概念方案设计任务书指引

1、 概念方案设计任务书概念方案设计任务书指引- 设计管理部2010年10月目 录一、 项目用地概况二、 城市背景分析三、 规划设计方向及要求四、 公建配套五、 本期开发地块情况六、 成本限额投资七、 设计内容及成果八、 设计进度要求九、 附件清单一、 项目用地概况1 项目名称：_2 甲方：_3 依据：住宅设计规范#市住宅建设标准#市城市规划条例城市居住区规划设计规范#市建筑物配建停车设施设置标准与准则#市规划局建设工程规划设计要点通知书4 地理位置：宗地位于_，距*火车站_公里，距*商圈_公里，距*机场_公里；附：宗地城市地理位置图5 用地四至：东至_路，南至_路，西至_路，北至_路；附：宗地构

2、成示意图（标明道路名称）6 用地周边环境：用地东侧为_；南侧为_；西侧为_；北侧为_；附：宗地周边环境现场照片7 用地现状：7.1 有无高压线：_7.2 现存建筑情况：_7.3 绿化情况：_附：宗地现场照片8 用地情况：8.1 用地面积：_公顷；8.2 用地权属：*市*区；8.3 用地性质：_用地；（居住、公建）8.4 用地形状：_；8.5 地貌特征：地势_，平均自然标高为_米；地质条件_，历史上最大地震震级为_级，地震烈度为_度；防洪等级为_；8.6 规划用地控制指标：总用地面积：_公顷 ；容积率：_；建筑高度：_米 ；绿化率：_；宗地规划设计要点总用地面积平方米总建筑面积平方米住宅用地平方

3、米商业用地平方米用地性质用地面积容积率建筑密度绿地率建筑限制高度商业比例备注*地块%<100m%居住用地内需按规模设置托幼等服务设施。*地块%<100m%*地块%<100m当地政策法规要求 日照间距 按附件4*市城市建筑间距及挡日照处理规定消防间距 无 其它间距 无 车位限高要求 配套及面积 退红线要求 附：宗地红线图8.7 自然条件：附：宗地自然条件表城市气温 常年绝对温度 最 高： 最 低： 平 均 ： 城市风象 主导风向夏季 ： 向 冬季： 向风向频率玫瑰图（另附图）已收集 空气质量宗地空气质量状况空气质量良好 空气质量较差，需进行检测 水文宗地内有无地表水池塘 水渠宗

4、地周边有无地表水江 河 湖 海 水渠周边地表水常年水位(黄海高程)M周边地表水最高控制水位(黄海高程)M地下水位标高(黄海高程)M宗地内水质状况水质良好 水质较差，需进行检测噪音检测 宗地噪音状况周边无噪音源 周边有噪音源，需进行检测冲沟有 无 暗河有 无 古墓有 无 化石有 无 地下军用设施、管线有 无 地下油罐房有 无 其它大型地下建筑物、构筑物有 无 9 用地土地价值及可利用资源分析：9.1 行政隶属及土地级别：_9.2 交通资源：1) 公交系统：_2) 规划路：_附：道路交通组织分布图9.3 城市、区域配套服务：1) 教育配套：_2) 商业配套：_3) 娱乐配套：_4) 其他配套：_附

5、：配套分布图9.4 市政配套设施情况：给水、排水、电力、电信、热力等情况；附：基础设施分布图9.5 景观与生态资源：河景、海景、绿化等情况；附：景观分析图二、 城市背景分析1 城市市场现状分析：1.1 市场背景分析：_1.2 区域市场状况：1) 市场供销表现：_2) 市场价格特征：_1.3 区域产品供求特点：1) 细分市场产品形式：_（低层、多层、小高层、高层、超高层、TOWNHOUSE等，容积率）2) 品质：_（高、中、低档）1.4 区域规划设想：*区将成为以_（科技文化、商贸办公、休闲娱乐为中心，集居住、高新产业）于一体的综合性新城区。规划人口为_万人，规划用地面积为_平方公里。附：区域总

6、体规划图2 主要销售对象与需求人群分析：2.1 主力客群：_2.2 次主力客群：_3 市场潜力与隐性商机分析：3.1 传统客群：_3.2 市场机会客群：_4 当地风俗与人文分析：5 市民居住模式和出行方式分析：6 建筑文脉分析：三、 规划设计方向及要求1 项目定位：1.1 客户主流及档次定位：1.2 产品构成：_ 1.3 户型配置：2 分期开发：分期一期二期三期四期用地面积XX平方米XX平方米XX平方米XX平方米建筑面积XX平方米XX平方米XX平方米XX平方米附：分区开发示意图3 路网、交通与停车：3.1 路网形式及出入口规划：应注意道路分级并明确各级车行道的功能；3.2 人车方式：注重步行安

7、全的设计，车行道边必须设置人行道； 3.3 停车位、各种停车方式的分配比例： 1) 停车方式以下列三种方式为主：地面露天停车、半地下车库、地下车库；产品分类地面露天停车半地下停车库地下停车库车位比%2) 商业部分应设置临时地面停车位；3) 关注停车后回家的便捷性；4) 按国家及*市的相关规定，须相应建设人防工程，人防规模及要求详附件_。设计应按规定执行，初步考虑使用性质为平战结合的人防车库。3.4 步行系统规划要求： 4 布局与组团形态：4.1 整个小区空间形态顺应主导风向，充分考虑住宅群体通风与防风措施；4.2 住宅组团的组织范围，组团空间的层次要求：1) 注意控制组团规模；2) 应注重各组

