漏水施工修补方案

1、*员工活动中心屋面改造及其它维修工程施工方案技术投标书投标单位：*工程有限公司法定代表： 投标日期：2013年7月6日目 录1、 工程概况 .12、 漏水分析.13、 施工方案.14、 施工准备.35、 施工工序.36、 后期主要控制点.47、 安全注意事项.78、 工程质量保证措施.89、 保修条款承诺.111、 工程概况： 1、工程名称：员工活动中心屋面改造及其它维修工程。 2、工程地址：本工程位于*。 3、结构形式： 钢筋混凝土框架结构。 4、有效工作面积：依据清单。2、 漏水分析： 项目部针对屋面的砼浇筑采用非泵送浇筑，坍落度为6080mm，人工振捣。在浇筑过程中砼的坍落度较低，加上人

2、工振捣不密实，造成所有栋数有不同程度的漏水情况，以及在卫生间降板处的掉模施工时的加固方式不合理，同样有个别的渗水现象。3、 施工方案： 项目部针对以上漏水处的修复进行商讨并最终确定出修复方案。 1、针对屋面漏水的检查情况和漏水程度均在图纸上进行标注，并制定出修补台账。管理模式采用谁跟踪谁签字，谁签字谁负责。 2、在修复时：进行专人跟踪，专人修复，修复的施工作业人员必须是认真负责的，在修复时，根据漏、渗透水情况采用不同的修复方法。 1） 、渗透处，只是表面湿润，不成股流下的：采用在结构板面上刷水泥防水涂膜进行处理，在涂刷前应将找平层凿除，将结构板表面清理干净，用水湿润，然后进行涂刷。涂刷厚度为1

3、.2厚，干燥后进行淋水试验或蓄水试验进行验收，必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层恢复，试验时必须通知甲方监理进行检查认可，并由管理员在台账上签字后才能进行下道工序施工。2） 、渗透处，表面有明显的水波的；将找平层凿除，并将结构表面清理干净，看有没有砼的质量通病，有麻面的用高标号水泥防水砂浆进行找补，待干燥后涂刷1.2厚水泥防水涂膜。干燥后进行淋水试验或蓄水试验进行验收，必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层恢复，试验时必须通知甲方监理进行检查认可，并由管理员在台账上签字后才能进行下道工序施工。3） 、有明显的漏水现象，将找平层凿除，并将结构表面清理干净，看有没有砼质量通病，若有蜂窝的必须进行凿

4、除，并重新浇筑，浇筑前应将砼中的小石子露出，成凹凸状，用水湿润并刷水泥浆，用高一标号的混凝土进行浇筑，浇筑的砼应掺入膨胀剂，模板的支设必须用顶托，严禁用铁丝和铁线。砼终凝完成后并及时养护，养护必须用麻袋或草帘子湿润覆盖。养护时间不应少于72小时。养护期满后且砼强度达到设计值的75%方能拆除模板。拆除后应进行淋水试验或蓄水试验进行验收，必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层恢复，试验时必须通知甲方监理进行检查认可，并由管理员在台账上签字后才能进行下道工序施工。 4、 施工准备：1） 人员的准备：修补的人必须为责任心强，有经验的人，要求工人3人以上，专职管理员最少1人。2） 材料、工具准备： 记录本

5、：施工平面布置图，台账薄，工序交接单，粉笔； 砼浇筑工具：凿子，铁锤，灰刀，水桶，猪毛刷，给水软管等混凝土浇筑时使用的工具； 养护材料：草帘子，麻袋或棕垫 修补材料：水泥、防水剂，膨胀剂。 5、 施工工序：渗透处，只是表面湿润，不成股流下的：1、 检查 2、漏点上图 3、建立台账 4、找平层凿除，基层处理 5、验收 6、通知甲方、监理进行试验 7、复查 8、（不合格）返回第4项，（合格）消帐办理工序交接单 9、找平层修复渗透处，表面有明显的水波的：（同上）有明显的漏水现象：1、 检查 2、漏点上图 3、建立台账 4、找平层凿除，基层处理 5、砼凿除 6、钢筋修整、支模 7、监理验收 8、涂刷水

6、泥浆 9、浇筑砼 10、验收 11、通知甲方、监理进行试验 12、复查 13（不合格）返回第4项，（合格）消帐办理工序交接单 14、找平层修补。6、 后期主要控制点   就坡屋面渗漏的原因，经过几个工地的经验和房地产开发公司对防水的重视，加上今年的雨季时间较长，以及都江堰的天气情况，在以前在非雨季施工成型的样板房的屋面天沟，阴阳角，外墙窗泛水处等就出现渗漏现象，个别顶楼也出现渗漏现象，在后期维修时，找渗漏点非常难。我们通过观察发现，每当下大雨时，雨水非常大，雨流非常急，下雨的方向同屋面成一定角度，雨水就会呛入卷材内部。在卷材下面流淌或雨水呛入屋面瓦下，在瓦下流淌。封檐板就存

