上海嘉定规划

1、研研 发发 处处Research DepartmentResearch Department嘉定规划研研 发发 处处Research DepartmentResearch Department嘉定区位嘉定区位于上海西北部嘉定区位于上海西北部东：东：与宝山、普陀两区接壤；西西：与江苏省昆山市毗连；南南：襟吴淞江（苏州河），与闵行、长宁、青浦三区相望；北：北：依浏河，与江苏省太仓市为邻嘉定区位于沪宁发展轴嘉定区位于沪宁发展轴长三角都市圈中，嘉定正处于长三角沪宁发展轴当沪宁发展轴当中，是上海辐射长三角的第一门户，也是江苏都市进入上海的第一站。研研 发发 处处Research DepartmentRe

2、search Department行政区域嘉定下辖：南翔、马陆、江桥、黄渡、安亭、外冈、徐行、华亭8个镇；嘉定镇、新成路、真新3个街道；嘉定工业区和菊园新区2个管委会； 总面积463.55平方公里，其中嘉定新城规划面积120平方公里，安亭镇嘉定全区户籍人口54.4万人，全区来沪人员数达68.7万人。研研 发发 处处Research DepartmentResearch Department国民经济持续稳定增长。国民经济持续稳定增长。全年实现增加值654.98亿元，比上年增长15.1%。工业经济继续快速发展。工业经济继续快速发展。全年实现工业增加值417.58亿元，比上年增长14.6%。固定资产

3、投资增速放缓。固定资产投资增速放缓。全年完成全社会固定资产投资总额182.1亿元，比上年增长6.1%。消费品市场健康发展。消费品市场健康发展。实现社会消费品零售总额191.6亿元，比上年增长15.9%。居民购房实力增长显著。居民购房实力增长显著。全区城镇居民家庭人均年可支配收入22,241元，比上年增长12.5%,居民购房经济基础扎实，实力增长显著。嘉定经济研研 发发 处处Research DepartmentResearch Department产业格局：产业格局：形成以汽车零部件为特强产业，电子信息等高科技产业为支柱的工业经济。产业重心产业重心：汽车零部件工业，总产值占全区工业总产值的17

4、.3。工业园区工业园区：市级两个嘉定工业区、上海国际汽车城零部件配套工业园区；区级五个南翔、江桥、徐行、黄渡、外冈。第一产业重心：第一产业重心：生态农业、种源农业、特色农业、体验农业。第二产业重心第二产业重心：加快发展电子电器、生物医药、环保工程、新材料等优势产业。第三产业重心第三产业重心：以上海国际赛车场为依托，拉动居住、文化、娱乐、休闲、体育、教育、旅游、宾馆、餐饮等第三产业实现跨越式发展。嘉定产业研研 发发 处处Research DepartmentResearch Department市级工业园区嘉定市级工业区嘉定市级工业区（北区）（北区）国际汽车国际汽车城工业集聚区城工业集聚区（市级

5、）（市级）嘉定市级工业区嘉定市级工业区（南区）（南区）市级工业园区市级工业园区：嘉定工业区（南区、北区）、上海国际汽车城零部件配套工业园区汽车零部件汽车零部件产业为主产业为主研研 发发 处处Research DepartmentResearch Department嘉定规划行政区划：“一城、五镇、六居住社区一城、五镇、六居住社区” 格局一新城：一新城：即嘉定新城，是由嘉定主城区、安亭、南翔嘉定主城区、安亭、南翔3个组团构成的组合式城市，规划人口规模为80万。五镇：五镇：外冈镇、江桥镇、嘉定市级工业区（北区）、华亭镇、徐行镇。六居住社区六居住社区：娄塘、唐行、戬浜、封浜、方泰、徐行。嘉定城乡规划

6、图研研 发发 处处Research DepartmentResearch Department主干道规划：主干道规划：“五横五纵五横五纵”格局格局轨道线规划：城际铁路轨道线规划：城际铁路+R11+R11“五横五横” 曹安、宝安、嘉盛、嘉安、宝钱曹安、宝安、嘉盛、嘉安、宝钱“五纵五纵”浏翔、嘉行、胜辛、嘉松、墨玉浏翔、嘉行、胜辛、嘉松、墨玉嘉定交通规划研研 发发 处处Research DepartmentResearch Department虹桥综合枢纽虹桥枢纽虹桥枢纽嘉定嘉定虹桥综合交通枢纽虹桥综合交通枢纽，规划总面积26.26平方公里，包括空港、城铁、高铁、轻轨、磁悬浮等多种换乘方式于一体的

