房地产公司与物业公司交接

1、房地产公司与物业公司交接目录序号资料名称备注1物业移交验收表2房屋及公用设施等移交验收交接表3小区管理资料移交表4规划验收资料移交清单5建筑资料移交清单6经济指标一览表7园林绿化资料移交清单8公用机电设备验收单9小区设备房钥匙移交清单10小区住宅钥匙移交表11给排水系统图纸目录12小区施工许可证清单13小区公用场地移交清单14小区管理用房移交接管一览表15水、电、消防资料移交清单16房屋接管验收表17设备/设施接管验收记录表18设备/设施接管验收记录表19管理用钥匙移交清单20房屋接管（公用部分）验收记录表21各部门人事变动报表22工资表23普通管理人员考核24机电设笛基本情况记录表物业名称开

2、工日期竣工验收日期接管睑收日期建设单位设计单位施工单位监理单位占地面积建筑面积移 交 内 容房屋产权清册份张供水供电合同份配套设施/设备/场地/房屋产 权清册份张住宅质量保证书和住宅使用说 明书份移交顾客房屋钥匙户、把/户土地使用权出让证明份移交管理用钥匙套地界界桩放点报告份小区规划图张建设用地规划许可证份竣工总平圆图套张建设工程规划许可证份单体建筑竣工图套张建筑物命名、更名审批资料份单体结构竣工图套张施工许可证份单体设笛竣工图套张建筑执照份给排水竣工图套张工程竣工验收得案证明份电气竣工图套张工程规划验收合梏证明份绿化竣工图套张消防验收合格证明份室外地下管网竣工图套张环保达标验收合梏证明份道路

3、、停车场竣工图套张电梯（扶梯）合格证明和准用文件份户型平面图及水电线路图套张民防工程竣工验收合梏证明份设备订货合同、合格证、随机 使用说明书、检验报告、随机 用工具清单套燃气工程竣工验收合格证明份所有设施设笛安装、测试、验 收记录。套隐蔽工程等竣工验收合格证明份售楼资料及规划要点份移交意见：移交单位签名盖章：接收意见：接收单位签名盖章：一、物业移交验收表二、房屋及公用设施等移交验收交接表工程名称：开工日期：竣工验收日期：评定等级：接管验收日期：物业管理单位：交接日期：设计单位：建设单位：监理单位：施工单位：结构类型：建筑面积：层数:房屋住宅区公用设施、设得及公共场地移房屋清单份张公用设施清单钥

4、匙发放户数户，每户套公用设留清单交单体建筑竣工图套张公共场地清单单体水电竣工图套张绿化竣工图单体设备竣工图套张室外竣工图内住宅区规划图套张其他附属技术资料容住宅区竣工总平面图套张其他其他附属技术资料套张其他套张交接意见:移交单位签名盖章：接收单位签名盖章:（房产发展商）（物业管理单位）三、小区管理资料移交清单3rwgw. （sotnl、区管理资料移交清单3小区名称移交楼自编号A zhuiong.corri4建筑资料下我就在筑龙历5项目数量响份页包71业主资料（售房资料）582小区命名书（批复文件）份页3街道命名书（批复文件）61. 104门牌呈批表（批复文件）7用115管理用房批复文件8一12

5、6通邮手续批文2.137售房合同式样914810地-15 3 161141218_ 1913（二）2.21114P1二 22154. 23IB7 24二25总户数IT规6. 26总面积平方米187.消防审核意见6.施工中重大Iff）题处理198-大防审核意见及附图收7.园林绿化竣工嗡收证书209.煤气报批审核意见及附图凡人防地下室嗡收证书211口,户外管线审核书（平衡图）22IL建设工程规划许可证说2312.电讯工程批文及附图明2413.建房.售房改变结构25立面.功能补报建手续26接收方；27经办筌字：经办签字：Oft正.日日1五、建筑资料移交清单小区名称移交楼自编号名称张数(三)综合数据设

6、计竣工1.首层建筑平面图(1)住宅(一)2.标准层建筑平囿图总面积m23.非标准层建筑平面总投资：万元图图:开工时间：纸4.大回建筑平回图竣工时间：5.大回附水大样图施工单位：6.地下室建筑平回图(2)道路:7.下水池建筑图面积m28.上水池建筑图总长：m9.道路图投资万元竣工时间：施工单位：10.(3)配套设施：11.总面积m?1.建筑竣工验收证明书 份 页总投资万元2.道路竣工验收证明书 份 页公厕m2(二)3.质量等级评定表份页垃圾站m24.地下防水验收证明书份页工具房m2验5.施工中重大问题处理份页划、卫用房m，6.居委m?收派出所m?停车场m2单车棚m2托幼、学校用地面积：m2建筑面

