房屋重置成新价评估技术标准

1、房屋重置成新价评估技术标准0813重置成新价评估标准8/13第-7 -页1-4 未列入的项目6北京市房屋重置成新价评估技术标准第二章平房、中式楼房重置成新价评估6目 录第一章总 则51-1 立法目的和依据51-21适用范闱及重置成新价定.义51-3估价技术路线 52-1、估价路线、部件及分值 62-2、标准间52-3、计算公式：7(1)砖木结构房屋7(2)砖混结构房屋8(3)中式楼房92-4、房屋部件计分表 9(1 )屋面计分表9(2)屋架计分表 13(3)墙身计分表17(4)门窗计分表21(5)顶棚计分表22(6)地面计分表 24(7)装修计分表27(8)设备计分表31(9)附属物计分表35

2、2-5、柱高差率表382-6、砖木结构房屋成新评定说明392-7、砖木结构房屋成新折余率表412-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明.4 22-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表4 32-10、块料面层成新评室说明.432-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表 4 52-13、砖混结构房屋使用年限折余率表4 82-14、砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表.492-15、附属物据实估价表.5 22-16、树木估价表 53第三章 楼房重置成新价评估.533-1、计算公式543-2、楼房基本价格表54(1)住宅楼房基本价格表54(2)非

3、住宅楼房基本价格表553-3、楼房折余率： 56(1)楼房成新评定说明56(2)楼房直线折旧参数说明表483-4、增项价格：58(1)增项价格表59(2)增项成新评定说明5 93-5、区域系数：613-6、装修及附属物重置成新价的评估61第四章附则614-1、规定价格与实际偏离的情况61第一章总 则1-1立法目的和依据为规范本市房屋重置成新价评估 行为，合理确定各类房屋的重置成新 价，根据建设部房地产价格估价规 范，特制定本标准。1-2适用范围及重置成新价定义本标准适用于本市各类房屋重置 成新价的评估。房屋拆迁中所称重置成新价，是指用 估价时点的建筑材料和建筑技术，按估 价时点的价格水平，重新

4、建造与估价对 象具有同等功能效用并且在相同成新 状态下的建筑物的正常价格。1-3估价技术路线本标准采用成本法测算。1-4未列入的项目本标准未列入的项目，可参照估价 时点的市场价格结合该项目具体情况 进行评估。第二章平房、中式楼房重置成新价评 估2-1、估价路线、部件及分值平房、中式楼房重置成新价的评估采 用分部件按条件计分、依成新折扣的办 法计算房屋总分，再按规定的分值计算 房屋价格。房屋的组成部件包括：屋面、屋架、 墙身、门窗、顶棚、地面、装修、设备、 附属物等九类。前六类部件以标准间为 单位按条件计分，后三类部件依实际数 量按条件计分。各部件分数分别见屋面计分表、屋架 计分表、墙身计分表、

5、门窗计分表、顶 棚计分表、地面计分表、装修计分表、 设备计分表、附属物计分表。标准间计 分的各类部件，一间房屋内条件不同 的，按比例计分。各类部件未列入的项 目，可参照分数相近的项目计分或据实 估价。分值由市国十房管局公布。2-2、标准间房屋的标准间：平房为建筑面积 20平方米，中式楼房为建筑体积 60立方 米。其计算公式为：(1)平房标准间数=建筑面积+20(2)中式楼房标准间数=房屋基底面积X柱高+ 602-3、计算公式:(1)砖木结构房屋房屋及附属物重置成新价=屋面分 数+屋架分数+顶棚分数+地面分数 + (墙身分数+门窗分数)x柱高差 率X标准间数X成新折余率+装修 分数X成新折余率+

6、设备分数X成新 折余率+附属物分数X成新折余率 X分值+附属物据实估价成新折余率的确定：按石专木结构房 屋成新评定说明和砖木结构房屋 成新折余率表执行；在房屋各部件 计分表附计栏中另有规定的，依其规 定；计残值的，按各类房屋折余率表计算；不计残值的，按成新百分 比计算。柱高差率的确定：按柱高差率表 执行。附属物据实估价按附属物据实估价 表执行。（2）砖混结构房屋房屋及附属物重置成新价=屋面分 数+屋架分数+顶棚分数+地面分数 + （墙身分数+门窗分数）x柱高差 率x标准间数x （成新折余率+使 用年限折余率）+2+装修分数x成新重置成新价评估标准 8/13第-8 -页折余率+设备分数X成新折余

