北京小产权房买卖合同是否有效？该如何保证权益？

1、卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享北京小产权房买卖合同是否有效？该如何保证权益？导读:本文介绍在房屋卖房，二手房签约注意事项的一些知识 事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。市面上出现小产权房交易纠纷的原因很多， 有的朋友是 因为没有核实好房屋产权信息而出现的出错，而有的朋友则 是因为“明知故犯”却又在具体交易中出现问题。虽然国家 命令禁止小产权房交易，但是在面对这样的纠纷时，却依然 需要解决问题。那么，北京小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益？一、北京小产权房买卖合同是否有效？20102010 年 1 1 月，北京市门头沟区某村村民阴女士与某单 位科员朱先生签订房屋买卖协

2、议，将自己的一套小产权房以 4545 万元出售给朱先生。签约前，朱先生已经知道该房 屋是小产权房，因为小产权房价格比商品房价格有明显，才 选择购买用于自己使用。签订协议并支付房款后，朱先生与 村委会也签署了入住协议，完成了房屋交付并实际使用。此后，房价不断上涨。20132013 年 1010 月，阴女士认为其与 朱先生签订的协议违反国家关于“小产权房禁售”的规定，协议属于无效合同，于是到法院起诉买房人朱先生，请求法 院判令双方合同无效。卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享门头沟区法院审理后认为， 本案买卖双方签订协议时对 于该房屋为小产权房的事实均知情，房屋买卖协议是当事人真实意思表

3、示，且不违反法律、法规的强制性规定，应 为有效合同。20132013 年 1212 月，法院作出判决，对于阴女士要求确认合 同无效的诉讼请求，不予支持。阴女士不服判决，已提起上 诉，上诉案件仍在审理之中。二、北京小产权房买卖如何保证自己的权益？1 1、集体土地建设的房屋“小产权房”重要的特点就是在集体土地上开发的房 屋，我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体，如 果要在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售， 必须先经国家征收，把集体土地变性，成为国有土地，再出 让给开发商，开发商向国家交纳土地出让金等税费后，才能 进行开发建设。2 2、没有“五证”商品房之所以公开出售，其主要是具

4、备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程 许可证、施工许可证、商品房预 （销）售许可证。而“小产权 房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。3 3、价格“小产权房”好卖，主要的是其售价相对，甚至比正常 商品房卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享一半以上，因为它不含征用土地费、土地出让金及各 种税费等费用，所以价格低廉。4 4、无合法产权小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理房屋权证。 城市居民购买“小产权房”，无法在房屋登记机构办理房屋 登记，领取房屋权证书。5 5、开发违规较多开发“小产权房”，不像开发商品房那样严格，大多是 村或无开发资质的公司自己开发，有的是建设公司开发，也 有的是一些单位或个人参与开发，缺乏开发的必备资质和公 司营业条件，房屋设计及建筑质量得不到保障。 。从上述的案例中我们可以知晓，目前来说，国家相关法 律对于小产权房的纠纷没有一个准确的解决办法，很多时候, 都需要