影响采光协议书

影响采光协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方[房屋具体位置及相关情况]与乙方[房屋具体位置及相关情况]相邻，乙方的[具体行为或建设等，如新建建筑物、进行某种施工活动等]可能对甲方房屋的采光产生影响，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方行为对甲方采光影响事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.甲方房屋情况甲方所有的房屋位于[详细地址]，该房屋坐向为[具体朝向]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业等]。该房屋采光主要来源于[采光方向及主要采光面情况]。2.乙方行为描述乙方计划在其位于[详细地址]的自有土地上进行[具体行为，如新建一栋三层住宅，该住宅与甲方房屋的相对位置关系为[详细描述，如距离甲方房屋南侧[X]米，且新建房屋高度为[X]米等]。乙方的上述行为可能会对甲方房屋的采光产生影响。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权要求乙方采取合理措施，确保乙方的行为不对甲方房屋采光造成实质性损害，保障甲方房屋采光权不受侵犯。在乙方行为可能影响甲方采光期间，甲方有权要求乙方提供相关施工计划、方案等资料，以便甲方了解情况并监督乙方行为。若乙方行为对甲方采光造成实际影响，甲方有权依据本协议及相关法律法规要求乙方承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。2.义务甲方应向乙方如实提供其房屋采光现状及采光需求等相关信息，不得隐瞒重要情况，以便乙方能够准确评估其行为对甲方采光的影响。甲方应配合乙方进行必要的沟通与协商工作，在合理范围内提供便利，以便乙方采取措施减少对甲方采光的影响。例如，在乙方进行现场勘查、制定解决方案等过程中，甲方应允许乙方进入其房屋及相关区域。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在其自有土地上按照法律法规及相关规划要求进行正常的建设或其他行为，但前提是该行为不得违反本协议约定及法律法规规定，不得损害甲方合法权益。在采取措施减少对甲方采光影响的过程中，乙方有权要求甲方提供必要的协助，如提供房屋相关数据等。2.义务乙方应在实施其行为前，充分考虑对甲方采光的影响，并采取合理、有效的预防措施，尽量降低对甲方采光的不利影响。例如，通过合理规划建筑物布局、控制建筑物高度、间距等方式，保障甲方房屋采光。乙方应在施工过程中严格按照相关规范和标准进行操作，确保施工活动不对甲方房屋采光造成额外的损害。如因施工不当导致甲方采光受影响加重，乙方应承担相应责任。乙方应在本协议签订后[X]日内，向甲方提交详细的施工计划及采光影响评估报告。施工计划应包括施工进度安排、施工期间对甲方采光影响的应对措施等内容；采光影响评估报告应详细说明乙方行为对甲方采光可能产生的影响程度、范围，并提出相应的预防和解决措施建议。若乙方行为对甲方采光造成实际影响，乙方应立即停止侵权行为，并积极采取有效措施进行补救，尽量恢复甲方房屋采光原状。如无法完全恢复原状，乙方应按照本协议约定对甲方进行赔偿。三、采光影响的评估与预防措施（一）采光影响评估方法双方同意委托具有专业资质的[评估机构名称]对乙方行为可能对甲方房屋采光产生的影响进行评估。评估机构应依据国家现行的采光相关标准规范，如《建筑采光设计标准》（GB50033[具体版本号]）等，采用科学合理的评估方法进行评估。评估内容包括但不限于甲方房屋现有采光状况（如采光系数、日照时间等）、乙方行为实施后甲方房屋采光状况的变化预测等。评估报告应在本协议签订后[X]日内出具，评估费用由[承担方]承担。（二）预防措施1.根据采光影响评估报告的结果，若评估显示乙方行为可能对甲方采光造成一定影响，乙方应采取以下预防措施：调整新建建筑物的布局，使建筑物的长边尽量与当地主导风向平行，减少对甲方房屋采光的遮挡。例如，将新建房屋的长边方向调整为[具体方向]，与当地主导风向夹角为[X]度。合理控制新建建筑物的高度，确保建筑物高度符合当地规划要求及不影响甲方房屋采光的标准。新建房屋高度不得超过[规划及采光影响限制高度]米。保证新建建筑物与甲方房屋之间的间距符合相关规定及采光要求。