房地产企业成本控制探析

1、房地产企业成本控制探析房地产企业成本控制探析，从而减少浪费损失。 组织材料合理进出场。一个项目往往有上 百种材料，所以合理安排材料进出场的时间特别重要。首先，应根据 定额和施工进度编制材料计划，并确定好材料的进出场时间 ；其次，应 把好材料领用关和投料关，降低材料损耗率。6、销售环节成本控制 引入资金成本概念，合理设计各项销售 方案，在销售价格及销售回款上做一平衡，寻求综合成本最低方案。 严控各项销售费用，做好各种促销礼品的采购、发放管理，合理选取 广告宣传媒介，提高广告宣传的投放效果，使各项销售费用产生实效。7、物业管理环节成本控制物业管理前置到设计阶段及招标环节，参与项目设计方案论证及关键

2、物资的招标等活动。由于物业管理 是直接面向业主的末端环节，对业主在物业实际使用中反馈的各类产 品缺陷最具发言权，此项安排可以减少由于设计缺陷、绝对低价招标 等而导致的后期质量成本的发生。做好备品备件的采购、保管、领用管理，提高实物使用率，减少物料浪费。提高物业服务水平，增加业主满意度，从而提高收费率，降低物业运营成本。从理论方法上构建了一种有别于传统方式的房地产企业成本管理模式。其优势表现在将 供应链管理思想引入到房地产企业的成本管理中，能将整个供应链条 的策划、设计、顾问服务、施工、材料设备采购、销售及物业管理活 动联系起来，在最短的时间内以最低的成本为顾客提供最大的价值，以赢得竞争优势。第

3、1页共11页3.5 主要负责任人应该明确责任 项目经理作为项目成本管理主要 负责人，必须及时掌握和分析盈亏状况，并迅速采取有效措施 ; 经济负 责部门必须想法设法进行有效的合同预算管理，增创工程预算收入 ; 财 务部主管工程项目的财务工作，必须通过分析财务收支进行资金的有 效调度，总而言之所有的项目管理组织成员都必须把成本控制牢牢印 入脑海中，在整个施工组织过程中精心组织，为增收节支尽责尽职。 4 总结 影响施工项目成本的因素是多方面的。施工组织设计的各项内 容的选择及确定对施工项目成本的影响尤为显著，它的内容涉及了项 目成本的各个方面。需要优化设计，根据合同工期目标、项目部所能 利用的资源，

4、合理安排进度计划 ; 资源使用计划。使各种资源既不浪 费，也不断档、充分有效。要考虑到必须的安全投入费用、质量保证 措施和成本控制措施。在实施过程中，定期比较分析，找出偏差，及 时纠偏。保证合同目标和项目成本目标的圆满完成。必须对施工组织 加以重视，同时将成本控制的概念灌输进去，降低建设成本，提高企 业的经济效益。内容简介： 如何改进成本会计教学，熟悉成本管理的基本理论等内容，都是 成本会计学科的基本功。 自会计专业设立以来，成本会计课程就被确 定为该专业的骨干课。经济越发达，企业面临的竞争越激烈，成本的 作用也就越突出。成本领先战略被广泛应用就论文格式论文范文毕业论文 如何改进成本会计教学，

5、熟悉成本管理的基本理论等内容，都是 成本会计学科的基本功。 自会计专业设立以来，成本会计课程就被确 定为该专业的骨干课。经济越发达，企业面临的竞争越激烈，成本的 作用也就越突出。成本领先战略被广泛应用就是最好的证据。因此， 会计专业的学生熟练掌握成本核算、成本会析、成本控制的方法，熟 悉成本管理的基本理论等内容，都是成本会计学科的基本功。 正因为 成本会计是会计专业的骨干课，其教育教学所起作用显得尤其重要。 但是，在现实的成本会计日常教学却不容乐观。一、成本会计教学现状1. 理论基础差，知识点的掌握分散 成本会计课程相对基础会计课 程、财务会计课程，有其独特的特点，表现在费用归集、成本分析和

