XX花园住宅楼周围园林景观绿化工程施工协议

1、花园1#、2#楼周边景观园林施工协议工程名称：发包人:承包人：北京园林绿化工程有限公司签定日期：年 月 日第一部分 协议书发包人（全称）：山东嘉园置业有限公司承包人（全称）：北京园林绿化工程有限公司依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法与其他有关 法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，本协议依据与 北京盈达园林工程有限公司在2010年1月13日签订的花园除8、9#楼之 外景观园林施工合同的基础上订立本协议。一、工程概况工程名称：花园1#2#楼周围园林景观绿化工程工程地点：市经十路邢村立交桥西北侧资金来源：发包人自筹二、工程承包范围承包范围：花园1#2#楼周边园路铺装，1

2、#东侧与北侧、2#楼东侧部分停 车位铺装，16m廊架2座，木亭1个，石凳，1#2#楼周边种植草坪、乔木、 灌木，与土地平整等与安装部分等的园林绿化工程（具体见原工程量清单与 施工图纸）。三、质量标准工程质量标准：优良，符合设计与相关行业规范要求，苗木原冠栽植， 无偏冠，冠形优美，具观赏价值。苗木、草坪生长健壮旺盛，无病虫害， 草坪颜色均一、无斑秃现象，符合行业一级养护标准。四、合同价款与付款方式1、本合同价款采用固定合同单价方式。风险费用的计算方法：无风险范围以外合同价款调整方法：无 总包管理费：按结算价款的 10%提取合同暂定金额（大写）：壹佰伍拾万柒仟捌佰贰拾壹圆陆角捌分（Y:150782

3、1.68 元），组成详见附件一。2、付款方式：执行2010年1月13日签订的花园除8、9#楼之外景观园林施工 合同的付款方式。六、其他内容均执行与北京盈达园林2010年1月13日签订的花园除8、 9#楼之外景观园林施工合同的相关条款。七、合同生效合同订立时间：2011年月_日合同订立地点： 济南市明湖东路777号本合同双方约定：自双方签字盖章之日起 生效。发包人（公章）: 住 所： 法定代表人： 委托代理人： 电话：传真：幵户银行: 帐号:邮政编码：承包人（公章）: 住 所： 法定代表人： 委托代理人： 电话：传真：幵户银行: 帐号:邮政编码:第二部分 通用条款本合同的“通用条款”，采用国家工

4、商行政管理局和建设部颁发的设工程施工合同（一1999 0201）的“通用条款”。第三部分 专用条款本专用条款的内容，是依据通用条款并结合本工程的具体情况拟 定的，涉与招标人的条款在招标文件中提出；涉与投标人的条款应在投标 文件中进行响应。一、词语定义与合同文件1. 合同文件与解释顺序（1 ）本合同协议书（2）本合同专用条款；（3）工程量清单定价表；（4）施工图纸；（5）招标文件与答疑文件；（6）本工程投标书与其附件、投标报价确认函；（7）标准、规范与有关技术文件；（8）本合同通用条款；除非另有约定，在合同订立和履行过程中，双方签署、签发、签收的与本 合同订立和履行有关的协议、信函、纪要、备忘录

5、等亦构成合同组成部分， 其优先解释顺序应视其签发时间与其内容与其它合同文件的相互关系而定。2. 语言文字和适用法律、标准与规范2.1 本合同使用汉语。2.2 适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：国家有关法律、法规和济南市有关法规、规 章与规范性文件，均对本合同有约束力2.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：按国家和本市现行质量评定标准和施工技术验收规范执行。3. 图纸3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同签订后2日内，发包人向承包人提供施工图5套(已含竣工图编制需要的叁套图纸)。承包人需要增加 图纸套数的，发包人可代为复制，复制费用由承包人承担。3.2发包人对图纸保密要求：未经发包

