《行政许可法》背景下的城市房屋拆迁问题

1、行政许可法背景下的城市房屋拆迁问题当前，我国城市发展迅速，城市改造、房地产开发在各大城市轰轰烈烈的展开， 而上述目标大都通过我国特有的城市房屋拆迁制度进行，但由于城市房屋拆迁涉及到诸多重大利益：被拆迁人赖以生活的环境且往往是最大宗财产；城市发展的 急迫需要；开发商的利润基础等，因此拆迁纠纷日益增多，且酿成了多起惨痛事 件，引起了社会的强烈反响，人们特别是被拆迁人纷纷质疑我国城市房屋拆迁 制度的合法性，并进而提出城市房屋拆迁制度的合宪性审查要求。由于我国违宪审查机制的不健全，上述合宪性审查请求只能表达申请人对城市房屋拆迁制度 的强烈怀疑，在现行体系下很难获得宪法救济，因此在当前条件下，对于城市房

2、 屋拆迁问题更应基于现行法律体系中作一探讨， 特别由于新近出台的行政许可 法规定，为解决这一法律及社会困境提供了亮点。一、城市房屋拆迁制度的存废问题时至今日，城市房屋拆迁制度最高法律依据仍是国务院的行政法规，但随着今年通过的行政许可法生效日期的临近，该制度将面临行政许可法的上 位法拷问，特别是行政许可法有关行政许可设定原则的规定，对国务院通过 行政法规设定该制度的合法性将产生根本性的冲击。根据国务院城市房屋拆迁管理条例第六条规定：拆迁房屋的单位取得拆 迁许可证后，方可实施拆迁。城市房屋拆迁制度的重心即在于城市房屋拆迁许可 的发放，拆迁人一旦取得城市房屋拆迁许可，许可范围的房屋被拆除势在必行，

3、即使提起行政诉讼也不可阻挡，因为根据诉讼不停止执行的行政诉讼法规定，非 法拆迁许可也会产生被拆迁人行政诉讼胜诉却可能面临房屋已被拆除的后果，至于拆迁补偿及拆迁程序的争执只是问题之末。因此，探讨城市房屋拆迁制度存废 问题的根本点在于国务院通过行政法规设定拆迁许可的合法性问题。行政许可法的目的在于“保护公民、法人和其他组织的合法权益，维护 公共利益和社会秩序，保障和监督行政机关有效实施行政管理”， 而实现这一目 的的途径主要通过“规范行政许可的设定与实施”予以实现，这是该法第一条所确认的精神。因此，国务院通过行政法规设定“拆迁许可”应受到该法约束。根据行政许可法第十二条有关行政许可设定范围的规定，

4、 我们可以看出， 国务院行政法规有权设定的行政许可， 该条第六款规定：“根据法律、行政法规 可以设定行政许可的其他事项”，也就是说除了该第十二条前五款可以设定行政 许可事项外，设定行政许可的事项范围也可由法律及行政法规制定者确定。该法赋予了国务院设定类似城市房屋拆迁许可的立法权限，因此在这一层面城市房屋拆迁制度并未面临根本性质疑。但是，行政许可法作为政府与市场、政府 与公民关系重新定位的一部重要法律，在行政许可设定问题上并未局限于合法性原则，而是基于政府与市场关系中市场机制处于基础地位的立法价值取向，开创性地规定了法律、行政法规设定行政许可的必要性原则，即该法第十三条所规定的内容。因此，国务院

5、城市房屋拆迁管理条例有关拆迁许可设定面临着行政许可法第十三条规定的根本性否定。国务院城市房屋拆迁管理条例对于城市房屋拆迁制度的宪法及法律依据 均未交待，在其第三条关于该制度的目的规定也语焉不详， 所谓的“城市房屋拆 迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善， 保护文物古迹”未 交待城市房屋拆迁应基于什么目的。不管是商业开发还是城市改造目的申请拆迁 许可，都为行政机关发放拆迁许可留下了太大的空间，为市场主体如房地产开发商实行商业开发申请城市房屋拆迁许可大开方便之门。行政许可法第十三条有关市场竞争机制可以有效调节的可以不设定行政许可的规定，实质上对出于商业开发目的申请拆迁许可的情况予以