6、成本控制等，同一事项有多种不同的方法可以试用。例如，辅助生产 成本的分配方法就有直接分配分法、顺序分配法、交互分配法、代数 分配法、计划成本分配法等多种方法。在实际教学中，有学生对单个 计算方法掌握得比较好，但对每一种方法在什么情况下适用则了解得 不透，对每种方法在最终形成的成本信息中所发挥的作用也没有系统 的认识。账证意识模糊，成本核算流程无法更好地应用到实践中去 计算量 大，并且是大量的计算表格，是成本会计课程区别于其他会计专业课 的特点。传统的成本会计教学只重视各种费用成本的计算，忽视了会 计凭证的制订，导致成本核算的各个环节无法像其他会计课程那样衔 接紧密、条理清晰。3. 只重于算，轻

7、于管理 传统的教学模式，只重视如何核算成本， 却忽视了成本分析。在很多情况下，数字只能说明表面现象，远不能 说明实质问题。会计实践证明，成本会计只算不管，就失去了它存在 的意义。成本会计算成本只是基本的职能，通过算成本，利用成本资 料进行分析，并找出降低成本的途径，这才是成本会计的根本。只有 通过分析现有的成本数字，才能比较，才能发现更深层次的问题，才 能更有利于降低成本。二、成本会计传统教学出现弊端的原因分析1. 只注重理论，不注重实践 现有的课堂教学以传授知识为主，以 教师为主，以课本为中心 ; 重知识传授，轻能力培养，其实质就是理论 教学。成本会计是一门实践性很强的应用性学科，其培养学生

8、的实践 能力，解决实际问题。这才是成本会计教学的最终目的。教学目的与教学形式、教学手段不匹配，制约了成本会计教学的 质量 成本会计教学不应仅仅立足于如何解决会计主体核算成本，还应 解决会计主体如何利用成本进行分析，解决会计主体在实际经营中如 何去降低成本，更好地发挥成本领先战略。在传统的财会教学中，相 关的部门只要求完成教学任务，通过考试达到教学目的，而学生根本 不了解成本核算的实质，只是为了完成学分或应付考试而学习，是为 了学而学，效果很不明显。3.现实的成本会计实践教学形式和手段，不利于培养学生的实践 能力和创新精神 现时的成本会计实践教学的主要形式包括模拟实验和 会计专业实习。其中，成本

9、会计模拟实验被融于财务会计模拟实验之 中，而且仅对生产费用分配和产品成本核算进行模拟实际操作。所 以，教师只能完成传授知识的任务，却无法实现使学生具备获取知 识、应用知识和创造知识能力的教学目的。三、如何改善成本会计教学 针对传统教学模式中的存在这些问 题，笔者认为，可以从以下几个方面进行改进：1. 从教学观念上进行改变 从思想观念打破传统成本会计教学方 式，使教学模式发生实质性变化。 建立职成本会计理论教学和实践教 学同步进行的教学模式。注重以完成成本会计教学内容、以教学目的 为出发点，将实践教学的各种形式和手段，在成本会计理论教学的事 前、事中和事后进行广泛有效的应用。 通过请进来、走出去

10、的方法， 使学生能够更好地了解社会、认识社会，以便将来能够更好地适应社 会、服务于社会。具体做法是：为了使学生将课堂上学到的书本知识尽快地转化为服务于社会的 一种能力，学校应定期从有关厂矿企业聘请有实际工作经验的一线财 会人员，来学校给学生讲授会计实验课。同时，利用寒暑假时间让学 生深入厂矿企业的财会部门调研实习，实习结束，每位学生将自己的 收获以调查报告形式在同学之间交流，以增强学生的实际应用能力和 综合素质。 力求实践教学形式和效果的高度统一。目前，成本会计实 践教学普遍采用的形式和手段有校内模拟实训、校外单位实习、单元 练习、撰写论文等 ; 但是，情景教学、演示教学、案例教学、社会调 查

