物权法案例分析

1、村民甲、乙、丙三人共同出资购买了一头耕牛（1）共有的话如何分配？ 答物权法第103条规定：“共有人对共有物没有约定为按份共 有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”三人不具有家庭关系等共同关系，因此三人的共有是按份共有。物权法第104条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的， 按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。三人没有约定份额， 因此应当按照出资份额确定应有份 额，所以甲、乙、丙三人的份额是4: 3： 3。（ 2）花费如何分担？ 答物权法第98条规定，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约

2、定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。耕牛生病的费用系管理费用，三人对管理费用的负担没有约定， 因此应按照份额负担，所以甲应负担40元，乙丙各负担 30元。（3）是否有权要求赔偿？答物权法第102条规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上， 共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债 权债务关系的除外。 耕牛踩坏了丁的庄稼造成丁 500元的损失，甲、乙、丙三人对丁应承担 连带债务，所以丁有权要求赔偿。（4）是否分割？如何分割？答物权法第99条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大

3、理由需要分割的，可以请求分割。甲与乙、丙共有耕牛主要是耕种农田，甲全部迁入县城，不再耕种农田，可以认定甲有重大理由需要分割，所以虽然三人约定不得分割，甲仍有权请求分割耕牛。物权法第100条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议， 共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的， 应当对折价或者拍卖、 变卖取得的价款予以分割。 因此甲与乙、 丙协商分割方式，达不成协议的，可以对折价或者拍卖、变卖耕牛所得价款予以分割。王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押（1 ）李某是否享有抵押权？ 答（1）根据物权法第187条规定，以房屋

4、抵押的，应当办 理抵押权登记，抵押权自登记时设立。李某虽然与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记，所以李某不享有抵押权。（2）是否承担违约责任？ 答根据物权法第15条规定，当事人之间有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外， 自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。李某虽然与王某未办理房屋抵押 权登记，但是不影响抵押合同的效力，因此李某与王某之间的抵押合同有效，李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任。（3）王某是否有权要求陈某归还房屋？答物权法第15条确立了物权变动与其原因行为的分离原则，即物权变动的效力与其原因行为的效力相 分离。王某受张某欺诈，根

5、据合同法的规定有权向人民法院申请撤销房屋买卖合同，但 是王某与张某已经办理了房屋过户手续，陈某信赖登记公示状况与张某进行交易，并且办理了房屋过户手续，根据分离原则，王某与张某之间的房屋买卖合同与房屋所有权变动的效力 相分离，王某无权以原因行为的效力瑕疵主张物权变动无效，所以无权要求返还。甲公司购买了一辆轿车作为办公车辆答根据物权法的规 轿车虽实际为甲公司所有， 甲公司在确认所有权归甲公司的主张能否得到法院的支持？甲公司应如何维护自己的权利？ 定，机动车辆的登记具有对抗效力，即登记具有公示和公信效力，但是登记在张某名下，该登记具有推定张某是轿车的所有人的效力，自己之前，无权根据所有权行使返还原物

6、请求权。甲公司要维护自己的权利，首先需要向法院提起确认物权之诉， 通过提出证据证明轿车归自己所有。 其次，甲公司可以根据物权 法第19条的规定，先申请更正登记，如果登记的权利人不同意更正，还可以申请异议登 记。再次，如果确认物权之诉成立，其效力溯及合同成立之时，因而张某转让轿车的行为自 始即为无权处分行为，属于效力待定的合同，甲公司可以请求宣告张某和王某之间的合同无 效。如果轿车尚未过户给王某，甲公司有权要求王某返还原物；当然，如果轿车已经过户到王某名下，王某有权根据善意取得制度取得轿车的所有权，甲公司只能要求张某赔偿损失。2005年1月1日，甲与乙口头约定1. 期限如何确定？理由？如何行使权

7、利？答为不定期租赁。租赁期限六个月以上， 当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。乙可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。甲可 由乙承担其支出的必要 因维修影响了甲的使用， 应当相应减少租答（1 ）甲丁之间属于无名合同，应适分则或其他法律最相类似的规定，例如,（2）应由丁承担。因2. 问题如何处理、理由？答甲有权要求乙在合理期限内维修。乙未履行维修义务， 以自行维修，维修费用由乙负担。甲的维修属于无因管理人的行为， 费用。瓦片质量问题不影响乙对该项义务的承担。 金或延长租期。但装修期间不在延长租期的范围。3. 法律关系？内容规则如何？如何处理？理由？用合同法总则的相关规定，并可参照合