8、团主要入口的空间节点设计；3) 考虑组团间设置的停车空间对组团的影响及其相互关系，减少或避免小组团内停车；4) 组团内考虑近人的尺度空间，综合安排通道、单元出入口、临时休息等空间。5 环境与景观：5.1 充分挖掘周边自然景观优势；5.2 应有开放的公共绿地；5.3 注重沿街界面的生动性和缓冲空间；5.4 园区内景观体现自然的生活气息。6 对现有自然资源的保护与改造：7 新技术与新材料的应用：设计单位应有针对性的提出一些技术成熟、工程可行、造价经济的新技术与新材料方面的建议。8 成本控制：要求在方案文本中对设计方案的成本控制进行专项的分析说明，建筑结构形式、基础处理措施等建造成本进行估算。9 适

9、应物业管理的规划要求：四、 公建配套1 公建配套包括会所、幼儿园、商业、物业及市政用房，规模可根据规划指标适当调整；2 公建配套的分类、面积指标、设置位置：2.1 幼儿园：约_平米（满足服务半径要求），_层，_个；2.2 会所：约_平米，_层，空间考虑多种使用功能的通用性原则，便于将来出售或出租；2.3 商业：（包括_层独立商业和部分住宅底商）1) 规模：总规模控制在_万平米左右；2) 布置：尽量成组团布置的同时争取沿街面，尽量减少对相邻住宅低层住户的影响，考虑布置在如下区域中商业价值高的部分：a) _b) _c) _3) 形式：_层的独立商业与_层的住宅底商相结合；4) _路的商业主要以_(

10、餐饮和娱乐)为主，面积较大，约_平米/店铺，建筑进行一定的退线，以形成景观空间和解决停车问题；5) _路的商业主要以服务性配套为主，如诊所、洗衣店、邮局等，规模相对较小，约_平米/店铺。五、 本期开发地块情况1 位置：2 技术经济指标：项目规划总用地M²容积率居住区用地M²建筑密度总建筑面积M²绿地率总建筑面积（计容积率）M²住宅总户数户住宅总建筑面积M²车位总数个公共服务设施总面积M²住 宅建筑面积占住宅总建筑面积比例(%)拟采用结构形式一梯四户（ 层）M²砖混 框剪一梯三户（ 层）M²砖混 框剪一梯两户（ 层）

11、M²砖混 框剪一梯两户（ 层）M²砖混 框剪一梯八户（ 层）M²砖混 框剪公 共 服 务 设 施 建筑面积(M²)用地面积(M²)商业 会所 学校幼儿园 车库 （含地下人防）其他 汽 车 停 车车位数占总停车面积比例地下、半地下架空层地面车库地面露天3 开发内容：4 住宅类型：5 限高要求：多层<_M 小高层<_M 高层<_M6 建筑层高：住宅层高最低按照_米考虑。商业层高按照一层_米，二三层_米设计。7 户型设计：（户型面积及户型比）8 建筑风格：9 示范区要求：9.1 总建筑规模：约_万平方米；9.2 根据交通流线和人流方

12、向，以及展示效果要求，合理选择示范区位置，建议放在_；9.3 先期布局和设计必须有利于营造高档项目的形象；9.4 示范区中应包括售楼处（在永久性建筑中布置，如会所中）、示范住宅单体（内建样板间）、示范区景观、沿街商业、示范区周边沿街景观，应能形成出色的、能激起购买冲动的展示形象；9.5 根据对销售展示效果的影响，示范区各构成要素的重要性排序从高到低依次为：景观>建筑立面>样板间>售楼处，因此，需重点突出园区展示。六、 成本限额投资（合约部提供）设计应考虑规划、建筑和景观设计标准，详见下表：项目建安综合成本园林环境费目标成本（元/平米建筑面积）注：建安综合成本包括建筑建造成本。

13、七、 设计内容及成果1 总体规划设计1.1 详细设计说明：1) 对概念设计方案的构思介绍、分析；2) 对概念设计任务书中提出的各类要求，应专门阐述解决方案，含结构、设备说明及投资匡算等；3) 技术经济指标：包括总建筑面积；住宅、商业、会所、停车场（库）以及其他配套设施的建筑面积分项指标；层数及高度；覆盖率；容积率；绿化率；车位数等。1.2 彩色总体规划方案平面图：需清晰表达路网、建筑层数和产品分布等，3个以上比较方案，比例为1:5001:1000；1.3 彩色规划分析图：1) 功能分区及产品分布图；2) 分期开发示意图；3) 绿化景观分析图；4) 景观视线分析图；5) 道路交通分析图；6) 停

14、车方式分析图；7) 配套分析图；8) 通风分析图；9) 日照阴影分析图等；1.4 彩色沿街、出入口立面图：35个；1.5 反映社区总体规划的主要剖面图：纵、横向、景观主轴各一份； 1.6 总体规划体块模型：比例1:1500，每个方案各一个。2 建筑单体概念设计2.1 平面图：典型住宅设计平面及构思理念，若干；2.2 面积配比表：含产品类型、套型面积、标准层面积、得房率、面积比例、单体总建筑面积等；2.3 主要意向立面图 ：彩色，35个；2.4 主要剖面图：彩色，35个；2.5 总体地块鸟瞰图及典型建筑效果图：彩色，35个。3 景观概念设计3.1 总体景观平面方案示意图：彩色，若干。3.2 典型景观示意图或图片：彩色，若干。4 设计成果要求4.1 电脑演示文件光盘两份。4.2 上述所有成果彩色文本6套，规格为A3（420mm×297mm）。4.3 所有成果的电子文件光盘两份。4.4 总体规划模型若干。八、 设计进度要求工作内