建筑工程概预算复习资料

1、立身以立学为先，立学以读书为本建筑工程概预算复习重点重点掌握两条线：概念原理线和计算线。内容包括定额计价和清单计价定额部分：一、建设项目的组成及其基本概念。一个建设项目是一个完整配套的综合性产品，可分解为多个项目分项，如下图:娜酣TE肛&T軸谨T腳H 狮谨i建设项目一般是指有一个设计任务书， 按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的总体。由一个或几个工程项目组成， 经济上实行独立核算， 行政上具有独立的组织形式。 由若干个单项 工程组成的总体。建设项目的工程造价一般由编制工程估算、设计总概算或修正概算来确定。2、单项工程（工程项目）是指在一个建设项目中， 具有独立的设计文件， 竣工后可

2、以独立发挥生产能力或效益的 工程项目。其单项工程产品造价可由编制单项工程综合概预算来确定。3、单位工程（建筑工程）是指可以独立设计， 也可以独立组织施工， 但是竣工后一般不能独立发挥生产能力或效 益的工程。单位工程产品价格是通过编制单位工程施工图概预算来确定的。4、分部工程是单位工程的组成部分。它是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的 工程分项。分部分项工程费用是单位工程造价的组成部分，也是按分部分项工程发包时确定承发包合同价的依据。5、分项工程是分部工程的进一步细分，是建设项目最基本的组成单元，是最简单的施工过程，也是工程预算分项中最基本的分项单元。分项工程是计算工、料、机及资

3、金消耗的最基本的单元。建设工程预算的编制就是从最小的分项工程开始，由小到大逐步汇总而成。注意：工程量清单计价模式下的清单分项工程项目（清单项目）与这里介绍的分项工 程是两个完全不同的概念 。|办公楼.（1基础工程建筑工程I屋面工程食堂运动场设备工程 4* 甘珂钢筋工程 模扳工程赴设越 V V V A 4-VV分部工程 单位工程单项工程目分项工稈_厂一 二、建设工程定额的概念及各种分类，重点掌握按生产要素、按编制的程序和用途的分类， 各种定额的基本概念，按编制的程序和用途的分类中每一类的定额分别以什么为标定对象 确定消耗量的。1建设工程定额是对工程建设中使用的各种定额的总称，其单位合格产品中的“

4、单位”是 指定额子目中所规定的定额计量单位，因定额的性质不同而不同。“合格”是指施工生产所完成的产品必须符合现行的施工验收规范和质量评定标准的要求。“产品”指的是工程建设产品，也称为工程建设定额的标定对象，不同的定额有不同的 标定对象。所以它是一个笼统的概念。2、建设工程定额的分类（一）根据生产要素分类时间定额产量定勰材料清耗定额机械台班使用定額斗时间定額 产量定額时间定额 工时定额：是指在一定的生产技术和生产组织条件下，劳动者生产单位合格产品或完成一定的工作任务的劳动时间消耗的数量标准。产量定额：是指在一定的生产技术和生产组织条件下，劳动者在单位时间内生产合格产品的数量或完成工作任务的数量标

5、准机械时间定额：是指在正常的施工生产条件下，某种机械生产合格单位产品所必须消耗的台 班数量。机械台班产量定额（对于循环动作机械）：是指某种机械在合理的施工组织和正常施工的条件下，单位时间内完成合格产品的数量（二）根据编制的程序和用途分类：tHfr施工定额算定額劳动定窗L 材料浦耗定1甌 机様台班使用定義的槪算指标投资估算指掠也M扩大CellI步设技术诛 何行性研究阶段计阶段抵投标I I介何实竣匸验 阶段投资估算»iE« J锁算I合同价H结算价,1决算RM投资1S算指标施工定额：是指在全国统一定额指导下，以同一性质的施工过程为测算对象，规定建筑安装 工人或班组，在正常施工条件

6、下完成单位合格产品所需要消耗人工、材料和机械台班消耗的数量标准预算定额：是指在正常的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或一定计量单位结 构构件所必需的人工、材料和施工机械台班以及价值的消耗数量标准。概算定额：是在预算定额的基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件 所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。概算指标：是以整个建筑物或构筑物为对象，以建筑面积、体积为计量单位所规定的人工、 材料和机械台班的消耗量标准。投资估算指标：是指在项目建议书的编制、可行性研究报告等前期工作阶段进行投资估算的 依据。它是对建设项目的建设规模、产品方案、工艺技术、工程方案及项目实施进度等进

