2018年专业知识与实务练习题

1、2018 年专业知识与实务练习题单选题1、关于房地产项目融资说法错误的是 () 。A. 房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动B. 通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流 动的资金C实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开 发提高投资益的目的D.房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应单选题() 。2、下列关于我国金融资产管理公司的说法，不正确的是A. 设立时以最大限度保全资产、减少损失为主要经营目标B. 我国四家金融资产管理公司组织形式上的发展方向是实行股份制改造C我国四家金融资产管理公司业务上的发展方向是实行完全

2、的政策性经营D. 1999年我国成立的四家金融资产管理公司分别是信达资产管理公司、长城资 产管理公司、东方资产管理公司和华融资产管理公司多选题3、对长期股权投资采用权益法核算时，被投资企业发生的下列事项中，投资企 业应该调整长期股权投资账面价值的有 () 。A. 被投资企业实现净利润B. 被投资企业股东大会宣告分配现金股利C被投资企业计提盈余公积D.被投资企业因金融资产公允价值变动而调整资本公积多选题4、A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次 日办理了公证， 9月 26日完成抵押登记。下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有()A. 房地产投资风险是客观存在的，不

3、以人的意志为转移B. 房地产风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的C房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬D.房地产投资风险造成的损失只包括投入资本的损失单选题5、在下列投资方案经济效果评价指标中，属于投资方案营利能力动态指标的是 () 。A. 内部收益率和投资收益率B. 净现值率和利息备付率C净现值率和内部收益率D.净现值和总投资利润率多选题6、以下选项中，属于财务风险来源的有 () 。A. 因短期内不能履行财务义务而产生的流动性风险B. 投资项目在项目期内的现金流和折现率的通货膨胀风险C在市场上投机或套期产生的衍生工具风险D.支付系统、数据和网络保护、

4、访问文件或数据可被欺诈性地改变而产生的风 险单选题7、在建筑工程保险中，计算出第三者责任保险部分的保险费总和，然后再除以 物质部分的总保险金额，所得到的是 。A. 工期性费率B. 保证期费率C公众责任保险费率D.表定费率多选题8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体 内容包括 () 。A. 各级政府主管部门对项目管理权限的划分B. 投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门C对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案D. 对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准E. 对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限单选题9、关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗

5、位培训合格上岗制度的通知是由 () 颁发的。A. 原建设部人事教育劳动司B. 房地产业司C. 各地物业管理主管部门D. 原建设部人事教育劳动司和房地产业司联合单选题10、财政政策在促进经济增长、 优化经济结构和调节收入分配方面具有重要的功 能。财政政策可以运用的工具不包括 () 。A. 利率B. 税收C政府支出D.政府债券单选题11、房地产投资是指以获得 () 为目的， 预先垫付一定数量的货币或实物， 直接或 间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。A. 当前的房地产资产收益B. 未来的房地产资产收益C未来的房地产资产收益或增值D.现实的房地产资产收益多选题“建筑工程一切险”规定保险公司

6、承担保险责任的范围包括 () 的损失。 外力引起的电气装备 地震导致施工建筑物台风摧毁施工现场内的临时工程 水灾导致被保险人在工地上原有建筑物 气温变化造成精密仪表12、ABCDE单选题13、对于健康保险经营风险， 在其条款设计时采取的风险控制方式主要有 ( )。 免赔额 比例共付 保险金给付限额 除外责任 等待期A. B. CD.多选题14、建筑工程一切险规定保险公司承担保险责任的范围包括() 的损失。外力引起的电气装备地震导致施工建筑物 台风摧毁施工现场内的临时工程 气温变化造成精密仪表水灾导致被保险人在工地上原有建筑物ABCDE多选题15、下列关于建筑工程一切险的表述中，正确的是 ()

