下：1、按物业服务中心指定的品种、颜色、规格、样式统一安装（铝合金穿螺纹钢）；2、根据消防管理规定，室内各

10、防盗区的防盗网务必预留人员可通过的逃生门，便于突发事件应急使用；3、为了避免因防盗网不合格造成不必要的安全事故，业主选购防盗网时应选择正规合格产品并按建筑规范要求安装，并向物业服务中心出示产品相关质量保证书，否则物业有权制止，不给予安装。八、所有业主（用户）不得占用任何公共部位，私自违规搭建建筑物、构造物，否则物业有权给予停水、停电制止违规施工，直至恢复原状。九、请勿擅自改动室内对讲门铃的位置。如必须改动请与服务中心联系，由物业协调原施工单位进行施工（改动所需费用业主自理）；若因擅自改动后造成系统受损的后果由业主（用户）自行承担，造成他人受损的应承担相应的赔偿责任。十、若需钻空调孔或排气孔，符

11、合要求的须由物业指定位置钻孔，违返相关规定擅自钻孔造成损失的，应负全部责任。十一、在土建施工前，请封闭好下水管道口，以防止管道堵塞及管道破损。十二、涉及拆墙等重型施工，如拆墙不得使用大锤，否则会造成墙开裂等问题，请按正确规范施工，以免造成自身及相邻房屋的损失；造成损失的应负全责。十三、施工沙子堆放应提前将沙子凉干，湿沙堆放及地板抹平等存在含水量施工的，请做好防水措施，避免给楼下造成损失，造成损失的应负全责。十四、阳台内侧如需要粘贴瓷砖的，需粘贴与楼宇相近颜色的瓷砖，禁止使用其他颜色，违反规定的，物业服务中心有权制止。十五、装修期间，不得将生活垃圾混入建管理垃圾，建筑垃圾请自觉堆放在物业服务中心

12、指定的地点，不得随意堆放。十六、为便于相邻住户下水管理的日后维修，不得封闭预留各类公共管、道、井检修口，卫生间、厨房安装吊顶时，必须在相应的位置留有不小于300*300的检修口，否则该业主（用户）应承担因检修需要而重新开检修口的全部费用。十七、装修期间，物业服务中心工作人员出示相关工作证件有权入户进行巡视、监督、检查，各业主（用户）应无条件给予配合；十八、装修期间，所有装修户的施工人员均应办理出入证，因业主没有主动配合办理施工人员出入证而造成自身及其他业主损失的，应负相应的责任；同时物业服务中心有权制止没有办理出入证施工人员进入小区。以上须知事项、条款均出于确保滨海湾小区楼宇的安全使用和维护全

13、体业主的利益而特别列出，敬请各装修户及装饰单位、个人严格遵守，否则我物业公司将有权责令违规装修户停止施工，扣押装修保证金，直至整改恢复完善。涉及到严重违规施工者（如：私自占用公共部位、违章搭建、破坏承重结构等）将上报当地政府相关部门强制执行。请您理解并配合我们的工作！谢谢配合！ 业主/（用户）签章： 受托人签章： 年 月 日 泉州市长冠物业管理有限公司万家·滨海湾物业服务中心-泉州市长冠物业管理有限公司-滨海湾物业服务中心-装修许可证许可编号装修施工注意事项：1、 装修垃圾请放在物业管理中心指定地点，严禁在楼道或门前堆放。2、 装修时间为：早8：00中午12：00，下午14：0019

14、：00；3、严禁破坏室内地面防水层，以免造成渗漏；4、按消防管理规定每50平方米配置1具灭火器，需要焊接，动用明火，必须先到物业管理中心办理手续；5、严禁将泥浆、胶水、涂料等装修垃圾冲入下水道或楼外污水井；6、施工人员出入小区请出示临时出入证；7、施工结束，施工队离开小区前，请到物业管理中心办理物品搬出手续。 泉州市长冠物业管理有限公司万家·滨海湾物业管理中心（签章） 年 月 日房 号业主姓名联系电话施工单位负责人联系电话施工日期-装修许可证许可编号装修施工注意事项：3、 装修垃圾请放在物业管理中心指定地点，严禁在楼道或门前堆放。4、 装修时间为：早上8：0012：00，下午14：0