7、行 研究，对建设项目进行综合经济评价后提出的，也可作为编制固定资产长远投资额的参考。 往往以独立的单项工程或完整的建设项目为对象。材料消耗定额定义：是指在合理使用材料的条件下， 完成单位合格施工作业过程的施工任务 所必需消耗一定品种、一定规格的建筑材料的数量标准。（三）根据编制的单位和执行范围分类：全国统一定额二专业定额行业定额X地方定额企业定额临时定额卜充定额（四）根据专业性质分类：（建筑工程定额：装饰工程定额：I安装工程定额：'园林绿化工程定额：市政工程定额三I矿山工程定额（五）根据费用分类：厂直接工程费定额；指直接耗用衽建章安装施I工过程中的各种费用标准#建设工程费用定额：掲间接

8、耗用在建筑安装J施工过程中的各种费用标准亠包括：惜施费定sl规费定籲.企业管理费定利润和税全我 工程建设其他费用定颔：指舵立于建盘安 装工程*设备和工器具购置之外的其他茨用开支I的标准*三、会简单计算人工和机械的时间定额和产量定额。四、工程概预算按工程建设阶段划分划分为几类？掌握每一类造价是在什么阶段编制，由 谁来编制，套用何种定额，造价包括的费用内容，造价的性质。尤其注意工程结算与竣工 决算的区别。可行性研究阶段初步设 技术设 施工图设I I招投标 丨阶段计阶段计阶段擬算口修正概造价算造价计阶段合同实峻工验 施阶段口收阶段舍同价J预算 门造价竣工 决算结算价注意几个问题：各个阶段的造价由谁来

9、编，费用包括哪些内容。造悅 类型1怙算IS算 修正|6算施工图预算合同份结算竣工决 算编制 盼段前期初设（技术 设计）施工图设计中标后 签合同施工过 程竣工后编制 单位建设单设计单恆施工单位或 设计单位承发包 St方 定乙“审建邊单 位核算 内容总投直总投逼（单建安造偷合同标AMfr结算工 稈部分总投資预期投 资预期投崔预期造偷市场成实际价 格实际投 贵ga一粗略估算10R较 粗详细受柢算 控制详细畳 ea控 制详细准确五、熟练掌握建筑安装费用的组成及计算程序，并能将各项费用正确地对号入座，重点掌 握人工费、材料费、机械使用费、措施费、规费、税金所包括的内容。注意措施费和规费 的区别。建筑安装

10、工程费用（P10）直攫工程管人£费材料费 歳工机械便用畠 一环境保护费 立明寵工费 安全昶工费措施费规费証业管理册.夜厠施工费二次搬运费大塾机械设#进出域及安拆费魄豪土、嗣協混握土複扳及支栗费 胛手渠费已完工程及谁警保护费_施工搏水、降水翳工糧H苦费工程定麒丽定療厂社含保障费k隹掛錢积金L一危险作业童外楞害軀险管理人员工贵办公费差能空通费固崑费产楼用糕工具用具植用贵 劳动棵险费 一工僉鏡营职工敘育豊费财产愎险療财务费税企 其他貴业保腔册 保疗耶险费临时设勰费，1、直接费：由直接工程费和措施费组成。（1）直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、 施工机

11、械使用费。人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工虻I：（工H消耗量x日工资单协）昭日基本工资聞日生产工ASW耳时日驭1褊利劈碍-日生产工A劳动静费11««SUNdtttm it烁s *券" ft.刘I m. # 曲*« 询皿工世主rxx工旌U工隹龙第宝PTAMA BUt*Ikxft-ftiXK ft.H«H44E +W.材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、 的费用。辅助材料、构配件、零件、半成品材料原愉材料运杂费材料费1 运首損耗寶釆迪及蘇管理检鑿试鲨费检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定

12、、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械使用费的计算公式为：徹工机械便用带史期施工机械台輩苗軽><机號育班肌柿、机植台班瞅价=«折旧檢+自班；fcflt费T台班竝常修理费*台班安薜费及炀蚪远ft +台礙人工拥+會虫供料动力费亠台班养踣费扯车船使用悅折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。其计算公式为:台班折旧