8、同法费用承担问题适用赠与合同的规则，完成工作问题适用承揽合同规则。为丁为雇主，应对雇员在从事雇用活动中遭受的人身损害承担赔偿责任。4. 别墅装修问题如何处理？理由？答乙可以要求甲恢复原状或赔偿损失。理由是承租人未经出租人同意，对租赁物进行改装或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。5. 甲是否有权请求乙赔偿？理由？答无权。造成第二次漏水是甲自身的原因，乙无过错,因此损失应由甲自行承担。6. 行使用权？理由？ 答丙有权对乙主张自己基于原租赁合同对该别墅的承租使用权。 为承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。7. 如何向戊主张自己的权利？理由？

9、答丙有权请求戊返还原物。因为丙根据合同法的规定是合法占有人，有权请求侵占人返还原物。A房地产公司（下称 A公司）与B建筑公司。1. 拟提出何种请求以维护 B公司的利益？依据？ 答请求仲裁机构减少违约金。合同法规定， 约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。2. 应由谁承担责任？如何承担责任？为什么？答应当由丙建筑公司承担责任。 因刘某系丙公司的雇员，其在执行雇主指令（或执行工作任务）中致人损害由雇主承担责任。由于丙公司系合伙企业，故由张、李、王实际承担连带赔偿责任。3. 归责原则？依据？ 答适用过错推定原则。民法通则规定地面施工致人损害适用过错推定。4. 如何

10、认定？理由？ 答乙公司的保证责任性质属于连带责任保证。担保法规定对保证责任性质约定不明的，保证人承担连带责任保证。不包甲5. 其权利标的是什么？如何实现自己的抵押权？答甲银行的抵押权标的为土地使用权，括商品房。物权法规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。银行实现抵押权时可以将商品房一并处分，但不能就商品房所得价款优先受偿。6. 其主张应否得到支持？为什么？答不能得到支持，因为汪某已经取得商品房的所有权，动产以登记作为物权变动的依据。答请求解除合同，因为A公司构成严重违约,7. 拟提出何种请求维护汪某的利益？依据？屋无法居住，不能实行合同目的。A公司主张违约责任或者对建设

11、工程主张优先权。.甲与丙结婚。甲、丙合计开设一家茶馆 答乙不承担赔偿责任。8. 提出什么请求？ 答B公司可向 2007年1月，甲不慎遗失其手袋依物权法第111条：“拾得应当妥善保管遗失物。因故意或”本题中，拾得人乙仅系一般过答乙的请求应当得到支持。依1. 是否应当承担赔偿责任？为什么？ 人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。 失，故不负赔偿责任。2.乙的请求应否得到支持？为什么？物权法第112条：“权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。 甲张贴启事的行为属于悬赏广告，具有约束力，故乙有权要求甲支付悬赏广告的赏

12、金。3. 如何认定？为什么？应否得到支持？答乙的行为属于无因管理。 其请求应当得到支持， 因其属于实施无因管理行为所发生的合理或必要费用。4.可否请求丁返还？为什么？如何保护权益？答可以。依物权法第 107条：“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该 遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物”遗失物不适用善意取得，故只要失主在知道受让人之日起两年内要求受让人返还，权利即可实现，故本题中，甲刚刚得知此事， 得要求受让人返还。丁可以向乙请求赔偿。5.法律关系？法律后果？ 答形成动产质押法律关系，属于动产质押中的营

13、业质。若甲不能按期赎回，玉镯归典当行所有。6.主张自己的权益？ 答债权人可向甲、丙主张连带清偿责任。王某与甲公司于2004年2月签订合同1. 是否成立合伙关系？为什么？答不成立合伙关系，因王某聘请张某属于雇佣关系，王某既未出资，也不承担风险，不符合合伙关系的特征。2. 能否行使抵押权？为什么？ 答不能， 妻的同意进行抵押，该抵押无效。3. 拒绝交车是否合法？理由？答合法，权。4. 王某应否支付赔偿金的责任？为什么？因为该住房属于王某夫妻共同财产，未经共有权人其因为丁厂作为承揽人可行使留置权或同时履行抗辩答应当，因为王某与李某之间成立运输合同关系,王某应承担违约责任或侵权责任，对李某的赔偿实行无

14、过错责任原则。5. 财产保全措施是否合法？为什么？答合法，因该客车所有权虽然属于甲公司，但王某支付了大部分价款对该车享有一定的权益，该车属于与案件有关的财物。王某与张某育有二子，长子王甲，次子王乙1.由哪些人分配？各自应分得多少？为什么？答张某、王乙、王小甲。（1分）其中，张某分得4间，王乙、王小甲各分得 1间。因该6间房系王某与张某的共同财产，王某死后，张 某应获得其中的3间，余下3间房在第一顺序继承人间平均分配。第一顺序的继承人有张某、王乙，因王甲先于王某死亡，其子王小甲享有代位继承权。故余下3间房中张某、王乙、王小甲应各分得1间。2.是否有效？为什么？ 答有效。该6间房虽属共有财产， 但

