房地产估价师(A)测绘知识(二)

1、（A）测绘知识（二）（总分：100.00，做题时间：90分钟）一、B单项选择题/B（总题数：21,分数：21.00）1. 用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。A .房地产测定B .房地产测绘C .地籍测量D.地籍测定（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：解析房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得 反映现状的图或图形信息。2. 测量工作的根本任务是 。A .确定地面点的空间位置 B .确定水面点的空间位置C .确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置（分数：1.00 ）A. VB.C

2、.D.解析：解析测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置。3. 对房地产测绘产品实行 制度。A .二级检查一级验收制 B .一级检查一级验收制C .二级检查二级验收制D. 级检查二级验收制（分数：1.00 ）A. VB.C.D.解析：解析房地产测绘产品实行二级检查一级验收制。4. 房产面积测量的精度要求是以 作为限差。A 误差的平均值 B 误差的最大值 C 中误差D.两倍中误差（分数：1.00 ）A.B.C.D. V解析：解析房产面积测量的精度要求中，房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为 限差。5. 某房产面积90000m，要求测绘精度为二级，则其限差为 m。* A.192*

3、 B.96* C.60* D.30（分数：1.00 ）A. VB.C.D.解析：解析根据房产面积的精度要求，按照二级要求限差公式：0.04* + 0.002S，此题S=90000m，则其限差为=0.04* +0.002S=0.04 X300+0.002 X90000=12+180=192。6. 房屋所有权证的附图是。« A.地形图«B.房产分幅图C.房产分丘图«D.房产分户图（分数：1.00 ）A.B.C.D. V解析：解析房产图是房地产产权、产籍管理的重要资料，按房产管理的需要分为房产分幅平面图（简称分幅图）、房产分丘平面图（简称分丘图）和房产分户平面图（简称分

4、户图）。房产分幅图是全面反映房屋及其 用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。分丘图是分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图，比例尺为1:1001:1000，幅面可在7871092mm的 4开32开之间选用。分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房 屋的具体权属为单元，如为多层房屋，则为分层分户图，表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的 权利界线，是房产证的附图。7. 房地产图中，通常采用比例尺为1:1000的地形图为 。* A.城市总体规划图* B.竣工图* C.城市详细规划图* D.地籍图（分数：1

5、.00 ）A.B.C. VD.解析：解析地形图比例尺的选用参见下表：比例尺用途1:10000、1:5000城市总体规划、区域布置、方案比较1:2000城市详细规划及开发项目初步设计1:1000城市详细规划、工程施工设计、地下管线和人防工程1:500竣工图、地籍图、地形图等8. 下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是 。 A.分幅图« B.分丘图C.分户图«D.宗地图（分数:1.00 ）A.B.C. VD.解析：解析房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人 为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的

6、附图。9. 下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是 。 A.地籍图和房产分户图«B.宗地图和房产分户图* C.地形图和房产分户图«D.宗地图和房产分丘图（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：解析宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权 属证书和地籍档案的附图。房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图， 以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附 图。10. 能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是 。* A.地籍图* B.房产分幅图*

7、C.房产分丘图* D.房产分户图（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：解析房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图 的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。11. 下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是 。* A.地形图* B.地籍图* C.宗地图D.地貌图（分数:1.00 ）A.B.C. VD.解析：解析宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。12. 作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是 。« A.宗地图« B.房

8、产分幅图C.房产分丘图«D.房产分户图（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：解析房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。13. 在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是。* A.房产分幅图* B.房产分丘图C.房产分户图* D.房产宗地图（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：解析测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，绘制房产分丘图14. 为方便使用，对于单张图，常在适当位置排印出图上主要符号和注记，称为* A.图式* B.图例* C.图标*

9、 D.标志（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：解析为方便使用，对于单张图，常在适当位置排印出图上主要符号和注记，称为“图例”。15. 对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。« A.地形条件B.测绘条件C.测绘机构« D.测绘资质（分数：1.00 ）A. VB.C.D.解析：解析地形条件对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。16. 城市地籍图比例一般为 。«A.1:500«B.1:800«C.1:1000«D.1:1500（分数：1.00 ）A. VB.C.D.解析：解析城市地籍图比例一般为1:500。17. 作为房屋所有

10、权证的附图，用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权利界线的细部图是* A.房产分幅图* B.房产分丘图* C.房产分户图* D.地形图（分数：1.00 ）A.B.C. VD.解析：解析房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人 为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。18. 在房产图中，房产分幅图是反映 。« A.房屋产权证附图的基本图« B.房屋权属范围的细部图« C.房屋产权界线、建成年份等要素的房产图« D.房屋及其用地位置和权属等状况的基本图（分数：1.00）A

11、.B.C.D. V解析：解析房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图 的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。19. 房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注 。« A.相邻土地的权利界线* B.海拔高程« C.用地面积的分摊系数« D.套内建筑面积与共有分摊面积（分数：1.00 ）A.B.C.D. V解析：解析房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内。20. 房产用地面积测算时，需计入用地面积的是 。A.公共使用的排水沟* B.市政道路* C.权属不明的巷道* D.房屋占地面积（分数

