象湖风景区调研报告(终稿)

1、象湖风景区调研报告2013/10江西南昌目录一、 象湖相关线上资料收集1、象湖景点的介绍（程晓月）2、象湖历年媒介推广的资料（程鹏莺）二、 南昌市旅游市场环境分析1、南昌市经济旅游宏观环境分析（韩露）2、南昌市风景区市场竞争状况分析（黄晓峰）三、 消费者分析（附：调查问卷）1、调查问卷的设计（钱云贞）2、调查问卷的发放和整理（全员）3、调查问卷的数据统计（黄晓峰）4、调查问卷结果的分析（钱云贞）四、 象湖风景区实地考察1、联系象湖管理处负责人（程晓月）2、采访象湖管理处负责人（程鹏莺、钱云贞、韩露）3、实地考察象湖风景区（全员）五、 调研活动的人员分工表六、 象湖风景区SWOT分析（程鹏莺）七

2、、 象湖调研报告的总结建议（程鹏莺）象湖风景区景点介绍景区简介象湖北起将军闸，南至外环线，东邻沿江南路，西倚象堤，南北全长37公里，面积7.81平方公里，现已形成环湖一条路，湖中两条堤，湖心一座岛，东线六片林，北线七处景，东北一广场，西南一组古建群的基本格局。主要景点有天鼋风荷、章江晓渡、灌婴城楼、环漪阁、豫章台、隆兴桥、江南民居、妙济山以及万寿宫、万寿桥等。象湖风景区在建设中追求大水面、大色块、大写意、大自然的立意，突出赣历史、赣文化、赣名人、赣风情；在风格上，以山脉、水脉、城脉、文脉为旋律，以楼、台、亭、阁、塔、榭、廊、桥、路、石、灯等为音符，成为南昌人文山水新画卷。象湖景区集仿古建筑之大

3、全，传承和弘扬了豫章文化。象湖碧波荡漾的湖水令人赏心悦目，它南承梅湖、北启抚河、东交玉带河，构成南昌市一道极具特色的靓丽风景线。它连通了抚河、玉带河、青山湖、梅湖、赣江等水系，绿化覆盖率高达85%，对净化空气有重要作用，而象湖与青山湖、卧龙山一起，成为南昌市三大“绿肺”。现在的象湖风景区，湖内波光碧影、堤上杨柳依依，景区内高阁、幽林、古城墙、荷花塘交相辉映，浑然一体。堪称江南一绝，可与杭州西湖媲美，是英雄城的一颗明珠。景区特点 象湖景区所有的园林建筑在规划设计之初，都是以满足某种使用功能为出发点的，同时将其作为景致来建造，因而既是建筑产品，也是艺术作品。因此，在成为观赏周围风景的立地平台的同时

4、，这些建筑本身的艺术性也成为被观赏目标，其艺术水平越高，越能创造和幻化出超凡的意境。象湖风景区的园林建筑体现了与周边园林环境、自然风景的有机结合，并充分发掘和利用自然地形及环境的有利因素，打造出自然和谐的景观精品。象湖风景区的园林建筑不仅形式各样，色调明快，装饰精巧且协调。万寿宫建筑群属皇家建筑形式，也是景区内有代表性的宗教建筑。重点景观介绍【豫章台】百舸争流 千帆竞渡北线曾是青云水厂废水排放处，而今这里兴建的豫章台景点是一座城楼式的仿古建筑。它集历代仿古建筑之精粹，为混合结构建筑。豫章台原地处城北沙岗以南，为宋代依江傍城、观赏夕照的景点。而今重现豫章台的风采，不仅是为了恢复历史名胜，更重要的

5、是为了给省内外的大型活动提供一个最佳观礼台。【隆兴岛】 岛在湖中 湖在岛中由于象湖大水面水体浑浊，因而无人问津，2002年景区在湖中央将象湖底泥堆积成岛，并在岛上兴建了一组以明代名胜环漪阁为代表的仿古建筑。重建的环漪阁与岛中的附属建筑松风亭、茗香堂、翰墨林、来宝轩由回廊连通，曲折迂回，错落有致。结合地势，回廊的下面又巧妙地设置了绕廊水系。岛中更有石径木道穿插于花草树木之间，连接楼阁，联系景点，形成雅致脱俗的景观效果。【天鼋风荷 】 夏日寻芳 心驰神往长堤与施尧路交接处曾是蝴蝶状水塘，于2002年修建成由荷塘与亭廊榭组成的天鼋风荷景点，设有藕香榭、芙蕖廊、三曲桥，藕香榭供赏荷、品茗、游憩，芙蕖廊