15、019：00；3、严禁破坏室内地面防水层，以免造成渗漏；4、按消防管理规定每50平方米配置1具灭火器，需要焊接，动用明火，必须先到物业管理中心办理手续；5、严禁将泥浆、胶水、涂料等装修垃圾冲入下水道或楼外污水井；6、施工人员出入小区请出示临时出入证；7、施工结束，施工队离开小区前，请到物业管理中心办理物品搬出手续。 泉州市长冠物业管理有限公司万家·滨海湾物业管理中心（签章） 年 月 日房 号业主姓名联系电话施工单位负责人联系电话施工日期-泉州市长冠物业管理有限公司-滨海湾物业服务中心-防渗漏责任书滨海湾物业服务中心：本人确认原本单元阳台、厨房、主卧卫生间、客厅卫生间地面防水试验合格，

16、各管道畅通，给排水试压合格。现本人因装修及使用需要，申请拆除室内 墙体、室内地面找平层等。本人承诺：保证根据施工规范做好相关防渗水工程。如因此行为造成的他人损失、管道堵塞、渗漏等后果，责任自负；承诺人： 号楼单元业主签名：身份证号码：时间：-泉州市长冠物业管理有限公司-滨海湾物业服务中心-业主装修协议书甲方：长冠物业管理有限公司乙方： 小区 号楼 梯 单元业主 为加强小区管理，维护全体业主不动产及公共设施的使用安全，确保房产的保值与增值，根据物业管理条例及建设部住宅室内装饰装修管理规定，甲乙双方在自愿、协商一致的基础上，就室内装饰装修有关事宜达成如下协议：第一条 住宅装饰装修手续的办理乙方在装

17、饰装修房屋前，应到物业服务中心申报登记，办理装饰装修手续，填写住宅室内装饰装修登记表，提交装饰装修设计方案、图纸。第二条 住宅装饰装修的禁止事项（一）未经原设计单元或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。（五）其它影响建筑结构和使用安全的行为。本协议所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本协议所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地

18、基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。第三条 业主（装饰人）从事住宅室内装饰装修活动，禁止有下列行为：（一）在房屋原设计结构外搭建任何的建筑物、构造物；（二）改变住宅外立面行为，如更改外墙面砖、拆改外墙、更改门窗尺寸，封闭阳台、拆改飘窗、阳台百叶窗格栅、在非承重外墙上开门、窗、外置防盗网；拆改燃气管道和设施，封包燃气管道；（四）拆除或改变雨污排水管道尺寸、走向、位置，更改地漏；（五）拆除或改变排烟管道尺寸、走向；（六）更改入户门式样、更换未经物业服务中心或电业部门认可的水、电计量设备；更改原用电设计使用功率或容量；未经同意私自接驳公共水电；

19、（七）添加附加设施，占用公共部位，妨碍或增加共用设备设施使用隐患。本条例第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门书面批准并报物业服务中心备案；第（三）项行为，应当经燃气管理单位书面批准并报物业服务中心备案。第四条 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计案。第五条 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。第六条 装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承

20、担。-泉州市长冠物业管理有限公司-滨海湾物业服务中心-第七条 装修人必须按照工程建设强制性标准和其它技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。第八条 装修人员应当安全操作施工，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，配备必要的灭火器材；不可擅自动用明火和进行焊接作业；不可使用无安全防护的电热棒烧水，保证作业人员和周围住房及财产的安全。第九条 装修材料应按照物业服务中心指定的线路进出，不要占用公共场地；材料通过车辆运输，重量不应超过路面的设计荷载；散装建材应袋装密封，不可滴、洒、漏，禁止通过电梯运送；超重、超长物件不能从电梯运输；从楼道运送材料时，应尽量避免对楼梯扶手、墙壁造成损坏。第十条