7、积：m2竣工时间：施工单位：移交方:广东省XX房产开发公司工程部经办签字：年月 日接收方：广东XX物业管理公司经办签字：年月 日六、经济指标一览表O称数量勺称数量总规划占地面积nf室外消防栓总规划建筑面积itf室内消防栓个建筑占地面积nf高压配电房间建筑容积率道路面积nf停车场面积nf低压配电房间车位数量个变压器房间大厦主线最大限额KVA水泵房间缶用发电机最大发电量KW空调机房间梯灯盏电梯机房间楼层总数层电梯部大厦总高度mil电表房间七、园林绿化资料移交清单小区名称移交楼自编号内容张数内容设计竣工（一）1 .总平回图（四）1.绿化面积：图2.园林建筑图综M2纸3.喷淋地下布管图合2.园建面积：

8、4.照明系统图数M25.照明地卜布管图据3.设计单位：6.广播地卜布管图4.施工单位：7.5.投资：万8.元9.6.竣工时间：（二）1.报建资料份页7 .3乔木.批2.验收资料份页株文3.品种：4.灌木：5.丛6.品种：（三）其它绿篱：米品种：草皮：M2品种：注：资料均可采用复印件。移父方：经办签字：年 月日接收方：经办签字：年 月日八、公用机电设备验收单设备名称：规格型号：安装位置：生产商：出厂时间：竣工验收日期：接管验收日期：设计单位：施工单位：建设单位：监理单位：占地面积：建筑面积：开工时间：年月日保修期起计至终止时间：年月完工时间：年月日日至年月日验收类别验收内容配套资料订货合同份使用

9、说明书份合格证份检验报告份竣_1_图张验收记录张设备安装测试记录份随机用JL具清单份设备房环境/设备外观天花墙壁地面照明应急灯安全措施减震噪声门窗通风详情记录：符合要求画“V”，有缺陷画“X”，无此项画，增加项补填。试运行情况现场实测技术性能及数据：初验：存在问题复查、验收结论（整改情况）：验收入设计单位：监理公司：房地产公司工程部：签字栏施工/移交单位：移交人：年 月日接收单位：钥匙移交：把接收人：年 月日说明：1、大型设备可作更详细补充记录。2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证，施工凭此表至建设单位办理结算手续（未办理接管移交的，开发商有权不予办理结算）九、小区设备房钥匙移交清单编号:

10、序P.设备房名称钥匙数量笛注发电机房变电房配电房水泵房1水泵房2水泵房3水泵房4水泵房5水泵房6电梯机房1电梯机房2电梯机房3电梯机房4电梯机房5中央空调机房风机房闭路监控室高低压房移交单位:接收单位:经办人:经办人:年 月日年 月日十、小区住宅钥匙移交表编号:序号房号钥匙数量备注移交单位：接收单位:经办人：经办人：年 月日年 月日十一、给排水系统图纸目录编号:序号名称编号备注移交单位：接收单位：经办人：经办人：年 月日年 月日十二、小区施工许可证清单编号:序号名称数量备注移交单位：接收单位：经办人：经办人：年 月日年 月日十三、小区公用场地移交清单编号：序号场地名称面积场地位置配套设施产权归

11、属备注移交单位：接收单位:经办人：经办人：年 月日年 月日十四、小区管理用房移交接管一览表编号:序号用房用途面积位置产权归属备注移交单位：接收单位:经办人：经办人：年 月日年 月日十五、水、电、消防资料移交清单小区名称：移交楼自编号：一、图纸张数一、图纸张数设计竣工设计竣工（一）给排水lo给水系统图11.各类二次接线图2.排水系统图12.自发电配电系统图3.首层给排水平面图13.发电设备平面置图4.标准层给排水平面图14.机组及配电柜接线图5.非标准层排水平面图15.户外路灯布线图6.大回给排水平回图（三）电梯1.机房设备布置图7.地下室给排水平面图2.控制线路图8.泵房设备布置图3.电气接线

12、图9.生活泵电气接线图4.井道图10.户外给水管网图消1.设备平园布置图11.户外排水管网图2.喷咻管线图1.户外布线图3.自动报警系统图2.总配电系统图防4.自动报警接线图5.通风排烟电气接线图3.电气设备平间布置图4 .楼干线系统图6.消防泵电气接线图5.首层电气平面图7.喷琳泵电气接线图6.标准层电气平面图8. 1211控制线路图7.非标准层电气平9.报警点分布面图平面图8.变压器接线图9.高压配电柜接线图（五）其10。低压配电柜接线图它十六、房屋接管验收表编号：VKWY754-S01-F2 版本：C/0 表格生效期:2005年2月1日 序号:物业名称房号时间年 月 日电气类电源箱电表接

