锦宏嘉园内墙修缮工程

1、重庆缮者房屋修缮有限公司 缮者，房屋修缮专家锦宏嘉园一期F栋内墙乳胶漆及楼梯栏杆修缮工程施工方案重庆缮者房屋修缮有限公司二0一六年十二月十四日目 录一、 工程概况二、 编制依据三、 总体修缮方案及流程四、 重点内容施工方案4.1内墙乳胶漆施工方案五、工程质量控制措施六、安全文明保障措施七、工期保障措施锦宏嘉园一期F栋内墙乳胶漆及楼梯栏杆修缮工程施工方案一.工程概况1.1物业概况：本物业项目江北城CBD、解放碑商圈与观音桥商圈的金三角枢纽地带“五里店”的中心位置。项目交通位置优越，出行主城各区方便快捷；毗邻多个成熟社区，生活配套一应俱全，小区于2000年1月正式入驻，至今已有近十六年时间。小区总

2、建筑面积4.6万平方米，总户数为320户，开发商为四川华虹房地产开发有限公司，物业公司为重庆锦宏物业管理有限公司。1.2修缮内容：本次修缮内容为小区一期F栋楼梯间内墙乳胶漆及楼梯栏杆修复。因房屋已使用十多年，楼梯公共区域内墙乳胶漆损坏严重，楼梯栏杆不同程度的锈蚀，严重影响美观，给业主宜居生活带来极大不便；如不及时修缮，损坏会继续加大。本次修缮方案为整体修缮，对原内墙内墙乳胶漆进行全面修复，楼梯栏杆全部重新施工防锈漆。经专业人员现场实测，内墙修缮工程量约为660平方米；栏杆长度68米。二.编制依据 21、建筑工程施工质量验收统一标准     &#

3、160;GB50300-2001 2.2、建筑装饰装修工程质量验收规范      GB50210-2001 2.3、民用建筑工程室内环境污染控制规范  GB50325-2001 2.4、建筑涂饰工程施工验收规程          JGJ/T29-2003 2.5、施工现场临时用电安全技术规范      JGJ46-20

4、05 2.6、建筑施工安全检查标准（JGJ5999） 2.7、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ1302001） 2.9、 本工程施工图纸三.修缮总体方案及流程3.1、原因分析：经过现场实地查看，内墙乳胶漆脱落主要因内墙年久失修存在不同程度的损坏，底漆施工中未严格按规范施工，原材料质量较差；栏杆未打磨到位；栏杆防锈漆质量差。 3.2施工方案：为了彻底解决问题，并达到美观的效果，进行全面重新施工。3.3、施工流程：楼地面及各种设施管线的保护（九夹板铺垫）钢管脚手架搭设铲除原施工层墙面基层（原砂浆层）清理刷底漆刮腻子（2遍）、打磨刷第一遍乳胶漆刷第二遍乳胶漆

5、刷第三遍乳胶漆拆除脚手架施工场地清洁处理 墙地面保护除锈第一遍防锈漆第一遍防锈漆扶手修复拆除墙地面保护措施。四.重点内容施工方案4.1 材料要求1）涂料：丙烯酸合成树脂乳液涂料，应有产品合格证及使用说明。2）底漆：抗碱封闭底漆。3）腻子：成品腻子，应有产品合格证及使用说明。厕所、浴室、阳台必须使用耐水腻子。4）所选用的材料的有害物质含量必须满足民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的规定。4.2 主要机具主要机具包括：一般应备有高凳、脚手板、小铁锹、擦布、开刀、胶皮刮板、钢片刮板、钢片刮板、腻子托板、扫帚、小桶、大桶、排笔、刷子、80目铜丝箩等。4.3 作业条件1）墙面应

6、基本干燥，基层含水率不大于10%。2）抹灰作业全部完成，过墙管道、洞口、阴阳角等处应提前抹灰找平修整，并充分干燥。3）施工环境温度应在535之间，相对湿度小于60%。4） 做好样板间并经鉴定合格。4.4 操作工艺1）工艺流程：基层处理刷底漆刮腻子（2遍）、打磨刷第一遍乳胶漆刷第二遍乳胶漆刷第三遍乳胶漆2）操作工艺：（1）基层处理：将墙面起皮及松动处清除干净，并用水泥砂浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将墙面扫净。（2）用水石膏将墙面磕碰处及坑洼接缝等处找平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。（3）刷底漆：将抗碱闭底漆用刷子顺序刷涂不得遗漏，旧墙面在涂饰涂料前应清楚疏松的旧装饰层。（4）刮腻子、