6、人允许，承包人不得将本工程的设计造型、设计图纸与有关数据进行修改、复制、描绘或提供给第三方使用，亦 不得作为非本工程所属的其它工程建设之用。二、双方一般权利和义务4、工程师4.1监理单位委派的工程师姓名： 杨尚义职务： 总监发包人委托的职权：按本合同规定控制本工程的质量、进度、费用，协 调现场施工。需要取得发包人批准才能行使的职权：签证、变更、索赔等费用的确定和工期变更的确定等。4.2发包人派驻的工程师职务：工程部经理职权：负责现场协调管理姓名：张茂军4.3.承包人派驻的工程师姓名：张海军职务：项目经理电话：5.发包人工作5.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：(1) 施工场地具备施工条

7、件的要求与完成的时间：幵工前5天完成通用条款8.1(1)条规定的工作内容。(2) 将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：幵工前 7天按施工组织设计中的水源、电源要求提供至红线内，并保证施工期间的需要。(3) 施工场地与公共道路的通道幵通时间和要求：已开_(4) 工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前 5日内完成(5) 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前提(6) 水准点与坐标控制点交验要求：无(7) 图纸会审和设计交底时间：工程幵工前7天内。(8) 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)古树名木的保护工作：根据现场实际

8、情况协调处理。5.2发包人委托承包人办理的工作： 承包人有义务采取适当的措施最大程 度地降低施工过程中产生的不可避免的施工扰民。承包人不能向发包人索取任何与施工扰民或扰民有关的超出合同约定的费用。6. 承包人工作6.1承包人应按约定的时间和要求完成以下工作：承包人应按照合同实 施工程。承包人应提供可能需要的全部的监督、劳力、材料、生产 设备和承包人设备。(1) 需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时 间：无。(2) 应提供计划、报表的名称与完成时间：每月25日前提供当月工程统计 报表与下月计划报表。(3) 承担施工安全保卫工作与非夜间施工照明的责任和要求：执行本合同 通用条

9、款。(4) 向发包人提供的办公和生活房屋与设施的要求：无。(5) 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪声管理等手续：按政府有关主管部门规定办理有关手续，费用由承包人自行承担。(6) 已完工程成品保护的特殊要求与费用承担：在工程施工期间，承包人 须负责自身承包范围内的所有成品与半成品的保护工作，其费用已在合同 价款中综合考虑。保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。(7) 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、 古树名木的保护要求与费用承担：承包人负责施工管线范围内现状地上、 地下管线勘察工作。如承包人在施工过程中挖坏管线，一切责任、费用由 承包人自行承担，并且赔偿给

10、发包人造成的全部损失。不得因施工破坏周 围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木，如遇 有特殊情况，应与时向发包人报告、协商处理。(8) 施工场清洁卫生的要求：必须符合环境卫生管理的有关规定，交工前必须将施工现场清理干净、整齐、符合发包人要求，并将建筑垃圾清运出现场，费用已在合同价款中综合考虑，不得另外计取。承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。(9) 双方约定承包人应做的其他工作： 现场消防设施是按济南市消防局的各项管理规定进行设置的， 承包 人进场以后因自身防火需要增加消防设备和消防设施则由承包人负 责，此费用由承包人自行承担。由承包人原因发生火灾事故，由责任 者承

11、担一切责任和费用。 承包人不得将工程转包， 发包人如发现承包人将工程转包或承包人 采用挂靠的形式则发包人有权向承包人提出终止合同，承包人不得提 出异议且不得向发包人提出任何退场的费用，同时承担给发包人造成 的损失。 对现场材料的管理：每月 25 日前提供下月材料需用计划，配合发 包人对发包人供应材料进行进场验收、保管、签认，费用已在合同价 款中综合考虑。 为完成本工程所发生的人员费用： 发包人不承担承包人为完成本工 程所作的人员运输、差旅、住宿、调配与其它一切相关费用。(10) 承包人必须在现场配置园林艺术总监一名， 以确保发包人、 设计单位 对工程整体艺术效果的相关要求得以最终实现。(11)