7、交通“巨无霸”，总投资达500亿元。作为上海，“一体两翼一体两翼”的一翼，上海另的一翼，上海另一个增长极一个增长极与浦东功能面向国际相对应，大虹桥功能则主要是面对长三角，面对国内。大虹桥将使得嘉定区位价值大幅攀升研研 发发 处处Research DepartmentResearch Department嘉定新城-主城区嘉定新城主城区：主要包括嘉定镇街道、新成路街道以及菊园新区，马陆镇、南门市级工业区等。具体范围：具体范围：北至规划片林、南至北至规划片林、南至蕰蕰藻浜、东至浏翔公藻浜、东至浏翔公路、西至嘉松公路，规划总用地面积约路、西至嘉松公路，规划总用地面积约120120平方公里左右。平方公里

8、左右。研研 发发 处处Research DepartmentResearch Department嘉定新城主城区一个核心：嘉定魅力源。一个核心：嘉定魅力源。三大功能：现代服务、现代居住、都市工业。三大功能：现代服务、现代居住、都市工业。六大分区：六大分区：F1F1体育休闲区、南部城区、生态文化公园、体育休闲区、南部城区、生态文化公园、北部城区（包括嘉定老城在内）、都市产业区和绕城森林。北部城区（包括嘉定老城在内）、都市产业区和绕城森林。 “一个核心、三大功能、六大分区一个核心、三大功能、六大分区”“魅力源魅力源”是是“传统传统”与与“现现代代”，“动动”与与“静静”的交融的交融平台平台 现代服

9、务功能主要依托嘉定现代服务功能主要依托嘉定魅力源魅力源 ：F1F1、城市中、城市中心、生态心、生态研研 发发 处处Research DepartmentResearch Department嘉定新城主城区-功能结构 规划在六大分区基础上形成胜辛路公共活动主轴、生态文化公园古城以及F1城市中心区都市工业区核心区两条公共活动次轴。规划沿快速路结合现有工业用地改造，设置办公、研发、都市楼宇工业等综合类的产业带。规划预留一定的未来发展储备用地。绕城森林通过多条楔形绿地向城市内部渗透。 研研 发发 处处Research DepartmentResearch Department嘉定新城中心区嘉定新城中心

10、区：嘉定新城中心区：具体范围：东至沪嘉高速公路（A12）、南至宝安公路、西至漳浦河、北至郊区环线（A30）总用地面积1723.41723.4公顷公顷，规划总建筑约970万平方米，其中住宅建筑约620620万平方米万平方米，公建与其他建筑约350万平方米。 总体空间结构：中心区空间结构可概括为总体空间结构：中心区空间结构可概括为“2+22+2中心、中心、3 33 3轴线轴线” “2+22+2中心中心”：2 2个城市级公共服务中心个城市级公共服务中心：即新城湖周边区域和11号线嘉定新城站地区，作为嘉定新城城市级公共服务中心，同时兼地区级公共服务中心。其功能以商业服务、商务办公、行政办公、文体休闲等

11、为主。2个社区级公共服务中心：即11号线白银路站地区和宝安公路城中南路交汇地区，作为社区级公共服务中心，主要配置社区级公共服务设施。“3 33 3轴线轴线”：3 3条新城区域性发展轴条新城区域性发展轴：即城中南路新老城联系发展轴、伊宁路城市景观发展轴、胜辛路城市交通引导发展轴。3条中心区内部发展轴：条中心区内部发展轴：即白银路混合功能发展轴、天祝路中心公共活动景观轴、经六路滨河景观轴。研研 发发 处处Research DepartmentResearch Department嘉定新城安亭组团安亭镇位于上海市西北郊，是以轿车工业和轿车生产配套工业为主的现代化综合性工业城，也是上海西部的中心城镇。

12、南濒沪宁高速公路，西接江苏省，北归嘉定区，为嘉定、昆山、青浦三地之交界，距上海市中心32公里，距上海虹桥机场20公里。2001年2月举行的上海市人代会上，作出了上海新世纪发展的“东南西北”战略，决定在安亭建立上海国际汽车城，提出了“大力发展汽车服务贸易，加快融入全球汽车贸易”的发展策略。 研研 发发 处处Research DepartmentResearch Department上海国际汽车城规划将与东部的国家级微电子产业基地、南部的世界级石化基地、北部的国家级精品钢铁基地，共同构成东南西北四大产业基地占地68平方公里，主要包括汽车核心贸易区、整车和零部件生产区、科教研发区、安亭新镇区、教育园