11、、课题设计等实践教学形式和手段尚未得到广泛有效采用，必须加 强这些形式和手段在成本会计实践教学中的应用。 积极开展多层次、 多环节的实践性会计教学法。所谓多层次、多环节实践性会计教学 法，就是指在会计专业教学过程中的不同层次、不同环节增加与之相 适应的会计技能训练，以便提高实践性教学的质量。这种方法是针对 目前会计专业课程由浅入深，由低级向高级，即初级会计、中级会 计、高级会计这种现实存在的层次结构而提出来的。如何改进成本会 计教学多环节是指在同一层次的不同阶段开展与之相对应的会计实际 技能训练，具体的做法是会计专业的大学生在校期间的会计实践性训 练由三个主要层次和同一层次的多个环节组成。进行

12、成本控制是当前化工企业面临不利的经济形势下的必然举 措，能否对产品成本进行有效控制是化工企业生存和发展的重要保 障，针对当前我国化工企业在成本控制中存在的问题进行出发，深入 分析并提出关键词：浅议,商业,银行成本关键词：财务管理,企业集团，模式附送：房地产企业财务风险分析及预警初探 （1）房地产企业财务风险分析及预警初探（1）以房地产企业为例，对企业财务风险进行预警分析，早期预测投资 者无力偿还债务的可能性和企业破产的临界值。一、引言 在全国房地产行业快速发展的同时，房地产行业的风险 也逐渐显现，引起了专家学者的关注。中国指数研究院常务副论文格式论文范文毕业论文【摘要】以房地产企业为例，对企业

13、财务风险进行预警分析，早期预测投资 者无力偿还债务的可能性和企业破产的临界值。一、引言 在全国房地产行业快速发展的同时，房地产行业的风险 也逐渐显现，引起了专家学者的关注。中国指数研究院常务副院长黄瑜 在中国经济前瞻论坛上指出，“十五”期间我国房地产行业表现出四方第6页共11页面的问题:资金来源相对单一 ,银行风险大 ;房价增长过快 ,价格和市场 风险偏高 ; 城市开发过快 , 土地成本升高 ; 粗式开放经营 , 耗能过大。 房 地产业的风险 , 概括起来主要包括政治风险、政策风险、经济风险、市 场风险、自然风险、利率风险、技术风险、经营风险等 , 这一风险分类 虽便于描述 , 但给定量分析带

14、来了一定困难。有的学者把房地产业的风 险划分为商业风险和财务风险 , 则便于在风险分析中做到定性定量相结 合, 静态动态相补充。 在企业风险研究分析中 , 早期的风险测度方法主 要考虑投资者无力偿还债务的可能性 , 因此风险测量师从财务可行性模 型出发。随着资金时间价值日益受到重视 , 总投资内部收益率和股本内 部收益率成了风险分析重点 , 从而开始对内部收益率的各因子加以细分 出现了敏感性分析。但这些模型和分析方法 , 都只是分离地给出各个指 标, 没能为决策者提供一个判断标准和预警信息。为进一步深入研究分 析房地产企业的经营风险并做出及时预警 ,拟从定量分析的角度 , 探索 运用 Z 模型

15、风险分析法 , 对房地产企业的财务风险分析及预警进行初步 尝试。Z模型最早是由美国学者 Altman于20世纪60年代中期提出， 用以计量企业破产的可能性 ,在实际运用中 , 模型得到了逐步补充完 善。其分析模型如下 : 式中 , Z= 判别函数值 ,X1= 营运资金 资产总 额,X2=留存收益 资产总额,X3=息税前利润 资产总额,X4=股东权益 账面价值总额 负债账面价值总额 ,X5= 销售收入 资产总额 企业破产 临界值: Z 【】 高校后勤集团公司的发展，受到了多方面的制约，其中财务管理 与核算的运行机制与实际情况存在诸多不适应便是一个方面。针对存 在的一些问题，从集团公司财务模式的设