12、 承包人应有足够数量的苗木供发包人挑选。(12) 承包人有义务对本工程达到精品园林效果提出合理建议， 每个分项工 程施工前有相应的方案措施、图纸，必要时出具一定数量的效果图。三 . 施工组织设计和工期7. 进度计划7.1 承包人提供施工组织设计(施工方案) 和进度计划的时间： 承包人 应在合同签订后 7 天内， 向发包人与监理工程师提交一式六份完整的施工 组织设计和工程进度计划，以获取发包人与监理工程师的批准。并提交一 份为保证该进度计划而拟采用的方法和安排的说明，以供发包人与监理工 程师参考。承包人应采取任何必要的和适当的措施来保证工程按照批准的进度计 划或按照经过修订的进度计划进行，任何与

13、此类措施有关的费用由承包人 自行承担。在承包人没有任何合理的理由要求延长工期的情况下，在任何时候如 果监理工程师认为工程或工程的任何区段的施工进度不符合已经取得批 准的进度计划， 或不符合经过修订的进度计划， 或不符合竣工期限的要求，则监理工程师应将此情况通知承包人，承包人应在监理工程师的同意下，立即采取必要的措施，加快工程进度，以使其符合竣工期限的要求。承包人无权要求为采取这些措施支付附加费用。如果为此承包人认为有必要在 夜间或节假日进行任何工作，则承包人负责办理相关的许可手续。工程师确认的时间： 收到后 7 天内予以确认。 施工组织设计要求有以下内容：1) 施工现场平面布置图2) 施工总进

14、度与进度保证措施3) 施工技术方案，安装工艺方案4) 质量控制程序5) 工程管理体系与现场组织机构(项目经理、技术人员等的配置)6) 安全、文明施工保证措施7) 选用的主要制作加工、施工机械与配置计划8) 劳动力需用计划9) 施工中与协作单位的配合措施10) 质量标准11) 成品与半成品的保护措施12) 竣工验收后的保修8 . 工期延误除不可抗力外，任何情况工期不得顺延。四 质量与验收9隐蔽工程和中间验收9.1 双方约定中间验收部位 : 隐蔽工程五 安全施工10.1 承包人必须遵守国家相关安全生产规范， 符合“济南市文明安全工地” 的要求。 承包人人员于施工期间、 在施工地点范围内， 若因违反

15、安全生 产技术规定与其他一切原因所造成的人身伤害事故， 发包人不承担任何 责任。10.2 承包人应严格按照国家与政府相关法规， 组织施工， 施工中发生的一切安全事故、质量事故，均由承包方承担全部责任与费用，坚持“安全 第一，预防为主”，采取严格的安全防护措施，非承包人责任造成的伤 亡，由责任方承担责任和费用。六. 合同价款与支付11. 合同价款的确定与调整11.1本工程采用固定综合单价， 固定总价合同。该固定综合单价中包 括的风险范围：凡属承包人为方便施工提出设计变更而增加的费用均不得 调整，由承包人自负。承包人承担因理解图纸有误造成的工程费用风险。11.2其他同报价说明12、双方约定合同价款

16、的其他调整因素：（1）因设计变更而引起的工程变更。（2）经发包人同意，发包人、设计单位与现场监理工程师签认的经济签证。（3）合同双方认可的其他原因。13. 工程量确认承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月15日前向发包人提交已完成工程量报告一式五份。14 .工程款（进度款）支付：1） 承包人进场施工完成工期节点，每15日报送已施工完部分工程量，（含洽商与现场签证部分），经监理、发包人审核后 3个工作日内支付审核后价款的70 %;2）竣工验收合格后，承包人报送完整的竣工资料、竣工图、结算书等，按照发包人结算流程进行工程竣工结算审计，结算审计完成后10日内，发包人支付土建、安装结算价款的95