6、布局在藕香榭南北两侧，造型别致曲折回环，北端与三曲桥相连，通过三曲桥可上天鼋矶，再结合天鼋矶俯瞰荷塘地貌，写真地形成天鼋戏荷景观。【章江晓渡】 轻舟点点 游人片片昔日杂草丛生的东线坡岸，于2002年建成章江晓渡景点。章江晓渡曾名列明代南昌八景和清代豫章十景之中，故址在章江门外沿江处，为古时舟船渡口，而今已难觅旧踪，于是溯河而上，在象湖新辟章江晓渡景点，仍作舟船码头，以慰藉市民寻古怀旧的情愫。【万寿宫】 铁柱镇蛟 相互仙踪象湖西南角曾经是湖水污浊，蚊蝇肆虐，于是2000年堆筑成半岛，在岛上恢复文革期间被毁的历史名胜万寿宫（景明“铁柱仙踪”）。万寿宫是为了纪念江西的地方保护神俗称“福主”菩萨的许真

7、君而建的一座历史悠久、名扬海内外的著名道教圣地。古朴迷离、气势恢宏的万寿宫早在明清时代就名列南昌八景和豫章十景之中，原址在城内翠花街，原名旌阳祠，唐代叫铁柱观，到明世宗皇帝赐额“妙济万寿宫”，万寿宫的名字得以确定，沿用至今。明清时，江西人在省内兴建的万寿宫比比皆是，鼎盛时多达一千余处，成为江西的文化品牌。由于南昌万寿宫的重建，象湖风景区于2002年被评为新豫章十景之一，景名“象湖仙踪”。【妙济山庄】 江南水乡 别有洞天昔日施尧村村民家禽养殖厂于2003年修建成一组具有中国徽派建筑风格的妙济山庄，妙济山庄有和谐流畅的整体美，也有依山傍水的自然美。置身妙济山庄，那具有江南水乡特色，又具有中国传统居

8、民建筑的格调，让慕名而来的中外游客赞不绝口。颇有“青山、绿水、鲜花，小桥、流水、人家”的意境。【江南垂钓 】 田园野趣 悠然自得这儿曾是施施尧村、水产场块状鱼塘，2003年兴建为国际垂钓景点，共有109个钓池。整个钓池纵横交错、犹如棋盘般地巧设在景区之中，再加上万寿桥、万寿塔、月亮湾景点的衬托，好一派田园风光。更有那西南角的低洼湿地，每年的秋天都会显现“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的千古绝境。如今的江南垂钓已成为人们远离繁忙劳动、紧张工作、都市喧嚣，享受“返璞归真”的最佳场所。景区规划象湖，经历八年的水环境治理，已建成风景优美、设施完备、生态环境良好、景观魅力独特、人文与自然和谐的风景区，

9、真正营造出了一流的人居环境。为使象湖的整治工程更上一个台阶，树立象湖品牌形象，待建的生态湿地景区、洪州窑景点正在紧锣密鼓的筹划之中。相信不久的将来，象湖将是一座以本土文化为典型特征，集生态保护、休闲度假、旅游观光、水上竞技等多功能于一体，具有鲜明的中国古典园林风格的风景区。我们将始终坚持“严格保护，统一管理，合理开发，永续利用”的发展方针，确保象湖蓝天常现、碧水长流、绿色永驻、春色满园。象湖风景区历年广告活动资料收集象湖风景区作为南昌市一个公益性的开放式景区，在商业运作和推广上几乎为零。期间象湖只在2008年至2012年共举办过五届荷花展。其他户外广告牌均为周边楼盘所设立。这一点，在象湖风景区

10、管理处负责人的口中也得到了证实。对于象湖风景区来说，最主要的媒体推广方式就是软文和新闻发布了，主要发布在南昌市的新闻媒体和旅游网站上。现将收集到的重要资料整理如下：一、软文（简介、建设情况、活动）：象湖风景区简介象湖风景区座落在南昌城区西南部，北起灌婴路，南至梅湖，东临施尧路，西倚翠屏路，规划建设面积6.65平方公里（含水面积4.55平方公里），现已开发使用的面积是3.13平方公里，其中水面面积约240万平方米，绿地面积约为73万平方米。随着南昌市创建现代花园英雄城市进程的不断深入，为改善城市生态环境，提升城市品位，提高市民生活质量，象湖风景区建设始于1998年，目前整个景区分为“六区、十景”