7、率+附 属物分数X成新折余率><分值+附 属物据实估价成新折余率的确定：按砖混结构完 损等级评定说明及折余率表执行； 使用年限折余率的确定：按砖混结 构房屋使用年限折余率表执行；在 房屋各部件计分表附计栏中另有规 定的，依其规定。柱高差率的确定：按柱高差率表 执行。附属物据实估价按附属物据实估价 表执行。(3)中式楼房房屋及附属物重置成新价=(屋面 分数+屋架分数+顶棚分数+地面分 数+墙身分数+门窗分数)x标准间 数x成新折余率+装修分数x成新折 余率+设备分数x成新折余率+附属 物分数x成新折余率x分值+附属 物据实估价成新折余率的确定：按石专木结构房 屋成新评定说明和砖木结构

8、房屋 成新折余率表执行；在房屋各部件 计分表附计栏中另有规定的，依其规 定；计残值的，按各类房屋折余率重置成新价评估标准 8/13第-9 -页表计算；不计残值的，按成新百分 比计算。附属物据实估价按附属物据实估价 表执行。2-4、房屋部件计分表(1)屋面计分表项目说明简 称单 位分 数后琉璃瓯L各种釉子的琉 螭瓦瓦1间102.18重置成新价评估标准8/13第-19 -页筒瓦筒瓦卜满铺望 板、油毡瓦2间29.14筒瓦筒瓦卜满铺席 箔瓦3间17.71合瓦合瓦卜满铺望 板瓦4间29.36合瓦合瓦卜满铺席 箔瓦5间18.79石板瓦石板瓦卜满铺 望板、油毡瓦6间26.55石板瓦石板瓦卜满铺 席箔瓦7间1

9、9.10水泥 瓦水泥瓦卜满铺 望板、油毡瓦8间16.06水泥瓦水泥瓦卜满铺 席箔瓦9间10.80下 £ 后 隹十插 瓦有无合瓦边稍 垄不予区分灰 瓦1间9.58仰瓦 灰梗 L有无合瓦边稍 垄、分间垄不 予区分灰 瓦2间8.87£棋盘心前坡合瓦后坡 青灰及前后棋 盘心，屋脊及 分间垄为合 瓦，其余为青 灰灰 瓦3间11.82棋盘心前坡合瓦后坡 棋盘心灰 瓦4间15.51方 停 值清灰 领不分平顶、坡 顶，含麦壳灰灰1间6.68i焦渣 匝不分平顶、坡 顶，含泥顶灰2间3.86衽、/匕: 饭吐停值:现浇 版各种现浇的钢 筋混凝土屋面浇间19.53:槽型 版预制槽型板预1间23.8

10、6i圆孔 板预制圆孔板预2间16.77加气板预制加气板预3间14.37丰后隹玻璃 钢各种钢性玻璃 坡顶屋面玻 坡间9.16玻璃 钢各种钢性玻璃 平顶屋面玻 平间7.75冰板1油毡木板上铺油 毡、石子坡顶 屋面板 毡 坡间11.16木板 油毡木板上铺油 毡、石子平顶 屋面板 毡 平间8.89铅铁镀锌瓦楞铁下 铺望板、油毡铅1间皿98铅铁镀锌瓦楞铁下 铺席箔铅2间10.20铅铁干挂黑铁板铅3间6.78石棉 瓦石棉瓦卜.铺望 板、油毡石 棉1间11.80石棉 瓦石棉瓦卜.铺席 箔石 棉2间6.18干挂瓦小屋架干挂水 泥瓦、石棉瓦干 挂 瓦间3.16附计:一、屋面包括望板、席箔以上各种面层 和各种屋脊