13、费-机械損算价格X（1 残值率）耐用总台班数耐用总台班数=折旧年限X年工作台班人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定 的年工作台班以外的人工费。（2）措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目 的费用。（1）环境保护费I坏境保护费二直接工程费X环境保护费裁率（2）文明施工费文明询工费二直接工程费x文明蓊工费费奎（3）安全施工费安全施壬菇直転程益X妥至诫工費费率2、间接费 间接费由规费和企业管理费组成。（1 ）规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）规费的计算按以下公式：规费=计算基数X规费费率计算基数可采用

14、“直接费”、“人工费和机械费合计”或“人工费”，投标人在投标报价时，规费的计算一般按国家及有关部门规定的计算公式及费率标准执行。（2 ）企业管理费指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。企业管理费的计算主要有两种方法：公式计算法和费用分析法。公式计算法（考试时一般规定一种算法，我国目前报价常用） 企业管理费=计算基数X企业管理费费率以直接费为计算基础企业管理费=直接费X企业管理费费率以人工费和机械费合计为计算基础企业管理费=（人工费+机械费）X企业管理费费率以人工费为计算基础企业管理费=人工费X企业管理费费率费用分析法用费用分析法计算企业管理费就是根据企业管理费的构成，结合具体的工程项目

15、确定各项费用的发生额，然后相加。3、利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按照不同的计价程序，利润的计算方法也有所不同。具体计算公式为：利润=计算基数X利润率计算基数可采用：i、以直接费和间接费合计为计算基数；ii、以人工费和机械费合计为计算基数；iii 、以人工费为计算基数。4、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。营业税的税额为营业额的3%城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。教育费附加为营业税的 3%税金=（直接费+间接费+利润）X税率（计税系

16、数）纳税人所在地市区其他税率（讨税系 数）3- 41%3. 35%3- 22%六、掌握几个工程量的概念：定额工程量、清单工程量、计价工程量。1、定额工程量：是根据设计图纸，按定额的分项工程或结构构件项目划分，并按计算规则 进行计算，以物理计量单位或自然计量单位表示的实物数2、清单工程量是以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人报价时，应在单价中 考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量3、计价工程量是承包商根据拟建工程施工图、施工方案、所用定额及工程量计算规则计算 出的用以满足工程量清单计价的实际工程量。量七、建筑面积的概念及组成，建筑面积的计算规则，重点掌握几个常用的。1建筑面积：建筑面

17、积是指房屋建筑中各层外围结构水平投影面积的总和。2、建筑面积的组成它由使用面积(即直接为生产或生活使用的净面积)、辅助面积(即为辅助生产、生活活动所占净面积，包括楼梯、走道、厕所、厨房等面积)和结构面积(墙体、柱等结构所占面积) 三部分组成。3、计算规则八、掌握各分项工程量的计算规则，重点掌握土石方工程；砌体工程；混凝土及钢筋混凝 土工程；钢筋工程。九、掌握设计概算的编制1概算定额法利用概算定额编制：与利用施工图预算定额编制施工图预算方法基本相同。主要差别在于它采用的依据是概算定额， 采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。该方法要求设计达到一定深度时方可采用。编制的步骤：(1) 按照概算定

18、额分部分项顺序，列出各分项程的名称。(2) 确定各分部分项工程项目的概算定额单价。(3) 计算单位工程直接工程费和直接费。(4) 根据直接工程费、其他各项取费标准，分别计算施工组织措施费、间接费和利润、税 金等费用。(5) 计算单位工程概算造价。2 概算指标法见吴贤国P176(1) 拟建项目结构特征与概算指标相同时的计算，直接套用。(2) 拟建项目结构特征与概算指标有局部差异时调整。23 调整概算指标的每 m (m )造价。 调整概算指标中的工、料、机数量。案例：假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为738.00元/m2，其中：一般土建工程 6

19、40.00元/m2;采暖工程32.00元/m2;给 排水工程36.00元/m2;照明工程30.00元/m2。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分不同，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/m3, 一砖外墙的预算单价为177.10元/卅，一砖半外墙的预算单价为 178.08元/ R1 ;概算指标中每100 建筑面积中含外墙带型毛石基础为 18 m3，一砖外墙为46.5 m 3，新建工程设计资料表明，每100建筑面积中含显示外墙带型毛石基础为19.6 m 3，一砖半外墙为61.2 m请计算