11、。六区为：灌婴城景区、北湖景区、万寿宫景区、南湖景区、生态湿地景区（在建）、江南水乡景区（待建）。十景为：灌婴城楼、章江晓渡、豫章台、环漪阁、天鼋风荷、铁柱仙踪、国际垂钓、万寿山庄、万寿塔、“六贤桥”。 象湖风景区的建立对改善我市的生态环境，提升我市城市绿化总量，提高我市城区绿化覆盖率、绿地率和人均公共绿地面积产生了积极影响；对我市花园城市和园林城市的创建起到了极大地推动作用；对改善我市投资硬件环境，促进第三产业经济发展，提升周边地价产生了深远影响。不仅给市民创造了一个优美、舒适、适宜创业和居住的环境，而且彻底解决了象湖的水患，极大地提高了我市城市品味，提升了我市的形象。如今的象湖处处碧绿青翠

12、，浩淼万倾，游船穿梭，游人如织，清晨，迎着朝阳，四处是健身的人群，入夜，伴着霓虹，处处有靓丽的倩影；如今的象湖已成为我市的一张名片，成为我市的一个对外窗口，它于 2002年被评为新豫章十景之一“象湖仙踪”；2005年被南昌市人民政府批准为“市级风景名胜区”；2006年被南昌市授于一级四星公园、被市政府评为南昌十大新景观之一、获国家建设部颁发的“中国人居环境范例奖”。2007年被江西省人民政府批准为“江西省省级风景名胜区”。象湖风景区由于景观效果突出，文态底蕴深厚，神态意境彰显，吸引了众多中外游客、名人政要纷至沓来。近年来在象湖举行了多次较有影响的大型活动，如全国龙舟赛、中国楹联展、国际垂钓比赛

13、、泛珠三角“9+2”市长论坛等。2012年年底大象湖景观提升改造工程全面启动，我们相信在市委、市政府的领导和全市人民的关注下，经过改造的象湖风景区将成为一座以本土文化为典型特征的，集道教文化、生态保护、休闲度假、旅游观光、水上竞技、垂钓健身等多功能于一体，具有鲜明中国古典园林风格的风景区。南昌全面治理大象湖景区 2013年底恢复景观水位2012-9-26 17:47:51 来源：今视网南昌斥资5亿元改造提升象湖景区西堤以东景观2013年05月06日20:54 大江网 我有话说大象湖景区样板段拟国庆节开放2013年8月15日08:24江西晨报评论南昌：象湖“荷花园”开建 6月将办首届荷花展来源：

14、 南昌新闻网南昌晚报 作者： 沈志华 付雪川 日期： 2008-3-25 9:22:20南昌市第五届荷花节暨摄影展7日象湖开幕 南昌晚报2012年7月5日象湖荷花展昨开幕 游客感受曼妙风韵2010-07-13 09:26 来源： 大江网-江西日报 二、户外广告牌像这一类广告牌均为周边房地产楼盘所设立。南昌市经济旅游宏观环境分析摘 要：随着我国经济发展水平的快速增长，旅游业已成国民经济最强劲和最具活力的新的增长点之一。旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现，各地政府都将旅游产业作为优势产业重点扶持。南昌市园林绿

15、化局于2010年底根据市政府工作安排，就着手开始对象湖景区进行重新规划和定位，分析象湖风景区的旅游营销环境，指出了景区营销中的主要问题和竞争优势。对提高象湖风景区的营销水平和效率，进而提升旅游业的竞争优势，制定合理的旅游市场营销战略具有十分重要的意义。一. 经济环境分析 2012年,是实施”十二五”规划承前启后的关键之年,是南昌全面打造核心增长极的开局之年.面对世界经济复苏放缓,国内经济下行压力加大的严峻形势,全市人民在市委,市政府的坚强领导下,认真学习贯彻党的十八大精神,齐心协力,攻坚克难,经济社会保持平稳较快发展,为实现绿色崛起和全面建成小康社会宏伟目标进程迈出了新步伐.1. 综合 据初步

