2021年企业不动产十大趋势报告

1、20212021年年企业不动企业不动产产十十大趋势报告大趋势报告2021全球企业全球企业不动产不动产十大十大趋势趋势实现商业成功的关键在于实现商业成功的关键在于引领发展引领发展潮流潮流，为员工为员工发展发展、为利润增长为利润增长、为保护地球为保护地球，准准确预判并采确预判并采取有效举措取有效举措。在第六次发布的全球企业不动产十大趋势报告中，仲量联行指出了2021年新兴的业务转折点，并探讨了企业应如何重新调整其不动产策略，以应对不断变化的业务优先级、充满挑战的经营环境以及仍有诸多不确定性的经济环境。2021：迈向下一个新常态迈向下一个新常态企业企业重塑重塑对于许多企业而言，新冠肺炎的全球大流行成

2、为了其加速变革与转型的催化剂。经历了最初的冲击和反应阶段，企业正面临着过渡到下一个新常态的各种挑战，而这可能会持续很长时间。企业需要调整策略，提高自身的适应力和韧性以及可持续性和责任感，以应对健康福祉、混合办公模式、数字投资和可持续商业实践等需求的不断改变。房地产转型将在2021年加速，而企业不动产策略将成为公司管理层最关注的核心议题。32021全球企全球企业不动产十大趋势业不动产十大趋势01混混合办公未来合办公未来“随处办公”模式有利于分散人员，推动不动产组合转型06负负责任的房地产责任的房地产房地产促进积极改变，这一承诺将成为2021年企业不动产策略的重中之重02办办公场所人性化公场所人性

3、化下一代办公场所将为员工提供高效办公、蓬勃发展的办公环境07分散式分散式城市化城市化对更可持续和更具韧性的城市化模式的需求将改写城市的空间逻辑03健健康至上康至上员工的健康福祉将成为未来企业不动产策略和投资的核心08灵活灵活转型转型灵活空间将成为后疫情时代提升不动产组合灵活性的重要战略工具04“数字数字”为为先先科技赋能一切。发展数字化能力，利用科技赋能为员工和客户创造价值09未来未来导向型导向型指标指标新的衡量指标和洞察将提高基于数据的不动产组合效率，赋能未来办公05“奔向奔向零零碳碳”企业不动产将成为企业实现净零目标的关键10韧性韧性持续的变革离不开持久的韧性401混混合办公未来合办公未来

4、数字化赋能的分散办公模式“随处办公”模式有利于分散人员，推动不动产组合转型01 混合办公未来混合办公未来劳动力劳动力渴望更渴望更多灵多灵活性活性调整为一周办公4天，有1天可以自由支配可以自由选择办公时间，灵活安排工作日程在办公场所可以根据任务类型自由选择最合适的办公空间远离城市居住，仅在必要时前往办公室由于实施永久性远程办公安排，从此无需再去办公室每周至少有1天可以在住所附近的共享办公设施办公问题：一些企业正在一些企业正在为员工提供新的灵活为员工提供新的灵活办公办公选项。选项。您觉得这对您您觉得这对您有有吸引力吸引力吗吗？样本：所有受访员工，样本数量=2033来源：仲量联行人性化体验报告（20

5、20年）6 74% 71%有吸引力 57% 57% 52% 43% 01 混合办公未来混合办公未来疫情后的疫情后的期望期望远程办公频率远程办公频率：平均每周 天大多数为远程办公+无办公地点26%仅在办公室以外的场所办公50%混合办公办公室办公+远程办公24%仅在办公室办公小部分为远程办公+大型总部问题：新冠疫情后新冠疫情后，您您希望每周在家远程办公多少天希望每周在家远程办公多少天？样本：所有受访员工，样本数量=2033来源：仲量联行人性化体验报告（2020年）部分时间远程办公+大型总部和/或多中心和/或多个微中心，灵活空间701 混合办公未来混合办公未来探索混合办公场所的灵动性，提升未来韧性0

6、2办办公场所人性化公场所人性化创建以员工为中心的办公场所下一代办公场所将为员工提供高效办公、蓬勃发展的办公环境02 办公办公场所人性化场所人性化办公室办公室成为进行成为进行特定重要活动特定重要活动的首的首选场所选场所学习成长52%42%6%社交60%21%19%解决工作问题69%28%3%协作和开会70%24%6%管理或获取管理层的支持70%26%4%在办公室进行更好在家进行更好在第三方场所进行更好问题：在经历了疫情期间在经历了疫情期间的居家办公的居家办公后后，未来您更喜欢在哪里进行以下任务？在家未来您更喜欢在哪里进行以下任务？在家、办公室办公室、或第三方场或第三方场所所？样本：所有受访员工，