11、。二、平顶屋面上铺设花砖、水磨石等块 料面层的，除按平面屋面计分外，另 按地面所属项目的80%计分，并随 房折旧。三、用条砖、方砖、瓦笆替作望板、席 箔的，按席箔计分。四、利用地下室顶面作房屋地面的，分 别按以下计算：（一）在地下室顶面上做木地板的，按 地下室顶面和木地板所属项目分 别计分。地下室顶面为木地板又作 上层地面的不重复计分。（二）在地下室顶面上铺设花砖、水磨 石等块料面层的，除按平面屋面计 分外，另按地面所属项目的 80% 计分。（三）在地下室顶面上做水泥、焦渣地 面的，即视为地下室屋面，房屋地 面不再计价。五、其他屋面，如石棉瓦、铅铁顶、玻璃 钢顶、木板油毡顶按灰瓦房折旧；彩 色

12、瓦楞铁屋面并入铅1。（2）屋架计分表项目说明简 称单位分 数后薛七橡棺高级做法中 架1间36.3七橡 琏普通做法中 架2间26.47叁五橡 鸵高级做法中 架3间22.93五橡 棺普通做法中 架4间18.05平台棺五橡局级做法平 相1间14.04平台棺五橡普通做法平 相2间13.23平台 棺四橡普通做法平 相3间10.57平台棺二橡普通做法平 相4间8.92硬山 搁楝七橡以上、进 深大于8米硬1间11.4硬山 搁棵七楝、进深大 于6米硬2间9.19硬山 搁棵五橡、进深大 于4米硬3间7.53硬山 搁棵四楝、进深三4米硬4间5.34与木屋 架跨度三6米人 架1间9.60、木屋喋16米跨度三8米人

13、架2间12.98木屋架8米跨度三10米人 架3间16.58小型 木屋架屋架间距1米 以内人 架4间8.56钢木 屋架跨度三6米人 架5间9.50钢木 屋架6米跨度三8米人 架6间12.78钢木 屋架8米跨度三10米人 架7间17.05小型钢木屋架屋架间距1米 以内人 架8间8.90碧后4钢屋 架跨度至6米， 角钢橡，石棉 瓦屋面钢 架1间11.68q钢屋理16米跨度三9米，角钢橡， 石棉瓦屋面钢 架2间17.55钢屋架9米跨度三 15米，角钢 橡，石棉瓦屋 面钢 架3间23.28钢屋架跨度至9米， 大型屋面板钢 架4间17.55钢屋架9米跨度15米.大型三屋钢 架5回28.56面板钢屋架跨度1

14、5并大型屋面板r-5钢 架6间39.48叁 杉q钢硅 握架K跨度三9米钢 混1间5.40闹碎 梁9米跨度三12米钢 混2间18.95钢碎 梁12米跨度三15米钢 混3间22.57附计：一、中式屋架高级做法：材质为松木：楝直径不低于25cm ,柱、沱直径不低干40cm ,三间房两架跨空相，两 架排山棺，楝、柱见圆，楝带垫板、 垫防，前后檐椽带飞头。二、屋架计分表中分数仅指房屋屋架全为同一屋架时分数，当有不同屋架 时，则分别按比例计分。三、平台沱与腊阡沱不予区分。四、中式花没有柱子，按木屋架计分。(3)墙身计分表项目说明简 称单位分数缸砖 墙全部缸砖垒砌缸间58.23细磨 砖墙整个墙身外部细 磨砖

15、呈砌)兰整砖 衬里磨1间68.52细磨 砖墙整个墙身外部细 磨砖垒砌，碎砖衬 里磨2间49.13磨砖 棋盘 心山墙四框、坎墙、 后檐卜碱为细磨 砖)碎砖衬里磨棋间43.16粗磨 砖墙粗磨砖垒砌，兰整 石专衬里粗 磨1间52.65粗磨 砖墙粗磨砖垒砌，碎砖 衬里粗 磨2间33.26整砖 墙红砖墙、矽酸盐砖 墙，满门窗红 整1间26.87整砖 墙红砖墙、矽酸盐砖 墙，半门窗红 整2间28.28整砖 墙红砖墙、矽酸盐砖墙，一门一窗红 整3间29.62二石专墙兰砖墙，满门窗兰整1间30.82二砖墙兰砖墙，半门窗兰整2间32.23二砖墙兰砖墙，一门一窗兰 整3间33.57半整 砖墙四框整砖、外整里 碎、