16、核算,全年实现地区生产总值(GDP)3000.52亿元,按可比价格计算,比上年增长12.5%.人均生产总值58715元,增长11.6%.在全市生产总值中,非公有制经济实现增加值1719.18亿元,增长13.1%,占全市生产总值的比重由上年的57%提高到57.3%.图1:20072012年地区生产总值及增长速度全年财政总收入500.16亿元,按同口径计算,比上年增长21.6%.其中,地方财政一般预算收入240.02亿元,增长28.3%.从收入完成情况看,完成增值税15.19亿元,增长8.2%;营业税87.08亿元,增长29.3%;企业所得税25.78亿元,增长47.7%.显域财力显著增强,全年财

17、政总收入超10亿元的县区达到10个,其中南昌县超60亿元,西湖区超50亿元,东湖区,高新开发区超40亿元.全年地方财政一般预算支出345.51亿元,比上年增长15.4%.其中,教育支出63.32亿元,增长23.8%;社会保障和就业支出37.77亿元,增长11.4%;城乡社区事务支出45.71亿元,增长25.6%;医疗卫生支出31.03亿元,增长17.3%;农林水事务支出25.74亿元,增长20.3%;交通运输支出37.22亿元,增长53%;科学技术支出4.48亿元,增长20.5%;环境保护支出4.57亿元,增长17.2%.图2:20072012年财政总收入及增长速度2. 城市建设 2012年全

18、市加强城市建设力度,加快推进城乡建设,加大民生工程投入.轨道交通一号线,昌南大道东延,生米大桥西延,西客站站前广场,西客站配套工程等重点工程加速推进;老动物园改造等城建项目全面开工建设;造林绿化”一大四小”工程和”森林城乡,花园南昌”建设深入推进,滕王阁景区扩建,象湖景区提升改造等项目加快实施,”鄱湖明珠中国水都”建设迈出坚实步伐.全年全市完成城镇基础设施投资269.42亿元,比上年增长55.6%;新开通公交线路21条,公交线路已达到171条,比上年增加14条;城市道路总长度1581.57公里,增长9.7%;城市道路总面积达到3235.62万平方米,增长40.1%.3. 国内贸易 消费品市场:

19、2012年,全市实现社会消费品零售总额1116.5亿元,比上年增长18.4%.分地域看,城镇实现零售额1051.65亿元,增长18.4%;农村实现零售额64.89亿元,增长18%,城乡消费市场同步发展.分行业看,批发和零售业实现零售额995.09亿元,增长18.2%;住宿和餐饮业实现零售额121.45亿元,增长19.8%.图3:20072012年社会消费品零售总额4. 对外经济 对外贸易:据海关统计,2012年南昌地区内企业(含中央,省属公司)实现进出口总额82.87亿美元,比上年增长5.2%.其中,出口总额64.65亿美元,增长14.4%;进口总额18.22亿美元,下降18%.在在出口产品中

20、,高新技术产品出口8.68亿美元,机电产品出口28.25亿美元,增长11.3%;一般贸易出口39.97亿美元,增长28.4%,加工贸易出口11.82%,增长7.2%.图4:20072012年进出口情况5. 交通,邮电和旅游 交通运输:全市民用车辆拥有量57万辆,比上年下降6.6%.其中年末实有营运车辆55492辆.2012年,全市各种运输方式工完成货物运输量9527.99万吨,比上年增长7.7%.其中,民航5.44万吨,公路8510万吨,铁路296.75万吨,水运715.8吨.全年民航,铁路,公路完成旅客运输量11225.99万人,全市公路通车里程达到10852.47公里,其中,高速公路通车里

21、程341.75公里.图5:2012年民航,铁路,公路,水路完成客货运输量及其增长速度指标单位绝对数比上年增长(%)旅客运输量万人112262.7民航万人82210.4铁路万人1401-1.3公路万人90033.0旅客周转量亿人公里126.3-1.4民航亿人公里23.5811.3铁路亿人公里28.51-14.4公路亿人公里74.212.0旅游:全年共接待国内游客2518.55万人次,接待入境游客18.45万人次.实现国内旅游收入198.6亿元.随着物质生产的发展,文化娱乐设施的增加和休闲时间的延长,人们的业余生活也丰富多彩起来,旅游成为一项重要的活动内容,同时旅游消费环境,交通环境的改善也会带来