新建建筑与甲方房屋的间距应不小于[具体间距数值]米，以保障甲方房屋在冬至日至少有[X]小时的有效日照时间。2.在施工过程中，乙方应采取以下临时防护措施：在新建建筑物周边设置遮光布等遮挡设施，避免施工过程中产生的扬尘、杂物等对甲方房屋采光造成额外影响。遮光布的设置高度应不低于[X]米，长度应覆盖可能对甲方采光产生影响的施工区域。合理安排施工时间，避免在阳光较强时段进行可能对甲方采光造成较大遮挡的施工活动，如大型设备吊装作业等。每天上午[具体时间]至下午[具体时间]期间，原则上不进行此类可能影响采光作业，除非采取了有效的遮光措施。四、采光受影响的赔偿与补偿（一）赔偿情形若乙方行为最终导致甲方房屋采光受影响，且经专业机构评估认定采光受影响程度达到[具体标准，如采光系数降低[X]%、冬至日日照时间减少[X]小时等]，乙方应按照以下方式对甲方进行赔偿：1.经济赔偿甲方因采光受影响导致房屋使用功能下降，乙方应根据市场评估价格，对甲方房屋价值的贬损部分进行赔偿。赔偿金额根据专业评估机构出具的评估报告确定，评估机构应综合考虑房屋采光受影响程度、房屋市场价格波动等因素。例如，若评估报告显示甲方房屋因采光受影响导致价值贬损[X]元，则乙方应向甲方支付该金额的赔偿款。甲方因采光不足可能产生的额外生活成本增加，如照明费用增加等，乙方应根据甲方提供的合理证据进行赔偿。甲方需提供过去[X]个月内照明费用支出明细，并结合采光受影响前后的变化情况进行核算。若经核算，甲方因采光受影响每月照明费用增加[X]元，则乙方应按照[受影响月数]个月的增加费用，共计向甲方支付[X]元赔偿款。2.其他赔偿方式乙方应根据甲方的实际需求，在合理范围内采取其他方式对甲方进行赔偿，如为甲方安装采光辅助设备（如反光镜、导光管等），费用由乙方承担。采光辅助设备的选型和安装应符合相关标准和规范，且能够有效改善甲方房屋采光状况。（二）补偿情形若乙方采取了积极有效的预防措施，且最终经评估认定乙方行为对甲方采光的影响在可接受范围内（未达到上述赔偿情形的标准），但仍对甲方采光造成了一定程度的轻微影响，乙方应给予甲方一定的补偿：1.一次性补偿乙方应向甲方支付一次性补偿款[X]元，作为对甲方采光受轻微影响的补偿。该补偿款应在评估报告出具且双方确认影响程度后[X]日内支付。2.其他补偿方式乙方还可根据实际情况，为甲方提供一定期限的免费物业服务（如清洁、绿化维护等）作为补偿。免费物业服务期限为[X]个月，自协议签订后[具体起始日期]开始计算。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实提供房屋采光相关信息或拒绝配合乙方进行必要工作，导致乙方无法准确评估或采取有效措施减少对甲方采光的影响，甲方应承担由此给乙方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为评估采光影响额外支出的费用、因甲方不配合导致的工期延误损失等。2.甲方不得在未经乙方书面同意的情况下，自行采取任何可能影响乙方正常施工或增加乙方成本的行为。若甲方擅自采取此类行为，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并承担相应的违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定采取合理措施预防对甲方采光的影响，或未按照约定提交施工计划、采光影响评估报告等资料，每逾期一日，乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关费用（如有），同时乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方行为对甲方采光造成实际影响，且未按照本协议约定承担赔偿或补偿责任，乙方应继续履行赔偿或补偿义务，并按照未履行金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方为维护自身权益而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。3.乙方在施工过程中，若因违反施工规范或其他法律法规规定，导致对甲方房屋或周边环境造成其他损害，乙方应承担全部赔偿责任，并负责恢复原状。如乙方拒不履行赔偿和恢复原状义务，甲方有权通过法律途径解决，乙方应承担由此产生的一切法律后果。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。