6、否定性的目的限制。从事房地产开发的开发商需要拆除旧有城市房屋并不是不能通过市场方式予以解决，而实际上这也只能是开发商与居民之间的自愿选择才能达致的利益平衡。政府不能通过发放拆迁许 可方式代替市场主体的选择，尤其是对城市居民而言，其房屋不仅是其拥有的大 宗财产，更是其赖以生息的家园，该房屋不能仅仅以金钱予以衡量， 更应以居民 以该房屋为基础的生存状态的价值衡量为准， 这只能是城市居民在开发商提供的 条件下的自愿选择，政府不能也不可能代替城市居民的作出判断。如果是出于旧城改造、城市基础设施建设等非商业开发的考虑需要拆除旧有 城市房屋，是否政府只能采取拆迁许可方式进行呢？答案是否定的。市场经济条件下

7、，政府处理其与公民之间的关系应该首选取市场手段， 如果市场手段无法解 决，政府才能采取带有强制性质的行政手段如拆迁许可方式。这也是行政许可法第十三条也要表达的核心理念，或者说是行政许可法所规定的行政许可 设定的基本原则，任何法律、行政法规设定行政许可均应遵从这一原则。当前，许多城市出于“经营城市”目的，为了筹集城市建设资金采取低价拆 房、高价卖地的土地储备制度不仅违反了行政许可法规定的必要性原则，更 是与政府自身定位有着本质的悖离。因为政府行为不应有自身利益，只能基于公共利益。基于公共利益如城市建设的需要拆除城市房屋，也不能通过让被拆迁 人承担损失方式予以实现。被拆迁人也是公共利益的受益者，所

8、谓的公共利益不 能是虚幻的，要具体落实在每一人身上。因此，基于所谓的土地储备需要对城市 房屋实施拆迁也不具备合法性。二、城市房屋拆迁补偿的非市场化问题在现行的城市房屋拆迁制度下，一旦拆迁许可证已经发放，由于上述城市 房屋拆迁管理条例拆迁目的的缺失，导致实施拆迁许可的目的违法现象不可能 在个案中得到纠正。当前拆迁纠纷往往更多集中在拆迁补偿问题上。 由于立法审 查机制的缺位，特别是规章层次的规范性文件的上级审查机制的虚置，导致本来已为城市房屋拆迁管理条例所明确的市场价值补偿方式异化为行政单方定价。国务院城市房屋拆迁管理条例第二十四条明文规定：“货币补偿的金额， 根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积

9、等因素，以房地产市场评估价格确定。 具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”这一条款确定了拆迁补偿的市 场化原则。但是，各地实施该国务院法规的地方性法规、 政府规章甚至规范性文 件，却往往将该市场化补偿原则异化为行政机关的单方定价。目前通行的作法是政府通过规章或其他规范性文件规定拆迁房屋的土地及房屋补偿标准。不同级别的土地补偿不同的地价，而房屋的建筑安装费用也有详细的规定， 一砖一木均可 在地方政府出台的拆迁补偿办法中寻求到对应的标准，因此城市房屋拆迁管理条例所规定的市场评估价方式形同虚设，很多地方的拆迁补偿确定也根本不需 要中介机构的参与。而且，根据政府确认的被拆迁房屋明细清单即可获得拆

10、迁补 偿数额，中介机构参与评估也无多大作用。 在这种情况下，行政法规所设定的市 场补偿方式实际上就异化为行政单方定价， 根本上违反了国务院城市房屋拆迁 管理条例的规定，使得被拆迁人的财产损失没有得到依法补偿。 更有一些地方 政府出台的拆迁补偿标准多年不变，与处于刚性上涨的房地产市价格存在着较大 差距，更是大量拆迁纠纷中的焦点。上述问题的出现既有前述立法审查机制缺位的原因，也有政府获取拆迁补偿 价与土地出让价差额部分筹集城市建设资金错位目的的原因，但更深层次的，仍然是本文第一部分所阐述的是政府未能真正摆正政府与市场关系的定位所致。基于政府市场关系中市场机制起主导作用的立法价值取向，行政许可法也为解决这一问题提供了制度依据。市场经济在一定意义上即是信用经济。市场经济的运行有赖于独立、公正、 专业的中介机构，如会计师事务所、资产评估公司、律师事务所等。但是，各地 方政府出于对中介机构的根本怀疑，在制定具体拆迁补偿办法却不将拆迁房屋的 市场评估价交由中介机构完成，往往规定由房屋拆迁主管部门与价格主管部门共 同制定补偿标准，这一差之毫厘、谬以千里的制度选择导致了拆迁补偿的非市场 化问题。因此，行政许可法第十三条规定“行业组织或中介机构能够自律管 理的”可以不