22、未来旅游消费的快速增长.随着政府关于职工带薪休假政策的出台,旅游消费会呈现出更为广阔的发展前景,成为新的经济增长点.二. 人口环境分析1. 人口与就业 人口:据公安户籍统计,全市年末户籍总人口507.87万人,其中,非农业人口234.28万人. 从业人员:全市年末社会从业人员310万人,年末在岗职工77.18万人,其中国有单位在岗职工为36.67万人.城镇再就业:全年城镇新增就业人员8.02万人.2. 居民收入五年来,南昌市城市居民消费经历了从传统的基本生活消费逐步向发展性和享受性消费转移的过程,居民收入快速增长,消费水平大幅提高,消费观念和消费方式出现新的动向,从过去的“十元级”“百元级”“

23、千元级”的消费逐步到现在的“万元级”“十万元级”的消费,消费品的档次越来越高,消费结构进一步优化。2012年,据抽样调查,城镇居民人均可支配收入23602元,比上年增长13.8%.城镇居民人均消费支出16450元,增长8%.其中,居住,教育文化娱乐服务,家庭设备用品及服务的支出增幅较大.城镇居民家庭恩格尔系数为34.1%.2012年农民人均纯收入9730元,农民人均生活消费支出5200元,农村居民家庭恩格尔系数为49.7%.图6:20072012年城乡居民收入水平3. 居民消费南昌的消费水平稳步提高，消费结构更趋优化。2012年南昌市民人均消费支出16450元，家庭用品、教育文化、居住等支出增

24、长较快，而食品、交通和通讯方面的支出增长不大。如今，越来越多的居民通过健身、休闲娱乐和外出观光来丰富生活，带动文化娱乐消费大幅增长。调查数据显示，2012年南昌市民文化娱乐人均支出1120元，同比增长2%，其中文化娱乐服务、团体旅游、健身活动的支出增幅在3%及以上。图7:2012年南昌城区居民人均收支情况4. 消费趋势 随着南昌市经济的快速发展,城市居民消费水平不断提高,消费结构将不断升级,我们预测,未来几年,居民的消费趋势将呈现以下几个特点:l 中低收入家庭将是住房消费的主力军.l 汽车消费在城市居民中有较大的增长空间.l 教育文化娱乐服务消费将是城市居民的消费热点.l 信息消费将呈现不断扩

25、大的趋势.l 旅游消费将成为城市居民主要休闲消费方式.l 绿色消费将成为城市居民新的消费主题.l 服务消费将有较大增长空间.旅游作为国际流行的休闲消费热潮已步入寻常百姓家,假日举家出游成为时尚。随着市居民收入的不断提高,有越来越多的市民选择以旅游的方式度过自已的闲暇时光,自驾游、自助游或团体游等各种旅游形式也越来越多被南昌市民接受。图8:江西省各设区市2010年国内旅游情况接待国内旅游人数(万人次)国内旅游收入设区市累计累计同比(%)占全省(%)累计累计同比(%)占全省(%)九江1294.767.916.191.588.616.9南昌1052.2113.313.174.0314.313.7吉安

26、950.3810.311.861.6313.011.4景德镇896.9534.011.161.0645.311.3赣州884.3713.611.159.6415.311.2上饶821.1918.210.255.1225.310.3宜春519.7217.36.436.2340.46.7萍乡501.4711.96.232.3633.26.0鹰潭403.2721.35.025.8821.04.78抚州378.320.34.723.8125.44.13新余360.820.94.319.9220.63.7随着收入水平的提高,越来越多的城市居民在追求更高质量的生活。“回归自然”、“返朴归真”正在成为消费的

27、潮流。而象湖风景区定位“水都明珠、休憩中心”,以湿地景观为特征的集聚野趣化、自然化、本土化的动静平衡性自然风貌为一体.更为大气的开放式旅游景观驻足点.深化水都概念，提升城市旅游价值；“还水于民、还绿于民、还路于民”；“环湖凡路、环湖凡绿、环湖节污”。南昌市风景区市场竞争状况分析南昌市同类型景区比较（湖类）：南昌市是一座名副其实的东方水城，拥有异常丰富的水资源。水域面积极为辽阔，市内外湖泊众多。山水环绕，风光绮丽，西挽西山，倍望梅岭，赣江穿越而过，城内四湖（东湖，南湖，西湖，北湖），城外四湖（青山湖，艾溪湖，象湖，碟子湖），城在湖中，湖在城中，做好山水文章，使南昌真正成为风景秀丽、环境优美的滨江

