房屋及公用设施设备管理制度

1、房屋及公用设施设备治理制度1-0 H 的标准房屋及公用设施运行管观、维修保养丁作,保证梅屋及公用设施正常运 行.2.0适用范围适用于"集团尚管业部所辖项R房屋及公用设施的运行治理.3. 0责任3. I I :程人W负责房屋及公用设施的保养与检修.3.21:程主管负责房屋及公用设施运行的组织与实施.3. 3项0经现负责房屋及公用设施运行的调度治理.3.4片KT程负责人负责指异、督导房M及公用设施运行情况.3. 5片K总经理负责房屋及公用设施的综合治理.4.0程序要点4.1巡视4. 1. 1工程人炎每；1巡视整个物业_次.主体结构,楼层公共lx.域内照 明、空调变频扪、强弱电井、内墙面、

2、地面、扶手及栏杆、楼梯、门窗,屋面、乎台及配电系统、外墙面,煤 气总姆箱,给排水管道、绿化地用水阀,设备房、雨、污水井4. 1. 2T.程人W按规定进行检佥、巡视、监控,把每次所到巡视点发现的问题记录在?房S及公用设施;巡查记录表?上.4. 2巡视内容及标准4. 2. 1主体结构:础无沉降、裂缝、塌陷,框架结构梁、杜、板无裂缝、无变 形、漏筋现象,并+得在梁柱I :任意打孔或凿携.砖混结构墙、板无裂缝、尤变形,不得任意在墙体L:开洞、 撤除墙体,或在楼血上任意位置增加墙体.4.2.2顶棚、墙而.无变形、裂缝、破损、脱落、空鼓、漏水等.4. 2. 3室内地面:无空鼓、脱落、裂缝,卫生问地面无漏水

3、现象.4. 2.4扶手及护栏:扶手护栏完奸,安装牢固玻璃无松动现象,钢构件无锈蚀、 脱漆、脱焊.4. 2. 5楼梯:地Iftj平整,边角整洁,无缺角少梭,无污渍:顶棚、墙而无变 形、裂缝、破损、污溃.4.2.6公共I X:域门：玻璃门开关灵活,无碰撤现象,配件完好,锁扣、门闩齐 全,无锈蚀.4. 2. 7S11H、平台：而居完好,排水顺畅,遇下雨后及时去除积水,无堆积物,落 水口处无垃圾、淤泥、宵苔、杂物,无漏水现象.4.2.8楼层配电系统:配电箱、电表箱、电W分线箱、行线电视箭、电源插座 等箱体完好,关锁良好,管线无乱牵挂,无裸露,箱体内无积尘64. 2. 9楼层电器:梯间照明完好,开关功能

4、1 I:常,电诂线接口、线电视 接口孟板完好、间定二关板间定、完好,无不平安现象要求逐层,逐单元检奄o4.2. 10外墙I Ah无裂纹、无积灰,外墙涂料无起壳或脱落现象,外墙砖尤脱 落,无乱兀孔洞,宁调室外机安装整洁,空调架全部油漆,无乱牵管线、尤蜂窝、燕窝、虫巢、边角线整洁< 注意检杏背街外壤勤4. 2. 11给排水管道:供水总阀及水表等连接处无滴漏,无锈 蚀,阀门关闭灵活,排污铃.雨水铃,消防水侍无滴漏,堵塞,锈蚀,排入口通畅无私搭乱接水管.4. 2. 12绿化地用水阀:绿化地用水阀关闭灵活,无滴漏.4.2. 13污水井、雨水井:井盖完好,无锈蚀,标识.il I确,排水通畅.4. 2

5、. 14明暗沟:沟渠通畅无阻塞,沟体完好.4. 2. 15路灯、庭院灯:灯瘗箱盖完好,灯罩,灯泡完好:灯杜无锈蚀.无乱张贴<4.2. 16户外配电盒:TJ线电视,电诂分线箱标识清楚,美锁良好,电缆线小外4.2.17告示牌、广告牌:钢结构尤锈蚀,安装牢冏、无松动,牌无破损、污溃, 电线无乱拉乱结、裸露现象,灯具完好并能正常使用.4.2. 18路lili:人行道、车行道、广场、停车场路ifU平整,无凹坑、塌陷: 地血整洁无破损,无污渍.4. 3房屋及公共设施运行治理：4. 3. 1每年进行一次普杏,鉴定房屋完好程度、危险点的结果.4. 3. 2房屋、设施发生异常,及时报f,工程主管,并在工程

6、主管协同下排除 异常,如出现的问题无法处理或危急平安应立即上报并立即作好平安防护.4.4房屋及公共设施维修及保养：4.4.1 | :程部主管负责每年11J1制1 丁下-年度?房厘及公共设施维修保养 年度方案农?,并按矜舍情况制订中、大修方案报告.4. 4. 2W施丁、维修、芥护作业原W封闭道路和公共设施场所,由客户效劳部 提前24小时通知力关业户.维修保养完后相关情况记录在?设备设施维修保莽记录表?上.4.4.3房屋设施修缮一般+超过48小时,假设无法修绪解决的重要部位,应将原 因、解决方案、解决时间书面上报公司,限期解决.4. 4. 4维修当班人员应严格按相关操作规程操作,保证房屋、设施.E常使用.4.4.5在公共场所、部位及道路进行设施施工和维修时,应竖TT “注意安 全,1(在施T的棚栏.4.4. 6在作业时,应注意维修人Mfi身平安,作好防护举措预防事故的发 生.4.4. 7封闭道路及公共场所设施治理工作程序4. 4. 8WT.程施T芥护原W封闭道路及公共部位场所设施,应由维修当班人W |5 I (11申请,经T程主管批准报分管领$间意后实施,并通知客户效劳部,山客户效劳部提前24小时通知行关商 家.4.4. 9因建筑物突发事件,应在根据实际情况联系关部门,及时抢险,查浦原 W后24小诉内由客户专员向有关业户作解释.5.