施工项目前期策划价值分析

1、施工项目前期策划价值分析摘要：每个工程项目都具有它的单件性特性。因此，如何把握好一个项目 的施工前期策划工作，是该项目能否顺利实施的关键。项目施工的前期策划， 从一定意义上来看，每个人都会做，也都在做。一个项目也许最终要达到的质 量要求是相同的，但在项目实施的过程中，资金计划、工期要求、进度安排并 不相同，一个工程项目本应12个月完成，但施工时却拖拖拉拉做了 18个月， 可想而知将会带来怎样的损失。一个好的项目策划则完全可以避免这类损失的 发生。有好的开头，就会有好的结尾。“凡事预则立，不预则废”也说的是这个 道理。关键词：施工项目；前期策划；分析一、施工项目前期策划价值分析的重要作用所谓项目

2、前期策划，是项目全方位策划关键环节，通过对项目环境的综合 考察和市场调研分析，以项目为核心，针对当前的经济环境、该行业市场的供 求状况、同类项目的现状及产品的购买行为进行调研分析，再结合项目进行 SWOT分析。在此基础上，对项目进行系统准确的市场定位和项目价值发现分 析，然后根据基本资料，对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发 风险进行策略提示，对投资节奏提出专业性意见。其实，项目的前期策划是一 次理性分析过程。项目策划是在项目参与各方之间建立一种动态的协定，这一协定的核心是 在下面几个变量之间达成一致，即：完成项目的时间、完成项目所需的工作 量、完成项目所需的费用和项目的特征、功能及

3、属性。这一协定明确了项目的 目标、内容以及为实现目标而进行的主要活动，它包含对项目假设及项目风险 的识别。策划允许在今后的实施阶段对其方案做某些变更。随策划过程的深 入，策划文档成为项目实施的动态指导。项目策划包括确定项目实施的总体过 程和详细过程。项目策划是用于分析项目可行性及指导行动的。项目策划包括 项目决策阶段的策划、项目实施阶段的策划。从事项目策划的组织形式有：开 发公司、建设单位、专业咨询单位、开发公司+专业咨询单位、建设单位+专业 咨询单位。策划是一个知识管理的过程，应重视对类同项目的经验和教训的分 析；策划是一个以创新求增值的过程，应坚持开放性的工作原则；策划是一个 动态的过程，

4、应重视论证和调整1。项目决策阶段的策划，即开发管理，决策阶段的策划任务包括环境调查和 分析、项目定义和论证、组织策划、管理策划、合同策划、经济策划、技术策 划、风险分析。项目实施阶段的策划，实施阶段的策划任务包括建设期的环境 调查和分析、项目目标分析和再论证、项目实施的组织策划、项目实施的管理 策划、项目实施的合同策划、项目实施的经济策划、项目实施的技术策划、项 目实施的风险分析。在工程项目的地质勘查、经济环境、人、机、料资源情况都应该进行.施工 项目前期策划价值分析，提升潜在盈利能力，减少后期施工中不必要的投入。二、施工项目前期策划价值分析的主要能容L技术方案优化“双优化”即施工组织设计（施

5、工方案）和设计优化。设计优化：是指在原 有设计基础上，对局部施工图进行优化设计的工作，目的是使原有设计更合 理、更经济、更安全、更便于施工。方案优化：是指对投标施工组织设计(方 案)进行的优化，在对项目实施条件及设计文件充分了解的基础上，在保证质 量、工期、安全的前提下，通过采用“四新技术1形成新的更完善，更先进， 更合理的方案。双优化旨在设计联系实际，在保证设计目的和施工安全的前提 下，施工单位通过现场实际情况，采用某种新技术或绿色施工工艺来替代一些 造价高昂的原设计内容。使工程造价大幅度降低，节省工期，从而创效。施工 单位通过“双优化”工作可以与设计单位、材料/设备供应商建立良好的互动关

6、系，在优化产业链、推进企业管理进步，提高经济和社会效益取得巨大成效 。2.施工图预算施工图预算(概念同预算价)：是“承包人或发包人”根据施工图纸计算的 造价，比较细。施工图预算是指拟建工程在开工之前，根据已批准并经会审后 的施工图纸、施工组织设计、现行工程预算定额、工程量计算规则、材料和设 备的预算单价、各项取费标准，预先计算工程建设费用的经济文件.主要作用： 是考核工程成本、确定工程造价的主要依据；编制标底、投标文件、签订承发 包合同的依据；工程价款结算的依据；施工企业编制施工计划的依据。.一般情 况，建设单位投资建设前做投资估算，设计单位设计图纸时做设计概算，施工 单位及建设单位在招投标阶