28、城、湖滨城、园林城、生态城。下面以几个典型的风景区为例作比较。青山湖风景区：作为城市型风景区，规划以人工景观为主，兼有自然景观相互交融，体现欧式风格及公共休闲空间的大型城市公园艾溪湖风景区：规划为风景旅游、休闲度假，水上运动为一体的生态发展圈，以种植乔木为主，形成环湖滨水森林公园。碟子湖风景区：体现南昌山林与湖水完美结合风貌的大型城市绿地和集生态保护、休闲娱乐、旅游度假等多功能于一体的风景区梅湖风景区：地处城区南部边缘，紧邻城市外环线，是城市水网和绿地系统的有机组成部分，梅湖是以梅湖和八大山人纪念馆为中心，建成自然风光和历史文化相结合的风景区不过总体来看，这几个湖的定位相似，没有明显区分度。都

29、类属公益绿化类的城市建设工程。【自身分析】象湖风景区：象湖规划为集风景旅游、休闲娱乐、水上运动、环境保护等多功能为一体，体现中国古典园林特色的综合型风景区。从象湖竞争状况来看，象湖风景区相对来说规模庞大、可塑造性强、前景广阔。南昌市不同类型景区比较（非湖类）：南昌市内主要竞争景点：八大山人纪念馆、人民公园、八一公园、秋水广场、滕王阁。八大山人纪念馆地处青云谱道院内，青云谱道院是一座具有江南地方特色的园林。园林之南部、西部面临宽阔的梅湖，泊岸曲折，水明如镜，独揽湖山田园之美。青云谱园内，苍木翠绿，掩映着殿宇云阁，丹桂碧池，环抱住凉亭月楼，逸静幽雅，宛若仙境.田园中现存有关帝、吕祖、许祖三官、斗姆

30、、峤园等六座殿堂，中间以天地相融，东西接庑殿四座，中部鹤巢二间，抬梁式构架，悬山顶、青砖灰瓦的粉墙，精而不华，青而不饰，古朴典雅，风格独具。 主要优势：地处江南园林青云谱内，是一座具有江南地方特色的园林，切包含大量历史人文景观八一公园 位于市区中心东湖之中，北临民德路南临中山路东滨苏圃路，东湖中有名迹百花洲。东湖面积约13公顷，唐宪宗元和三年（八零二年），观察使韦丹为除水患，首倡治湖，浚淤植柳、后遂有“万柳堤”及“黄金堤”。主要景观：东湖、百花洲、百花桥、冠鳌亭、苏堤、苏圃、水木清、华馆、九曲桥、湖心亭、船坞码头，文物草坪广场。主要优势：地处闹市区，人流量大，是周边民众乘凉散步的主要去处，免费

31、秋水广场地处红谷滩新区赣江之滨，紧邻行政中心广场，于2004年1月28日落成，是利用荒滩兴建，既防洪，又观景，与滕王阁隔江相望，再现了千古名篇滕王阁序中的“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的意境秋水广场正是由此而得名；是一座以喷泉为主题，集旅游、购物、观光为一体的大型休闲广场。红谷滩秋水广场上音乐灯光喷泉引人注目，是亚洲最大的音乐喷泉群，喷水池面积1.2万平方米，主喷高度达128米，是南昌市一靓丽景观。人们可一边欣赏音乐一边观看滕王阁美景。 主要优势：集旅游，购物，观光于一体，人流量大，免费滕王阁是江南三大名楼之首，是中国古代建筑艺术独特风格和辉煌成就的杰出代表，象征着中国五千年积淀的文化、艺

32、术和传统。滕王阁是南方唯一一座皇家建筑，位于江西省南昌市西北部沿江路赣江东岸，始建于唐朝永徽四年，它与湖北黄鹤楼、湖南岳阳楼为并称为“江南三大名楼”，因初唐才子王勃作滕王阁序让其在三楼中最早天下扬名，故又被誉为“江南三大名楼”之首。历史上的滕王阁先后共重建达29次之多，屡毁屡建，今日之所见滕王阁为1989年重建。 主要优势：江南三大名楼之首，历史文化底蕴深厚。【自身分析】象湖风景区相对那些景点的优势在于规模庞大、可塑造性强、前景广阔。虽然象湖通过电视、报纸、口耳相传等媒介做了宣传，但力度不够。其劣势在于宣传力度薄弱、交通不便、特色景点没有足够的吸引力、文化底蕴不够深刻。象湖风景区要在激烈的竞争