17、%。园林绿化支付至结算价款的90%3）园林绿化工程养护一年结束并符合发包方要求后7个工作日内支付5% ;养护第二年度结束并符合合同要求后7个工作日内无息支付5%，安装工程结算价款的5%自竣工验收合格之日算起 两年后7个工作日内无息支付；铺装工程结算价款的5%自竣工 验收合格之日起一年后7个工作日内无息支付。15、要求承包人针对本项目设立专用账号，工程款不得挪作他用。七. 材料设备供应16. 发包人供应的材料设备16.1 发包人供应的材料设备的检验试验费已包含在综合单价中， 发包人不 再承担此项费用。16.2 发 包 人控制材料若改为发包人供应材料，该材料设备价款按承包人 的中标报价内的相应材料

18、价格 * 实际消耗量（双方另行核算）从结算款中 扣除；16.3 发包人供应材料若改为发包人控制材料，该材料价格以发包人批价 为准.16.4 承包人按实办理材料领用手续。 甲供材料设计使用量核定原则除有特 别注明外一律按 2005 年山东省园林绿化工程消耗量定额 、2003 年山 东省建筑安装工程消耗量定额中相应的定额含量乘以相应套用定额，结 算时设计使用量的材料按照暂定价格进行材料转账，实际供应材料设备数 量超出双方核定的数量时，按以下方法处理：超出比例在 5以下时，发包人仍按前甲供材料采购价格扣回材料款。超出比例在 5 以上时，超出部分按发包人采购价加5的管理费由承包人承担；17 承包人采购

19、材料设备17.1 承包人采购材料设备的约定：必须按设计图纸的技术要求、招标文 件、答疑文件和有关标准要求进行采购，采购材料、设备的规格、质量不 符合要求时，由承包人承担责任。17.2 下述情况可用材料替代品 :17.2.1 市场上无供应或在一定时间内突然供应短缺；17.2.2 任何政府或有关管理机构的后续规章、规定禁止使用；17.2.3 其他可能的原因使得使用替代品成为必要。17 3 使用替代品的程序：如果根据第 28.2 款使用替代品， 承包人应至少在被代换品按批准 的进度计划将被用于永久工程前 56 天以书面形式通知监理工程师与 发包人并随此通知提交下列文件：17.3.1 拟被替代的合同中

20、约定的材料和工程设备的名称、 数量、 规格、 型号、 品牌、性能、价格与其他任何详细资料；17.3.1 拟采用的替代品的名称、数量、规格、型号、品牌、性能、价 格与其他任何详细资料；17.3.2 替代品使用的工程部位与与之有关的所有合同文件索引；17.3.3 采用替代品的理由和原因申述；17.3.4 替代品与合同中约定的产品之间的差异以与使用替代品后可能 性对工程产生的任何方面的影响；17.3.5 价格上的差异；八工程变更18 、发生下列情况，调整合同价款：删除本合同通用条件中的本款31.1至 31.5 条，按以下 18.1 调整原则进行调整。18.1 变更价款方法（合同范围不包括的内容按签证

21、变更处理）：18.1.1 变更签证费用是经发包人同意，发包人与监理签认的且符合本 合同调整价款条件的经济签证。18.1.2 变更签证的费用计算： 如发生变更签证，合同价款清单已有适用于变更工程的价格，按 清单价格计算变更价款；清单价中只有类似于变更工程的价格，可以 参照类似价格计算变更价款； 清单价中没有类似于变更工程的价格， 铺装与安装工程另行根据山东省建筑工程、装饰装修工程、安装工 程、园林绿化工程工程量清单计价办法、 2003 年山东省建筑安装 工程消耗量定额、 2006 年山东省建筑安装工程价目表 （人工 36 元/工日版本） 、2005 年山东省园林绿化工程消耗量定额 、2006 年

