【】2008年成都太升南路商住楼宇场调查报告

1、太升南路商住楼宇市场调查目录1、 片区规划2、 片区动态3、 片区租赁、转让市场情况4、 片区在售商住楼宇具体情况5、 片区潜在商住楼宇调查六、结论：、片区规划一太升南路将打造集批发、销售为一体的电讯商业特色街区根据青羊区政府规划,在不久的将来,区政府斥资1600余万元进行风貌整治工程.此次风貌整治将主要对太开南路所有立面广告、 空调机位等外观环境进行综合整治和改造.目前太开南路由于街道及大局部建筑修建年代较早,沿街立面广告缺少统一规划,使这里 成为集批发、销售为一体的电讯特色街区,打造后的太开南路将“充满现代气息,重新打造太开路中央CBD区.二以打造亚洲最大通讯中央为目标根据“太开南路综合整

2、治规划设计,太开路商圈将被打造成中国电信产业第三大交易市场,并逐渐成亚洲最大的通讯中央.按 照规划,在太开南路新的改造中,地处太开南路以西、童子街以北的升平小学将异地迁建,该地块将开发为高档商住楼.在太开南路 东侧,占地60亩的文化宫旧址,将开发建设五星级宾馆或高端商住楼.在文化宫二期改造中,将撤除提督街以北、总府街 22.3亩的 旧建筑,开发为商业、金融业和酒店.同时,位于太开南路与新华大道德盛路交汇处的锦天国际工程也即将亮相,该工程总投资2亿元.拟建集专业通讯市场、公寓式写字楼、社区公寓和休闲娱乐配套产业于一体的大型建筑群,新规划的实施将使太开南路的地位被重新提升到新的高度,改变这一片区略

3、偏陈旧的色彩.二、片区动态深蓉通讯行业战略联盟基地授牌2022年12月21日,信息产业部、中国电子商会、深圳电子商会、青羊区政府等单位以及锦天国际的业主和众多商家齐聚锦江宾 馆,共同见证了锦天国际“深蓉通讯行业战略联盟基地授牌仪式的全过程.基地的诞生,进一步稳固太开商圈西部通讯中央地位,促进深圳、成都两地通讯产业紧密联系,进而推动青羊区及成都通讯产业的开展.“深蓉通讯行业战略联盟基地的建立是深 圳和西部通讯产业交流的一个桥梁,是一次为沿海信息产业向西部转移“开渠引流的重要尝试.锦天国际联合政府部门打造此工程,有着重要的意义,将有利于工程在太开路商圈的地位,使工程以有足够后劲力.三、 片区租赁、

4、转让市场情况一二手房市场太开南路周围小区租房价格出售价格平均15兀/ itf左右6000 7200 元/ m2根据市场调查,本区域1套1户型不管从租金水平还是出售价格都是表现较好的户型二商务楼宇租金状况楼宇名称租金(/ m2)世界贸易中央55100元装中央空调的租金可达100顺吉大厦35元此建筑为90年代建筑四川国际大厦85元四川播送国际大厦约50元建设银行大厦75元石油大厦约75元沃特国际通讯大厦75元此片区的商务楼宇当前的租金区间为 35100之间,太开南路周围几个标准性写字楼的租金普遍为75元/褶,并且楼宇配套的上下、新旧程度与租金有着密切关系.三商业转让、租赁市场状况1、商业转让：以太

5、开路沿线商家为样本条目情况说明转让价格区间2力一8力/、等特别是太开南路两侧 铺卸存在有价无 市的情况,以上价 格根据市调得出保守 数据价格分布情况以提督街及太开南路1号为起点,转让价 格逐渐降低2、商业租赁条目情况说明价格区间1501800元/褶不等以提督街与太开南路交界租金价格最贵,注：本价格为保守价附：租金分布走势表:地段租金价格太升路、提督街一一兴隆路10001800 元/ m2兴隆路一一忠烈祠街4001000 元/ m2塞格广场400600 元/ m2忠烈祠街一一太开路南路与北路口300150/ m2以太升南路为轴线,租金价格呈现“虎头蛇尾式分步四、片区在售商住楼宇具体情况一在售工程

6、情况明细'、工程事项锦天国际塞格广场第1站壹号公馆天盛1中央财富领地萧邦绥舍蔚蓝锦府酒店公寓体量总体量82437 m2只销售 商业10730m256000 m266527 m248186 m224303 m230000多3200住宅48690 m2/9300 m241000 m254527 m224000 m216253 m22200商务21399 m2无无15000m2无18000 m2无无商业11348 m232000m21400 m2无120006186 m280501000套数住宅：680户/126户500多套770389322300多60商务50户无无无无221/无商业264

7、户1500 户11户无88未推出未推出/11销售周期开盘时间07年6月07年1月07 年 12月15日07年2月07年4月、07年8月预计08年1月底08年1月6日08年2月亮相07年12月中旬价格住宅：均价7800/7500140007000 多预计上万9000未亮相均价7000商务：均价8600无无/8000 多/无未亮相无商业：1 楼：330002 楼：180003 楼：120004、5楼：1万1楼：350002楼：1600039800元/ m2/1楼：均价240002 楼：125003 楼:80004 楼：7000/未推出未亮相未推出销售量：住宅665户/55户剩10余户售完蓄水低于1

8、00套未亮相30商务106户无无无售完蓄水无未亮相无商业25户1350 户6户无44蓄水未推出未亮相未推出销售率：住宅98%/45%96%100%蓄水低于30%未亮相50%商务40%无无无100%蓄水无未亮相/商业50%90%55%无50%蓄水未推出未亮相/二已售工程情况1、正成财富ID:位于成都市春熙路、王府井旁,集住宅、商业、商铺于一体,定位为中央国际寓所是青年精英族群的聚居地,50-70平米精装小豪宅.中央财智商邸为可组合灵智型商务空间.有超5星级豪华大堂、智能型多媒体会议厅、 VIP空中会所、智能化安防等系统建筑面积64660 m2住宅28800 m2商务28860 m2商业7000

9、m2商住比例约6: 4开盘时间2022年12月售罄时间2022年5月五、片区潜在商住楼宇调查一香港华人集团太开南路地块1、土地经济指标宗地位置成交时间示地面积宗地性质容积率规划要求建筑密度成交侪格竞得人楼面地价太开南路 以西、三 桂前街以 东、提督 街以北、 大墙东街 以南文 化宫地 块56.3350亩公共 设施 用地 兼容 二类 住宅 用地建筑主体图度不 小于100米,且 不大于航空限高 175米绝对高 程677米整体 w50%,其中塔楼 22%1904万/亩华人集团成南投资公司3570 元/ m22、土地建筑规划此宗地最大建筑面积可达30万方,宗地套型建筑面积90平米以下公寓面积所占比重不作限制,该工程总体建筑形式可为商业、办公、高档宾馆、公寓楼,其中酒店、办公建筑规模不小于10万平方米,兼容的公寓建筑面积不大于计入容积率建筑面积的50%.;同时,根据网上资料显示,在该宗地上,主体建筑物高度可达160米,将会出现高档酒店、高档写字楼、大型商场、高档住宅等形态,是一个规模较大的城市综合体工程.3、宗地预期：该宗地当前被设置为临时停车场,未有任何的施工动静,因此可以断定该工程的启动时间将会至少在08年3月,亮相时间最早为08年6月.六、结论:太开南路与提都街是这一片区