7、打磨：刮腻子遍数可由墙面平整程度决定，一般情况为三遍。第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头摇干净利落。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面清扫干净。第二遍找补阴阳角及坑凹处，令阴阳角顺直，用胶皮刮板横向满刮，所用材料及方法同第一便腻子，干燥后砂纸磨平并清扫干净。第三遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，将墙面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，不得遗漏或将腻子磨穿。（5）刷第一遍乳胶漆：涂刷顺序是先刷顶板后刷墙面，墙面是先上后下。先将墙面清扫干净，用布将墙面粉尘擦掉。乳胶漆用排笔涂刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和不牢固的毛理掉。乳胶漆使用前应

8、搅拌均匀，适当加稀释剂稀释，防止偷遍漆刷不开。干燥后复补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。（6）刷第二遍乳胶漆：操作要求同第一遍，使用前充分搅拌，如不很稠，不宜加稀释剂，以防透底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。（7）刷第三遍乳胶漆：做法同第二遍乳胶漆。由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥后接头。4.5 成品保护1）涂料墙面未干前室内不得清扫地面，以免粉尘玷污墙面，漆面干燥后不得挨近墙面泼水，以免泥水玷污。2） 涂料墙面完工后要妥善保护，不得磕碰损坏。3）涂刷墙面时，不

9、得污染地面、门窗、玻璃等已完工程。4.6 应注意的问题1）透底：产生原因是漆膜薄或基层不干，因此刷涂料时除应注意不漏刷外，还应保持涂料乳胶漆的稠度，不可加稀释剂过多。2）接槎明显：涂刷时要上下刷顺，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出明显接头，因此大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。3）刷纹明显：涂料（乳胶漆）稠度要适中，排笔蘸涂料量要适当，多理多顺，防止刷纹过大。4）分色线不齐：施工前应认真划好粉线，刷分色线3时要靠方直尺，用力均匀，起落要轻，排笔蘸量要适当，从左向右刷。5）涂刷带颜色的涂料时，保证独立面每遍用同一批涂料，并宜一次用完，保证颜色一致。五、质量控制1）主控项目：（1

10、）所用材料品种、型号、颜色、性能等应符合设计要求。所选用乳胶漆有害物质含量必须满足民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的规定。（2）乳胶漆涂饰工程的颜色、光泽和图案应符合设计要求。（3）乳胶漆涂饰工程应涂饰均匀，粘结牢固，无露涂、透底、脱皮、反绣和斑迹。（4）乳胶漆涂饰工程的基层处理应符合下列规定：a、新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。b、旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。c、混凝土或抹灰基层含水率不得大于10%。d、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。2）一般项目：（1）混凝土及抹灰面刷乳胶漆的质量和检验方法应符

11、合下表的规定。混凝土及抹灰面刷乳胶漆的质量和检验方法项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼，刷纹通顺无砂眼、无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）21拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查6门窗、五金、玻璃等洁净洁净观察（2）涂层与其他装修材料和设备斜街处应吻合，界面应清晰。六、安全保障措施：6.1、安全生产、文明施工目标安全生产、文明施工是项目管理中的一项重要内容，是工程施工顺利进行的必要条件。安全生产、文明施工不落实，可能对工作人员的人身安全构成威胁，造成重大工伤事故的发生及重

12、大的经济损失，因此，在施工过程中应切实做到组织落实、措施有力，自上而下形成一个群众性、自觉性的安全、文明行为，使整个施工过程在安全、文明的氛围中进行，坚决贯彻以“安全第一、预防为主”的安全生产方针，确保“安全生产、文明施工”工地的实现。6.1.1、安全管理安全生产是关系到国家财产和职工生命安全的大事，在工程的施工中，我们坚持贯彻“安全第一”、“预防为主”的方针，并成立安全生产领导小组，配备专业安全员进行现场安全生产管理，并建立安全检查生产管理网络。6.1.2、安全防护管理（1）、安全管理内容1）、前期安全工作在施工开始前，组织管理班子编制施工组织设计，并对各施工班组在交接过程中或者交叉工作中的