16、整传卜碱、烟 灰砖、焦渣砖、空 斗石专半 整间23.88碎砖 墙全部碎砖垒砌，两 腿整砖碎间19.74虎皮 石墙虎皮石墙，水泥沙 浆勾缝，满门窗虎1间23.58虎皮 石墙虎皮石墙，水泥沙 浆勾缝，半门窗虎2间24.58虎皮 石墙虎皮石墙，水泥沙 浆勾缝，一门一窗虎3间25.75附计：一、各类墙身包括基础、墙檐、女儿墙二、磨方砖贴棋盘心的按磨砖墙计分。三、墙身下碱为虎皮石的分别按比例计分。四、房屋台基高度调整系数:台基局度调整系数台基高度<0.3米1.00.3米三台基高度<0.5 米1.10.5米三台基高度<0.8 米1.20.8米三台基高度<1.0 米1.31.0米三台

17、基高度<1.3 米1.41.3米名台基高度<1.5 米1.51.5米呈台基高度1.6重置成新价评估标准8/13第-2 20 -页<1.8 米1.8米三台基高度<2.0 米1.7台基高度二2.0米1.8说明：台基高度指从院内地面 到房屋室内地面的高度。五、房屋组合调整系数组合间数（宜然回）调整系数一间1.50二间1.30三间1.00四间0.96五间0.92六间0.88七间0.84八间0.80九间0.77十间0.75人间10.73十二间0.71再每增加一间递减0.01六、勾连塔房屋，按墙身调整后分数的80%计分。(4)门窗计分表项 目说明简 称单位分 数中 式中式，雕刻精细

18、、 完整、带帘架、有 心屉中1间17.35中 式中式，部分雕刻或 制作精细中2间15.69塑 钢塑钢门窗，双玻、 含纱塑钢1间15.69塑 钢塑钢门窗，单玻、 含纱塑钢2间13.58塑 钢重置成新价评估标塑钢门窗，其他准 8/13塑钢3第-2间1 -页10.66铝 合 金铝合金门窗，双 玻、含纱铝1间14.55铝 合 金铝合金门窗，单 玻、含纱铝2间12.06铝 合 金铝合金门窗，其他铝3间9.37木 门 囱木门窗，两玻一纱 或,被一纱巾鱼 磷板，满门窗木1间11.71木木门窗，两玻一纱木2间8.5门囱或一玻纱市鱼 磷板，半门窗8木 门 囱木门窗，两玻一纱 或,被一纱巾鱼 磷板，一门一窗木3间

19、6.56其他门窗一玻纱、两玻无 纱、钢门窗，满门 囱其他1间7.24其他门窗满玻无纱或半玻 璃门窗或一门一 囱其他2间5.42重置成新价评估标准 8/13第-2 2 -页、各类门窗单独计算时均按瓦房折 旧，与房屋同时折旧时随房折旧。:、地下室带铁栏杆的小窗仍按小窗 所属项目计分，铁栏杆不另计。附计:、带护窗板门窗仍按所属项目计分， 护窗板不另计。(5)顶棚计分表项目说明简 称单位分 数钙塑轻钢龙骨，钙塑棚间9.板顶板，铝扣板100棚重置成新价评估标准8/13第-2 9 -页钙塑 板顶 棚木龙骨，钙塑板棚2间5.77石膏 板顶棚轻钢龙骨，石膏 板棚3间8.90石膏 板顶棚木龙骨，石膏板棚4间5.

20、47石膏 板顶棚铁丝吊石膏板棚5间1.58二合 板顶 棚三合板带压条顶 棚，刷清漆棚6间9.88纤维 板顶 棚纤维板顶棚，刷 调合漆棚7间6.09木丝 板顶棚木丝板顶棚，刷 乳胶漆棚8间5.89PVC顶棚PVC顶棚棚9间4.00抹灰 顶棚板条抹灰，带高 级装饰线棚10间4.34抹灰 顶棚普通板条抹灰棚11间4.29抹灰 顶棚苇箔抹灰棚12间3.48纸顶棚纸顶棚棚16间0.63附计：一、抹灰顶棚、纤维板顶棚、木丝板顶 棚、石膏板顶棚、纸顶棚随房折旧。二、三合板顶棚、钙塑板顶棚按木装修 折旧。三、预制板勾缝喷浆不计顶棚。(6)地面计分表项目说明简单分称位数高级红檀、柚木、花板间42木地梨等高级实木