13、区、国际赛车场等功能区。其中汽车城核心区面积7.4平方公里，工业配套区8平方公里，教育园区1.5平方公里，安亭新镇区5.4平方公里，国际赛车场5.3平方公里。 上海国际汽车城上海国际汽车城研研 发发 处处Research DepartmentResearch Department国际赛车场上海国际赛车场由：赛车场区、商业博览区、文化娱乐区和发展预留区组成上海国际赛车场由：赛车场区、商业博览区、文化娱乐区和发展预留区组成 赛车场区：赛车场区：主要包括赛道、赛场指挥中心、医疗急救中心、新闻中心、安检中心、赛车改装中心、赛车维修区、看台设施、赛车防护设施、直升机停机坪、燃油供应站、油库、赛车学校、停

14、车场等。 商业博览区：商业博览区：拥有大型购物中心和赛车博览馆。文化娱乐区建有各种文化娱乐设施，有健身运动设施、电影院、舞厅、酒吧、高级酒店、宾馆等。发展预留区：发展预留区：为进一步拓展作储备用地。 研研 发发 处处Research DepartmentResearch Department嘉定新城南翔组团南翔自古商贾云集，经济繁荣，素有“银南翔”之美誉。1991年南翔被列为上海市四大历史文化名镇之一。 南翔镇总人口4.8万，镇区人口约2.3万，有8个社区居委会南翔地势平坦，气候宜人，生态环境优良，空气质量达标，人均占有公共绿地面积为23.6平方米，全镇绿化覆盖率达41.41%。 研研 发发

15、处处Research DepartmentResearch Department嘉定新城南翔组团“一站一站”：即轨道交通11号线站点，利用交通优势发展商务、休闲产业；“三片三片”：南翔南翔绿洲星城绿洲星城：利用轨道站点效应，建成国际化大型生态居住区，形成高配套、低密度的社区环境，全力打造充满现代气息的风情小镇；南翔新镇区：南翔新镇区：建设以会展和商务楼为主导的商贸区，大力发展总部经济和现代服务产业；南翔老镇区：南翔老镇区：打造“一园、一寺、双塔、两河、三桥、四街”为特色的历史文化旅游长廊，大力发展旅游配套产业。 “新城老镇新城老镇”互互动的战略，形成动的战略，形成了了“一站三片一站三片”发展格

16、局。发展格局。“研研 发发 处处Research DepartmentResearch Department江桥镇江桥镇位于上海西郊、嘉定南部，面积42.8平方公里，下辖18个村、12个社区，户籍人口5.1万，素有“沪宁第一镇”之美誉。 东邻上海市中心城区，西接上海国际汽车城，北靠京沪铁路与南翔镇毗邻，南濒虹桥综合枢纽。江桥江桥是嘉定诸多镇中，距离市中心最近的镇，这一优越的地理位置使得近年江桥发展迅速。江桥大型居住基地地位的确定，及近期诸多知名开发商抢地开发，使得江桥的房价也一路攀升。研研 发发 处处Research DepartmentResearch Department上海西郊生产性服务

17、业集聚区 位于江桥镇东南隅，规划范围东至外环线、西至黄家花园路、南至吴淞江、北至沪宁高速公路，规划占地面积4.5平方公里，规划总建筑面积420万平方米，是迄今全国面积最大、上海首家推出的生产性服务业集聚区。 集聚区距市区2公里，离上海火车站5公里，去虹桥国际机场8分钟车程，地理位置非常优越。随着大虹桥的崛起，江桥西郊生产性服务业集聚区，也将获得更进一步发展。研研 发发 处处Research DepartmentResearch Department嘉定房地产市场09年以来，嘉定单月商品房新增供应在10-15万方左右，而到了8月份以来新增供应有回落迹象。嘉定商品房单月成交在15-20万方左右，从3-7月嘉定保持了一个高成交水平，而到8月以来，成交明显回落。商品房成交均价稳步上涨，目前商品房均价在1.2万元/平方米左右水平。嘉定房地产市场仍属于正在崛起阶段，成交量及价格方面上升空间仍较大嘉定房地产市场仍属于正在崛起阶段，成交量及价格方面上升空间