20、调整后概算单价和新建宿舍的概算造价。 土建工程概算指标调整表序号结构名称单位（每100m2 含量）单价合价（元）土建工程单位面积造价640换出部分：1外墙带型毛石基础18147.872661.662砖外墙46.5177.108235.15合计10896.81换入部分3外墙带型毛石基础19.6147.872898.254砖半外墙61.2178.0810898.5合计元13796.75单价造价修正系数640.00-10896.81/100+13796.75/100=669.00其余单位指标造价不变，因此，经过调整后的概算单价为:核算单价=669.00+32.00+36.00+30.00=767（元

21、/平方米）新建宿舍楼概算造价 =767X 3500=2684500 （元）3、类似工程预算法见吴贤国P178（1）类似工程预算法的概念和适用范围是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建 工程设计概算的方法。具体做法：是以原有的相似工程的预算为基础，按编制概算指标方法,求出单位工程的概算指标，再按概算指标法编制建筑工程概算。（2 ）差异内容设计对象与类似预算的设计在建筑结构上的差异；地区工资的差异；材料预算价格的差异；施工机械使用费的差异；简接费用的差异。（3）差异调整方法主要有建筑结构差异和价格差异。建筑结构差异：参考修正概算指标的方法进行修正；价格差异：分两

22、种情况，具体见吴贤国 P178A. 类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再按当地取费标准计取其他费用，即可得出所需的造价指标。B. 类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他费用时，需要编修正系数。计算修正系数时，先求类似预算的人工工资、材料费、机械使用费、间接费在全部价值中所占比重，然后分别求其修正系数，最后求出总的修正系数。用总修正系数乘以类似预算的价 值，就可得到概算价值。可按下列公式调整：D=AKK=a%K1+b%K2+c

23、%K3+d%K4+e%K5+f%K6式中：D拟建工程单方概算造价；A类似工程单方预算造价；K 综合调整系数。K1、K2、K3、K4、K5、K6拟建工程地区与类似工程预算在人工费、材料费、机械 使用费、措施费和间接费之间的差异系数。心=拟建工程概算的人工费/类似工程预算人工费K2、K3 K4、K5 K6 类同。4、编制步骤根据类似预算编制概算步骤如下：（1） 选择类似的工程预算，计算每100平米造价及人工、主要材料、主要结构数量。（2） 当拟建工程与类似工程在结构构造上有部分差异时，将上述每100平米造价及人工、 主要材料、主要结构数量进行修正。（3）当拟建工程与类似工程在人工工资标准、材料预算

24、价格、机械台班使用费及有关费用 有差异时，测算调整系数。（4）计算拟建工程建筑面积。（5 ）根据拟建工程建筑面积和类似工程预算资料、修正数据、调整系数，计算出拟建工程 的造价和各项经济指标。例题：见吴贤国 P179 某建成住宅工程2950m2总造价为165.32万元。其中人工费、材料费、机械费、措施费和 间接费占单方造价的比例分别为10% 70% 5% 4%和 11%现有一拟建住宅结构形式也为砖混结构，只有地面装饰不同。类似工程地面采用普通水泥砂浆抹面，基价为1120.3元/100m2;拟建工程地面采用水磨石，基价为 3304.6元/100m2。拟建工程与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械

25、 费、措施费和间接费方面的差异系数分别为2、1、1.5、1和1.用类似工程预算法计算拟建工程3300m2的概算造价。清单部分：十、工程量清单的基本概念，包括的内容。工程量清单计价的基本概念、组成内容及计价程序，综合单价的概念及组成。1、工程量清单：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。由招标人按照计价规范附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。1）、分部分项工程量清单：表明拟建工程的全部分项实体工程的名称和相应的工程数量。2）、措施项目清单：表明为完成拟建工程全部分项实体工程而必须采取的措施性项目。3）、其他项目清单表明招标人提出的与拟建工程有关的特殊要求所发生的项目。2、工程量清单计价是一种国际上通行的工程造价计价方式，是在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的建设工程工程量清单计价规范的要求，提供工程量清单，由投标人依据工程量清单、企业定额、市场价格自主报价，经评审后，低价者中标的一种国际上通行的工程造价计价方式。包括：工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他措施项目费和规费、税金。并且第4.0.3条还规定：工程量清单应采用综合单价计价。计价程序为：1）、