33、中脱颖而出，就必须加大宣传力度，增强景点吸引力，增加历史文化底蕴，增强软实力和硬件实力。打造众所周知的美丽象湖景区消费者分析一、 问卷设计说明 问卷设计旨在从消费者角度出发，通过数据统计分析出象湖的目标消费群体分布现状以及消费者对象湖的诉求。1 第一题年龄阶段的划分，代表无经济能力的孩童、大学生青年、工作稳定中年、老年。2 第二题第三题的设计旨在分析象湖现在宣传现状。3 第四题设计旨在从消费者角度看到象湖规划现状。4 第五第六题旨在寻找象湖的最佳诉求点。5 调查对象是南昌地区居民和在南昌暂住的人。此次调查共发放问卷300份，收回295份，其中有效问卷261份。问卷发放地点均设在南昌市内各繁华路

34、段，如八一广场，绳金塔，老福山花园。二、 消费者分析1. 数据结果2. 数据分析1) 18岁以上的人群没听说过象湖相比其他年龄段人群比例占最大。2) 18-25岁人群听说过不想去象湖相比其他年龄阶段人群比例占最大。3) 25-50岁人群有意向去象湖相比其他年龄阶段人群比例占最大。4) 50岁以上人群去过象湖相比其他年龄阶段人群比例占最大。3. 主要消费者分析 1）50岁及以上年龄阶段的人是象湖最大的消费市场。因为在这一段年龄的人群中多是退了休在家养老的老年人，老年人每天最多的活动就是散步、锻炼还有钓鱼。而象湖广大的湖面、密集的树木这样的环境可所谓依山傍水正好可以满足老年人修身养性的需求。并且象

35、湖如此巨大规模的垂钓中心更吸引了一大批喜欢钓鱼的老年人的到来。2） 25-50岁这一年龄段的消费人群有消费能力和消费诉求。他们愿意和家人一起出门游玩享受家庭的欢乐，并且会选择像象湖一样的地方。4潜在消费者分析1）18-25岁这一年龄阶段的消费人群虽然他们去象湖的比例不是最大，但由于其接受信息的能力对象湖有基本的了解。可能涉及这一阶段人群的心理不愿意。因此象湖在开拓这一部分消费者市场的时候可以增加一些适合中青年以及情侣约会的消费设施。2）18岁以上这一年龄阶段人群，由于信息的限制对象湖了解有限，但通过其父母带出去游玩还有是部分人去过想过和对象湖有所相忘。只是象湖风景处区域城市西郊让时间本来就不充

36、裕的学生要花大量时间去找到象湖就不太现实，另外现今象湖十分吸引年轻人的项目还几乎为零。所以从消费者来看，象湖的最大消费者市场在于中老年阶段，而它的潜在消费群体是学生以及中青年人，象湖需要扩大老年市场的同时更要挖掘新的市场，开发新的项目，让象湖成为老少皆宜的江西风景区，让前来象湖观光游玩的人络绎不绝。三、其他结果说明1. 通过第三题的结果情况可以看出消费者了解象湖主要是传统的朋友介绍，口耳相传，和少量网络接触可得。说明象湖本身的宣传力度并不大，这也是由于象湖定为为利民而非盈利所决定。2 对于第四题的结果情况，各个答案选择没有过大的差距，说明这些问题再消费者心目中都略有存在。3对于象湖的诉求定为还

37、是站位于休闲娱乐，老年人散步晨练，中年人家庭娱乐，青年人约会娱乐。象湖问卷调查感谢您对此次调查的理解与支持！请放心填答，你的答案没有对错好坏之分，仅作研究之用，谢谢您。性别: A 男 B 女1、您的年龄阶段是（ ）A 18岁以上 B 18-25岁 C 25-50岁 D 50岁以下 2、你去过象湖吗？（ ）A 从没听说过 B 听说过， C 有意向去 D 去过3、你是通过何种方式对象湖有所了解的？（ ）【可多选】A 网上 B 报纸 C 户外广告 D 电视 E 朋友介绍4、您觉得象湖存在的问题（ ）【可多选】A 宣传力度不够 B 景点没有吸引力 C景区规划设计有问题 D 交通不便5、你去景区的目的（