7、。A. 工地内现成的建筑物的保险金额由双方共同商定，但最高不得超过该建筑物 的实际价值B. 第三者责任的保险是建筑工程一切险之内的保险项目C建筑工程一切险的保险范围包括被保险人的重大过失引起的任何损失D. 如工程不能在保险单规定的保险期内完工，经投保人申请并加缴规定的保费 后，可签发批单延长保险期限E. 建筑工程一切险的保证期费率，是整个保证期一次性费率单选题)。16、根据建设工程安全生产管理条例 ，关于意外伤害保险的说法，正确的是 (A. 意外伤害保险属于非强制险B. 保险由建设单位办理C实行施工总承包的，由施工总承包企业支付保险费D.保险期限自保险合同订立之日起至竣工验收合格之日止多选题(

8、) 。17、下列各项中，应在发生时直接确认为期问费用的有A. 专设销售机构人员的薪酬B. 展览费支出C固定资产安装工人薪酬D.行政管理人员薪酬简答题18、若1993年8月15日，我某公司按当时汇率$ 仁DM1.5288向德国某商人报 出销售核桃仁的美元价和马克价，任其选择。该商人随即决定按美元计价成交， 与我某公司签订了数量 1000公吨合同，价值 750万美元。但到了同年 11 月 20 日，美元与马克的汇率变成$ 仁DM1.6055于是该商人提出改按8月15日所报 马克价计算，并以增加 3%的货价作为交换条件。你认为能否同意该商人的要求 为什么简答题19、甲公司和乙公司20X8年度和20X

9、9年度发生的有关交易或事项如下：(1) 20 X8年甲公司销售收入为1000万元。甲公司的产品质量保证条款规定：产品售出后一年内， 如发生正常质量问题， 甲公司将免费负责修理。 根据以往的经 验，如果出现较小的质量问题，则须发生的修理费为销售收入的1%；而如果出现较大的质量问题，则须发生的修理费为销售收入的2%。据预测，本年度已售产品中，估计有 80%不会发生质量问题，有 15%将发生较小质量问题，有 5%将发 生较大质量问题。(2) 20 X8年1月，甲公司需购置一台环保生产设备，预计价款为 1000万元，因 资金不足，按相关规定向有关部门提出补助 360 万元的申请。 20X8 年 2 月

10、 15 日，政府批准了甲公司的申请并拨付甲公司 360万元财政拨款(同日到账)o20X8 年3月 31日，甲公司购入环保设备，实际成本为 1200万元，使用寿命 5年，采 用直线法计提折旧，无残值，该设备无需安装，购入当天达到预定可使用状态。甲公司于20X8年1月1日以无形资产、库存商品和可供出售金融资产作为 合并对价，支付给乙公司的原股东，以换取乙公司80%的股权，当日办理完成了乙公司的股东变更登记手续。该项交易的相关资料如下： 甲公司的无形资产原值为 5600万元，累计摊销为 600万元，公允价值为 6000 万元；库存商品成本为 800万元，公允价值为 1000万元，增值税税率为 17%

11、； 可供出售金融资产账面成本为 2000万元(其中成本为 2100万元，公允价值变动 贷方余额为 100万元)，公允价值为 1800万元。甲公司另为企业合并支付审计费、 法律服务费等直接相关税费 30 万元。 甲公司在20X8年1月1日备查簿中记录的乙公司可辨认资产、负债的公允价 值与账面价值的资料：20X8年1月1 日，乙公司可辨认净资产的账面价值为 10000万元，可辨认资产、 负债的公允价值与账面价值仅存在一项差异： 用于行政管理的无形资产公允价值 700万元，账面价值 600万元，按直线法摊销，剩余摊销期为 10年。(4)20 X8年12月31日，甲公司对乙公司的商誉进行减值测试。在进

12、行商誉减 值测试时， 甲公司将乙公司的所有资产认定为一个资产组， 而且判断该资产组的 所有可辨认资产不存在减值迹象。甲公司估计乙公司资产组的可收回金额为11000 万元。因甲公司无法支付丙公司货款 3000万元，于20X9年6月28日与丙公司达 成债务重组协议。协议约定，双方同意以甲公司持有乙公司的 20%股权按照公允 价值作价 2800 万元，用以抵偿其欠付丙公司货款 3000万元。丙公司未对上述应 收账款计提坏账准备。(6) 其他资料如下： 甲公司与乙公司、丙公司不存在任何关联方关系。甲公司取得乙公司股权前， 未持有乙公司股权。 乙公司20X8年1月1日到12月31日期间实现净利润500万