16、置、财务构架及工作目标、 财务核算方法和加强财会队伍建设论文格式论文范文毕业论文【摘要】 高校后勤集团公司的发展，受到了多方面的制约，其中财务管理 与核算的运行机制与实际情况存在诸多不适应便是一个方面。针对存 在的一些问题，从集团公司财务模式的设置、财务构架及工作目标、 财务核算方法和加强财会队伍建设四个方面进行了探讨。【关键词】高校后勤 财务管理 问题 对策 近年来，随着后勤社会化改革 的深入，大多数高校后勤管理体制在原有的基础上都相继成立了后勤 集团公司，其管理体制与运行机制的一系列社会化改革不同程度地取 得了阶段性成果，积累了成功经验，也存在失败的教训，同时还出现 了许多新情况、新问题。

17、针对后勤企业及其内部之间经济关系的复杂 化，筹资渠道的市场化，利益分配的多元化等特点，对后勤集团公司 财务管理也提出了新的要求和任务。为实现公司及内部各实体自主经 营、独立核算、自负盈亏、自我约束、自我发展的目标，在财务管理 体制和运行机制上应有所创新和突破。一、高校后勤集团公司财务现状及存在的问题 高校后勤社会化 改革，由于经营活动的需要和后勤集团自身发展的要求，虽然大多数 后勤经营实体在企业财务管理方面，依照企业管理体制和运行机制进 行，但通过近年来的实践看，仍存在以下问题：1. 核算体系不完善 由于高校经营实体的行业特征，目前尚无统 一的行业财务管理办法，导致财务人员对实际工作中各类问题

18、理解存 在偏差，最终形成的核算方法也不尽相同，加之相互之间的交流与沟通甚少，自身的学习不够，对一些特殊问题的处理形不成统一的合理 意见。例如：在新会计制度出台后，会计科目设置及科目余额的结转、财务报 表的编制、原事业性固定资产折旧管理等等，这些问题的实际操作解 决的好坏，直接影响着财务核算及财务信息的真实性和有效性，因此 迫切需要建立适合后勤集团财务管理需要的核算体系。成本管理不健全 由于高校后勤财务人员及领导受原事业体制不 注重成本管理的影响，成本意识淡薄，缺乏成本约束机制，在整个经 营过程中难以健全成本管理机制、完善成本监督体系。最终导致企业 和单位产品及服务成本不真实，管理效益低下，经济

19、资源不能合理配 置。3. 财务分析滞后 现代财务管理要求的不仅仅是简单的记录与核 算，更为重要的是通过记录与核算所反映的数据，利用科学现代的分 析手段，深入分析和透视数据本身的意义和内涵，为经营管理者提供 全面的、有效的财务信息和决策依据。目前后勤财务管理部门对财务 分析滞后，甚至缺乏分析，这在很大程度上，导致了财务管理难以发 挥企业经营管理发展中的重要作用。4. 资金控制不到位 由于高校后勤在资金的运用管理方面受诸多 因素的影响，难以发挥有效的监督和约束作用，导致管理措施不得 力，制度落实不到位，存在资金投向不合理，利用效率低下，甚至出 现重复性投资而造成滥用资金等现象。这就要求我们充分利用和发挥 资金流动性强、容易增值等优点来进一步创造经济效益，这也是现代 企业管理所强调的核心问题。5. 财会人员的业务素质有待进一步提高 由于高校后勤财务管理 队伍整体素质偏低，业务水平不高，所以最终表现在实际工作中，随 意性强，法制观念淡薄，原则性差，加之没有成文的职业道德规范， 不规范的操作行为的存在，大大削弱了财务管理的严肃性，使应有的 财务管理与核算职能得不到充分有效的发挥。二、加强财务管理与核算的