38、会）是什么（ ）【可多选】A晨练 B情侣约会 C 朋友家人出游 D 一览古迹 F 散心 6、以下风景区你常去的有（ ）【可多选】A 艾溪湖景区 B 八大山人梅湖景区 C 前湖景区 D 青山湖景区 E 象湖风景区 F 八一公园 G 人民公园7、如果你来规划象湖建设，你希望加入什么项目？调研活动的人员安排表序号任务负责人任务细分完成时间1象湖相关线上资料收集程晓月程晓月象湖各大景点的介绍和活动策划9月27日10月5日程鹏莺象湖历年媒介推广的资料2南昌市旅游市场环境分析韩露韩露南昌市旅游宏观环境分析10月1日到10月7日黄晓峰南昌市风景区市场竞争状况分析3消费者分析钱云贞钱云贞调查问卷的设计和数据分

39、析10月6日10月9日全员调查问卷的数据统计全员调查问卷的发放和整理4象湖风景区实地考察黄晓峰黄晓峰考察路线安排10月8日10月10日程晓月联系象湖风景区管理处负责人韩露、程鹏莺、钱云贞采访象湖管理处负责人并总结所得信息全员实地考察象湖风景区5象湖风景区SWOT分析程鹏莺10月10日6象湖调研报告的总结建议程鹏莺程鹏莺定位分析、形象推广方案的方向规划10月11日程晓月活动策划象湖风景区SWOT分析 内部能力外部因素优势劣势1、综合性风景区2、位置居中，辐射全市3、水域面积比重大，景色优美4、仿古园林式建筑风格，有特色5、政府财政支持1、景区公共设备年久失修，建筑物日渐残破2、交通不便，公交线路

40、太少3、没有指示路牌，和景点介绍路牌4、没有相关餐饮业和游乐体系5、宣传力度不够机会SOWO1、以南昌十二五城市建设为契机，打造城市名片的大环境2、三大工程的施行有助于整体提升象湖景区3、教育文化娱乐服务消费将是南昌城市居民的消费热点1、立足南昌市场，秉承象湖风景区作为综合性风景区的优势，打造老少咸宜，休闲娱乐方式多样，生态环境宜人的大象湖。2、仿古园林式建筑风格，很有特色，应该以此为基础，进一步挖掘其文化价值3、位置居中，财政支持，应该建设其成为南昌市民周末放松的首选风景区。1、以南昌市十二五建设花园英雄城为契机，翻修景区内重点建筑群，维修公共设施，设立指示路牌和景点介绍路牌，方便游人游览。

41、2、隧道工程、排污工程等三大工程的施行，提升了象湖景区的位置优势，应积极与公交公司联系，改善公交线路过少的现状。3、扩大宣传力度，积极招商引资，努力完善餐饮体系和游乐体系，留住游人。威胁STWT1、南昌市其他风景区的大力发展，抢占游人数量2、定位没有其他风景区明晰，综合景区的概念较为含糊3、缺乏文化底蕴，影响长期发展1、着力宣传象湖仿古园林式建筑风格，传承豫章文化，弘扬南昌精神，激起人们怀旧爱国风潮，积极抢占市场份额，为招商引资做铺垫。2、深入挖掘象湖景区文化价值，明晰其文化风景区的主要定位。1、针对象湖文化风景区的定位着力推广宣传，展示象湖全新风貌。2、借鉴学习其他风景区建设经验，努力打造区

42、别于其他景区，有特色，有优势的大象湖。3、吸引南昌城市家庭周末自驾前来游玩，露营、垂钓、感怀历史等。总结建议通过线上及线下的资料收集和分析，我们发现南昌的旅游市场具有很大潜力并且有待开发。随着南昌市民收入水平的提高,越来越多的居民在追求更高质量的生活。“回归自然”、“返朴归真”正在成为消费的潮流。所以，风景区旅游总体市场这块蛋糕正越来越大。如何立足南昌市场，找到自己的准确定位，在各类风景区日益增多的市场竞争环境下，吸引更多的游客，成为市场第一！这是大象湖风景区面临的重要课题。对此，我们给出了定位和推广活动的建议：定位分析【现阶段定位】大象湖风景区作为公益性、开放式的风景区，应当定位成为南昌最大的综合性历史文化风景区，结合其有特色的仿古建筑，史书般的为游客再现南昌从汉唐