关于住宅修缮工程建设管理的若干问题解释

1、谢谢你的观赏关于住宅修缮工程建设管理的若干问题解释为加强本市住宅修缮工程的建设管理，依据市政府上海市住宅 修缮工程实施管理试行办法的精神，上海市房屋管理局和上海市建 设交通委经过协商，现将有关问题研究弁作以下解释：一、关于住宅修缮工程建设管理环节根据修缮管理办法，住宅修缮工程项目的报建、合同备案、开工 许可、竣工备案四个环节为控制环节，在计算机系统中对环节进行控 制，实行“前事未完、后事不办”控制，同时调用市建筑建材业管理 信息系统数据库中企业资质管理和个人执业资格管理等相关资料进行 自动比对。项目承发包暂不作为控制环节，具体规定由区县房管局会 同区县有关部门按照国家招投标法和政府采购法以及本

2、市有关规定制a£o（1）报建环节：报建人（项目实施单位）使用 企业数字证书 登陆 进入上海市建筑建材业网站（ ）住宅修缮工程页面报 建窗口，据实填写、打印上海市建设工程报建表（住宅修缮）， 经修缮项目所在区（县）住宅修缮管理部门受理、审核后，领取上 海市建设工程建管程序告知单后，完成报建程序。（2）项目承发包：住宅修缮工程承发包具体规定由区（县）房管 局会同区县有关部门按照国家招投标法和政府采购法以及本市有关规 定制定。目前在计算机系统中暂不设定为控制环节，如项目所在区（县）规定应纳入建设工程招投标管理流程的，可以进入建筑建材业管理信息系统，由所在区县建设工程招投标监管部门监管。（3

3、）合同备案：实施单位在完成项目报建后，按上款相关规定确 定项目施工单位（总、分）和监理单位后，应在网上填写、打印合同 备案表，经修缮项目所在区（县）住宅修缮管理部门受理、审核后， 完成合同备案程序。（4）开工许可：实施单位在完成项目施工（总、分）合同和监理 合同备案后，在网上填写、打印“上海市住宅修缮工程开工审核单”,经修缮项目所在区（县）住宅修缮管理部门受理、审核后，获得开工 许可。（5）竣工备案：修缮项目完成上述手续办理，在竣工验收后，实 施单位在网上填写、打印“上海市住宅修缮工程竣工验收备案表”,经 修缮项目所在区（县）住宅修缮管理部门受理、审核后，完成竣工备 案。二、关于在管理环节中单

4、位和人员的管理。（一）施工单位资质： 住宅修缮项目的施工总包单位应具备房屋 建筑总承包资质、分包单位应具备相应的专业承包资质。施工单位在 其资质等级许可范围内从事工程建设活动。在施工合同备案环节如果 不具备资质的施工单位在合同备案时不予通过。承担工程项目管理的 项目负责人（项目经理）应由具备与所承接项目规模相一致的注册建 造师或小型项目负责人（简称注册建造师）担任。正在担任其他非住 宅修缮工程项目项目经理的注册建造师，不得担任住宅修缮工程项目 负责人。如项目负责人不符合上述规定的，施工合同备案环节不予通（二）工程监理：监理单位应具备房屋建筑工程监理乙级以上（含 乙级）资质。区县房管局可通过招标

5、投标方式确定每年度的住宅修缮工 程监理单位。不具备监理资质的监理单位在监理合同备案时不予通过。 工程总监理工程师应由具备房屋建筑工程专业资格的注册监理工程师 担任。正在担任其他非住宅修缮工程项目总监的注册监理工程师，不 得担任住宅修缮工程项目总监。如项目总监不符合上述规定的，监理 合同备案环节不予通过（三）工程安全员： 工程安全员必须是经过培训弁持证上岗的人 员，否则施工合同备案环节不予通过 .（四）文明施工：执行上海市建设工程文明施工管理规定和 上海市建设工程文明施工标准，以及符合上海市文明施工规范要 求（即将颁布）.三、关于修缮项目分工。自修缮管理办法施行后，居住类修缮项目纳入房管部门管理，不 再在建设部门报建；涉及拆除重建、加高加层、增加面积的既有住宅 改、扩建工程项目由建设管理部门管理，弁在建设部门办理相关