7、样本数量=2033来源：仲量联行人性化体验报告（2020年）1002 办公办公场所人性化场所人性化绩效推动因素绩效推动因素* *空间空间技术技术#1 创意空间#2 学习&发展空间#3 联合办公空间#4 室外空间#5 私人空间#1 社交网络#2 学习&发展工具#3 客户关系管理工具#4 商业智能工具#5 项目管理工具*与其他群组相比，对高绩效员工的绩效影响最大的空间&技术来源：仲量联行解码人员绩效报告（2020年）1102 办公办公场所人性化场所人性化与人力资源和技术部门合作，通过重构办公场所、创造积极高效的办公环境，提升人员绩效1203健康健康至上至上重新聚焦员工的健康

8、福祉员工的健康福祉将成为未来企业不动产策略和投资的核心03 健康至上健康至上49%的员工在办公室完成艰巨任务后无法迅速调整状态来源：仲量联行解码人员绩效报告（2020年）58%的员工优先选择在能为他们提供身心健康保障的企业工作来源：仲量联行人性化体验报告（2020年）1403 健康至上健康至上后疫情时代，员工后疫情时代，员工最希望最希望获得的五获得的五项项服务服务福祉服务高级餐饮服务健康服务39%38%37%34%34%34%运动服务解压服务出行解决方案服务台文化服务美容服务38%40%37%38%37%35%24%20%21%17%15%16%托儿服务26%17%有这个服务会很好有这个服务会

9、非常棒问题：获得哪种服务会让您感到获得哪种服务会让您感到开心？开心？样本：所有受访员工，样本数量=2033来源：仲量联行人性化体验报告（2020年）1503 健康至上健康至上制定健全的健康福祉方案，关爱员工，缓解心理因素和疲劳对员工身心健康的影响1604“数字数字”为先为先动态互联的合作伙伴和技术生态系统科技赋能一切。发展数字化能力，利用科技赋能为员工和客户创造价值04 “数字数字”为先为先59%的受访企业高管表示，新冠病毒疫情加快了其所在企业的数字化转型步伐。68%的企业提到将塑造创新型合作伙伴关系作为未来一年的核心优先事项。40%的首席执行官表示，其首席信息官或技术主管将成为商业策略的关键

10、驱动力超过首席财务官、首席运营官和首席营销官的驱动力之和。来源：IBM新冠病毒疫情与企业的未来报告（2020年）来源：安永、Tech Horizon: Six habits of digital transformation leaders（2020年）来源：德勤 The new CIO:Business-savy technologist（2020年）1804 “数字数字”为先为先51Apps应应用程序用程序设备设备任何设备 任何App 任何数据任何地方任何地方 任何时间任何时间数字化数字化转型转型4协作协作获取获取2数据数据来源：仲量联行（2020年）31904 “数字数字”为先为先借力数

11、字化生态，加速工作方式、劳动力和办公场所的转型2005“奔向奔向零零碳碳”房地产脱碳企业不动产将成为企业实现净零目标的关键05 “奔向零碳奔向零碳”全全球净零排放承诺球净零排放承诺一年一年内翻一倍内翻一倍碳足迹高于美国碳排放的城市和区域以及合计营收超过11.4万亿美元万亿美元的企业正在努力实现净零目标。目前已包括22个个地区地区、452座城市座城市、1101家企业家企业、549所大学所大学和45家最大的投资机构。来源：EnviroLab& New Climate Institute,AcceleratingNet Zero （2020年）2205 “奔向零碳奔向零碳”全球40%的温室气

12、体排放来自各类建筑，如果不加以控制，到2050年这一比例将翻番。建筑的能源消耗量占全球总能源消耗量的三分之一。来源：2305 “奔向零碳奔向零碳”资产生命周期内的每一个企业不动产决策都应考虑净零碳排放通过可持续性评估/尽职调查后租赁租赁或购置购置净零碳排放建筑在开发、开发、翻新或翻新或装修装修资产时采用可持续的设计理念和规范通过建筑优化实现净零碳排放管理，例如，照明系统升级、暖通系统替换和数字科技等来源：仲量联行（2020年）2405 “奔向零碳奔向零碳”加速净零策略在整个企业不动产组合和房地产全生命周期中的应用2506负责任负责任的房地产的房地产通过建筑