13、线盒灯具开关插座排气扇门铃详情记录：建筑类大门、房门、落地 门、猫眼、门锁、 门碰等墙面天花地面窗户窗台衣柜厨柜镜子台面衣架毛巾架阳台 护栏楼梯详情记录：给排水类浴缸、洗手盆、花洒、链堵等座便器水箱配件热水器给水管表阀洗菜盆水龙头地漏单元门详情记录：居家报警系统键盘门磁紧急按钮煤气报警器红外探测器保安对讲详情记录：其它排烟管道煤气灶煤气管?肖毒柜抽油预留部位室内详情记录：水表对号电表对号燃气表对号问题整改情况：复查人：年 月日甲方代表：日期：乙方代表：日期：物业代表：日期：说明：1,本项配件齐全或无破损作“V”记号，有缺损作“X”记号，并在详情记录栏内写明位置及缺损情况，以便承建商整改、复查。

14、2.如有其它项目，请填写在空格里，没有的项目请在对应空格里画“”第一联：管理处第二联：甲方 第三联：乙方十七、设备/设施接管验收记录表编号：VKWY754-S01-F1 版本：C/0 表梏生效期：2005年2月1日 序号:部门设备名称规格型号配套配套工具钥匙配套资料订货合同份使用说明书份合格证份检验报告份竣工图张验收记录张设备安装测试记录份随机用工具清单份设备房环境地面墙面天花降噪减震应急灯详情记录：注：本项符合要求画“V”，有缺陷画“X”，无此项画“”，增加项补填。存在问题整改情况复查人：甲方代表：乙方代表：物业代表：日 期：日 期：日 期：说明：物业接管验收标准中“设施部分”、“配套部分”

15、验收各填写一张表，“设笛部分”验收每种设得填写一张表，如填写位置不够可另附页。第一联：管理处第二联：甲方第三联：乙方十八、设备/设施接管验收记录表编号：VKWY7.5.4-S01-F1 版本：C/0表格生效期：2005年2月1日 序号:部门设备名称规格型号配套工具配套钥匙配套资料订货合同份使用说明书份合梏证份检验报告份竣工图张验收记录张设备安装测试记录份随机用工具清单份设备房环境地面墙囿天花降噪减震应急灯详情记录：注：本项符合要求画“V”，有缺陷画“X”，无此项画“”，增加项补填。存在问题整改情况复查人：甲方代表：日 期：乙方代表：日 期：物业代表：日 期：说明：物业接管验收标准中“设施部分”

16、、“配套部分”验收各填写一张表，“设管部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。第一联：管理处第二联：甲方第三联：乙方十九、管理用钥匙移交清单编号：VKWY7.5.4-S01-F3 版本：C/0 表格生效期：2005年2月1日 序号:部门：序号钥匙名称移交时间移交数量门锁状况备注移交人：接收人:接收日期:二十、房屋接管（公用部分）验收记录表统楼道天面外墙等公共部位问题处处，下水道问题计配项，问题问题共处处道，问题处评道：均好可以有小问题口差口口价配套：UW有早题1 较1差公共部位：均好可以有小问题o若口普遍性问题及整改建议：较大问题及整改建议：区（楼）名称：移交楼自编号:接收人签接

17、收日期年 月 日名接收组负责人签名跟踪责任部 n整改结果跟踪责任部门负责人签名：年 月日注:1.较大问题所指参照报告单（二）、（三）；2.内容填不卜时另纸附后，本表由资料及管理处存档.二十一、各部门人事变动报表年 月部门编制人数现有人数新编制人员辞职人数内部调入人数调入其他部门人数新聘辞职内 部 调 入调入其他部门国姓名岗位姓在原岗位姓名原部门及岗位现在岗位姓名原岗位调入部门填表人/日期:审核人/日期二十二、工资表部门：年 月工号姓名工作日数重岗位工资津贴奖金扣缴税前工资税后工资其它实发工资学历职称社会工龄企业工龄小计效益平均特别小计审核人/日期:台it埴表人/日期:二十三、普通管理人员考核业

18、绩、能力、品质、学识各占25%考核内容考核项目说明评定业绩目标达到程度计划和预算的执行情况。工作品质1、所管理辖区域的办公秩序是否良好；2、处理公务是否安规章制度、程序进行；3、要求归档的文件、表单、资料的管理 是否安全、起源、有序。工作方法为完成目标所采取的方式方法是否科学、合理、规范。进度检查1、下达、督办是否及时有序地进行；2、各项检查体制的建立是否齐全，各项 检查是否按规定执行，检查结果是否都 能得到及时的处理。绩效增加率指管理人员领导责任的执行情况，下属 绩效的进行情况。能力管理能力合理组织下属完成工作任务的能力。企划能力正确把握问题，提出解决问题的客观有效计划方案的能力。应变能力机敏灵活、处乱不慌、从容自若的能力。洞察交际能力让对手解本公司或本人意图，圆满妥 当处埋事务的能力。执行能力是指对上级的命令、下达的任务、布置 的工作能及时的贯彻，并及时的复明的 能力。判断能力把握关键、立足