7、在了乳白色水垢，屋面瓦渗透下经过水泥沙浆结合层，保护层和水泥沙浆找平层及密实度不理想屋面板混凝土渗入室内，形成屋面渗漏。就其形成渗漏的原因，我认为施工时每个施工环节质量精度不够也就是与现行的质量规范的要求有一定差距才产生以上问题。  现就坡屋面渗漏问题的每个环节进行分析及防治方法。  1坡屋面模板的支设    坡屋面模板支设是整个屋面系统的一个关键部分。它关系到屋面的坡度及屋面上的钢筋绑扎、混凝土施工的稳定性，安全性，可靠性，这就要求支模牢固、稳定、有足够抗击一切荷载的能力。在施工前，要求技术员对技术工人进行技术交

8、底，使工人领会设计意图，以及高空作业一切安全注意事项。施工时找好屋面的坡度，特别是屋面板材，要注意屋脊，天沟，阴阳角处的板材连接一定要密实，板缝调整好，容易跑浆的地方要堵好，配套工种预留孔洞一定要留的牢固不位移。模板表面刷上隔离剂，拆模板时混凝土表面观感好、质量好，如：板缝不堵好，混凝土跑浆，拆模板时混凝土出现蜂窝、麻面、狗洞、混凝土密实度不好是混凝土抗渗性不好的主要原因之一。   2 屋面混凝土施工    在屋面混凝土施工前，认真检查屋面模板的平整度及缝隙，已绑好的钢筋位置是否准确，上下屋面层钢筋网片的距离，确保混凝土钢筋

9、保护层厚度，在上下屋面钢筋网片之间安放铁马镫，使整个屋面钢筋网片的厚度一样，这样就保证了施工完的混泥土厚度一致。  3 屋面混凝土的裂缝产生的原因及预防    在混凝土施工时，混凝土配制是关键，水灰比太大，坡屋面混凝土不易成型易流淌，水灰比太小，混凝土太干，成型后混凝土密实度不好，强度低。在打混凝土前，我们要试配出最佳水灰比的混凝土。易成型、和易性好，施工时，首先采用人工混凝土初次找平，然后用平板振捣快拉振实的方法，人工找平多次碾压，确保表面平整密实光洁。同时，在屋面混凝土中预留钢筋、埋件，待屋面做苯板施工时用。屋面屋脊及天沟，阴阳角

10、的混凝土要挂线一次施工到位，避免混凝土成型后，再人工修整影响混凝土强度，施工后的混凝土要及时覆盖养生。大面积混凝土因温度的变化，易产生混凝土表面龟裂缝，其裂缝产生的大小，与所用水泥品种、骨料、外加剂有直接关系。为了更好地保证工程质量，我们从几个方面进行预防措施。尽量选用低热量或中热量水泥，如：矿渣水泥，粉煤灰水泥等。减少水泥用量，尽量控制在450kg/ 以下。降低水灰比，一般混凝土的水灰比控制在0.6以下。改善骨料级配，掺入粉煤灰或高效减水剂等来降低水化热。改善混凝土的搅拌工艺。在混凝土中加入一定量具有减水增型缓凝作用的外加剂，改善混凝土流动性、和易性、降低水化热。大体积混凝土水化热量大，要合

11、理安排施工工序，分层，分块对称流程，便于散热。是加强混凝土养生工作，及时用湿润得草帘麻片等覆盖，注意洒水养护，适当延长养护时间，增强混凝土自身抗渗漏性。减少混凝土裂缝产生的可能性，同时减少屋面出现渗水的可能性。  裂缝的出现不但会影响结构的整体性和刚度，还会引起钢筋的锈蚀，降低混凝土耐久性和抗渗能力，降低建筑物的使用寿命。因混凝土裂缝的产生，给使用者带来无尽的烦恼，因为维护难度大、危险高、查找原因难、费用大，所以我们在施工时一定要严加注意，避免上述问题出现。    4裂缝的处理    混凝土裂缝