12、：1.00 ）A.B.C.D. V解析：解析房产用地面积测算时，不计入用地面积的有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；市政 管辖的道路、街道等公共用地；公共使用的河涌、水沟、排污沟；已征收、划拨或者属于原房产证记载范 围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地；其他按规定不计入用地面积的面积。21. 对于不规则形状的土地，将其分解成若干相对规则图形的土地，分别测算各图形面积后再加总的土地面积的测算方法是 。A 几何图形法B 坐标法C 求积仪法D.求积透明膜片法（分数：1.00 ）A. VB.C.D.解析：解析对于不规则形状的土地，将其分解成若干相对规则图形的土地，分别测算各图形面积后再加 总的

13、土地面积的测算方法是几何图形法。二、B多项选择题/B（总题数：6,分数：12.00）22. 房产分户图的主要内容有 * A.房屋权界线B.房屋建筑面积« C.用地面积«D.四面墙体的归属和楼梯、走道等部位« E.房屋边长（分数：2.00 ）A. VB. VC.C. VD. V解析：解析房产分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌 号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。23. 在地籍图中，属于地籍要素的有 。« A. 土地的编号* B. 土地的利用类别«C.地理名称* D.房屋、道路、水系E. 土

14、地的面积（分数：2.00 ）A. VB. VC.D.C. V解析：解析地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素指土地的编号、利用类别、等级、 面积及权属界线，界址点及其编号，各级行政区划界线及房产情况。必要的地形要素指与地籍管理有关的 一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等。24. 下列关于房产分丘图的表述中，正确的有 。* A.房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图* B.房产分丘图是房产分幅图的局部明细图* C.房产分丘图的比例尺为 1:1001:1000* D.房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记* E.房产分丘图是在分户图

15、基础上进一步绘制的明细图（分数:2.00 ）A.B. VC. VD.E.解析：解析分丘图是分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图；分户图是在分丘图的基础 上进一步绘制的明细图。25. 房产分户图表示的内容有。« A.控制点« B.房屋权界线C.房屋附属设施* D.房屋产权面积E.门牌号（分数：2.00）A.B.VC.D.VE.V解析：解析房产分户图表示的主要内容有：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌 号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。房产分户图框内标注有房屋产权面积，它包括 套内建筑面积和共有分摊面积。26. 下列关于房地产面积

16、测算，说法不正确的是 。* A.房地产面积测算指水平面积测算* B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积* D.用地面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算* E.用地面积测算以丘为单位进行（分数：2.00 ）A.B.C. VD. VE.解析：解析房地产面积测算包括房屋面积测算和用地面积测算。其中房屋面积测算包括建筑面积、共有 建筑面积、产权面积、使用面积等测算；用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地 类面积的测算。27. 土地面积的测算可采用等方法。* A.坐标解析法 B.实地量距法 C.图

17、解计算法« D.代数计算法E.几何解析法（分数:2.00 ）A. VB. VC. VD.E.解析：解析土地面积的测算采用坐标解析法、实地量距法和图解计算法等方法。三、B判断题/B（总题数：10,分数：10.00）28. 尽管测量仪器标注了真值，但由于外界条件随时变化，还有观测者感官和生理原因，无论观测者如何仔 细、都无法求得测量的真值。（分数：1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：解析因为观测者的感觉器官的鉴别能力有着一定的局限性，所以不论在仪器的安置、照准、读数 等方面，都会使观测值产生误差。29. 房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限，还要测算其面积，调查测定评估其质

18、量等，但不需 调查其所有权或使用权的性质。（分数：1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：解析房地产测量对房屋及其用地必须定位、定性、定界、定量，即测定房地产位置，调查其所有 权或使用权的性质，测定其范围和界线，还要测算其面积，调查测定评估其质量等。30. 同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从 图上量取。（分数：1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：解析界址点的坐标、房屋建筑面积的量算精度要求比较高，一般不能直接从图上量取，而必须据 实测算。31. 房地产测绘分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。（分数：1.00 ）A. 正确 VB.

19、错误解析：解析房产测绘可分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。32. 房产证的附图是房产分户图，房产分户图是在房产分幅图的基础上进一步绘制的明细图。（分数：1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：解析房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图，表示房屋权属范围的细部，明确 异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图。33. 房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的细部测量。（分数：1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：解析房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的 细部测量。34. 房地产开发项目的工程项目总

20、平面图一般按城市坐标系绘制。（分数：1.00）A. 正确B. 错误 V解析：解析城市地形图多使用城市坐标系，工程项目总平面图多采用施工坐标系。35. 为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外，还需充分考虑其地形的特点。（分数：1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：解析建筑设计时，除考虑平面位置的布局外，还需充分考虑地形的特点，从而进行合理的竖向布置。地形对建筑物布置的影响表现在很多方面，如排水、防潮、自然通风、采光及日照等。36. 地籍图是由地籍要素构成的图件，不包括地形要素。（分数：1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：解析地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。37. 地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。（分数：1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：解析地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。四、B综合分析题/B（总题数：1,分数：57.00）张某在2011年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手