22、山东省园林绿化工程价目表（人工 36 元/ 工日版本）、相关定额 和价目表补充册确定综合单价（清工不取费），三类取费，人工单价 按园林综合工日 40 元/工日，土建 40 元/工日，装饰 42 元/ 工日，安 装 40 元/ 工日，主材价格以发包人批价为准。苗木部分由发包人对主 材价格进行批价，其他费用执行报价模式。18.1.3 如发生签证变更，单张有效签证变更的价格在 2000 元（不含 2000 元）人民币以上的进入结算， 只计取超出 2000 元以上部分； 2000 元（含 2000 元）人民币以下的不得作为技术变更进入结算。凡属合理 变更，承包人均不得拒绝或拖延执行。18.1.4 在实

23、际施工中，如承包人施工范围内的雨水井、消防井、电力井等井口标高与庭院设计标高有高差，承包人应负责对其施工调整； 其中高差在 0.3m 之内的（含 0.3m ），工程调整费用由承包人自行承 担；高差在 0.3m 以外的，超出 0.3m 部分费用由发包人承担，变更费用根据 条计取。18.2 确定变更价款：1) 承包人应与监理工程师配合， 在任何变更发生后一个月内对相关变 更做初步的计量报发包人。承包人应保证递交给监理工程师的对任何 变更计量的准确性和合理性。2) 承包人将经发包人认定的所有依合同为承包人应得的变更的金额 纳入竣工结算报告中，由发包人在竣工结算时一次性支付给承包人。3) 因承包人自身

24、原因导致的工程变更和工期延误， 承包人无权要求追 加合同价款。18 3 变更签证单与材料认价单要求：1) 变更签证单与材料认价单必须明确注明 :所用部位 ,规格 ,用量；2) 签证与材料认价单应附图(图纸必须有发包人的签字确认),不能用图表示的 ,必须用工程语言清楚的描述签证的内容和原因；发包人工 程部门接收承包人的签证变更单如不符合以上要求的，发包人有权责 令其退回补充齐全后方可接受，但承包人不能据此延误工期。3) 承包人应在变更签证发生后 2 日内将变更签证单报监理公司， 经监 理审核总监签字确认后，报发包人工程部，经工程部主管工程师与工 程部经理签字确认后，报发包人合约部审核。所有变更签

25、证单由以上 所有审核部门与人员的书面签章后生效，作为结算依据。19、承包人应在现场配备专职预算工程师，不得因预算、认量等原因延误 工期。九 竣工验收与结算20 竣工验收20.1 承包人提供竣工图的约定：在本工程竣工验收合格后 28 天内，承 包人提供完整的竣工图和竣工资料叁套， 且须符合城建档案馆、 发包人 要求。该费用已在合同价款中综合考虑，不得另外计取。20.0 中间交工工程的范围和竣工时间： 另议。21 竣工结算：21.1 在本工程竣工验收合格后 28 天内，承包人报送符合要求的结算资 料，承包人报送发包人审核结算时所报各类资料必须齐全有效。承包人必 须实事求是地进行竣工结算报价，不应存

26、在虚报现象，承包人申报的工程 竣工结算总造价与最终审计结算价相比误差一般掌握在± 5% 以内，若误差 超出上述范围，由承包人承担结算审核费，审核费为承包人申报总造价与审计结算价超出5%差额部分的5%，该部分结算审核费由承包人承担，出具审计报告后直接支付给咨询单位，或者由委托方从结算款中扣出。工程 竣工结算最终以发包人审定结果为准。21.2发包人在接到承包人报送完整的结算资料后30日内出具审核意见，承包方必须根据发包方要求予以配合审核，结算原则如下：承包人在签订合同前已对投标时图纸进行了核对，施工中承包人因图纸理解错误所引起的费用增加，承包人不得向发包人索赔。本工程的招标图纸、招标文件