12、的处理方法有以下几种方法:修补法，涂浆、嵌缝封堵法、结构加固法、混凝土置换法等方法。我们在施工中最常用得的是表面修补法，它主要适用于稳定和对结构承载能力无影响的表面裂缝进行处理。通常在混凝土表面涂刷沥青等防腐材料，为了防止混凝土受各种力的作用影响裂缝继续开裂。在裂缝表面粘贴玻璃纤维布等措施。当混凝土裂缝比较严重时，就可以用涂浆、嵌缝封堵法和混凝土置换法，解决裂缝继续发展。  5 屋面苯板施工可能出现问题的环节    屋面混凝土板施工完后，按设计在其上在施工20mm厚1：3水泥砂浆找平层，要原浆压光，增强其抗渗能力，步达到自防水的功能。

13、  当苯板施工时一定要注意，屋脊，檐沟，阴阳角处，苯板的交汇处，苯板连接要严，钢筋网要连接好，1:3水泥砂浆30mm厚在该处一定填满且密实，防止产生裂缝，此处是一个薄弱部分。   6屋面卷材、瓦铺设    在屋面卷材、瓦施工时要在阴阳角处，要按规范要求，增设附加层，落水口处，出屋面臭气孔根部要增加附加层，确无渗漏问题的出现。  现在大部分民用住宅都是坡屋面，无论是卷材，防水，还是屋面挂瓦，我们都要按规范要求进行施工，卷材防水要保证卷材的搭接长度，粘贴牢固，挂瓦的搭接长度要符合要求，坐浆

14、挂瓦，让我们的工程经受住时间的考验，降低维修费用，延长使用寿命。在屋面防水施工时加大防水层的保护，结构必须达到自防水。7、 安全注意事项： 1、在屋面施工时，必须要有临边防护，并且有水平兜网。施工人员必须配戴安全带和安全帽。 2、在施工前必须进行安全技术交底和三级安全教育。 3、在屋面剔打、凿除是必须拍专人在楼下看守，并且设置警示带和相关标识。 4、在搅拌机使用时，非机械操作员，一律不能让其他人操作。 5、在施工完成时必须做到工完场地清。 6、使用的梯，必须有防滑措施，不得一人私自操作。 7、垂直运输时，指挥人员必须上屋面，认真做好“十不吊”八、工程质量保证措施建立质量制定，以项目经理为工程质

15、量的第一责任者，对工程质量方针和目标进行制定和实施负责，明确领导班子的质量管理职能，使其能对施工全场质量职能进行合理分配，尤其确保质量成本、材料质量、质量检验、安全生产、施工进度等各职能的协调与管理，并严格执行我公司的质量检验规范。（一）施工准备阶段的质量管理1、认真研究图纸。由设计单位进行设交底，在了解设计意图的基础上，组织工程技术人员对设计图纸进一步研究和会审。使参与施工的人员掌握施工图的内容、要求和特点，同时审查和发现施工图中待完善的问题，以便正确无误的施工。2、施工前对施工现场进行全面系统的勘探。证明是否与原设计的施工要求条件相一致，发现不符合施工要求的情况，提出修改方案交甲方及设计单

16、位要求尽早解决处理，以免影响施工进度和质量。3、把好材料关、严格按规定产品厂家定货进货。工程所用材料有合格证或质检报告。（二）施工过程中的质量管理1、做好施工技术交底，严格按照设计图纸及要求，施工组织设计和相关施工规范规程进行施工，并将设计意图、设计变更、操作规程、施工工艺、技术要求、技术措施和质量检验向各级施工人员进行详细的讲解交底，让作业人员真正做到心领神会，施工准确无误。这是保证创优质工程的前提和根本。2、把半成品与成品保护工作贯穿于施工全过程中。对于进入施工现场的材料、构配件要合理存放，做好保护工作，避免质量损失。科学合理安排施工作业程序，要注意做好有利成品保护工作的交叉作业安排。施工

17、中半成品与成品的保护与管理，可以使施工质量故障损失减少到较低限底，保证工程质量。3、在施工过程中严格按照质量控制程序施工。做好预检、隐检和各分项工程质量检验工作，按室内装饰工程质量检验标准做好检验评定工作。（三）施工质量的动态控制组织建立班组型的全面质管小组，严格按照ISO9001控制程序的要求来作并将管理工作贯穿施工全过程。各分项工程有明确具体质量管理目标值，进行严密的动态跟踪，保证工程竣工验收时达到优良标准，在施工过程中做到以下几点：1、保证各分项工程和各检测项目将无例外地达到优良等级。2、完善各班组内部的自检制度，做到工程质量在班组内有控制、有检查、有记录。3、实行“三工序”管理活动。即检查上道工序、保证本道工序，服务下道工序。4、坚持质量检查制度。公司每月、工地每周