15、转让协议已 经其他共有人张某及王小甲的监护人李某同意。3. 协议效力如何？ 答曹某与朱某签订的协议有效。曹某与钱某签订的协议亦有效。物权法15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另 有规定或者合同另有约定的除外，自合同成立时生效；为办理过户登记的，不影响合同效力。”4. 能否得到支持？为什么？ 答不能。因曹某已与钱某办理了房屋过户登记手续，钱某已取得了该房屋的所有权，曹某履行不能，朱某只能要求曹某承担违约责任。根据合同法第110条第（1）款规定，当事人一方不履行非金钱债务的，对方可以要求履行，但有法律上 或者事实上不能履行情形的除外。本题中曹某已与钱某办

16、理了房屋过户登记手续，钱某已取得了该房屋的所有权，故曹某履行不能5. 主张能否得到支持？为什么？答能。根据合同法的规定，债务人放弃其到期债权对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人放弃债权的行为。6. 主张能否得到支持？为什么？答不能。因该赔偿金是专属于曹某自身的债权，根据合同法的规定，王乙不能行使代位权。甲公司与龙某签订一投资合同，约定1.行为是否有效？为什么？答有效。因甲公司为抵押行为时，抵押物并未转移，甲公司对该土地仍有支配权。2.乙公司的成立是否有效？为什么？答有效。公司以登记为成立要件，股东出资不到位不影响公司成立的效力。3.主张能否成立？为什么？ 答不能。股东在公司登记

17、后，不得抽回投资。4.甲公司可否要求龙某退还 60万元？为什么？ 答不能。龙某占用的是 公司资金，龙某仅对乙公司有返还义务， 对甲公司无返还义务。5.应否承担乙公司亏损一半？ 为什么？答不应承担。公司成立后，股东之投资协议不能对抗公司章程，故甲公司仅有依章程向乙公司缴纳出资的义务，而无直接分担公司亏损的义务。6.乙公司、甲公司和龙某对丙银行的债务各应如何承担责任？答乙公司应当以其全部资产对丙银行的债务负责。甲公司应当在200万元的出资范围内对丙银行的债务负责。龙某应当在120万元的范围内对丙银行的债务负责。赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管.因为钱某对于古董答孙某能取得古物

18、权法第 106 除法律另有1.买卖合同效力如何？为什么？答钱某与孙某之间的买卖合同效力待定。（一）受让人受让该动无处分权，属于出卖他人之物。2.孙某能否取得该古董的所有权？为什么？ 董所有权。因为孙某是善意买受人，依据善意取得制度获得古董所有权。 条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回； 规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： 产或者不动产时为善意。（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，或者动产的所有权，原所有人有权向无处分权人请求赔偿损失。 参照前两款规定。” 3.孙某将古董当给李某，形成何种法律

19、关系？ 形成质押法律关系。不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产当事人善意取得其他物权的， 答孙某将古董当给李某， 物权法第208条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形， 债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人， 交付的动产为质押财产。” 4.该约定效力如何？为什么？答孙某与李某之间约定孙某到期不回赎，古董归李某所有的约定无效。物权法第211条规定：“质权人在债务履行期届满前， 不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。”5. 何

20、种法律关系？ 答在钱某和赵某之间形成无因管理之债的关系。民法通则第93条规定:“没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益“当事 债务人 可基于人偿付由此而支付的必要费用。”6. 向谁请求付款？为什么？ 答施工队应当向钱某请求付款。合同法第65条规定：人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。7.可提出何种之诉？赵某对钱某擅自出卖古董的行为，保管合同，提出违约之诉；也可基于对古董的所有权，提出侵权之诉。但只能择一行使。且 尽管公2009年1月，甲、乙、丙、丁、戊共同投资设立鑫荣新材料有限公司1.效力如

21、何？为什么？ 答该股东会决议有效。 股东会有权就董事长的职权行使作出限制， 表决权过半数的股东已在决议上签字。2.转让合同效力如何？为什么？答合同有效。司对董事长的职权行使有限制，甲超越了限制，但根据合同法第50条规定，亦即越权行为有效规则，公司对外签订的合同依然是有效的。3.质押效力如何？为什么？ 答股权质押有效，张三享有质权。因为已经按照规定办理了股权质押登记。4.是否仍然对鑫荣公司享有股权？为什么？答丙仍然享有股权。因为丙已经办理了股权转让手续，且丙以其对大都房地产公司的股权出资时，大都房地产公司并未陷入破产，也不存在虚假出资。5. 丁与戊可以通过何种途径保护自己的权益？答丁、戊可以通过向其他股东或第三人转让股权的途径退出公司，或联合提起诉讼，请求法院强制解散公司的途径保护自