21、地1.5板板6细木柞木、水曲柳等板间32地板各种硬木地板2.55普通红松木地板板间24地板3.58粗木松木或其他木质板间16地板粗劣的木地板4.02复合复合木地板扳回15木地5.6板6花岗高级光面花岗J-JU 冈间40石岩，天然，尺、1.0八/、50cm 50cm花岗普通花岗岩，冷J-JU 冈间25石然2.38大理石高级大理石，上 然，尺寸不小于50cm 50cm理1间28.0大理石普通大理石，上然理2间16.1大理石拼碎大理石，E 然理3间8.96水磨石预制水磨石磨1间8.85水磨石现制水磨石，嵌 条、美术磨2间7.41水磨石现制水磨石普通磨3间5.19拼花 马赛 克拼制成各种美术 图案的马

22、赛克赞1间8.86马赛克普通马赛克赞2间7.42耐酸石专沥青粘贴耐酸砖 地面酸间20.24缸砖高档缸砖，含仿 造花岗岩、大理 五缸1间8.09缸砖普通缸砖、锦砖、 磁砖、防滑砖、 花砖、玻化砖缸2间6.09塑料 地石专聚氨乙烯塑料地石专塑1间3.86塑料 地石专石英砂塑料地砖塑2间5.45细方石专经砍磨加工的方 石专方1间10.55粗方石专未经砍磨加工的 方石专方2间5.46水泥石专仿方砖水泥地面地1间2.7水泥普通水泥地地2间1.87礁渣白灰礁渣打实轧 光礁间1.58条砖条间1.石专67条石条间28石.01碎砖碎间0.63附计：一、水泥地分格与不分格不予区分。二、散水不计、甬路按实际面积依院

23、地 计分。三、台阶按投影面积依院地计分。四、廊瓦房室内与廊子为不同地面时按其比例分别计分。五、地面计分含踢脚板。(7)装修计分表项目说明简 称单位分 数大街 门街门在门道中间 脊橡F,标准间 面积10.8平方 米门1槽54.8中街街门在门道前檐门2槽41门橡卜或较小街门 二面砌砖并雕花 者，标准间面积 9平方米.33小街 门小街门，三面砌 粗磨传，标准间 面积9平方米门3槽15.02格扇硬木六抹，雕刻 精细格1M29.21格扇红利 雕亥黄杨等，J较差格2M24.73格扇晋川地骞，木格扇及落格3M21.33隔断五合板隔断、包 镶门隔1M20.92隔断三合板隔断、包 镶门隔2M20.74隔断轻钢龙

24、骨石膏板 隔断隔3M20.62隔断木龙骨石膏板隔4M20.37隔断单砖（整传12）隔5M20.36隔断整砖24隔6M20.77隔断碎砖隔7M20.35隔断空心砖隔8M20.35隔断木龙骨纤维板隔 断半玻璃门隔9M20.36隔断板条苇箔抹灰隔 断隔10M20.21护墙 板五合板带压条护1M20.66护墙 板三合板带压条护2M20.60油沟 护墙护3M20.10壁纸 护墙护4M20.14壁布 护墙高级布料护5M20.44壁步 护墙一般布料护6M20.22大理石贴面高级大理石贴面大理石1M24.01大理石贴面I大理石贴面大理石2M22.06锦砖 贴面高级锦砖锦砖1M20.55锦砖 贴面晋北目锦砖锦竹

25、2M20.40马赛克贴面马赛克M20.38重置成新价评估标准8/13第-3 4 -页水磨石贴面水磨石M20.50花岗石高级花岗岩贴面花岗岩iM24.76花岗石晋北I花岗岩贴面花岗岩2M24.76水刷 石水刷石、干粘石水 刷 石M22.76假石假石M20.30顶棚 灯孔晋北 灯孑I面层顶棚筒L灯孔1个0.04顶棚 灯孔金属基层轻钢龙 骨筒灯孔灯孔2个0.07顶棚 灯槽木基层顶棚灯槽灯槽1M0.28顶棚 灯槽金属基层轻钢龙 骨顶棚灯槽灯槽2M0.41窗帘 盒松木窗帘盒带木 窗帘棍窗帘盒1M0.46窗帘 盒硬木窗帘盒带木 窗帘棍窗帘盒2M0.70窗帘 盒松木窗帘盒带金 属轨道窗帘盒3M0.59窗帘