7、段要做施工图预算。施工图预算的主要作用是：(1)施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计 不突破设计概算的重要措施。(2)对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工程，施工图预 算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。(3)对于实行施工招标的工程不属清单规范规定执行范围的，可用施 工图预算作为编制标底的依据，此时它是承包企业投标报价的基础。(4)施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。3.设备租赁及人员配置作为机械设备租赁管理，要想管好设备，必须保持信息畅通。要有科学的 管理制度，建立维修、保养制度，公司成立以设备管理人员、修理工班长

8、为主 的设备检查小组，对所租赁出去的设备进行定期检查。对于租赁机械设备，实 行单机单车核算，与机长工资挂钩，每月定期收集当月消耗材料、油料及现场 零星开支等成本及完成工程量收入数据，实时进行分析对比，找出与同类型机 械设备实际、计划成本差异，定期考核兑现。及时结算和回收租金对租赁设备 来说是很重要的。如承租方到期不及时结算支付租金，则出租方应按合同采取 停机或调回机械设备等措施，防止租金不能及时回收而造成不必要的损失。人员配备，一般是指对组织中全体人员的配备，既包括主管人员的配备， 也包括非主管人员的配备。组织人员配备计划的拟定要以组织需要为依据，以 保证经济效益的提高为前提；它既不是盲目地扩

9、大职工队伍，更不是单纯为了 解决职工就业，而是为了保证组织效益的提高。在工程项目中人员的配置也是 不可小觑的，人员的浪费也是成本增加的因素之一。在施工前应该依据相关的 定额进行技术人员的计算，每道工序的需要的人数都应该计算出来，在进行实 际施工时就不会出现，人员的浪费出现人员闲散的现象出现。4.材料市场调查施工项目的材料的市场调查是十分必要的，在实际的项目开工前就要对项 目需要的建筑材料的价格进行统计，这样有利于成本的控制，对于项目需要的 主要的材料的市场价格进行分析找到比较适合的价格，每个月的材料价格都要 有对比分析，只有这样才能够很好的掌握材料价格的变化以及实时的材料的价 格。只有掌握市场

10、的价格才能够很好的控制材料的费用，避免出现材料的价格 不确定的现象，导致现场的施工成本增加。在项目的前期策划价值分析时编制 市场调查方案，针对工程主要材料、地材、二三项料进行市场调查，填写实地 调查记录表，通过对投标时材料价格估算结果与市场调查结果对比找到其中的 价格的差别，形成市场调查报告，合理运用市场调查结果进行材料的选择，这 样就能够很好的掌握材料价格的市场变化。三、前期策划常见问题前期策划不周会给后期带来增加成本的影响，项目前期策划应该做到详 细。前期策划，当接到一个工程以后，需要对现场进行踏勘，熟悉施工现场， 对建设单位提供的水、电、道路等进行复核，看看是否满足工程施工需要，然 后根

11、据施工图纸、工程投标文件、工程预算、国家标准规范等编制详细的工程 施工组织设计，本设计中要重点体现施工现场布置、施工进度计划、劳动力安 排计划、机械设备使用计划、质量、安全、成本控制措施、现场管理组织构 成、质量通病防治措施、临时用电方案、临时用水方案、安全施工方案、安全 应急预案等。为促进项目的持续发展，未来的战略策划也是非常重要。从企业 战略设计到产品战略设计，再到具体的实施方案，不要将前期策划放在详规之 后。开发商应在详规之前完成前期策划事宜。如果没有项目区域市场调研数据 支持、没有竞争对手项目的市场营销战略的应对措施、也没有确立项目的销售 方向，开发商就进行详规，前期策划就会失去其应有

12、的作用。项目前期运行策 划的过程是由总承包单位（对于施工单位而言）组织并对策划质量把关，项目 部具体负责组织策划，总承包负责对策划过程实施监控。对编制前期运行策划 所需要的一些基础资料的准备，需在策划开始前明确责任人及时间要求，以确 保策划的真实合理性。如果项目的前期策划不够详细或者有漏项的现象出现， 就会造成后期工程项目造价增加的现象，项目的前期策划主要是成本的控制， 在实际的过程中应该加大施工图纸预算、材料、人工以及设备的租赁策划管理 3o四、结论建设项目策划是把建设意图转换成定义明确、系统清晰、目标具体且富有 策略性运作思路的高智力的系统活动。通过项目策划可以明确项目的发展纲 要，构建项目的系统框架，并为项目的决策提供依据，为项目的实施提供指 导，为项目的运营奠定基础。施工项目前期策划，在整个过程中必须不断地进行环境调查，并对环境发 展趋向进行合理的预测。环境是确定项目目标，进行项目定义，分析可行性的 最重要的影响因素，是进行正确决策的基础。在整个过程中有一个多重反馈的 过程，要不断地进行调整、修改、