13、环境重塑更美好的世界以房地产促进积极改变，这一承诺将成为2021年企业不动产策略的重中之重06 负责任的房地产负责任的房地产“打造负责任的房地产，需要从行业大局出发制定房地产发展和管理方针，推动系统性变革。来源：彭博绿色、仲量联行（2020年）27“06 负责任的房地产负责任的房地产仲量联行的负责任房地产框架减缓气候变化，补充地球资源提升员工、场所和社群的韧性打造数字互联的智慧环境来源：仲量联行（2020年）利用空间和体验提升成就感打造能促进多元协作文化和繁荣社区的功能性场所交付“真实”场所，让员工获得真正的归属感28包容包容有韧性有韧性场所06 负责任的房地产负责任的房地产利用建筑环境推动积

14、极可持续的变革，实现人和地球的健康和繁荣发展2907分散式分散式城市化城市化多中心城市的兴起对更可持续和更具韧性的城市化模式的需求将改写城市的空间逻辑07 分散式城市化分散式城市化72%的员工更重视工作与生活的平衡，希望有更多时间陪伴家人57%的员工更希望缩短通勤时间，有意识地选择在本地工作和生活预计到2030年，城市“最后一公里” 配送的需求将增长78%基于价值链中断的可能性，企业平均每十年会损失超过40%的年利润。来源：仲量联行人性化体验报告（2020年）来源：仲量联行人性化体验报告（2020年）来源：世界经济论坛最后一英里生态系统的未来（2020年）来源：麦肯锡全球价值链的风险、韧性及再

15、平衡报告（2020年）3107分分散式城市化散式城市化次级次级中中央央商务区商务区二二线城市线城市近郊中心近郊中心创新创新热热点点三线三线城市城市近郊近郊城市区域城市区域高度互联高度互联“城市的核心将被重塑，以二线二线城市城市近郊近郊中心中心中中央商务区央商务区中心中心反映它们在城市生态系统中不断变化的角色。它们将以次级次级中中央央商务区商务区二线二线城市城市次级次级中中央央商务区商务区创新、协作和互动中心的型态重新出现。”三三线城市线城市来源：仲量联行全球城市调研报告（2021年）来源：仲量联行四线城市四线城市3207 分散式城市化分散式城市化区位策略需与城市空间逻辑的进化趋势相符，提高不动

16、产组合的可持续性和韧性08灵活灵活转型转型灵活空间的进化灵活空间将成为后疫情时代提升不动产组合灵活性的重要战略工具08 灵活转型灵活转型未来未来企业需求企业需求的全球企业不动产负责人表示将扩大联合办公/灵活空间在后疫情时代的应用来源：仲量联行3533%08 灵活转型灵活转型灵活空间灵活空间运营商运营商整合整合2020年灵活空间运营商的租赁活动同比减少82%。在持续的企业倒闭、场所关停和并购活动的背景下，2021年将迎来市场整合。来源：仲量联行（2020年）3608 灵活转型灵活转型产品产品创新创新企业对灵活性和降低资本支出的需求不断提升，因此，按需使用空间、企业会员制和拎包办公/即租即用模式等

17、日益兴起。来源：仲量联行（2020年）3708 灵活转型灵活转型在不动产组合中纳入灵活空间，以应对办公偏好的不断改变3809未来导向型未来导向型指标指标变革导向型的前瞻性指标新的衡量指标和洞察将提高基于数据的不动产组合效率，赋能未来办公09 未来导向型指标未来导向型指标70%的指标（ 企业未来三年将采用的）将是非传统意义上的衡量指标。来源：仲量联行（2019年）4009 未来导向型指标未来导向型指标未来未来的的衡量指标将关注衡量指标将关注：未来衡量指标的属性未来衡量指标的属性：人人员员绩效绩效不动产不动产组合组合负责负责任的房地产任的房地产 持续实时的数据收集 过去、现在、未来措施的混合，包括前瞻性、预期性和预测性措施 反应迅速、灵活敏捷、适应性强 指标将充分利用多样化数据和高级分析 涵盖一系列金融和非金融措施 与战略目标和目的保持一致 基于员工、其它利益相关者和股东的需求制定衡量指标 标准化衡量指标，明确数据治理举措，确保一致性来源：仲量联行有效的衡量指标（2019年）4109 未来导向型指标未来导向型指标打造指标驱动型文化，随时为基于数据的决策赋能4210韧性韧性具备适应力、灵活性和责任感持续的变革离不开持久的韧性