物业公共设施日常维修计划方案

1、合信物业公共设施日常维修计划方案序号类别项目日常维修计划方案标准实施效果路面、人区内行道、缓道路路径、道牙管理员每天巡视检查二遍维按维程室外照明道路灯庭院 高秆 投光 其他 灯灯灯灯照八、管理员每天检查一遍园林绿地绿化 塑小 循环水池管理员每天检查一遍施。工维按操程施。管进化种艺 修。程 修 专 作工路面修缮目质 量 标 平整、无坑尘 规准， 人行洼、无积水、 实道铺 设修无缺损。缮标准。部部工电气作业 工安全操作 业业规规具程施 ，工灯技 实具施工技 实 术标准。员绿绿化工作 补标准；园 园林工作标 维 准。消防控制室报警系排水管施消 防统、 消防专 业 维工技术标设 施器材 及设修 工 按

2、准；及 排备、 室外工程部人员每周检查一遍相关维水 管 消 防 栓修 规 程消防设施网 及、 给排实施。 施 工 技 术水管水泵标准。结合器、灯泡正常使 用，灯罩完好 清洁灯杆及灯 座无破损。绿化管理设 施、设备齐全 完好；雕塑小 品等园艺完 好；绿化完 好；循环水系 统畅顺。管道畅通，无 塞；无泄漏； 消防设施正常 有效。加压泵 工作正常，室 内外消防栓正 常，应急照明 正常消防控制 室火灾自动报 警系统正常。 给排水设施正 常。61011公共标志设施公共智能化系统标识牌、警示 牌播围车管理员：每周检查一遍栏广棚工程部；专标识清业维修楚，无污标志设施完工按相积， 损 好；标志物损关维修坏；安

3、 放 坏。规程实 牢固。施。)工程部：专路面和相业维修关环 境及管理员：每周检查一遍工按相健身器材关维修规程实施。)喷泉无损 坏，平整、无坑尘 喷 泉 正 洼、无积水、 常， 能够无缺损。喷泉 使用 完好景观 道摄像监控系统、电巡更系、车辆理子 统 管 统工 专 员 按、智能 控制中心保安部长：每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的外 观及控制性能巡视、检查一化维养系遍。程 业 负 智 系 护 标维护。外观运行情况 部人系统 性能检查一遍；各 人责良好，正 责能常运行； 能 设 施 完 统设好 ，施 完 保好， 准有序 准 破损。整洁，无系统电脑外 观，运行情 况，传输线， 传输性能，软 件

4、及数据的运 行情况等检查 一遍设备完 好。电电 梯 各 系 管理员，对电梯的运行情况进 统设施 行巡视每周一次。工程部专业人系统性能员负责良好，正监督相常运行；关部门设施完系统维好，整洁护保养有序，无准维 损坏。标 护。系统性能良 好，正常运 行；设施完 好，整洁有 序，无损坏。 符合国家标准公共设施定期维护计划及实施方案序号类别项目日常维修计划方案标准实施效果区内道路路面、人行道、缓路径严禁装修期车辆挤压人行道及道牙，严禁在路面上拌制混凝 土或砂架污染路面；每年对局 部损坏严重的路面、道牙、人 行道板进行翻新面积应控制在1%0每年内，其它控制在 5 %0每 年内。工程专业人员加强装修督查，严

5、禁小区道路施工车进使用管理入区内道规定；路路；翻新面施工质工作由工量标准；程部自行人行道铺组织专业设技术标维修工或准。委托有关施工单位实施。减少不必 要的路面 受污损和 破坏；使 局部损坏 严重路面 通过翻新 延长寿 命，从而 使整个道 路 保持 均 衡使用功 能。室外照明道路灯、庭 院灯、高秆 灯、 投光刷漆一次；每月清洁灯具一 灯、其他照 明灯灯杆每年对碰撞掉漆位置进行次；每年检修线路一遍。由工程部 按相关作 业规程维 护；对于 破损灯具 及老化线 路经更 换。实现良好 的灯具外 无老化，观，照明 照明设施系统正常 完 好 ， 灯有 效 启 具施工标用，照明 准 设 施线路完好率95%以上

6、沟渠池井雨水口、雨 水井、污水 井、化粪 池、阀门井化粪池每半年清理一次，每年 度清理井内杂物一次每年全面 维修完善一次。由工程部 按相应作 业规范实 施。化粪池内 化 粪 池 清无 沉 积 理作业规物，出口 程作业规畅顺，井 程，井内盖正常使 无 沉 积 用 ， 密 物。 合 ， 流 水通畅。公共标标识牌、警 示牌每月清洁标志一次，每半年对 标志安放基础稳固情况进行检 查维护，每半年对标识进行维住宅区标标志清洁 识、警示美观，安由工程部责实施，每 5 年更 牌 制 作 安 放 稳 固 ，志设施护一次。换一次。装 及 管 理标 示 清 规定。 晰。园林绿地、绿化、雕塑、小品车库春夏季各补 换

7、3% 6% 绿 地 一 次，树木补 种春夏各一 次，每次 3% ； 花 木 每半月修剪 一次；草 坪、乔木每 月修 剪一由公司按照相应作业规程实 次，循环水 施，自第三年起按 10%更换绿 每周更换一 地草坪。次，每周清 洁园林小 品、健身器 械一次；根 据病虫害发 生规律，每 年进行三次 大消杀和四 次日常消 杀。每年对车场 侧局部道牙 损坏多次修 补进行更新 一次，对因 施工质量造 成的局部沉 陷损坏，上 报公司由公司组织实施或委托相关施工单位；维护费用逐年递增10%0。消防 设施消防栓及水 及排 水管泵接合器每 道 半年油漆一 次，消防栓由工程部组织实施。绿化工作 标准，园 林工作标 准

8、。路面施工 质量标 准；停车 场地面施 工技术标 准。绿草丛， 树木青 春，剪切 整齐；雕塑、小 品完整清 洁，流水 清清。停车场地 面均衡， 有效发挥 功用，使 局部损坏 严重通过 翻新延长 其使用寿 命，场地 平整，无 积水。开 启 灵正 常 有 效 活、不泄 使 用 ， 外 漏。 观完好。公共职能化系统背景喷泉音乐管理及商业用房们半年排一 次水，检修 一次。摄像监控系 统，巡更系 统，车辆管 理系统，智 能控制中心每天不定时 检查每月进行螺 丝紧固一 次，每月检修一 次设施、设 备，每半年 检查一次电 气线路，每 两年内粉刷 一次，每半 年对其他建 筑部分维护 一次。对各系统的设施，设备性能及 连接运行、传输，显示情况进 行月检。由工程部智能化人员按相应维 护保养规程实施。由工程部按相应维护保养规程实施。由工程部 按相应维