26、盒硬木窗帘盒带金 属轨道窗帘盒4M0.83挂镜 线硬木挂镜线挂镜线1M0.07挂镜 线松木挂镜线挂镜线2M0.05挂镜线石膏挂镜线挂镜线3Mo05挂镜 线塑料挂镜线挂镜线4M0.02三、格扇、护墙板单独折旧。四、除以上二、三两项外，其他墙面装 饰均随房折旧。五、各种灯孔、灯槽均随顶棚折旧。六、中式楼房的楼梯不单独计价，但楼 梯间面积并入楼房间数计价，并随房 折旧。附计：一、街门按门道屋面所属类别随房折 旧。二、各种墙身贴面均按新旧程度单独 折旧，不留残值。(8)设备计分表项目说明简 称单位分 数管道上水管和下水 管管1份3.00普通浴盆不分规格，不 分种类盆1个2.43卫 生 间浴盆 炕浴盆周

27、边砌筑 及贴面浴 盆 炕个0.90陶瓷洗脸盆不分规格盆2个1.02坐式大便器含水箱恭 桶个0.73蹲式大便器含水箱蹲个0.坑70立式小便器小便池1个1.04挂式小小便池2个0.41淋浴 器淋浴个0.22地漏地漏个0.14简 易 J2 生 间陶瓷洗脸盆不分规格，含 上下水管个1.22洗手盆不分规格，含 上下水管个0.95蹲式大不分规格，含 上下水管个1.76坐式大不分规格，含 上下水管个2.19立式小便器不分规格，含 上下水管个1.50挂式小便器不分规格，含 上下水管个1.56淋浴 器不分规格，含 上下水管个0.54地漏个0.14水 池陶瓷池不分规格，含 上下水管及水 嘴池1个1.37水磨 石池

28、不分规格，含 上下水管及水 嘴池2个1.15水泥 池不分规格，含 上下水管及水 嘴池3个0.80暖 气四柱 铸铁包括室内、外 管道及暖气炉气1M20.30板式 钢制包括室内、外 管道及暖气炉气2M20.24其他包括室内、外 管道及暖气炉气3M20.20室外上水管室外镀锌管铺 设，不分规格管2M0.70室外下水管室外缸瓦管铺 设，不分规格管3M0.80其 他 设 备室外下水管室外钢管铺 设，不分规格管4M1.00自来水表井包括表井及安 装水 表 井份2.00砖化粪池容积大小3立 方米化粪池1座5.50简易化粪池容积小于3立 方米化粪池2座1.85渗井井底面积6平 方米以上，砖砌渗井座3.33水落

29、 管水 落 管M0.14水漏 斗水 漏 斗个0.20檐沟檐 沟M0.13普通 灯包括线、开关、 灯泡、灯罩及 插座等灯1份0.50荧光 灯包括线、开关、 灯泡、灯罩及 插座等灯2份1.00电表包括箱、盘、 闸、保险等电 表个0.58附计：一、卫生设备分普通卫生间和简易卫 生间两种，凡装有浴盆、洗脸盆和大 便器三件以上的，按普通卫生间计 分，其他按简易卫生间计分。二、普通卫生间室内上下水管道单独 计分，设备按实有项目计分。三、简易卫生间设备按实有项目计分， 室内上下水管道不单独计分。四、各种卫生设备和上下水管道的零 配件均不单独计分。重置成新价评估标准 8/13第-3 5 -页五、卫生间内非固定

30、设备不予计分。六、照明灯具中的各种花灯均视为非 固定设备，不予计分。七、暖气按建筑面积计算(含暖气片、 暖气管及锅炉等)。八、灯、水、暖气等设备均按新旧程度 计算折旧，不留残值。九、实物不符合表中所列标准的，可根 据实际情况打折扣。(9)附属物计分表项目说明简 称单位分 数重置成新价评估标准8/13第-3 7 -页屏风木质较好油饰精门槽13门细的屏风门，面 积5平方米4,26随墙单扇或双扇小街门槽7.院门门或粗略的屏风 门，面积9平方 米502门门楼磨传腿、筒瓦顶、 门楼高2.4米、 面积达3平方米门 楼1座29 .89门楼整砖腿、水泥瓦 顶、门楼高2.4 米、面积达3平 方米门 楼2座12