21、 为避免装修噪音扰民，装修时间规定为：1、小区交付使用三个月内：11、噪音施工时间上午8001200；下午14001900。12、静音施工时间7002002、小区交付使用三个月后：11、噪音施工时间上午8301200；下午14301930。（周六、周日及法定节假日必须全天静音作业）。12、静音施工时间7001200； 14002030。其它时间禁止噪音施工。否则物业服务中心将采取暂扣施工工具、没收出入证、清场等措施维护广大业主休息的权利。第十一条 本物业管理区域实行封闭式管理，所有外来装修人员必须凭证出入。装修施工人员装修前应到物业服务中心办理临时出入证；禁止在物业管理区域内非本单元施工区域闲

22、逛、逗留；禁止在公共设施、墙壁、电梯轿厢、业主入户门等部位涂画；禁止任何污染公共环境的行为。第十二条 乙方应于装修前向甲方交纳有关装修费用及遵守相关装修管理制度。装修押金：住宅 3000 元 商住 3000 元 建筑垃圾清运费 3.0 元/m2（建筑面积）临时出入证押金 10 元/张 临时出入证制作费 10元/张 信报箱制作费 100 元/个第十三条 装修完工并使用三个月后，经物业服务中心验收未对其它房屋或公共设施设备、环境造成损害的，甲方全额无息退还乙方保证金；如有损害，乙方应在合理期限内修复；拒不修复的，由甲方组织修复，费用在该保证金中支取，余额退还乙方；保证金不足以支付修复费用的，乙方应

23、补交差额部分。第十四条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十五条 本协议自签字之日起生效，至乙方办理退还装修保证金后终止。甲方：长冠物业管理有限公司 乙方（业主）：年 月 日 年 月 日-泉州市长冠物业管理有限公司-滨海湾物业服务中心-消防责任书为消除火灾隐患，保护居民人身、财产以及公共财产安全，根据中华人民共和国消防法（以下简称消防法）、泉州市消防条例（以下简称条例）和消防管理规定（以下简称规定），特制定本消防安全责任书。双方确定长冠物业管理有限责任公司（甲方）为公共区域的防火责任人，确定业主 （乙方）为滨海湾小区 号楼 梯 单元的防火责任人；现就防火责任事宜，双方协议如

24、下：一、甲方防火责任范围及职责：（一）责任范围：区内所有公共区域，包括楼梯、电梯、车库、通道、天台、绿地、儿童游乐场、机电设备用房、配电房、监控室及物业服务中心办公室等。（二）职责：1、协助消防部门搞好消防工作，与全体业主共同维护区内防火安全。2、负责本物业管理区域公共部位的火灾预防工作，消除灭灾隐患。3、配合消防部门宣传、贯彻消防法、条例、规定和其它消防法规。4、制订并组织实施物业管理区域防火责任和岗位防火责任制。5、建立和健全防火制度和安全操作规程。6、把消防工作列入生产、施工、经营管理的内容，经常对员工进行消防知识教育、协助本物业管理区域的消防工作。7、接受消防部门指导，开展消防演练。8

25、、保护好物业管理区域内公共场所的消防设施、器材、图示。9、定期组织消防检查、维护消防安全条件，完善消防设施，把火灾隐患降低到最低程度。10、对本物业管理区域违反消防法律法规的行为报有关部门处理。11、制定本区域火灾事故应急处理方案，物业公司员工协助消防部门扑救火灾，并协助保护现场。二、乙方防火责任范围及职责：责任范围：乙方所购房屋单元及毗邻通道、天台、消防连廊等职责：1、严格遵守消防法、条例、规定、条款，履行消防安全责任，采取有效措施防止火灾发生，对本单元的消防安全负全面责任。2、业主应经常教育本宅人员树立防火意识，使用完电器、燃气后要关闭开关（阀门）。3、经常对本宅人员进行消防意识的宣传教育，提高防火意识，使住宅使用人都能掌握和使用所配备的消防设施和器材及发生火灾时的逃生、自救技能。4、定期对本住宅电器、线路、燃气具和配备的消防设施进行检查，加强安全性能维护，并主动配合物业服务中心检查相关消防设施。5、遵守物业消防安全管理规定，不损坏消防设施、器材，不防碍消防设施使用，不取用消防水源，不占用防火通道，消防连廊、逃生天台，不堵塞消防通道。6、对危害消防设施