13、元。20X9年1 月至6月 30日期间实现净利润 260万元。除实现的净利润外，乙公司未发生其 他影响所有者权益变动的事项。 不考虑其他因素。 计算甲公司通过非货币性资产交换方式取得乙公司股权的初始投资成本及应确 认的商誉。单选题20、养老保险基金的来源有三个基本渠道： 国家财政补贴、 用人单位和劳动者缴 纳的保险费，其中最主要的来源是 () 。A. 用人单位缴纳的养老保险费B. 职工个人缴纳的养老保险费C. 国家统一拨付的财政补贴D. 用人单位和职工共同缴纳的养老保险费1- 答案： D暂无解析2- 答案： C 解析 C 项，我国四家金融资产管理公司业务上的发展方向是商业化经营，而 不是完全的

14、政策性经营。3- 答案： A,B,C解析选项ABC被投资企业的所有者权益发生变动，投资企业应该调整长期股 权投资的账面价值；选项D被投资企业的所有者权益没有发生变动， 所以不调整 长期股权投资的账面价值。4-答案： A, C房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性大 小，这种不利结果和损失包括所投入资本的损失和预期收益未达到的损失。5-答案： C 考点 第二章工程经济第二节投资方案的经济效果评价： 经济效果评价指标。 思 路 本题有两个限制条件：动态指标和营利能力指标。在本题中，动态指标包括 内部收益率、净现值率和净现值；营利能力指标包括内部收益率、净现值率、净 现值、投

15、资收益率和总投资利润率。两个限制条件的交集只有答案C净现值率和 内部收益率满足条件。 易错 在解答本题时防止错误的关键之一是区别静态指标 和动态指标； 另一关键是区别反映投资方案营利能力和清偿能力的指标。拓展关于本考核点， 可能变换不同的角度进行考核， 要掌握解答本考核点的两个关键 点。6-答案： A,B,C 解析 财务风险来源包括因短期内不能履行财务义务 （ 比如向供货商、办公场所 的出租人或雇员付款 ） 而产生的流动性风险；因未获得向客户提供的商品的付款 而产生的信用风险； 对消费者的可分配收入产生影响， 并导致与诸如零售商、 房 地产开发商和制造商的交易恶化的利率风险； 以及投资项目在项

16、目期内的现金流 和折现率的通货膨胀风险。 此外还包括汇率风险， 即海外投资的预期现金流受到 汇率波动的不利影响， 以及借款人的融资风险。 还包括因在市场上投机或套期产 生的衍生工具风险。7- 答案： D暂无解析8- 答案： A,B,D,E暂无解析9- 答案： D 解析 针对物业管理人员素质普遍偏低的状况，为全面提高队伍素质，规范物 业管理人员行为，提升管理质量， 1996 年原建设部人事教育劳动司与房地产业 司联合下发了 关于实行物业服务企业经理、 部门经理、管理员岗位培训合格上 岗制度的通知。10- 答案： A 解析 财政政策是一国政府为实现一定的宏观经济目标而调整财政收支规模和 收支平衡的指导原则以及相应措施， 主要包括财政收入政策和财政支出政策。 即 运用财政政策工具的主体是政府， 而利率政策的主体是中国人民银行， 不是财政 政策可以运用的工具。BCD三项为财政政策可以运用的主要工具。11-答案： 暂无解析12-答案： 暂无解析A,B,C13-答案： 暂无解析14-答案： 暂无解析A,B,C15-答案： 暂无解析A,B,D,E16-答案：【解析】建设工程安全生产管理条例 第三十八条规定：“施工单位应当为施工 现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。意外伤害保险费由施工单位支付。 实行施工总承