31、.99门楼碎砖腿、灰平顶、门座11门楼高2.4米、楼.5面积达3平方米34垂花有雕饰、楣子和垂M22门座凳12.00垂花无雕饰、无楣子、垂M15门无座凳22.00铁板包括铁栅栏门、门面积达4平方米门座11门6,40整砖整砖基础整砖墙整M0.院墙279半整整传卜碱或整传半M0.墙砖墙垛、碎砖墙或棋 盘心整240虎皮石墙虎皮石墙虎M20.31花岗石光面花岗岩石块花J-JU 冈石M21.85院条石砍剁整齐的条石条石M21.20大理整大理石大M1.地石理石227水磨石预制水磨石磨1M20.43水磨石现制嵌条美术水 磨石磨2M20.36水磨石现制嵌条普通水磨石或不嵌条水磨石磨3M20.30拼花 岗岩拼碎

32、花岗岩石块拼1M20.36拼大理石拼碎大理石块拼2M20.28拼水 磨石拼碎预制水磨石 块拼3M20.20水泥 格砖预制水泥格砖格 砖M20.13附计：一、屏风门、随墙门依其质量分别按瓦 房、灰瓦房折旧。二、门楼1、门楼2按瓦房折旧，门楼3按灰瓦房折旧。门楼面积小于 3 平方米的按比例计算。三、铁板门按成新计算，不留残值。门 面积小于4平方米的按比例计算。2-5、柱高差率表柱高与立面条柱高（米）件标准间 分数百分 比（%）3.0100.03.0与立面 条件标 准间分 数百分 比（%）100.03.1104.72.995.5四、各种院墙包括基础和墙帽方砖粗幔方砖、预制 水泥砖方 石专M20.19

33、条砖条砖、水泥地、 焦渣砖条M20.08重置成新价评估标准 8/13第-3 8 -页五、各种院墙均按成新计算，不留残 值。六、各种院地均按成新计算，不留残 值。重置成新价评估标准8/13第-3 9 -页3.2109.72.891.23.3114.92.787.13.4120.32.683.13.5126.02.579.43.6132.02.475.83.7138.22.372.43.8144.72.269.13.9151.62.166.04.0158.82.063.04.1166.34.2174.14.3182.14.4191.04.5200.02-6、砖木结构房屋成新评定说明一成新：墙身大部

34、分碱坏，木料腐朽, 门窗不整，屋顶屈曲不平，虽然能勉强 支持，已属危险建筑，濒于倒塌者。二成新：屋顶多次抹灰，屈曲不平， 木架、墙身均已倾斜，或虽不整二柏楝 陈旧，椽子席箔已见腐朽，短期内尚不 致倒塌者。一成新与二成新之房屋均须 大修方能解除危险。三成新：屋顶已见屈曲不平，墙身碱 坏大半，木料大部陈旧者。重置成新价评估标准 8/13第-4 42 -页四成新：屋顶不甚整齐，但无显著倾 斜，木架已有走动迹象，墙身碱坏半， 虽经小修但本质已属陈旧的房屋。五成新：房屋全部完整，木架虽陈旧 而未走动，墙身下部已见碱坏者。六成新：屋顶、木架、墙身、装修虽 旧，但完整坚固，不歪不斜，部分墙身 虽见剥蚀，但不

35、影响整个房屋之坚固 性。此外，用旧料新建的房屋，未经油 饰粉刷者，依其旧料的情况咳分别定其 为五、六、七成新，一般以六成新为宜。七成新：房屋各部整齐，唯色彩不够 鲜明。房屋外皮部分剥落，但仍为较新 的房屋，又翻修的房屋其木架砖瓦较新者，亦为七成新为宜。八成新：屋顶、屋架、墙身均完整坚 固，情况与新建者无显著区别，但色泽 稍旧，略加油饰仍为新房者。九成新：新建不久之房屋，油饰粉刷 后极少部分微见剥落，门窗有接触痕 迹，屋顶、屋架、墙身稍有剥落者，又 完全新建之房屋，未加油饰粉刷者亦为 九成新。十成新：完全新料新建的房屋，并经 过油饰粉刷者。重置成新价评估标准8/13第-4 3 -页2-7、砖木结