13、施工安全措施进行协调。2）、安全教育工作建立、健全对施工人员的日常安全教育、技术培训和考核制度，并严格组织实施。建立、健全施工人员的上岗证制度，特别是对于从事特殊工种作业的人员，按国家培训证明上岗。3）、安全管理责任人项目经理为负责施工安全管理的责任人。根据本工程的性质、规模和特点，并配专职的安全管理员。4）、安全技术措施在编制正式施工组织设计中，技术人员向安全员、施工人员（包括管理和劳务人员）进行安全技术交底。5）、施工安全防护设施的设置现场施工应达到安全条件，施工现场的防护设施按下列要求：A、根据工程进度及时调整和完善防护措施。B、对于事故易发区，设置专项的安全设施及醒目的警示标志。C、根

14、据季节或天气变化，调整安全防护措施。D、机械、机具、电气设备的安装和使用E、安装前按规定进行检测，合格后使用。F、使用前，按规定进行安全性能试验，合格后使用。 G、使用其间，指专人负责维修、保养，保证其完好、安全。6）、电气安全保护和防火安全A、保持变配电设施和输配电线路处于安全、可靠的可使用状态。B、确保用火作业符合消防要求。7）、施工中的专项安全技术交底施工中应根据施工组织设计和施工进度，向不同工种的施工人员进行专项的安全技术交底。8）、施工人员作业的安全要求个人防护：进入施工现场所有人员戴好安全帽，凡从事两米以上高空作业，无法采取可靠防护设施的施工人员必须系好安全带，从事电气焊、剔凿等作

15、业的人员要使用面罩或护目镜，特种人员持证上岗，并佩带相应的劳动保护用品。A、个人防护要点安全帽、安全带（绳）、安全网，通常被建筑工人称之为“三宝”，这“三宝”，是防止物体打击、高处坠落等安全防护的有利武器。a、正确使用安全帽要正确使用安全帽，才能起到应有的防护作用，否则，其防护性能会降底。b、缓冲衬垫的松紧要由带子调节，人的头顶和帽子内部的空间至少要32mm才能使用。这样做，在遭受冲击时不仅帽体有足够的空间供变形，这种间隔也有利于头和帽体之间的通风。c、使用时，不要把安全帽歪戴在脑后，否则，会降底安全帽对于冲击的防护作用。d、使用时，下颏带要系结实，否则就会因物体坠落时安全帽掉落而起不到防护作

16、用，尤其是在装卸时更应注意这类情况。另外，如果帽带不系牢，即使帽体与头顶之间有足够的空间，也不能充分发挥防护作用，而且当头前后摆动时，安全帽容易脱落。e、帽体内部需安装帽衬，但不要为了透气而再随便开孔，因为这样作会使帽体强度显著降低。f、由于帽子在使用过程中会逐渐损坏，所以要定期进行检查，仔细检查有无龟裂、下凹、裂痕和磨损等情况，千万不要用有缺陷的帽子。另外，因为帽体材料具有硬化、变脆的性质，所以不要长时间在阳光下直接曝晒。不然的话，由于汗水浸湿，安全帽的帽衬易于损坏，如因这种原因而损坏的帽子要立即更换。B、安全带（绳）的使用和保养安全带（绳）防护用品有严格的质量要求，选用时必须慎重，应用有合

17、格证的产品。有些使用粘胶、不耐老化的丙纶或遇水后强度显著降低的织物，不要随便使用。每次使用前，须做一次外观检查，发现带（绳）无保护套而磨损断股、变质等情况，应停止使用。安全带（绳）有如下使用要点：a、安全带（绳）在使用时应将钩、环挂牢，卡子扣紧。高处悬挂安全带和架子工安全带的安全绳拴挂，应采用高挂低用的方法，尽可能避免平行拴挂，切忌低挂高用（增加冲击力，容易发生危险）。b、安全带使用3m以上长绳时应加缓冲器，自锁钩用吊绳例外。c、缓冲器、速差式装置和自锁钩可以串联使用。d、 吊带应放在腿的两侧，不要放在腿的前后，不要将挂绳打结使用，以免绳结受剪力被割断；挂钩必须挂在连接环上，不应将它直接挂在安

18、全绳上。e、 安全带(绳)应避开尖刺、钉子等，并不得接触明火。f、安全带上的各种部件不得任意拆掉，更换新绳时要注意加绳套。在保养方面，有下述要求：安全带（绳）要经常保持清洁，弄脏后，可用温水及肥皂水清洗，并在荫凉处晾干，不可用热水浸泡或日晒、火烤使用后的安全带（绳）要卷成盘，放置在干燥的架子上，或吊挂起来，不要接触潮湿的墙壁，不宜放在经常日晒的场所。金属配件上可涂些机油或凡士林，以防生锈。（2）、高处作业个人防护高处作业有两个危险性，一是出事故的可能性，二是伤害的严重性。这就要求高处作业者要有较强的自身防护能力和得当的防护措施，才能有效的防止坠落事故的发生。在个人防护方面，高处作业者要在衣着上

