二手房买卖补充协议

1、二手房买卖补充协议卖方：（简称甲方）身份证号码买方：（简称乙方）身份证号码中介方： （简称丙方）本协议为双方签订存量房认购协议书、武汉市存量房买卖合同的补充协议，具有同等法律效力。第一条甲方自愿将座落于 市 区 的房产出售给乙方。该房产原来在 房地产管理登记交易中心的商品房买卖合同编号为 ，产权证号： ，建筑面积为平方米（以房产证为准），乙方对甲方所出售的房产已充分了解，并亲临现场勘察，愿意购买上述房产。第二条第一条所述房屋的所有权为甲方与其配偶的公共财产，由于其配偶身在外地，不方便到场办理该房屋买卖合同的签署工作及其他相关转让手续，现甲方与其配偶将该房屋产权重新进行划分，该 房屋产权全部归甲

2、方 所有，甲方拥有法律规定的独自进行该房屋买卖的全部权利，甲方已将情况如实告 知丙方，丙方通过相关渠道进行了核实。 若该房屋在交易过程中及交易完成后，由此问题产生的任何纠 纷均由甲方承担，并赔偿乙方产生的损失。若导致该房产无法 进行交易，所有本次交易和退房产生的各 项税、费、各种支出由甲方承担，即返还到交易前乙方的财产状况，并向乙方支付 购房总价款的20%作为违约赔偿。第三条甲方保证第一条所述房屋不存在抵押、质押、担保、涉及诉讼、其它权利主张等可能影响乙方权益的事项，上述问题，甲方已将情况如实告知丙方，丙方通过相关渠道进行了核实。若该房屋在交 易过程中及交易完成 后，由此问题产生的任何纠纷均由

3、甲方承担，并赔偿乙方产生的损失。若导致该房产无法进行交易，所有本次交易和退房产 生的各项税、费、各种支出由甲方承担，即返还到交易前乙方的财产状况，并向乙方支付购房总价款的20%作为违约赔偿。第四条甲方所提供房屋符合国家有关建筑规范标准和有关规定，并保证房屋不存在可能影响居住的住宅质量问题，包 括但不限于：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；房屋内部、外墙无裂缝；外墙 无渗水等。若在买卖成交后半年内出现影响居住的房屋质量问题，乙方有权选择退房，所有本次交易和退房产生的各项税、 费、各种支出由甲方承担，即返还到交易 前乙方的财产状况，乙方应支付使用期间的房屋租金；

4、乙方也可要求甲方修复房 屋，所需费用由甲方承担。第五条甲方在交房之日前结清水费、电费、燃气费、有线电视费、物业管理费，并提供给乙方交房之日前一个月的已 缴讫的水费、电费、煤气费、有线电视费收据和物业管理费帐单以及有线电视凭证。如甲方在交房之日前未能及时结清上述费用，则由乙方在房款的最后尾款中扣除。第六条甲方在交房之日前，由于该房屋的自身缺陷及人为改动，导致相邻物业产生的损失，由丙方通过物业及相应业 主进行核实，并督促甲方进行维修整改，所产生的的费用均有甲方承担，乙方对此不承担任何责任。相应问题包括但不限于 以下几条：1 该房屋所占用范围内的任何部位，由于积水渗漏，导致楼下及左邻右舍住户的财产损

5、失。2相邻业主的违法搭建，侵占了该房屋的所属范围。甲方交付房产之日起，房屋所占用范围内的风险责任及土地使用权随之转移给乙方，之后导致的问题由己方负责。第七条甲乙双方房屋验收交接后，与丙方负责办理水、电、燃气、有线电视、房屋维修基金、物 业管理等过户手续， 并转交所交易房产原有的房屋结构图、原始购房合同等相关资料。甲方将上述项目权利无偿转让给乙方，乙方无需另外支付 费用。第八条甲方在转让上述房产后，不得再次出售给其他第三方，如甲方恶意将该房产重复出售给第三方，则应退还乙方 所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出，并向乙方支付购房总价款的50%以及乙方投入的装修款作为违约赔偿。第九条若乙方不

6、能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付购房总 价款的0.05%作为违约金。逾期达一个月以上的，即视为违约方不履行本合同，另一方有权解除合同，如因违反本条款导致协议解除的，由违约方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向对方支付购房款 的20%作为违约赔偿。第十条甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或过失导致另一方财产损失的，由过错方负责赔偿，赔偿金额为违约金 5000元加上造成的损失。在赔偿支付之前，各方有权选择扣留应交款项或拒绝履行合同有关的义务。若因房屋质量或房屋 产权有关信息的过失或故意，因甲方、丙方在交易中的信息优势，若因此产生诉讼，房屋质量的举证责任由甲方和丙方自愿