36、构房屋成新折余率表房屋种类折余率%成新度瓦房灰瓦 房灰房0.510.78.87.81.015.413.612.81.520.118.417.52.024.823.222.42.529.528.027.23.034.232.832.13.538.937.636.94.043.642.441.84.548.347.246.65.053.052.051.65.557.756.856.36.062.461.661.26.567.166.466.07.071.871.270.97.576.576.075.78.081.280.880.68.585.985.685.49.090.690.490.39.59

37、5.385.295.110.0100100100注：残值率6%4%3%2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明室内装修中的格扇、护墙板、钙塑板 和三合板顶棚比其他装修、装饰价格较 高，残值较大，不宜随房折旧，应按实 际情况单独折旧。其残值率：格 1为 30%、格2为10%、护墙板和钙塑板、 三合板顶棚为10%。一成新：骨架、板面严重破损，残缺 不全，油漆老化见底。三成新：缺棱短角，局部残缺变形， 明显老化。五成新：边棱磨损，骨架松动，局部 破损。七成新：整体完整，稍有松动，油漆 上光腊虽完好，但已失去光泽，格扇、 护墙板边框或雕花局部开胶起翘。九成新：整体安装牢固、完整、上光

38、腊、油漆完好、光亮，接触面略有磨擦 痕迹。2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、合板顶棚折余率表种类折余率成新度格1格2格3、护 墙板、钙 塑板、二 合板顶 棚一成372819二成443628三成514437四成585246五成656055六成726864七成797673八成868482九成939291十成100100100注：残值率30%20%10%2-10、块料面层成新评定说明墙身、地面的块料面层依其成新度单 独折旧，不留残值。二成新：墙身、地面的块料面层严重 松动，大部分块料破碎、脱落或大部分 块料残缺不全，为二成新。四成新：墙身、地面的块料面层粘贴不牢，出现整块贴面脱落现象或部分块料裂缝、

39、脱落，为四成新。六成新：墙身、地面的块料面层粘贴 高低不平，部分块料面层不仅磨损且出 现裂缝，个别块料破损、掉角、脱落的, 可定为六成新。八成新：墙身、地面的块料面层粘贴 不甚平整，部分块料面层已无光泽且略 有磨损起砂，个别块料出现裂痕，略有 空鼓现象，为八成新。十成新：墙身、地面的块料面层不论 粘贴迟早，其块料粘贴平整、牢固、块 料表面有光泽，无裂痕、残缺、掉角等 损坏，为十成新。重置成新价评估标准 8/13第-4 4 -页2-11 房屋暖气、卫生设备成新评定说 明暖气卫生设备其构造情况与房屋不 同，且使用价值所占比重较大，至损坏 严重不堪使用时，所剩残余无几，不宜 随房折旧，故按其成新度折

40、旧，不留残 值。二成新：主要构成铁件锈蚀严重，已 经修补多次，搪瓷陶瓷器具已有大部分 掉瓷或有较大的裂痕，附属零件部分损 坏残缺，虽勉强支持使用，非经大修配 件而无使用价值。四成新：大部铁件锈蚀较重，搪瓷陶重置成新价评估标准8/13第-4 5 -页瓷器具部分硬伤，掉瓷或有小裂痕，附 属零件小部残缺，如经修理尚能使用 者。六成新：各部铁件虽见锈蚀，瓷面稍 有磨乌或有水裂龟纹的迹象，但各部构 件均完整无缺，不影响使用者。八成新：各构成部件比新装者稍旧， 但无锈蚀剥落迹象，或有部分新安装 者，亦为八成新。十成新：完全新构件新安装者。2-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表兀 损 等 级成新评定说明成 新 度折 余率%兀好完全新料新建房十 成 新100房地基可有轻微不均匀沉 降，结构构件平直牢固， 无倾斜变形。屋面无渗 漏，基层完好，有少量 积尘。地面平整、坚固， 地板稍有磨损、稀缝。九 成 新9099基 本 片二 兀 好地基稍有超过允许范围 的不均匀沉降，但已稳 定，有承载能力。承重 构件有轻微变形。屋面 局部渗漏，排水畅通。 地面稍有磨损、小裂。八 成 新8089房重置成新价评估标准地基稍有超过允许范围