19、首先做到：要穿软底防滑鞋，不穿拖鞋、塑料底鞋、带钉子鞋、高跟鞋及皮鞋，以防滑倒和摔下。上底应采用紧身工作服，即袖口、下摆、中腰有调节的纽扣和腰带；裤角应裹紧，以防止在行走中刮碰，造成身体失去平衡，发生坠落事故。作业者要正确戴好安全帽，系好帽带。严禁不系帽带和在戴安全帽的同时戴其它帽子。高处作业者无安全网防护的情况下必须使用安全带。七、施工工期保证措施7.1、工期承诺目标根据建设单位要求，结合本工程的规模，结构特点和我公司的实力，确定总工期为21日历天，在开工起紧抓每个施工环节，组织落实人、财、物，以确保完成本工程施工任务。7.2、组织保证措施建立施工组织管理机构，推行以工程项目为对象，以核算为

20、依据，以合同工期为目标的工程项目施工管理。在土建项目部的统一指挥下，工程项目经理对工程进度负直接责任，主要管理措施如下：7.2.1、各管理班子组成人员在项目经理的领导下分工合作，确保工程进度、目标的实现。项目经理根据施工总进度计划，分解出度计划并组织实施。针对工程中实际情况及时调整网络计划，对工程实行行动动态管理。掌握和控制施工进度，及时进行人力、物力的平衡调度，保证施工按计划正常进行。7.2.2、项目部建立由施工职能部门负责人参加的每天施工碰头会议制度。总结一天的工作情况，布置第二天的工作任务，将进度计划落实到每一天。7.2.3、项目部提议召开每半月一次的协调会议。及时同相关单位互通信息，掌

21、握施工动态；协调内部各专业工种之间的工作，注意后续工序的准备，布置工序之间的交接，及时解决施工中出现的各类问题。根据月进度计划，确定每周进度实施计划，在协调会议各方的监督下，确保计划实施完成。7.2.4、加强施工准备，这是保证施工顺利进行的前提，包括组织准备、技术准备、物资准备以及作业条件的准备等。7.2.5、在物业公司的统一指挥下，和各有关施工单位密切协作，统筹兼顾，合理组织施工工序的交叉，为其它施工单位创造施工条件，以确保整个工程能按期竣工。7.2.6、注重现场管理，施工现场是出产品的地方，建筑产品是否如期建成，质量好坏，在很大程度上决定于现场管理水平，管理的标准是保证连续均衡的施工，严格

22、按设计要求和技术标准施工，对进场的人、机、料、方法、环境进行合理有效的使用，充分利用空间、时间，建立文明的施工秩序，完善施工资料的积累和传递机制。7.3、技术保证措施7.3.1、在本工程开工前组织技术人员进行内部施工图纸会审，熟悉图纸内容，对图纸中的矛盾之处进行讨论并形成内部图纸会审记录，提交给设计院、监理单位、甲方，为外部图纸会审作好准备工作。7.3.2、认真熟悉建设文件、施工图纸，掌握设计要求、工艺流程、适用规范和工期要求，编制出切合实际的确保总工期的施工进度网络图，关键节点要准时到位。7.3.3、项目部组织人员组成管理型QC小组和攻关型QC小组，确保工程质量和进度目标的实现。7.3.4、

23、由项目工程师编写专项施工组织设计，并监督指导实施，对有关新技术、新工艺，项目部将组织人员参观、培训。7.3.5、项目资料员对图纸和文件进行严格管理，及时清理失效作废图纸和文件，确保施工中始终使用受控文件。7.3.6、施工员及时进行技术交底工作，并经常进行技术复核。7.4、经济保证措施工程进度款的到位是否及时将在很大程度上影响着整个工程的施工进度，为此我们必须保证工程款的专款专用。我方一旦中标，将严格遵照合同条款要求，资金情况编制详细的资金使用计划，以确保工程的人工、机械、材料等其它费用的日常开支，保证不拖欠民工的工资，保证工程总进度计划。7.5、各施工阶段具体措施7.5.1、砼、砂浆工程工期控制（1）、现场配备足够的搅拌机械设备。（2）、配备足够的砼施工人员，确保在每一施工段施工时连续进