27、、合同与补充条款、工程承诺书等有 关资料同具法律效力。工程量依据竣工图纸与现场实际测量工程量，双方共同确认。21.3零工人工单价按55元/工日计取，只计税金，不再计取其他费用。 十.违约、索赔和争议22 . 违约22.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：/本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：另 本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：另 双方约定的发包人其他违约责任：/。22.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：承_包人由于自身原因造成

28、工程延期竣工，则承包人每天按合同总价款千分之二承担违约责任。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：工程质量达不到合同要求，承包人按合同总价的5%承担质量违约金。23 .争议23.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：(1)可以协商和解或要求有关主管部门调解，当事人不愿意调解或和解、与调解或和解不成的，向济南仲裁委员会提出仲裁申请。十-一.其他24 .不可抗力24.1 双方关于不可抗力的约定：执行通用条款第39.1款。25、保险25.1 本工程双方约定投保内容如下：（ 1）发包人投保内容： 无 发包人委托承包人办理的保险事项：无 （2）承包人投保内容：承包人按有关规定为参与

29、本工程的所属人员投保 人身险， 承包人员在施工中出现的安全事故， 善后处理工作由承包人负责， 费用由责任方承担。26 合同份数： 双方约定合同肆份数： 两份双方各执两份。27 补充条款27.1 发包人在招标文件与补充文件中提出的所有要求均为合同必要条件， 承包人必须遵守。27.2 承包人负责竣工图编制与分包工程竣工资料的收集、整理、汇总,其费用已在合同价款中综合考虑，不得另外计取。27.3 绿化养护期间的土壤养护、 水电费已在综合单价中综合考虑， 不得另 外向发包人索要费用。27.4 合同综合单价中已包含施工过程中所用水电费用与相应的损耗， 承包 人不得再要求发包人支付该项费用；水、电表由承包

30、人提供，安装前需由 发包人与承包人共同验表、记录；工程施工期间现场所用水电费用如由发 包人代其缴纳，则按月在工程进度款中扣除实际缴纳金额（以供电局缴费 单为准，含电损）。27.5 承包人项目组成员要配备齐全， 包括但不限于项目经理、 硬景工程师、 软景工程师、质检员、材料员、预算员、资料员与设计人员。以上项目 组成员必须常驻工地。 如果发包人要求的承包人项目经理不到岗， 罚款 10 万元，人员未按要求配置则每缺少一人由承包人支付 1 万元的违约 金。项目经理离开工地 2 天以上要向发包人项目经理请假。如果承包 人的项目经理不具备管理该施工项目的能力， 发包人有权要求承包人重 新调换具有与该工程

31、类似管理经验的相应资质等级的项目经理管理该 工程。27.6 发包人控制材料为承包人按发包人选定的采购范围、 品牌等进行招标 采购，经发包人认可后方可签订采购合同， 签订的采购合同需交发包人 备案后材料方可进场， 承包人须负责本工程所有发包人供应材料和指定 供应商等的管理、服务、配合和协调工作，以与对其他承包人的服务、 配合和协调工作， 这些工作所需费用已在合同价款中综合考虑， 不得另 外计取。27.7 承包人必须在施工前 15 日内报送需发包人认价材料清单，该清单包 括材料的单价、 规格尺寸与相应的厂家名称等。 发包人在保证质量的前 提条件下给承包人认定材料价格， 如果承包人以发包人认定价格低为由 拒认此价格则发包人有权与承包人进行共同采购， 如果双方以上述的价 格进行采购或因认价问题改为发包人供应， 则发包人在结算款中扣除承 包人该材料价款的 10% 作为处罚金，承包人在结算时不得提出疑义。27.8 承包人在投标文件中能够保证工程质量、进度、工期、合同价款的条 款将视为承包人对发包人的承诺， 不论是否可行， 无论发包人是否审核 同意，其责任均由承包人承担， 如果承包人向发包人提供的上述各类文 件有矛盾之处，